メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[121: 匿名さん]

>>46
再掲載。
---------------
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

[122: 匿名さん]

109戸なので、土地代が１戸当たり1,000万円強ってところですね。
このあたりの相場では高いのでしょうか。500万台が妙に安いような気がします。

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
次点の業者は、義理で入札に応じたのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

何で市営に安く住む人の為に高値で買わなければならないんですかね。PFI、パッと見ただけですがそんな感じがします。

[126: 匿名さん]

Win-Winでなければ成立しないのですが、マンション価格の高騰が続いている状態では
マンション購入者に負担が来ているように思えますね。

[127: マンション検討中さん]

一番致命的なのが109戸に対して、駐車場がたった30台しかないこと。
速攻完売したエスリード京都梅小路公園は62%も確保していた。
プレミスト京都西院は未だに残20以上のようですが、駐車場の空きなし。
駐車場がなければ、購入者を探すのが大変で売れ残りますよ。

メイツ西大路　109戸中30台　27.5%
プレミスト京都西院　151戸：32台　21.2%
エスリード京都梅小路公園　93戸中58台　62.3%
※来客駐車場等除く

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
市営住宅の北側には大量の駐車場がありますよ！月々の金額を聞いてびっくらぽん！逆差別ではないですか。

[129: 近隣住民]

>>128 検討板ユーザーさん
まぁまぁそういう人たちが安いお金で働いてくれるから社会が回ってると思えば良いのではないですか？私は買わないですが。

[130: 匿名さん]

社会保障に文句をいっても仕方ないですね。
財政が許さなくなってきているので、徐々に改善されていくのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

まあこのマンションは色々な問題があり、ある意味興味を持って経過観察したいと思います。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

そうですね。私も急いで買わずに経過観察しようと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>129 近隣住民さん
明日は我が身ですよ。

[134: 匿名さん]

「第1期即日完売御礼」だそうですね。
まあ、「XX期完売」は売れ行きの参考にはなりませんが。
最近は、定借物件や新駅近くなど明かなデメリットがある物件が短期間でうれています。
このまま、短期間でって線もあるのでしょうか。

[135: マンション検討中さん]

どんな物件でもそうですけど、最上階や南向きなど好条件の部屋から一番最初は売れますよ。購入検討者のほとんどが、このような掲示板見ていないでしょうし。

7月6日に一期完売を発表して、第二期が9月下旬からというスケジュールのようです。

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
定借も新駅近くもデメリットもあるけど、メリットもあって両方比較してメリットが大きいほど早く売れてる。シエリアなんか未入居が売り出し価格より20％増しで転売やら、家賃丁度割高で募集出てたし。ここもデメリットに対して上回るメリットがあるかどうかを注意したいですね。デメリット意見が多いですが。

[137: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
公務員なんで！

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
病気やケガで働けなくなるとか、想定外のことが起こるから保険や社会保障があるのですよ。

[139: 匿名さん]

確かに、この大規模マンションにしては駐車場が少ないかな。
ただ駅前ということもあり、マイカーを持たない人も多いでしょうし
維持費のことを考えて、マイカーを持たない人が増えていることは確か。
この付近で駐車場が月額いくらくらいなのか調べておく必要があるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

5000万の家が買える家計なのに、車の維持費が気になるのは矛盾してるかと。
京都のメイツシリーズは駐車場が少なすぎて、売れ残りばかり抱えている印象です。