オープンレジデンシア博多住吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア博多住吉についての情報を希望しています。
112戸のマンションです。
駅からもそんなに遠くないので気になっています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/fukuoka/hakatasumiyoshi/

所在地：福岡県福岡市博多区住吉2丁目24番1（地番）
交通：JR鹿児島本線「博多」駅 徒歩9分
福岡市営地下鉄「櫛田神社前」駅 徒歩5分(2023年3月開業予定)
間取：1LDK・2LDK
面積：34.00平米～51.18平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここってどうですかね？
1ldkでも将来資産価値あるでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

手前の土地はパーキングになっててスカスカです。

[3: マンション掲示板さん]

上階になれば楽水園の中庭にが見おろせますね

[4: マンション検討中さん]

ここ2ldkと1ldkの一部分7回くらいまでガッツリ隣の建物のがベランダ側に来るので資産価値は低いと思います。こんなに日当たり悪いのに価格は高いからビックリ。
あと新駅も徒歩5分とうたってますが、実際は7.8分かかるかもと営業の人が言ってました。
ここは購入検討してましたが話聞いてやめました。

[5: マンション検討中さん]

むしろ新駅よりも反対側の城南線の大通りを出る方へ考えたほうが良いかも知れませんね。
コンビニ複数あるしスーパーあるし。
徒歩10分で直接博多駅に行けますよ。

[6: eマンションさん]

デュオベール博多とどちらが良いのか

[7: 口コミ知りたいさん]

よく隣のパチ屋いくけど、さすがに隣には済みたくないかもなあ笑
カーシェアのポートあるのはいいよね！キャナルに日用品店がちゃんとあれば尚いいんだけどな、キャナルほぼ使わないもんな。
一番心配なのは管理費と修繕積立金の設定が安すぎるところなんだけど、絶対住んでみてからシワ寄せが住民に来るよね。修繕工事とかのとき金足りるのかな。管理会社は外注だから責任とることないし、情弱を狙ってる感ある。
このあたり詳しい方いたらコメントほしいです。営業の人に聞いてもあんま分かってなさそうだったから。

[8: 匿名さん]

しかしながら、周囲は高級賃貸マンションが立ち並んでますね。手前のエンクレストは豪華です。

[9: 匿名さん]

一生住むって前提するとちょっと考えもんですね

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
この通りをも少し下ってみます？

[11: 購入経験者さん]

>>7 口コミ知りたいさん
投資用なら良いと思いますが自分で住むならパチンコ屋の隣は、パチンカスが多くて嫌ですね！！

[12: 評判気になるさん]

パチンコ屋の横でなければ即買いのマンションですね…
私はパチンコ屋から出てきたおじさんが道路で用を足している様子を見たり、カラーコーンを壊している人を見かけてからパチンコ屋が苦手になりました。

[13: 購入経験者さん]

将来的にパチンコ屋倒産してマンションに変わるならとても良い立地ですね！！JRと地下鉄のダブルアクセスのマンションは、市内にもほとんどないので。

[14: 通りがかりさん]

着々と着工中です？

[15: 通りがかりさん]

はてなマーク入ってすみません。
順調に着工中です！

[16: 通りがかりさん]

投資用のマンションですね。
風俗街そばで単身赴任の需要はありそうです。

[17: eマンションさん]

櫛田神社駅が開通したら、2Way。
良いと思います。

[18: 購入経験者さん]

>>16 通りがかりさん
投資用だと直ぐ近くのエンクレストと競合して同じくらいの家賃になりそうですね！！

[19: 名無しさん]

周りは風俗ラブホ街ですから、単身用の家賃８～９万円くらいが相場でしょうか。

お水の女性の一人暮らしが非常に多いエリアです。

[20: 通りがかりさん]

テレビ局の人も割りと多いと思った？のですが