レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>13 マンション比較中さん

お前最初から買う気ないやろ。
ウダウダ営業のせいにすんな

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん さん
しかもワイドスパンって言っても個室に区切られてるからリビング自体の窓はだいぶ狭いよね。こんなんでワイドスパンとか紛らわしいこと言わんで欲しいですわ。
あと一番広い部屋でも風呂1418なんかい。脚が長い人は窮屈やろな。
あと内廊下とかアピールしてるけど、南向きに作られへんからそうせなあかんくなっただけやろ。
てことで、価格帯はかなり低いところじゃないと厳しい。坪250だと、うーん…といった感じ。いくらか楽しみです。

[23: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん
よく読みましたね。最初の一行すら見てなかったです笑

[24: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
特典は「第一期完売御礼」チラシを見れることですよ。

[25: マンション検討中さん]

話聞いてきました。
確かにワイドスパン9メートル～って押してたけど、窓を合計して9メートルなだけでリビングは変哲ないなぁと。
あとは地味に防災備蓄庫がベランダじゃなくてなぜに内廊下側にあんのか謎。防災備蓄庫は意外と収納として有益ですのでベランダにあったら便利だよ。

[26: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん

なんそれ

[27: マンション検討中さん]

説明会の際に現時点でキープされている方もいるということを聞いたのですが価格好評前にキープされた方いるのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
いるでしょうね。ただ、営業担当がいうキープって、「また考えときますわ～」的な人も含んでると思った方がいいです。

[29: 名無しさん]

この場所、仕様、間取りだと坪230前後ならありという印象でした。価格公表が楽しみですね。

[30: マンション検討中さん]

BかCを検討してるけど、リビング15畳以上表記の割に間取りが悪いから実際の有効面積は半分強くらいしかないよね。せま。

[31: 匿名さん]

>>11 匿名さん
狭い＋南向き不可の中で無理やり作られた間取りなので家事導線なんか考える余裕ないよ。期待しない方がいい。
あと内廊下もそれらしく唱われてるけど、要するに廊下を一つに纏める必要があったからそうなっただけかと。
今のところ、ここの強みはエキチカなことくらいですね。

[32: 検討者さん]

>>13 マンション比較中さん
長い
そんなことは日記にでも書いときなはれ(⌒0⌒)／~~

[33: 名無しさん]

一番広い75平米の部屋で5000～5300くらいが適正なところかなぁ。それ以上の価値はないと見ています。
しかし昨今の市況に便乗し5200～5800程度にぼったくってくると予想。予定価格聞きましたらまた書き込みます。

[34: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
上階は6000超えもあるかもと予想しています。
もしそうなら呆れて目も当てられませんね。価格を聞くのが楽しみです。

[35: マンション検討中さん]

75平米は最上階で6000超えと聞きました

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ほんとですか？
誰が買うんですかね笑

[37: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
同じレジェイドだと、昨年天王寺勝山の10階あたり80平米超のお部屋で約6500万だったので、坪単価ではほぼそれと同等のプライシングということですね。
あちらは住宅系の用途地域で文教地区でもあるのでファミリー層に人気でしたが、こちらは果たして。

[38: 匿名さん]

万博の効果が発揮されるか次第でしょうか？

中央線沿いは最も恩恵を受けますので。

[39: マンション掲示板さん]

13階の75㎡で6300弱の予定みたいですー

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
たっかw
だれが買うねんww

[41: 名無しさん]

>>38 匿名さん
それは期待しない方がいいよ。

[42: マンション検討中さん]

緑橋で坪270～280くらいですか？
ないですね。
エキチカ以外に付加価値もありませんし、間取りは最悪だし。

[43: 匿名さん]

>>38 さん

ここは南北の移動が絶望的なのでビミョーですね。
大阪市はやはり梅田へのアクセスが最重要なので。

[44: 職人さん]

>>42 マンション検討中さん さん
大阪城近いし、駅近物件、いいですね

[45: 匿名さん]

>>44 職人さん
エキチカはともかく、大阪城近いのは大したアドバンテージじゃねえw

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
森ノ宮で乗り換えたら大阪駅いけるし、心斎橋やなんばも乗り換え一回。なので南北が絶望的ってのは偏見でしょう。
あと梅田だけじゃなくて、最近はなんば、天王寺、京橋あたりへのアクセスも重要視されてますね。となれば環状線に乗り入れてるここは悪くはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん さん

乗り換えありなら北摂含めて大体OKということになるし、直通で梅田、天王寺、難波、心斎橋どこにも通じてないのは立地的にマイナスと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
オフィス街の本町や谷町四丁目に一本なら需要ありでマイナスではないやろ。実際コスモスクエアとか人気やしな。
ただ、梅田なんば天王寺など直通より劣るのはそのとおりかと。それだけに坪270は高いわな。

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
北摂もだいたいOKって…大丈夫ですか？笑
乗り換え一回でさらに梅田だけをベースに考えるとその思考に至りますが、このマンションからなんば、天王寺、心斎橋などに行く時間をドアtoドアで考えて勝てる北摂の物件があればよいですね。笑

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん さん

あードアドアじゃなくて当方は乗り換え有無で利便性判定してるので話が噛み合わないわけだ。48さんが仰るように本町通勤は見込めるとしても坪単価には見合わんなぁという印象は拭えませんね。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
ドアドアじゃなくて乗り換え有無だけって、乗り換え0分だとでも思ってのか？笑
ただ、坪単価には見合わんのは間違いない。

[52: マンション検討中さん]

北摂と同一視する人がいますが、例えば阪急沿線などは梅田へのアクセスが一本で人気のエリアが多々ありますが、あくまで梅田駅まで近いだけですからね。阪急梅田駅あるいわJR大阪駅から地下鉄各線への物理的な乗り継ぎの悪さは皆さんご存知のとおり。

[53: 名無しさん]

ま、「絶望的」という表現が違和感あるのは事実でしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
絶望的ってどこの田舎かよってかw

[55: 匿名さん]

事前相談会が満席続出ですね。こんな人気なのは驚きました。
まぁほとんどの方が値段聞いて、うわっ…となるでしょうが。こんなんで坪270はナイワァ

[56: マンション検討中さん]

緑橋に越して1年近く経ちましたがあまり不便さを感じたことないですよ～！
乗り換えは仕方ないとして新大阪も鴫野から乗れば御堂筋ほど混まないし、
職場が堺筋本町なので直通、出張でよく使用する関空、伊丹は少し行きにくいですが
そのうち荒本でモノレールが繋がるとの事だったので伊丹へは◎かなと個人的には思っています。

家の善し悪しは人それぞれの価値観があると思うのでなんとも言えないですが毎日通勤する場所へのアクセスがよければ少し高くても購入する価値があるのかなと思ってます！通勤時間ほど無駄なものは無いと思っているタイプなので(＞＜)

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
はいありがとうございましたー

[58: 匿名さん]

>>38 匿名さん
万博はここにはほぼ関係ないでしょ。逆にどう恩恵受けると思ってんの？夢洲に行きやすくなるからとか？笑

[59: マンション検討中さん]

東成区ってイメージどうなんでしょうか？
当方、関西に引っ越してきて数年でして、あまり馴染みがない区なので…。名前が似ている西成区は個人的にはイメージがあまりよろしくないのですが、東成区は？？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>39
となりのローレルアイの２割増しぐらいか
物価高とはいえ攻めるな

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
そのイメージのままです。あまり特徴が無い区です。
ですので近くの区や市のイメージを当てはめるとしっくりくるかと思います。
緑橋は城東区をイメージすれば間違いないかと思います。
今里あたりは生野区のイメージですし、深江あたりは東大阪市のイメージですかね。

[62: 評判気になるさん]

中央線は全てのメトロとの乗り換えがあり、他の電鉄にも市内であれば大方の路線に乗り換えができるので、乗り換えありきとしても一回である程度の範囲への移動ができますね。
梅田から東西への移動、南大阪、北摂のアクセスが必要な方はこの物件にはそもそも来ないんじゃないですかね？
大阪市内のアクセスが必要な方には中央線はありなんじゃないか？と思いますけど。

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
はいありがとうございました。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いろんな地名だされ、全くわかりませんでした(-_-;)

[65: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
高すぎますよね。こんな場所で坪270はぼりすぎですわ。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん さん
お得感で言えば京阪牧野駅前ですかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 職人さん
知りませんよ。

[68: マンション掲示板さん]

購入を決めてる方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

緑橋は30年前は工場がたくさんがあったけど変わったねえ。
東成区はなまえはパッとしないけれど大阪の中でこれから伸びると思うよ。
難波宮再開発に森ノ宮大学再開発と区のまわりで伸びしろは大きい。

[70: マンション掲示板さん]

今度説明会に行く予定です！