ネバーランド江坂江の木町ってどうですか？

[微妙なのかな？]

ネバーランド江坂江の木町についての情報を希望しています。

立地もよくわからないし、思い込みかもしれませんが、
値段もはっきりせず、高そうな気もしています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府吹田市江の木町24-9
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：67.96平米-88.75平米

[2: 購入検討中]

全く盛り上がってないのは人気がないからでしょうか？
先日モデルルームに行きました。他の物件もいろいろ見ましたが今のところこちらが第一候補です！内装や設備もいいと思います。
評判はどうなんでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

この界隈を知っている者としたら立地がイマイチですね。

[4: 匿名さん]

っていうか、エスコンのほうが…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

[5: 物件比較中さん]

あらららら、大変。
皆さん、凄い情報力で、感心します。

[6: 購入検討中さん]

03さん
このあたりについて詳しくないのでできればどのようにイマイチなのか教えていただけるとありがたいです！
駅から東側のほうが西側より土地としていいと聞いたことがあるので治安とかの問題でしょうか？

[7: 物件比較中さん]

06さんへ

10年近く広芝町に住んでいての私の感想です。
まず、駅からの帰り道は内環の道を通って蔵人交差点で曲がるか、コーヨーの前を通って途中で曲がって
帰るかだと思いますが両方とも明かりが暗く寂しい感じがします。
また、周りは住宅街というよりも倉庫等のちょっと雑多な感じがします。これは江坂駅前以外では
当てはまるところは多いと思います。

後、確かに西よりも若干治安がいいというだけで江坂自体は結構治安はよくないと思っていました。

ただ、値段が安いのでそれを踏まえて考えればいいと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

07さんへ
06です。ありがとうございます！
確かに夜はやや暗そうな雰囲気ですよね～
今度、夜も行ってみたいと思います。

[9: 匿名さん]

ここ、もし契約するのなら、せめて３月の決算が終わるまで待ったほうがいいと思いますよ。ほんとは完成してからの契約のほうがいいと思いますが…

[10: 匿名さん]

確か決算は12月だったような…。

検討中なのですが、07さんの言う通り倉庫が多いのがネックになったりします。
川添いで南向きという事と意外に緑が多い所が良い点ですかね。

[11: ＫＩＮＧ]

やっぱ事業者さんがかなり危ないのではないでしょうか？
倒産などあった場合、建物の保障、管理会社など
サービス部分はなくなります。

価値も当然少なからずは絶対に落ちますから
慎重に考えた方がいいですね

[12: 匿名さん]

↑ もし事業主が倒産した場合、瑕疵担保責任は施工会社が持つのでは？

[13: 匿名]

↑
瑕疵担保責任は事業者だけでは？

[15: 匿名]

後、半年立てば、瑕疵は、補償されるよ

[16: taka]

はじめての質問なのですが
このマンションは人気あるのでしょうか？

[17: 匿名]

今、工事止まってないかい？
1ヶ月前と何も変わってないぞ！！

[18: 匿名さん]

いよいよ資金繰りができなくなったのかなあ？

[19: 匿名]

もう潰れそうだよ！

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/zlxECa1NdBypautZZBS4arId...

[20: 匿名さん]

日本エスコンの社債。
http://yuunagi.enjyuku-blog.com/archives/2008_08_post_255.html
なんか、銀行に信用あるのかないのか、よくわかりませんねｗ

[21: 匿名]

↑
これだけ利回りあればどう考えても危ないですよ

[22: 匿名さん]

ええ、利回りよすぎで怖いですよね。５月の償還日までキャシュ集めに大変でしょうね。ここの物件も守口みたいにアウトレット業者に売り払うかも？

[23: 購入検討中]

購入を検討しているのですが
皆さんのご意見を見ていると少し不安になるので
完成予定の5月下旬まで待った方がようのでしょうか？

みなさんのご意見をお聞かせください。

[24: 匿名さん]

待てるなら待ったほうがいいと思いますが、あくまでご自身で判断することだと思います。

[25: 匿名さん]

日本エスコン、「東洋経済」の瀬戸際企業ランキングに堂々３位にランクインしましたね。

[26: 物件比較中さん]

モデルルーム見にいってきました、空きはわずかでしたよ。
完成予定まで待っていたら、売り切れる事も考えられますが。。。
大阪では、人気の地域（江坂）で、駅までも歩ける距離ですので立地条件的には
すごく良いと思いました。

また、江坂には空き地も少なく、今後新築のマンションは少なくなるかと思います。
最低でも、今後３年は無いでしょう。

率直にそう感じましたね。。本当に！

[28: 匿名さん]

日本エスコンのスレ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

[30: 物件比較中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[35: 匿名さん]

34さんに同感

ご指摘通り、もし違うのであれば不動産会社にとっては素晴らしいお客だと思われて
いると思いますよ。

[37: 匿名さん]

ここのマンションは必ず値段下がりますよ！！

[38: 匿名さん]

営業がばれたから削除ですか？なんだかなあ？

[39: 匿名さん]

いやいや、文脈より営業じゃないのかと指摘した人の書き込みが削除されている。
本人からではなく26からの依頼じゃないのかなぁ。

[40: 匿名さん]

何かこのマンションは買わないほうが良さそうですね。

[41: 物件比較中さん]

ほんと、営業乙ですよね、人の書き込みまで削除依頼しているなんて。

[42: 申込予定さん]

結局、営業レスを認めたことということですよね（笑）。

[43: 匿名さん]

>>26
3年立たない理由はご自身の意見ですか、それとも販売会社がそう言っていたのですか?
とても気になります。


>また、江坂には空き地も少なく、今後新築のマンションは少なくなるかと思います。
>最低でも、今後３年は無いでしょう。

[44: 物件比較中さん]

No26の営業さんは人の書き込みまで削除させたのでたぶん出てこれないのでは？

[45: 匿名さん]

43です。
ここは立地とデベロッパーに対する皆さんの意見とで悩んでいる知人がいたので
おしえてあげようと思ったのですが・・・人騒がせですね。

[46: 購入検討中さん]

26です！

営業じゃないですよ。

43さま
3年というのは販売会社が言っていましたし、
ここ最近の江坂付近の販売が減ってきているのを感じましたし
仮に今新築を建てても、値段を抑えないと売れないので、利益が出ないと
言う風にも、どこかのＨＰで見て、自分なりに納得したので、そう書きました。

ま～でも、こんなことを書いてもまた、営業乙とかレスされるんでしょうね。。

そんなに営業ぽいですかね？
逆に不動産営業の素質があるってことか～？

私の回りにこのサイトの事を話した所、そんなサイトにレスしないほうがいいよ！って言われたので
しばらく様子を見てました。

[47: 匿名さん]

よほど売れていないみたいですね（笑）。

[48: 匿名さん]

江坂って結構田んぼがあったり、空き地が多いのでこの3年新築マンションが
立たないという営業トークはどうなのでしょう。
もしそのトークで購入して立ったら責任を取るんでしょうかね。

なりふり構わぬようなトークは迷惑ですね。

[49: 匿名さん]

６月の社債償還がせまってきているので上司から１軒でも契約とれ、とか言われそうで、なりふりかまっていられないのだと思いますよ。

[50: 物件比較中さん]

26です！

あらら・・！
予想通り、非難の嵐ですね。

最後に聞いてください！

私は、マンション購入を考えていて色々モデルルームを見て回っていました。

また、回りきれない所とかは、インターネット等で、口コミ等の情報を見て
参考にしてて、役に立った情報もあったので、実際に私が回ったところで他の方に
参考になればと思いレスしてみました。

ところが、営業だろうとか迷惑とか散々なことを言われ、かなり腹立たしい思いをしましたので
これを最後のレスにしてこのHPにもアクセスはしないようにします。
（今回のマンション購入熱も冷めてきたので、しばらく購入はやめようと思っています）

【ご注意】
この後、もし他の方で、良い感想をレスしようと思った方は文章に気を付けてくださいね、
下手な文章だと、非難されますから！

では、永遠にさようなら！

[51: 匿名さん]

【ご注意】
この後、もし他の方で、悪い感想をレスしようと思った方は文章に気を付けてくださいね、
下手な文章だと、削除されますから！

[52: 匿名はん]

営業活動おつかれさまですo@(・_・)@o。

[53: 匿名さん]

新価格発表ﾏﾀﾞｰ？

[54: 匿名さん]

ここは、駅から徒歩でどれくらいですか？

治安はまだましですか・地図で見るとアメニティ江坂てあるんですけど

これは、何なのかご存知方良かったら教えて下さい。

[55: 匿名さん]

物件ホームページでは10分ですが実際は15分でしょう。
治安は人通りが少ないです。
アメニティ江坂はテニスやゴルフなどのスポーツ施設です。
テニスやゴルフをしないのであれば無用でしょう。
後、中にカーニバルプラザと言って北摂では結構有名(テーマパク的)だったレストランも
入っていたのですが閉鎖してますね。近年人が入らなかったのでしょう。
実際行かれると分かりますが江坂という割には何もないですね。

[56: 匿名はん]

アメニティ江坂のＨＰです、ご参考に
　　　　↓
http://www.amenity-esaka.com/index.html

[57: 匿名さん]

あと少しで値引きし始めるよ

[59: 物件比較中さん]

値引きするのか？しないのでは？
今週号のマンションズにも値引きは載ってなかったが。。。

新しいキャンペーンが始まったよ
4月11日から5月10日までに契約すると家具、照明、カーテンが
貰えるとか。

[60: 匿名さん]

家具付きなどが始まったら値下げもあっという間のケースが
多いね。まずは定価で売らないと銀行がうるさいしね。

[61: 匿名さん]

GW明けから
値下がりすんじゃない

[62: 匿名さん]

このマンションは人気がないのですかね？
値下がり待ちなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

値下がり待ちもあるでしょうが、日本エスコンの動向もあるのではないでしょうか。当面、６月の社債償還も気になるし。

[64: 物件比較中さん]

江坂といっても、周辺は工場や倉庫とゴルフの打ちっぱなしですからね。
駅から離れてはいますが、目の前の道路は車の交通量も多いですから、騒音は覚悟しておいたほうがいいです。
もう少し駅に近いところには、かなり多くのマンションが立ち並んでいますから、将来的に賃貸・売却を考えた場合、かなり苦戦すると思います。あのあたりは事業対象となりそうな土地はいっぱいありますし。
モデルルームに行く前に、現地に行った方がいいかもしれません。

[65: 物件比較中さん]

本日目の前を通りましたが、周りを覆っていたシートも全てはずされ、無事完成したようですね。

[67: 匿名さん]

↑こいつウザイ。

[68: 匿名さん]

江坂では、新築はこの物件しかなくて、正直悩んでます。
今日の広告に先着５名５００万プレゼントって書いてましたね。
これがいいのか悪いのか、みなさんはどう思いますか？
漠然としていてすみません。

[69: 匿名さん]

総額５００万でしょう？一人１００万ということですよね？初期費用程度のものなんで考えるまでもなく…

[70: 匿名さん]

買うのなら６月下旬以降のほうが安く買えそうですね。

[71: 匿名はん]

やめた方がいいよ。紙谷工務店はあかんわ。

[72: 匿名はん]

やめた方がいいよ。紙〇工務店はあかんわ。

[73: 匿名さん]

確かに構造はいまいちですね。場所も悪いし…

[74: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドの上場不動産会社経営危機度ランキングでトップ10に確かエスコンも
入っていたような気がします。気になる方は立ち読みしてください。
因みにジョイントはもっと下のようだった気がしますが・・。

[75: 匿名さん]

確か７位か８位だったように思う。

[76: 匿名さん]

近くに勤めています。
印象としては、うーん、昔は華やかだった街、中小企業の街、イメージ先行の街ですかね。

事務所や工場などが多いので、昼になると作業服やスーツ姿の人たちが道端のお弁当やさんに並んでいます。
カタコトの日本語、外国語での会話もよく聞こえます。
交通量は道幅の割にやや大目な気がします。トラックも多いです。
街中なのに田んぼが見られるのは面白いです。
駅前の東急ハンズは２階以上がジョーシンになったため、雑貨屋程度にしか原形をとどめていません。
駅前には100円均一やユニクロもあります。
飲食店は多いです。栄えていた名残なのか、オシャレで美味しい店もひっそり点在しています。
駅前に「大塚屋」という大きな生地屋さんがあるので、裁縫が好きな人は幸せになれます。
駅前の風景を見ると、SNKの格ゲーが好きだった人はセンチメンタルな気分になると思います。
（わかる人にしかわからないネタ）
さがら婦人科クリニックは確か今年中に閉鎖するそうです。

マンションから十字路を挟んだ対角には、結婚式場が建ってます。
神崎川沿いには桜並木があって春は綺麗です。
徒歩圏内のスーパーが、コーヨーと駅前のグルメシティくらいしかないように思います。

思いついたまま書いたので読みづらく申し訳ない。
悪くはないのですが「住む」というイメージがあまりない場所ですねぇ・・・。

[77: 匿名さん]

へえー、東急ハンズの２階以上がジョーシンになったの。
ジョーシンといえばハンズの向かいだったのに。

しかし、千中にヤマダ、緑地公園にコジマがあるから
わざわざハンズのジョーシンで買う人いるのかねぇ。

江坂でももっと駅よりならデベさんが?でも
買いだと思うけど中途半端に遠くてデベも?だしなぁ。

後、いくら賃貸のニーズが強い江坂でも難しいかなぁ。

[78: 匿名さん]

来年、江坂に某デベが着工するのでしょう。そっちのほうがいいかもですね。いまだと安くなるかもしれないし…

[79: 匿名さん]

>>78
それ本当ですか?
以前「後3年は江坂に新築マンションなんか出来ない」ってここのデベに
言われた・・・っていう書き込みがあったんで。
やっぱ嘘かよ。

[80: 匿名さん]

野村不動産みたいですね。

[81: 匿名さん]

＞ジョーシンといえばハンズの向かいだったのに。
ハンズの向かいは古本屋になりました。

江坂で賃貸のニーズが高いのは、転勤などで来られた方が一時的に住むからではないでしょうか。
質問サイトなどを見ても
・いわゆる「大阪」っぽさが薄いこと
・御堂筋線の利便性
・新大阪駅までのアクセスの良さ
・上記の理由で他にも転勤者が多いこと
などの理由で江坂～千里中央あたりを薦められることが多いようですし…

だから賃貸のニーズは高くても分譲のニーズは、、、どうなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

へぇーーー。古本屋にねぇ。
横の東急ビル地下にあったイタリアンのツチバヌーチはよく行ったなぁ。
めっちゃおしゃれやったのに潰れて。

転勤族は緑地公園から千中が多くて、江坂は自営者や水商売系が多いイメージがある。
なんで、ファミリー向けの3LDKの間取りの賃貸は江坂は少ないかも。
しかし、江坂も昔はハンズがあったからおしゃれイメージやったけどね。

後、昔ダイエーの本社があった関係でサンチェーン(今のローソン)が四つ角の向かいに4店ある位
やったけど今もあるのかなぁ。

[83: 匿名さん]

あまり売れてないみたいですね。
7月、8月に確実に値段下げてきますね。

どうせ買うなら賢い消費者にならないと損ですからね

[84: 匿名さん]

67平米で3000万か・・・、これでは手が出せん。

しかし、下がる下がると言い続けて、実際には下がっていないし、
ついには7月、8月には確実に値下げがあるってか。
中途半端なガセ情報流してんじゃねえよ。

[85: 匿名さん]

ここの構造悪くねえ？二重天井ですらないのに３０００万って…

[86: 匿名はん]

>>80
野村の物件って、南金田の？
ちょっと江坂からは離れますよね。
他にも野村の物件が建つのですか？

[87: ビギナーさん]

野村の物件だとそんなに安くなるのかな？

３０００万の新築マンションって安いって思いましたが
間違ってますか？

このマンション、確かに平米数が
いまどきのマンションに比べたら狭いと思いますが、
どうなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

みなさん感覚が麻痺してきてますね。
新築マンションで３千万は充分安いですよ。

[89: 匿名さん]

立地も平米も書かずに安いとは言えんやろ それより南金田の野村ってどの辺りに建つのでしょうか

[90: 近所をよく知る人]

野村は利休のあったとこ。

ネバーランドはいっつも新御堂に出るとき、渋滞している道路沿い。

[91: 匿名さん]

日本エスコンについて、こういう書き込みがありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008910&...
あと、２ちゃんの日本エスコンスレにも、こういう書き込みが…

546 名前：仙人 []： 2009/06/11(木) 10:34:05 ID:MXMlCeZp
時価総額１２億円の会社が５０億円の社債償還か。６月２６日に何かがおこる。タワー投資は何か知っているね。

[92: 購入経験者さん]

たしかにあの辺りに更地になっているところがありますえねー。野村の物件が建つのですか。
あそこだとやっぱり徒歩15分前後かかりそうですねー。
垂水町（最寄は豊津ですが江坂も徒歩15分以内）なんかは３件マンション建ったけど竣工後すぐに完売したくらい人気エリアでしたよ。
67平米でも３０００万円超えていましたよ。
江坂観点では徒歩約15分前後だと思うのですが何故ここはこんなに売れていないのでしょう？

[93: 匿名さん]

緑地公園のプラウドも売れていないし、建築費も下がっているのを考えると緑地公園のプラウドと同じくらいの値段で売るのではないでしょうか。ネバーランドはNo８５さんも書いているように設備はまあまあですが、構造が悪すぎるし低層階では自動車の騒音もあるし立地も悪すぎで売れていないように思います。あと瑕疵担保保証があるにせよ日本エスコンもどうなるのかわからないしね。

[94: 購入経験者]

書き込みがあるから値段を下げるに下げれないのでは
ないでしょうか？

今下げるとエスコンがヤバイなど
全ての書き込みを認めてしまう。みたいな・・・

[95: 匿名さん]

>89
このスレなんやから、立地はここ以外ないやろ。平米も関係ないねん。坪単価計算しろよ。分かった？

[97: 購入経験者さん]

88さんに対してのコメントが89の「立地も平米も書かずに安いとは言えんやろ」ですよね？？？
それじゃー95さんの坪単価計算しろというのはおかしいなー。

[98: 匿名さん]

67平米で3000万って話しでしょ？ 前レス読んでる？ 階数&間取りで多少は坪単価変わるけど、だいたいの計算は出来るでしょ？ 分かった？

[99: 物件比較中さん]

実際に契約された方はいらっしゃいますか？
書きにくいとは思いますが、値引きとかどれくらいあったのかな～と。
時間が無くて見に行けてないのですが、実物をみたかんじはどうでしたか？
よければ教えてください。

[100: 山さん]

本日、商談に行きましたが値引きはほぼないですね
意外と1/3は売れ残りがあるようです。

[101: 匿名]

今は売り手重視より買い手重視の市場だから
値下げしないと売れないのでしょう。

これだけ業界の景気が悪いと定価で買うと
損した感じしませんか？

急いで購入しても特に良い事はないので
じっくり待っても良いですからね