メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[101: 匿名さん]

西大路駅が目の前ということでなのでしょうが
確かに物件価格はお高めですね。
特に南区という立地でこの価格を出すのは躊躇うかな。
もっと上のほうの物件と比較したほうが良いでしょうね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん　
加えて市営住宅と二つ屋根の下ですからね。あちら側は固定資産税も払わず家賃5万円前後。こちら側はダブルローンで5000万円。全員が望んで市営住宅に暮らしているわけではない事は理解していますが、今後この地で暮らしていくとなると、市営住宅のお買い得？な人生を歩んでいる住民たちと共存する未来が私には見えなかった為、違うマンションを買いました。市営住宅の人を蔑ん出入るわけではありませんが、この事業の背景を相当理解して購入する必要があると思います。

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 匿名さん
これですね↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅の方々のほうがお得感ある気がしますね。

[104: 匿名さん]

確かに女性の一人暮らしとなると犯罪率の高さや治安の良し悪しは気になります。
一人で帰宅する、一人で住むということを考えると治安が良いところが断然いいと思う。
こういったところを購入される方はやはり投資用として検討している方が多いのでしょうか？
賃貸であればそれほど治安を気にするということもなさそうですし。

[105: 匿名さん]

キャンペーンやっています。
「えらべるブランド和牛」カタログギフトの中身がとても気になります。
トースターやお肉は家族の好みがあるので、嬉しいのは4等のamazonギフト券だったりするかもしれません。

こういったのって、既にモデルルームに行った人も参加できたりするんでしょうか。
キャンペーンやっていない時に見に行った人も、真剣に検討しているなら、参加できたら嬉しいなとか思うんですが・・・

[106: マンション検討中さん]

西大路駅徒歩5分の立地に156戸の強力なライバル出現ですね。
https://kyoto1192.com/jr-nisioji-ntt/
市営住宅共存と比較するなら、上記の方が良いでしょう。

[107: 匿名さん]

市営と共存は普通の感覚の人には無理でしょう、特に京都の市営に住んでる方々なんて、、、

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
ここは元々改良ですか？

[109: マンション比較中さん]

昨日、ポストにちらし入ってましたが、頑なに価格を公表しないのですね。
ライバルも出現し売れ残り濃厚かな。

[110: eマンションさん]

>>103 坪単価比較中さん
なるほど、確かにこれは新しい試みですね。どんな方が買うのかわかりませんが、実際どんな雰囲気になっていくのか非常に興味深いです

[111: マンション検討中さん]

同じ学校に市立住宅に住む子もいると思いますが、付き合い方を考えないといけないですね

[112: 匿名さん]

京都の市営舐め過ぎやな。

[113: マンション掲示板さん]

市営住宅と同じ敷地で施設は共用だから安い！ならわかりますが、同じ敷地で施設共用だけど、別に安くない（何なら高い？）、てワケがワカランですね。

[114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

地元（京都市民）でないと、JRの西大路駅と地下鉄の西大路御池駅をごっちゃにしてしまう人がいるかもしれませんね。どっちが使い勝手がいいのかな。場所はだいぶ違うけれど。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん

歴史上、地元の人間しか知らない事情とはなんですか？

[117: マンション比較中さん]

>>114 通りがかりさん
直感だけで人生で一番大きな買い物をするのはリスクが高いです。
怖いのは売れ残りが続いたあと、大規模修繕などの費用が将来的に捻出できるかです。
修繕積立金不足は多くのマンションで問題になっています。

[118: 検討板ユーザーさん]

市営住宅に住む方は基本的にガラが良くないと見做すべきなのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
テレビドラマ的な通念でいうと、人情味のある人たちが多いってことになります。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
もちろん大半は別に普通の方々。ただ地元の近くの市営住宅には、ちょっと迷惑な方の比率は普通より多かったなぁ。で、施設共用で相場より割高な分譲で販売するのがどうか、という話。市営に住まわれている方々全員へのディスではなく販売会社に対しての疑問。

[121: 匿名さん]

>>46
再掲載。
---------------
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

[122: 匿名さん]

109戸なので、土地代が１戸当たり1,000万円強ってところですね。
このあたりの相場では高いのでしょうか。500万台が妙に安いような気がします。

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
次点の業者は、義理で入札に応じたのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

何で市営に安く住む人の為に高値で買わなければならないんですかね。PFI、パッと見ただけですがそんな感じがします。

[126: 匿名さん]

Win-Winでなければ成立しないのですが、マンション価格の高騰が続いている状態では
マンション購入者に負担が来ているように思えますね。

[127: マンション検討中さん]

一番致命的なのが109戸に対して、駐車場がたった30台しかないこと。
速攻完売したエスリード京都梅小路公園は62%も確保していた。
プレミスト京都西院は未だに残20以上のようですが、駐車場の空きなし。
駐車場がなければ、購入者を探すのが大変で売れ残りますよ。

メイツ西大路　109戸中30台　27.5%
プレミスト京都西院　151戸：32台　21.2%
エスリード京都梅小路公園　93戸中58台　62.3%
※来客駐車場等除く

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
市営住宅の北側には大量の駐車場がありますよ！月々の金額を聞いてびっくらぽん！逆差別ではないですか。

[129: 近隣住民]

>>128 検討板ユーザーさん
まぁまぁそういう人たちが安いお金で働いてくれるから社会が回ってると思えば良いのではないですか？私は買わないですが。

[130: 匿名さん]

社会保障に文句をいっても仕方ないですね。
財政が許さなくなってきているので、徐々に改善されていくのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

まあこのマンションは色々な問題があり、ある意味興味を持って経過観察したいと思います。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

そうですね。私も急いで買わずに経過観察しようと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>129 近隣住民さん
明日は我が身ですよ。

[134: 匿名さん]

「第1期即日完売御礼」だそうですね。
まあ、「XX期完売」は売れ行きの参考にはなりませんが。
最近は、定借物件や新駅近くなど明かなデメリットがある物件が短期間でうれています。
このまま、短期間でって線もあるのでしょうか。

[135: マンション検討中さん]

どんな物件でもそうですけど、最上階や南向きなど好条件の部屋から一番最初は売れますよ。購入検討者のほとんどが、このような掲示板見ていないでしょうし。

7月6日に一期完売を発表して、第二期が9月下旬からというスケジュールのようです。

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
定借も新駅近くもデメリットもあるけど、メリットもあって両方比較してメリットが大きいほど早く売れてる。シエリアなんか未入居が売り出し価格より20％増しで転売やら、家賃丁度割高で募集出てたし。ここもデメリットに対して上回るメリットがあるかどうかを注意したいですね。デメリット意見が多いですが。

[137: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
公務員なんで！

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
病気やケガで働けなくなるとか、想定外のことが起こるから保険や社会保障があるのですよ。

[139: 匿名さん]

確かに、この大規模マンションにしては駐車場が少ないかな。
ただ駅前ということもあり、マイカーを持たない人も多いでしょうし
維持費のことを考えて、マイカーを持たない人が増えていることは確か。
この付近で駐車場が月額いくらくらいなのか調べておく必要があるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

5000万の家が買える家計なのに、車の維持費が気になるのは矛盾してるかと。
京都のメイツシリーズは駐車場が少なすぎて、売れ残りばかり抱えている印象です。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
どうして矛盾しているのでしょうか？
負担できる出来ないと要否は別でしょう。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
そうですよ。
維持費のことを考えて持たないは矛盾しており
不要だから持たないは普通のことです。
必要であれば維持費は考えなくても持てる世帯かと。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
何も矛盾していない。いまどき5000万の家を買う人は富裕層ではない。駐車場料金は気になる。

[144: 匿名さん]

＞＞143匿名さん
相手しちゃダメですよ。

[145: 匿名さん]

論点がわからないけれど、駐車場必要な数に比べて少ないということでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
そういうことでしょう。マンションの駐車場が確保できなければ、車を手放すか、外で月極駐車場を探さなきゃいけない。外で探すと高いから心配と言っていたら、5000万のマンション買うくらい金のある人間が、駐車場料金ごときで心配するのは矛盾してるという人がいたのです。でもローンに加え、高い駐車場料金が増えるのは困ります。

[147: 匿名さん]

なるほど。
でも5000万円のマンションが買える人が駐車場料金を心配するのが、
本当にわからない人は、資産額はピンかキリのどちらかでしょうね。

[148: 評判気になるさん]

どれくらい売れてますか？

[149: 匿名さん]

盛り上がらない

[150: 匿名さん]

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