パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

[匿名]

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/37823/
【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53679/

[1: ご近所さん]

場所はいいですね。いくらするだろう。3ldkは1億以下でしたら購入したいです。

[2: 匿名さん]

専門学校やオフィスが多い地域ですが、地味にマンションも多く居住人口はそこそこ多いと思います。アドレスは湯島二丁目ですが三組坂よりも少し離れた場所にあり落ち着いた地域です。オフィスが多いものの車の通行量もそれほど多くはなく、おちついた静かに住める地域と言えるでしょう。

本郷に接続した地域はビルが多く緑が少ないという欠点がありますが、春木町公園、新花公園で子供を遊ばせられるでしょう。広さが欲しい人には大通りを渡って本郷給水所公苑に行かれると良いと思います。

かつては買い物不便地域でしたが、サミットストアが近所にできるため、今後は買い物不便の汚名を払拭できるでしょう。また文京区コミュニティバスの停留所が近くにあり、上野広小路や御徒町へのアクセスも悪くなく、文京区の中では買い物はかなり便利な方になったと思います。

[3: 匿名さん]

湯島にある物件はお茶の水駅とのアクセスの良さを強調する物件が多いと思うのですが、ここからサッカー通りを通って大通りを渡って順天堂大学と東京医科歯科大学の間の路地を通ってお茶の水駅に行く道は高低差が比較的少なくお茶の水駅へのアクセスはより良いと思います。

ただお茶の水駅方面ルートは帰宅ルート上にスーパーなど買い物利便施設が全くないのでネガティブポイントだと思います。ワテラスのオリンピック淡路町店に寄ることもできますが、かなり遠回りになるのがちょっと残念ポイントかもしれません。

[4: 匿名さん]

ただ大学医学部のそばということで学生や大学病院職員を相手にした飲食店が多いです。おしゃれな店はすくないのですが、自炊しない共稼ぎのご家庭は夫婦で食べに行く場所には困らないと思います。

[5: マンション検討中さん]

坪520-550くらいでしょうか。
3LDK11,000-12,000くらいにはなりそう。
この立地で坪400台ならお祭りなので、残念ながら今の相場で10,000切ることはないでしょうね。
近くのグラン レ・ジェイド御茶ノ水が坪520で売り出し出てます。

サッカー通りの絶妙に閑静な感じが好きですね。
どこ行くにも駅距離は少しあるけど、その分利用できる路線も多いし、便利な立地と思います。
ここは元々スーパーあったとこでしたっけ。

[6: マンション検討中さん]

ここに限らずだけど湯島なのに本郷三丁目ってヤメない？
デベは「駅名だから」と言うんだろうけど、地元民以外は「文京区湯島なのに本郷三丁目？？？」ってなるよね。
文京区内で湯島アドレスが他より数段落ちるから、カムフラージュしたいんだろうけど逆効果。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

確かに誤認させる恐れがありますよね。本郷三丁目駅にめちゃくちゃ近いわけでもないし。いまの湯島のマンションの増加を見ると、10年後、「湯島」にしとけば良かったという結果になるのは必至です。デベロッパーのネーミング担当者の中に「湯島じゃちょっとイメージが…」という旧式の考えの方がいらっしゃるのだと思います。

ネーミングはさておき、ここサッカー通り沿いは立地がいいので、サクッと売れそうですね。イチゴシャンデの「オザワ洋菓子店」や、伊勢うどんの「二代目 甚八」とか、メディアで多く取り上げられる名店がひしめく隠れたグルメタウンです。大学や専門学校が多いので、若い人たちの口コミやSNSで評判にもなりやすいエリアで楽しい立地です。近くのサッカー協会のビルを三井不動産が有効活用するというので、それも注目です。

2019年12月の未明に、近くのローソンで現金76万円が奪われる強盗事件がありました。夜間は人通りが少なく静かですが、本物件の向かいでも東急のマンションを建設中なので、住民がこれから増えて、明るくなるでしょう。湯島・本郷は、管轄する本富士警察署が近く、警察官も頻繁にパトロールしていて、事故・事件の発生率は比較的低いみたいです。

[8: 周辺住民さん]

ネーミングは湯島が云々というより、本郷三丁目の方がイメージが良いからだと思います。

[9: 匿名さん]

D以外の間取りが残念すぎ

[10: 匿名さん]

2面採光で風呂場に窓があるのはいいね

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

そかな？ 個人的にはCはいいと思うけど。

[12: マンション比較中さん]

3.5Jでベッドルームってあり？

[13: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

ありだと思うよ。

[14: マンション比較中さん]

>>13 匿名さん
入ったことは決してないが、
拘置所の独居房が3Jと聞いたことがある。
WICとして使うには良いね。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション比較中さん

そうなんだ！ 私も入ったことないのでイメージがわきませんが笑

[16: マンション検討中さん]

Dタイプの北東向きの部屋は日当たりはどうなんでしょうかね。上の階なら日当たりがいいのでしょうか？
日当たりが良ければ検討したいです

[17: 口コミ知りたいさん]

加賀屋のところでしょうか。ちょっと坂を降ったところ、というのは少し気になりますね。駅からの歩きは、本郷三丁目からがやはり、一番楽しいと思います。

[18: 匿名さん]

メニュープランってここのマンションにはあるんでしょうか。
Cタイプだとベッドルーム（1）と（2）の間の壁を取り払って一室にしても良いように感じました。
設計上の問題がなければですが。
テレワーク流行りなので小さい部屋の需要は高いんでこういう小さい部屋があるタイプもそれなりに売れていくんでしょうね。
ちなみにこの手の部屋って冷暖房ってどうなるんでしょう？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
Cタイプはベッドルーム１を柱の位置に合わせて東側半分をリビングに結合し、西側をウォークインクローゼットとして主寝室に結合、もともとあったウォークインクローゼットを撤去するととてもすっきりした間取りになると思う。ベッドルーム２はせっかくだからリビングインはやめてパイプスペース横にドアをつけて廊下から入るようにすればもう少し使い勝手がよくなる気がするが、それだと2LDKになっちゃうから却下だったのかなあ。

[20: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
こちらは全戸が角住戸とのことで安心ですね。
キッチンに窓があるというのところにも魅力を感じました。
価格がどれくらいになりそうか気になりますね。

[21: 匿名さん]

そう、肝心なのは価格ですよ。
株も下がって購買意欲も低下気味なんで、
お手頃価格でお願いしたいですね。

[22: 通りがかりさん]

一番広い間取りの
最上階で1.3億くらいかなぁ？
最近、ローソンが改装して
店内キッチンで作った弁当や
たまご・カツサンドが帰るように。
値引きするコンビニだから
たまに行きます。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
>キッチンに窓があるというのところにも魅力
そうそう、風呂にも窓があるので湿気とか匂いがこもりそうなところに窓が開いていてマンションっぽくないというか、刺さる人には刺さるかも。浴室乾燥かけたあとに窓を開けて湿気や熱気を逃すとか、魚を焼く時に窓をあけて匂いがこもらないようにするとか色々便利です。

[24: 周辺住民さん]

3.5畳の寝室もすごいけど、4.6畳の主寝室って、もっとすごいと思う。

[25: 匿名さん]

>>23
調理中にキッチンの窓を開けて調理しないほうが窓に油汚れがたまらないそうですよ。
よく、調理中に窓を開けた方が換気ができていいと思っている方がいるそうですが、逆に窓を開けていると換気扇からの油の風が
網戸にくっついてしまうそうです。
調理中は閉めておいて、調理が終わったら開けるということをした方がきれいに保てるそう。

[26: 口コミ知りたいさん]

パークリュクス神田より高いだろうな

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
神田なら断然こっち。神田は地震時に恐ろしく揺れるよ。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん
>調理中にキッチンの窓を開けて調理しないほうが窓に油汚れがたまらない
そんなことがあるんですね。換気扇の排気口が窓の外すぐにあるからでしょうか、キッチンに窓がある物件に住んだことがないのでそこまでは知りませんでした。MRで換気扇の開口部も要確認ですね。

[29: 名無しさん]

すぐ近くのサッカー協会のビルが三井不動産レジデンシャルに売却されますね。レジデンシャルなので分譲マンションですね。パークコートでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29 名無しさん
パークコートタワーが建つと近隣の相場も釣られて上がるので期待大ですね

[31: 匿名さん]

坪単価どれくらいでしょうか。

[32: 匿名さん]

キッチンに窓あるのいいなと思っていたのですが、
窓あけて調理したら汚れてしまうんですね。知りませんでした。
でも窓をあけることはなくても手元が明るそうで良いですね。

[33: 匿名さん]

思ったより注目度が低そうですが、大丈夫でしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

すぐ近くのサッカー協会のビルも三井不動産のマンションになるみたいで、もしかしたら大規模再開発の可能性もあって、立地としては盛り上がりそうですね。

[35: 匿名さん]

他デベが欲かいた値段で出す中、売れ筋の適正価格で供給すりゃすぐ完売だよ。いつもの三井。

[36: 匿名さん]

どの駅もものすごく近いっていう印象はこのあたりにはなかったんですが、
一応、10分以内にどの駅にもたどり着けることにはなっているようです。

サッカー協会の建物、なくなっちゃうんですか。
知らなかった。
なんか、結構この辺りってマンションが増えている感がありますね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

色々、多方面に用事がある人には結構、便利だと思いますよ。シティハウス文京湯島もサミットが近くで良いですが、JR御茶ノ水を利用するなら、ここのがほぼフラットに行けます。この辺りは車も少ないので、駅や買い物など目的地まで思ったよりサクサク歩ける点が良かったです。

[38: 匿名さん]

大江戸線、丸ノ内線、中央線が利用できるのでどこに行くにも便利に生活ができる。
パワー夫婦のような共働き世帯には魅力な立地条件になっていると思います。
３LDKがあるし、平米数もある程度あるのでお子さんを考えている夫婦でも需要がありそうです。

[39: マンション検討中さん]

こちら良いですよね、おいくらほどか！

[40: 匿名さん]

ここいつから案内するつもりなの？
竣工時期も割と近いのに、なかなか動き出さないね
まだ新築なのにカラーセレクトとか無償オプション選べないパターンだね

[41: マンション検討中さん]

三井さん、早く案内してください。

[42: 匿名さん]

マンションの近くにあるサッカーミュージアムのレビューを見ると
日本サッカーの歴史が分かる、貴重なアイテムがある、
グッズも購入可能とサッカー好きにはたまらない施設のようですが
マンション開発でなくなってしまうんですか？

[43: 口コミ知りたいさん]

一般販売住戸が少ないのですね。

[44: 匿名さん]

1000万単位での予定価格はマジでやめてほしい
実質何も教えてくれてないと等しい

[45: 匿名さん]

1LDKの間取り、見ています。

間取り、拡大しないんですね。。。
ホームページ、なんだか小さい画像でした。

LDKが広くて、3口コンロでクランクイン玄関で1人で住むなら広め、2人で住めないこともない感じでした。
お風呂場の窓がいいですね！LDK、キッチン横の窓もよさそうでした。北向きなのは気になりますが、バルコニーもあります。主寝室からもバルコニーに出られるのがいいなと思いました。

[46: 匿名さん]

文京区のハザードマップ見て下さい。少し心配です。

[47: マンション掲示板さん]

直床なのかなぁ。。

[48: 匿名さん]

床は直床なんですか？
施工会社が長谷工であれば直床もありかと思いますがこちらは違ったように思いますが
今はもうどのゼネコンであれコストダウンで直床を採用するスタンスになっているんでしょうか。

[49: 匿名さん]

C typeは３LDKだけど、なかなか厳しそうな間取りですね。

[50: マンション検討中さん]

ここも70平米で億超えてくるのかなぁ…つらい