レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格おいくらぐらいになるかご存知の方いますか？

[2: 通りがかりさん]

坪250スタートでご検討ください。

[3: 通りがかりさん]

まあまあすぐ横に阪神高速、排ガスも音も気になる。
緑橋て駅も微妙…せめてまだ少し西の玉造、森ノ宮寄りの東成区なら人気物件間違いなしだったのでは？

[4: 匿名さん]

販売開始が６月なのでまだ価格は出てないですよね。
代表間取りをみるとキューブ型でアウトポール設計なので
専有面積が狭くても部屋を広く使えそうで良いと思います。
いずれも角住戸というのも嬉しい。ほんと価格帯が気になります。

[5: マンション検討中さん]

ここで坪250だすならもっと中央区寄りで27-80出すわ

[6: マンション検討中さん]

価格はいつ頃でるのでしょうか？
やはり、説明会などに行かないとわからないんですかねー

[7: 匿名さん]

角住戸100％だと価格の安いほうに転んで中住戸を選んでしまい後で後悔なんてことがなくて良いなと思います。価格差が出るとすれば専有面積と向きと階数になるでしょうか。向きとしては東向きと西向きになるようなので、そんなに差は出ないかな？朝方生活と午後型生活で選択が分かれる感じ？5月も中旬になったので、そろそろ価格など発表されると良いですね。

[8: 匿名さん]

価格以上に騒音と排気ガスが気になる。
駅近はありがたいけど子供のこと考えたらかなりしんどい立地ですね。。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
中央大通りに直接面しているわけではないから音もそこまでだし、今里筋なんて他の南北道路に比べたらガラガラだけどね。小学校も近いし子供も喜ぶ場所だと思う。人によって評価基準が違うのが面白い。

[10: 匿名]

キュービックプランってどうなんでしょうか？
間取りの悪さを、内廊下とかアウトポールでバランスとってるのかな。。駅近だから周辺の騒々しさと排気ガスはしょうがないけど、間取りは普通で良いのに。。

[11: 匿名さん]

１００％角住戸のマンションって珍しいかも。
まだ見れないプランがあるので、全てみないとわからないですが
家事動線が考えられた間取りだといいなぁと思います。
アウトポール設計のようですし、使い勝手は良い部屋の配置だといいですね。

[12: マンション検討中さん緑橋]

明日説明会行ってきます。
確かに排ガスと夜中の騒音が一番気になりますよね。
その他はある程度でいんやけどなー

[13: マンション比較中さん]

今日説明会聞いてきた。
おおよその値段だけは決まっていたけどパンフレットなどはなかった。
購入の動機や背景事情を説明した上でいろんなこと話して説明聞いたんやけど、このマンション購入の不利になるこちらの事情を営業トークで上手くカバーする話をしたかったのかもしれんが、何点かちょっと失礼なんやないかといった感じのこと言われ、その場は我慢したけどとても気分が悪かった。
特に数年前マンション購入を止めたことを失礼な感じで突っ込んできた。
ほんとの事情は家族の２人が難病と重病で入院や看病等が長期になることが重なったことなんやけど普通そこまで細かいこと言わんやん、最近家族が二人亡くなったことが購入の動機の一部的なことは説明してたんやけど、最近亡くなったことは話してたら少しは分かるやろって思った。
それと持ち帰って家族と相談した上でって言ってるのに問い合わせが多いって変に焦らせようとしてた。
また、複数期の分譲予定で初期分譲の特典も決まっていないのに初期分譲を変に進めてくるし、説明してたメリットもよく分からん説明やった。
もしかして冷やかしにでも思われたのかもしれん。でも、予算内であったけど営業担当の人が信頼できないので、もうそれだけで候補から外すことに決めた。
最初はホンマに駅近でいいかなーと思ってたけど、営業に失礼な言われてまで買いたいマンションでもないように思えてきました。
説明会後に再度現地を見に行ったけど、駅近以外特にメリットなく、騒音・日当たり・粉塵等のデメリットが多い立地だと思った。そういえば、デメリットは気づかせたくないのか防音設備の説明もなかった。

[14: マンション比較中さん]

>>9 マンション検討中さん
今里筋沿いにすんでるけど、騒音と粉塵は結構あるよ。
交通量も時間によってはかなりあるぞ。
特に交差点や信号の近くはさらにひどいと思うよ。

[15: マンション検討中さん]

>>13 さん
初期分譲の特典があるのですか？

私も説明会に行きましたが、担当者と物件自体あまり良い印象ではありませんでした。この物件の最大のメリットは駅徒歩1分ですが、現地を見ると東は道路、三方周りはぐるりと背の高い古いマンション群で、西側からの風の抜け感がもひとつな感じがして、うーん…と悩みます。

[16: マンション検討中さん]

説明会に行きました。
音の問題が気になっていたので伺ったところ
厚めの防音ガラス？を使用しているとのことで
音への配慮はなされてるのかなと思いました。
モデルルームで窓を動かさせていただいたところ結構重さがありました。

向かいのローレルアイに住んだある友人がいますが
入居当初はごく一般的なガラス窓だったみたいですが
苦情が多く全部屋二枚ガラスに交換されたようです。
その後音は気にならなくなったと言ってました⊂( ?o? )⊃

わたしは立地と価格的にとても魅力を感じたりマンションでした！

[17: マンション検討中さん]

階によって多少違うとは思いますが説明会で大体の価格などは教えていただけるものでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

説明会に参加された方にご質問ですが、大体で結構ですので価格帯を教えていただけたらとても嬉しいです。
検討したいと思ってますが、鶴見の方とどのくらい違うのか気になってます。
どうぞよろしくお願い申し上げます(＞人＜;)

[19: 匿名さん]

内廊下だとキュービックプランになる率が高いです。
アウトフレームで部屋に柱が邪魔していないのがいいと思っています。

収納は狭め。Bタイプ見ていますが、サービスルームが一番広い6.6畳。この部屋のウォークインクロゼットは変形五角形。
洋室1と洋室2はシステム収納、そこまで広くない気がします。防災備蓄倉庫があるのは嬉しい。バルコニーにはスロップシンクありません。
シューズインクロゼットは広いです。

[20: マンション検討中さん]

ワイドスパンでいいかもと思ったら東向と西向しかなくてワロタ。ワイドスパンの意味ねえw
ノーマルスパンで南向ならそっちのほうがええでw