パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
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【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
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[141: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん
全く信ぴょう性無いですね。
そんなに人気なら先着になるはずがないですし、残ってる3LDKは当初より値下げしている有り様ですよ…

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん

関係者に聞いたところ、そこそこ信憑性があるようです。

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん

ただの来場者比率の指標ですもんね。
戸数が少ないから上がるの当たり前なんじゃ…
実売数も加味されてないですし。。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

　物件毎ではなく部屋毎に価値がかわりますから、
　物件人気でも特定の部屋は全く人気ないことも
　よくあります。

[145: マンション掲示板さん]

信憑性は不明ですが湯島小もギリギリランクイン。流石に3S1Kは強いですね。

https://maidonanews.jp/article/14776851

[146: 匿名さん]

キッチンに窓があるタイプみたいですが、
夏場とか虫が寄ってきたりすることはないものでしょうか？
これまでそういった仕様の物件に住んだことがないのでわからないのですが。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

窓がある部屋に住んでますが、
虫が寄って来たことは無いですね。
(網戸もしてます)
窓を開けて料理をすることも多いの、
で換気扇の使用頻度が低いです。

[148: マンション検討中さん]

利上げで不動産下落確定。かなりバブってたからね。この物件はピーク価格だから、購入と同時に数千万の含み損を抱える蓋然性は高い。1.2億→8000万は余裕である。なぜなら、ここ5年（特に3年）はそれ以上に上がってたからね。5年は様子見が賢明。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
どこまで下がるかは見極めが必要かと思います。ここは投資の妙味がある地域なので、下がるにしてもそれほどではないと予想します。

[150: 匿名さん]

だいぶ外観見えるようになりましたが裏側の2階？が低い位置にあり、かなり道路から近くてびっくりしました。
斜めなところに建てたせいですかね。。
すぐ前にあるバウスはそんなことないのに建て方の問題？

[151: 匿名さん]

公式ページからBタイプの記載が消えましたね。残すはCタイプのみでしょうか。

[152: 周辺住民さん]

サッカー通り沿いから見て内装工事が着々と進んでますね、ダウンライトが良い感じ！

[153: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
国債の利上げで影響があるのは固定金利。最近は変動金利が中心でこっちは短プラ連動だからそんなに一気には下がらないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
そこまで不動産が下がるとは思わないのが予想です。
安くなったら外国人が爆買いするかもしれないので、対策した方がよい気がするんですけど、どうなんでしょう…

1.2億が8000万円になったら、無理してでも買った方が…

駅からは若干遠いですが、本郷三丁目、湯島、お茶の水の3駅利用できるのってすごいです。いい場所です。

[155: 通りがかりさん]

賃貸出過ぎ。
これはどうなの？

[156: eマンションさん]

>>155 通りがかりさん

賃貸出過ぎ、とは？

[157: 購入経験者さん]

>>155 通りがかりさん
8階以下はほとんど地権者住戸だからでしょう

[158: 周辺住民さん]

>>156
suumoで丸ノ内線-本郷三丁目&新築で検索するとこんな感じ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=2...

52戸（一般販売対象戸数31戸）でsuumoに賃貸で出てるのが17戸部屋だから何部屋かはもう決まったのかな
意外と1LDKにプラン変更みたいにバリエーションあるけど66㎡の1LDKとか需要あるのかな、、、

[159: 匿名さん]

御茶ノ水勤務の、独身のお医者さんとかが住むんじゃないでしょうか。

[160: 匿名さん]

広くても１LDKだと夫婦はちょっと厳しいですよね。
子供ができたらなおさらというところでもありますし、
独身の方が住まわれるのが多いんですかね。