ネバーランド江坂江の木町ってどうですか？

[微妙なのかな？]

ネバーランド江坂江の木町についての情報を希望しています。

立地もよくわからないし、思い込みかもしれませんが、
値段もはっきりせず、高そうな気もしています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府吹田市江の木町24-9
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：67.96平米-88.75平米

[134: 匿名さん]

ベランダの布団だけで住民の質を判断するのは、どうかと思われますけど…

[135: 匿名さん]

いや、判断材料の一つと言えますね。
規約に書かれている事項でしょうし、口頭で説明もあったはず。
それ以前に、もし落下したら危険だと容易に想像できることです。
つまり規則を守る気がなく、他人に迷惑がかかると想像もできない。
そんな人が一人いるだけで、コミュニティは簡単に腐敗しますよ。

[136: 匿名さん]

多分、単純に知らないだけだと思いますけどね…。 集合住宅には様々な人達が住みます。本気で購入を考えている方なら、立地や環境等譲れない事でマンションを選ばれると思いますので、数ある判断基準の中での一つぐらいかな？

[138: 匿名はん]

ネバーランド伊丹中央はまさしくアウトレットになり大幅値下げで
売り出されてましたね。
先住民も売主が代わると泣き寝入りです。

[140: 匿名さん]

昨日、現地前を通りました。
まだ売れ残ってるんですね。ここの実際の価格はいくらくらいなんでしょうか？
駅からの微妙な距離や立地、構造についての指摘があるようですが、実際に住んでいる方の意見も聞いてみたいですね。エスコンの経営状況からすると、かなり割り切っての購入だったかとは思いますが。
ここと競合する近くのマンションは再度の値下げがありますが、実際のところ、ここはいくらくらいなのでしょう？

[141: 匿名さん]

値下げはしてるんですかね～。
売れ残っているようですが、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[142: 購入検討中さん]

残5戸のチラシが入ってました。
角部屋の間取りが載ってました。
クレヴィア江坂より立地はいいけど・・・
悩んでます。
何か情報あれば教えてください。

[143: 匿名さん]

＞142
ネバーランドは今の時期モデルルームに行けば早く売りたいはずなので
値引き交渉は可能だと思いますよ。角部屋はそれなりの価格はしますが…。
クレヴィアは竣工は先なのでその辺はどうなんでしょうかね。
税制優遇と低金利の事もありますし、入居したいタイミングもあるので一概には言えませんけど
個人的にはクレヴィアの方が好きですね。野村もありますしね。←これは高額かな？（私には無理）。

[144: 匿名さん]

ちなみに角部屋の階数は何階ですか。
立地的にも妥当な値段なんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

チラシには特別価格の物は604号室とありますが、他の住戸はわかりませんね。
立地的な所は、南向きで明るい場所ですが南側は倉庫が多い街並のです。
西はアメニティ江坂があるので上階ならば遮る建物は無いはず。
江坂で駅徒歩10分以内で南向きというのは魅力的ですけど、
実際に現地に行って確認する方がいいのではと思いますよ。
倉庫があるだけに暗すぎないか夜を重点的に。お子様がいれば心配ですものね。

[146: 吹田市民さん]

先程、我が家にチラシが入ってましたが、

豊西校区やのに、あの価格では高過ぎますね。

すぐに処分したので詳しくは忘れましたが、

４３００万円台に値下げされたＤタイプが

頭金３万・月々約９８０００円の返済で

下の方によ～～～～～く見ないと分からないくらい小さい字で

「ボーナス払い約１５万円」って(藁

あと数百万出せば南千里駅前のブランズが買えます。

[147: 匿名さん]

>>146
未だにボーナス併用を返済例にしてる時点で来た消費者もすぐ帰るね。

[148: 匿名さん]

エスコンは12月決算ですが、それでも割高な価格設定ということは、今後の不動産市況の状況がはっきりするまでは、売り急ぐつもりは無いということかもしれません。多少割安な価格まで値下げするとしたら、おそらく来年末でしょうね。
いまだ売れ残っている状況で、この車・飛行機の音ですから、しばらくは他の物件と比較できると思います。

[149: 住民]

６０４号はまだ空いてますね～
やっぱり端は高いです・・・
何だかんだでパタパタ住人も増えてますし、もう残りも少なくなりましたねぇ

入居前に何回も騒音、音漏れ確認していましたが上階の子供の走り回る音が響き渡りイライラ続きです＾＾；
設計者の方に説明してもらってココは大丈夫です！って太鼓判だったんですけどね
みなさんもそう言われて入ってるでしょうから、下にはそんなに響いてないと思われているので困ってます↓

真ん中あたりの階ですが日当たり、眺望は良かったのでまだ救われます

[150: まとめると]

・6階以上？眺望がよい、梅田や淀川花火がよく見える
（目の前の会社地帯は、建ぺい率の関係で今以上に高い建物は立たないらしい）
・目の前にサーバ薬局、ローソン、歩いて5・6分に100円ローソン、スーパーコーヨー、
オージョイフル、江坂駅まで徒歩10分
・柱がでっぱっていない
・台所は大きい、掃除がしやすい
・風呂が広い
・ごみ捨て場が大きい
・飛行機の音はない、むしろよい景色
・車どおりは新御堂筋～176号線の抜け道のため少し多め
窓を開けると多少うるさいが閉めるとほとんど聞こえない
・47戸→多すぎず、少なすぎず
・駐車場は風が通り、寒い
・ペット可能→うるさい場合も有り
・価格はやや高い→あまり安くても価値がないのだが
・共用施設は立体駐車場、宅配BOXぐらい→無駄なものはない
・廊下はあまり響かないが上の意見にもあるように、走り回るのはもちろんNG

でしょうか。参考まで

[151: 匿名さん]

新聞のチラシにでていましたね。
あれは中古物件なんでしょうか？
確か3Fだったと思います。

[152: 匿名]

道路を挟んだ南側に会社がありますが夜も営業されてるんでしょうか？また音はうるさいですか？ご存知の方教えていただけると幸いです

[153: ビギナーさん]

営業されてますよ。ただ、うるさくはないです。

[154: 近所をよく知る人]

ラスト1戸みたいですね・・・

東南角部屋の４階だそうです。

[155: 匿名さん]

チラシで６５０万ダウンになってました。さすが最後の１戸になると大幅に安くなるんですね～