メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
地下鉄「京都市役所前」駅マンション価格の衝撃!!「ジオ京都御池通」。世帯年収700万円以下の「パワーないカップル」達は絶望の果てにどこで買う？「メイツ京都西大路」。新たに生み出せるか子育て世代の街【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

[202: 評判気になるさん]

南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
まさに多勢に無勢。
朱に交われば赤くなる。
4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
計画の段階でナンセンスです。
価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

[203: 匿名さん]

あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

[204: 匿名さん]

駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか？
地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

[206: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
ホンマにようこんなプランニングしたわ
ありえへん
南区の市営住宅やでぇ
ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

[207: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん
いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

[208: 検討板ユーザーさん]

時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

[209: 匿名さん]

敷地が・・というよりは南区なので
地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。

[210: マンション検討中さん]

久しぶりにこちらのレスをのぞいてみました。
市営住宅との敷地の境界にフェンスも無い、との書き込みがありましたが仕切りはありましたよ。お互いには行き来や通り抜けはできない形になっています。隣接した公園からも住民は電子キー？のようなものでピッ！と入って行くようなので市営住宅の人が通り抜けて行くようなこともできません。
仕切りがないようで仕切れています（間違っていたらすみません）。
結局当方は、ここで決めてもいいかな、という心境にもなりましたがやはり決断できず今に至っています。だいぶ前ですが見せてもらった公園側の上層階からは高い建物も無く小さいですが東寺と京都駅がのぞめ、高校の緑のグランドも目に入りなかなか良かったです。これ以上ない駅近で申し分ないのに残念ですね…

[211: 口コミ知りたいさん]

ここ気になるけど市営住宅も気になるならジェイグランデよくね

[212: 匿名さん]

市営住宅があることが気になるなら、別のマンションの方がいいのかなと思ったりもします。

210さんみたいに、住む前から気になるなら、住んだ後はもっと気になるような気がしちゃいますが。
家族が反対するとか、何かが気になるとか、いろいろと悩むなら、いったん冷静に考えてみるといったのもいいのかなと思いました。

[213: 匿名さん]

市営住宅もきれいなものから古いものまであるので
気になる人は、確かにいらっしゃるかもしれませんね。
でも、ここはそんなに気にしなくても大丈夫な気はします。
駅前の雰囲気は逆に昔ながらな雰囲気ですが。

[214: 匿名さん]

そういうの、気にされる方いらっしゃるのか…
むしろ買い物しやすそうだし、小中学校は比較的ご近所にあるし、
駅は地味かもしれないけどでも徒歩2分の場所にあって、かなり条件としては強いなぁと思っていたけど…。
ただ好みというのはそれぞれにありますものね。

[215: 管理規約で喫煙はどうなっているのか]

気に行って現地に行きました。
眺望がとてもよかったですが、
検討していた部屋の真下の部屋の人が
タバコをベランダに出て吸っていました。
真上の部屋はとても気になると思いますか、
みなさんはどう思いますか？気にしすぎですか？

[216: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[217: eマンションさん]

住民層が懸念されますね。。5階は東側ですか？

[218: 匿名さん]

>>217 eマンションさん
男性成人の喫煙率は約25％といわれます。エリート層ほど喫煙率は下がるそうな。このマンション、喫煙率高そうだが、、、

[219: マンション検討中さん]

>>217 eマンションさん

ヘビーですね、。

[220: マンション検討中さん]

>>215 管理規約で喫煙はどうなっているのかさん
普通最近のマンションでは火気厳禁です。しかし、加熱式タバコもありますが、匂いが他の部屋に飛ぶので、ベランダでは基本マナー的に禁止です。うちのマンションでも守らない方がいるので、注意喚起の掲示がされています。

[221: 買い替え検討中さん]

築１０年内のマンションであればほぼ間違いなく共有部での喫煙は管理規約が明示的に記載されていますね。大抵どんなグレードのマンションでも喫煙トラブルが出てくるので、管理組合を通しての注意喚起を繰り返す事が有効でしょう。

非常に高額な物件は中国の方のゴミ捨てマナーや大勢での騒音問題が大抵出てくるなどあり、どこかしらのマンションを買う上で避けられないリスクですね。

[222: eマンションさん]

>>221 買い替え検討中さん
現に喫煙している人が何人かいたので
規約を守らない人が多いということでしょうか
ここは

[223: 名無しさん]

>>222 eマンションさん
一見でベランダの喫煙を「数人」見つけるのは中々稀だと思いますが、事実だとすると「規約を守っていないであろう人が数人確認された。」という結論ではないですか。

例えば、ベランダに布団を干している部屋なども多くは管理規約違反であり、ペットボトルのラベルを剥がないまま捨てるなどゴミ出しのルールを守らないことも規約違反となるケースがあります。
これらは一般的に多くのマンションが該当すると推測される事象です。

「世の中のマンションは規約を守らない人だらけである」と言ったほうが適切かもしれませんね。

[224: 匿名さん]

そろそろ無くなりそうですね

[225: マンション検討中さん]

本日見学行きましたが、残りの部屋は6部屋程で最低価格は4400万からの部屋しか残っておりませんでした。音についてですが休日なので学校からの音は無く、新幹線が通ると静かにしてたら聞こえるぐらいでしたね。横や上の音は見学中はなかったです。価格的には変わらないのでここがいい方はジェイグラン京都西大路でもありかなと

[226: 匿名さん]

西大路駅がすぐそばという立地が、ここの一番の魅力かなと思います。
駅前は、そんなに派手さもないですが治安が悪いという感じもなさそう。
これだけえきに近いと、音がある程度するのは納得の上での購入検討ですよね。

[227: 名無しさん]

叔母が隣の市営住宅に住んでいて面倒見るつもりで購入考えていますが、こちらの物件も市営住宅何でしょうか。あと10棟残っていると聞きましたが、人気ないんですか。市営住宅を嫌がる理由は何!?
180日、民泊して186日は住むとか考えてるんですが、こちらは民泊法で規制されてるかご存知ですか。

[228: 匿名さん]

オータムキャンペーンやっています。アンリシャルパンティエ、かきたねキッチン、どちらかのお菓子がもらえるそうです。
109戸と、比較的戸数が多いマンションなので、完売までかなりかかっている印象ではありますね。
どの階がまだ売っているかとかご存じの人いますか？

[229: 匿名さん]

総額300万円サービスは期間中に成約された先着順3?に対し、諸費用サービス100万円分をプレゼントですか。
こちらはエアコンプレゼントとは重複不可でしょうか。
…などと考えている間に今日でキャンペーン期間が終わってしまうんですね(^-^;

[230: 匿名さん]

販売が第4期11次という状況なので、かなり刻んで販売しているのだな、と思いました。
申し込みがあったりすると都度販売しているのか、そもそもそういう販売計画なのかはよくわかりませんが。
現状で、どれくらいまだあるのだろか。
選択肢があるかどうかでかなり見え方も変わってくるかと思われます。

ある意味、他の土地の人が考える京都っぽさみたいなのはなくて
普通に暮らしていく土地、というところがこの辺りのいいところではあるのかなと考えております。

[231: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！