パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
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【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
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[41: マンション検討中さん]

三井さん、早く案内してください。

[42: 匿名さん]

マンションの近くにあるサッカーミュージアムのレビューを見ると
日本サッカーの歴史が分かる、貴重なアイテムがある、
グッズも購入可能とサッカー好きにはたまらない施設のようですが
マンション開発でなくなってしまうんですか？

[43: 口コミ知りたいさん]

一般販売住戸が少ないのですね。

[44: 匿名さん]

1000万単位での予定価格はマジでやめてほしい
実質何も教えてくれてないと等しい

[45: 匿名さん]

1LDKの間取り、見ています。

間取り、拡大しないんですね。。。
ホームページ、なんだか小さい画像でした。

LDKが広くて、3口コンロでクランクイン玄関で1人で住むなら広め、2人で住めないこともない感じでした。
お風呂場の窓がいいですね！LDK、キッチン横の窓もよさそうでした。北向きなのは気になりますが、バルコニーもあります。主寝室からもバルコニーに出られるのがいいなと思いました。

[46: 匿名さん]

文京区のハザードマップ見て下さい。少し心配です。

[47: マンション掲示板さん]

直床なのかなぁ。。

[48: 匿名さん]

床は直床なんですか？
施工会社が長谷工であれば直床もありかと思いますがこちらは違ったように思いますが
今はもうどのゼネコンであれコストダウンで直床を採用するスタンスになっているんでしょうか。

[49: 匿名さん]

C typeは３LDKだけど、なかなか厳しそうな間取りですね。

[50: マンション検討中さん]

ここも70平米で億超えてくるのかなぁ…つらい

[51: マンション掲示板さん]

直床とのことでした。天井高を取るかどうかですね。。

[52: マンション検討中さん]

えー直床？プラウドに勝てないよ

[53: マンション検討中さん]

素人の質問で恐縮ですが、直床かどうかは図面等で確認できるものなのでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

来場者ページ内のクオリティブックで直床と記載がありました。

乾式戸境壁で隣の部屋の水回りと隣接するベッドルームがある（BとCタイプ）ので、AやDタイプのお隣さんが夜中にシャワー浴びたり、洗濯機回したらB、Cタイプの人は音が気になって寝れなさそうだなぁ…と個人的には思ったりします。

それで直床だとなると…同エリアのプラウドみてからでも良いのではと考えています。
この物件は一般販売少ないので、すぐ埋まるかもしれないですが、埋まらないとなると…

[55: 匿名さん]

天井高2600の直床、意図わからない
普通に2500の二重床でいいじゃん

[56: 匿名さん]

二重床にするコストは階数に比例するので、ここみたいに階数の割に戸数が少ないマンションは不向き。

[57: マンション検討中さん]

ネガ投稿続いてますが、直床と二重床の機能性の違いについて皆さんきちんと勉強されてますか？

https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[58: マンション比較中さん]

性能差よりもリフォームしにくいのじゃなかったけ？

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
性能云々より感触がダメだろあんなの

[60: 周辺住民さん]

直床か二重床かの差より、フローリングの硬軟の方が影響している感じがします。直床＋フニャフニャフローリングと二重床＋硬いフローリングだと、前者の方が静かだけど、足の触感は後者の方が断然いい。