パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
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[No.151 by 匿名さん 2023-01-16 01:04:04]

公式ページからBタイプの記載が消えましたね。残すはCタイプのみでしょうか。

[No.152 by 周辺住民さん 2023-01-25 00:33:27]

サッカー通り沿いから見て内装工事が着々と進んでますね、ダウンライトが良い感じ！

[No.153 by マンション掲示板さん 2023-01-25 21:34:00]

>>148 マンション検討中さん
国債の利上げで影響があるのは固定金利。最近は変動金利が中心でこっちは短プラ連動だからそんなに一気には下がらないと思いますよ。

[No.154 by 匿名さん 2023-01-27 08:52:54]

>>148 マンション検討中さん
そこまで不動産が下がるとは思わないのが予想です。
安くなったら外国人が爆買いするかもしれないので、対策した方がよい気がするんですけど、どうなんでしょう…

1.2億が8000万円になったら、無理してでも買った方が…

駅からは若干遠いですが、本郷三丁目、湯島、お茶の水の3駅利用できるのってすごいです。いい場所です。

[No.155 by 通りがかりさん 2023-02-02 21:45:59]

賃貸出過ぎ。
これはどうなの？

[No.156 by eマンションさん 2023-02-04 00:24:52]

>>155 通りがかりさん

賃貸出過ぎ、とは？

[No.157 by 購入経験者さん 2023-02-04 01:13:55]

>>155 通りがかりさん
8階以下はほとんど地権者住戸だからでしょう

[No.158 by 周辺住民さん 2023-02-04 02:18:48]

>>156
suumoで丸ノ内線-本郷三丁目&新築で検索するとこんな感じ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=2...

52戸（一般販売対象戸数31戸）でsuumoに賃貸で出てるのが17戸部屋だから何部屋かはもう決まったのかな
意外と1LDKにプラン変更みたいにバリエーションあるけど66㎡の1LDKとか需要あるのかな、、、

[No.159 by 匿名さん 2023-02-05 19:10:04]

御茶ノ水勤務の、独身のお医者さんとかが住むんじゃないでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2023-02-12 10:07:53]

広くても１LDKだと夫婦はちょっと厳しいですよね。
子供ができたらなおさらというところでもありますし、
独身の方が住まわれるのが多いんですかね。

[No.161 by 匿名さん 2023-02-28 17:33:32]

都心勤務の単身者だと、このあたりは距離的にもちょうどいいんじゃないですか。
大手町までもそんなに電車に乗らずに済むし、
いざとなればタクシーでもそんなに高くないであろう距離だし。
賃貸多いなぁって思っていましたが、地権者さん住戸でしたか。
となれば、建物内で競争もありますし
新規で購入する人は投資目的というよりは、基本実需なのか？

[No.162 by 匿名さん 2023-03-25 18:16:43]

自転車乗る人だと、ここら辺からだったら大手町とかあの辺りは普通に行けちゃう範囲だし、
そうじゃないにしても
電車に乗っている時間が短くなるのは純粋にいいですよね。
子供がいなければ、普通に自分で暮らすためにっていうパターンが多そう。
部屋の広さ的に単身者、DINKSくらい？

[No.163 by 匿名さん 2023-04-06 10:19:12]

今販売中の部屋は66㎡台の3LDK、ウォークインクローゼットつきなのでDINKSが契約するにはピッタリですね。
マンションの住人層が管理組合の構成となるので、どのような家族構成が多いのか興味があります。

[No.164 by 匿名さん 2023-04-30 15:43:45]

Cタイプは、柱が食い込んでしまっているのが正直惜しい感じがする。
それがなければ
部屋数を重視する人にはいい間取りなんじゃないかと思いました。
書斎が夫婦それぞれでほしいとかだと
ちょうどいい広さじゃないでしょうか。

[No.165 by マンション検討中さん 2023-04-30 23:13:43]

分譲当時はプラウド御茶ノ水と比較されていましたが、
最終、売れ行きに結構な差が付いたのは何故でしょう。