「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[981: 匿名さん]

>>973 匿名さん

筑波大レベルを目指すのは普通という環境が良いのです。
そういう人的環境に囲まれていたら
仮に、本気で東大を目指すと言っても
周りから浮くことはないでしょう。

[982: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん
小中一貫教育とICT教育は認めてあげて欲しいかな

[983: マンコミュファンさん]

茗渓学園出身ですが、周りの友達は名門大学行くのが当たり前、医学系目指しても浮かない環境でした。
個人課題研究という論文を作ったり、留学生と交流したり、教育環境は悪くないと思います。
兄弟も竹園東中からの竹園高校でしたが、友達を見たところ、つくばは公立も私立も落ち着いた子が多い印象です。
そうは言っても、色々な家庭と色々な子がいるので、みんながみんな一緒ではないでしょうが。

[984: ご近所さん]

>>978 検討板ユーザーさん

先生は異動があり入れ替わりがあるので、特定の学校が良いとは言い切れないです。（よく○○小学生は先生が熱心で～…などの口コミがありますが）

でも、集まるお子さんで学校の対応も変わってくる。
受験対策を視野に入れつつ勉強をしていることを表に出している中学校もあります。
しかし、勉強に熱心でない保護者が多い学校でそんな取り組みしたら、お子さんが付いていけなく大変なことになります。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 ご近所さん

先生というより学校の方針はどうなんでしょう？
よく、みどりの義務教育学校が雑誌に取り上げられ、ITC、英語などの教育に力を入れてるとみますが、他のつくばの小中も同じような教育方針なのでしょうか？

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 検討板ユーザーさん

https://itot.jp/08220/interview01?_fsi=t20Nji5s

[987: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページのPLANに掲載されていないのは、もう全部契約済みということですか？（部屋タイプC.D.E.Jなと）

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 検討板ユーザーさん
まだ契約済みではないと思います。ただしDは全て成約済み、Dwは1戸のみ。

[989: マンション検討中さん]

ウェルビーの掲示板を見てたら、予算の都合で駅近が難しくとかウェルビーにしたとか、
お金があれば駅近にしたという書き込みをよく見ます。
駅近マンションだと富裕層が多いでしょうか？
マンション内のヒエラルキーみたいなものがあったりしますか？
うちのような、かろうじて購入できそうなサラリーマンの場合、惨めな思いをしないか気になってます。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンション検討中さん
駅近マンションは富裕層が多いか分かりませんが、マンション内のヒエラルキーがあるとか聞いたことはありません。
ウチは比較的高層階を購入しましたが、富裕層ではありません。またメイツの価格帯は4～7千万とそれほど広くないのでヒエラルキーは生まれづらい気がします。

[991: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん
富裕層はゆとりがあるのでそんな事はしません。
見栄で都心のタワマン買った層が多かったりすると、自分より下層階の住人には挨拶返さないとかあるようですが、そういう人はつくば選びませんしね。駅近といえど言うて郊外の板マンションですからね。
理系やお堅い職業が多いというのもあり、良識的な人が多いと思います。

ただ、ナチュラルに習い事の数とか話して引け目を感じることはあるかもしれませんが。ここ検討できるくらいの与信あれば大丈夫じゃないですかね。

[992: 周辺住民さん]

>>989 マンション検討中さん

ほんとは億ション買えるけど、100平米以上のマンション少ないからここやテラスにたどり着いたという方もいるかも。でもここを買えたからといって富裕層とは言い切れないような。。。
ちなみに都心のタワマン長く住んでましたし周りの友達もそんな感じですがヒエラルキーないです、そんなこと思っている人もいないです。まぁでも、どうしてもお金のある生活をされている様子が伺える方（もちろんいい意味で、雰囲気で分かっちゃうというか）はいらっしゃいましたが。

[993: 匿名]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。

給湯器リース代がないという情報をみて、素朴な疑問がわきました。メイツつくばではどういった給湯器が設置されるのでしょうか？つくばテラスだったか、エコジョーズがついているという情報を見ましたが、メイツつくばについてそういった情報は見かけません。都市ガスなのかも情報がないような気がします。（都市ガスが当たり前なのでしょうか。）

床暖房もありますし、住んでいる間のランニングコストも気になるところです。エコジョーズがどれだけガス代がやすくなるのか、なかなかイメージがつかないですが、ガス関連のからくり、教えて頂けますと幸いです。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん
メイツは、エコジョーズがついており、都市ガスです。前者はパンフ、後者は営業に確認済み。また、ガス会社を自由に選択でき、あと｢暖らんぷらん｣+セット割もついているようです。省エネ基準適用住宅なので光熱費が少し安くなることを期待しています。

[995: eマンションさん]

>>994 マンコミュファンさん
全ての窓がLow-Eガラスなのが、いいですね。おそらく今後の新築マンションはそれがスタンダードになるかと思いますが。

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンコミュファンさん

教えてくださり、誠にありがとうございます！！
エコジョーズ、都市ガスに加えて「暖らんぷらん」＋セット割があるのですね。
変に心配する必要、なさそうですね。
ほんとうにありがとうございました！

[997: 匿名さん]

>>964 名無しさん

数年前の子どもの同級生、首都圏からつくばに引っ越してきて学園地区の公立中に入学。
そこで3年過ごして都内の国立の高校に合格してまた引っ越していきました。

つまり、ずっと国公立で育てるために、つくばに引っ越してきたというご家庭。あっぱれでした。
つくばの中学校の環境の良さをとても評価していましたよ。

[998: 匿名さん]

都内の国立大付属は基本つくば市は通学区域外なはず。
だから入学後は引っ越しせざるを得ない。
トリッキーというか、コスパめでゃくちゃ悪いやり方だよね。

[999: 名無しさん]

>>997 匿名さん

中学校が公立でレベル高いところがあるのはいいと思う、県立の中高一貫校という制度は、よい私立中がない地方にとっては正解の政策だった。

でも、確かにお金はかからないけど、国公立で通すことに意義があるきはしないな。

[1000: 匿名さん]

国立も筑駒除き凋落傾向だからねえ。あまり行く意味があるとは思えない。
筑駒はいいけど、つくばからなら開成のほうが通えていいと思う。

[1001: ご近所さん]

地方だけど、進学向けの塾がそれなりにあるのでその意味では、受験するのが都内であれ市内であれ環境はいいとは思うよ。特に竹園エリアは。
勉強に熱心なご家庭が多くないとこうゆう塾もないだろうから、結果的にはつくばの教育環境はよかったとはいえるだろうけど、

[1002: 口コミ知りたいさん]

ここはハンズフリーキーだと思いますが、各部屋のドアもオプションなどでハンズフリーにすることは可能なのでしょうか？

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
おそらく、玄関のドアもオプション等でハンズフリーキー対応出来ると思いますが、まだ確定していないようです。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1003 口コミ知りたいさん
これって建築中のオプションじゃなくてインテリアオプションのときのことですか？

できれば玄関も対応にして欲しいですね。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンコミュファンさん
インテリアオプションのときだと思います。まだ時期も内容も決まっていないとのこと。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん
ドア変更って結構大掛かりだと思ってたのですがインテリアオプション時期で変更できるものなのでしょうか…？

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 検討板ユーザーさん
取手を入れ替えるだけのようです。

[1008: 通りがかりさん]

共用部である玄関のドアまわりの変更をインテリアオプションで出来るとは思わないけど、本当？

[1009: 名無しさん]

メイツつくばは、不動産屋取得税および固定資産税5年間の減税を受けることが可能でしょうか。

[1010: 通りすがり]

今週初めの様子です
７階まで建ち上がりましたね

[1011: マンコミュファンさん]

>>1009 名無しさん
メイツ、テラス、ウェルビー全て5年間減税受けられます。

[1012: 坪単価比較中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。減税は2024年3月31日までに入居の場合という記事を見たのですが、6月30日の入居でも大丈夫なのでしょうか。
お分かりになりましたらお教えいただけると嬉しいです。

[1013: 名無しさん]

>>1012 坪単価比較中さん
メイツはこれにあたると思います↓

[1014: 名無しさん]

>>1012 坪単価比較中さん
ごめんなさい。
固定資産税の軽減処置のほうですね。

そちらはメイツ、ウェルビーは対象外になりそうですね。

[1015: マンション掲示板さん]

>>1011 マンコミュファンさん
訂正します。
住宅ローン減税は3000万13年受けられますが、固定資産税の軽減処置は受けられないということですね。

住宅ローン減税+固定資産税5年間軽減処置を受けられるのはテラスのみですね。

[1016: 坪単価比較中]

皆様，情報ありがとうございます．
固定資産税+住宅ローン減税の恩恵を受けたいと思っているのですが，皆様は，固定資産税減税はあきらめてメイツを検討されておりますでしょうか．
5年間の固定資産税半額となると，トータル50万円を超える金額になると思うので，難しい判断ですね．この制度が再度延長してくれればいいのですが・・・

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 坪単価比較中さん
固定資産税減税はあきらめましたが、2023年度まで延長されたため、さらに延長されることを少しだけ期待しています。

[1018: マンション検討中さん]

出遅れておりモデルルームにもまだ行けていないのですが、現在も販売中なのでしょうか？

[1019: eマンションさん]

>>1018 マンション検討中さん
完売したとは出てませんので気になるなら見に行ってはいかがでしょうか？
個人的には、つくばでは一番モデルルームが好みのテイストでした。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンション検討中さん
2～3ヶ月ぐらい前に営業さんから、売れたのは100戸程度と伺いましたので、今は全体の2/3ほど売れたのではないかと思います。
当時販売から半年ぐらいでしたのですぐになくなるって言うわけではないとは思いますが、竣工までは残ってなさそうな感じですので検討は早い目がいいと思います。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1019 eマンションさん
>>1020 検討板ユーザーさん

お忙しいところありがとうございます。
まだ予約出来たので早速行ってみます。

[1022: ご近所さん]

>>1008 通りがかりさん

インテリアオプションではなく、設計変更でできるのかも。

[1023: マンション検討中さん]

こんな感じだった

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
結構出来てきましたね。
一階/月ペースぐらいでしょうか。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
今8階くらいでちょうど半分過ぎたとこのようなので
年末年始くらいには外装も見れそうですね。

テラスよりはシンプルな黒基調なので、インパクトは薄いかもしれませんが。

[1026: 検討板ユーザーさん]

改めて資料読んでるとACCSではなくスカパーJSATらしいのですが、首都圏のNHKだったり近県の地上波とかは見られるのでしょうかね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。わからないです。営業もしくはスカパーにお問合せした方がいいと思います。

[1028: eマンションさん]

アドレスは申し分ないんですが、駅に行く途中に喫煙所があるのは悔やまれますね。通過すると結構臭ってました。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 eマンションさん
私は急いでいるときは北のエントランスから、余裕があるときは南のエントランスから駅に向かうかな。たしかに、喫煙所のまわり、少し煙いですよね。

[1030: 評判気になるさん]

>>1028 eマンションさん
喫煙所はどちらにあるのでしょうか？

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 評判気になるさん
ホテル付近ですよね。自分も喘息持ちなのであの道は極力歩きたくないです。

[1032: 口コミ知りたいさん]

しかも簡易的な設置ではないので今後も喫煙所は残りそうですね。

[1033: つくばでマンション検討中]

初めてつくば駅から外へ出たとき、最初にこのタバコの煙の臭いを感じました。おそらく多くの方が感じていることですね。ここの臭い対策を喫煙所を管理されているところに言ってみても良いかな？と考えたりしてます。以前住んでいた街にもっと大勢の喫煙者が利用している喫煙コーナーが駅近にありましたが、つくば駅ほどの臭いはなかったので、何らかの臭い対策は可能かと期待したいです。

[1034: マンション掲示板さん]

都内にいる時は皆んな吸いまくってて感覚麻痺してあまり感じないんですけどね。それかつくばの空気が新鮮だから余計タバコの臭いが気になるんですかね。
自分は子供がまだベビーカーに乗ってるんでホテル側の信号は使わないようにしてます。赤信号を待ってるだけでも臭ってきますからね。

こないだ見た時は喫煙所から出てタバコを吸ってる人もいました。設置場所の見直しをお願いしたいですね。

[1035: 検討板ユーザーさん]

すみません。県外なので直ぐに確認行けないんですが、喫煙所の場所がいまいち分からないです。後日どなたか場所を写メっていただけるとたすかります。

[1036: 名無しさん]

煙草のにおいは全然気にならない。それよりムクドリの糞と鳴き声のほうが怖い。

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1036 名無しさん
ヤボな質問ですが...喫煙者ですか？

[1038: 口コミ知りたいさん]

私はタバコが苦手なので、駅に行く際は南のエントランスからペデを通って行く予定です。

[1039: 検討板ユーザーさん]

Yahoo!不動産に記載ありましたが、今週と来週で、第1期11次で9戸、第2期1次で9戸を販売するらしいですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
10次の情報見逃してしまいましたが110戸～120戸出た感じでしょうか。

[1041: 匿名さん]

>>1036 名無しさん
ムクドリは試験的にやってる音対策で効果出てそうだからどうにかなると思う。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
私も似たような認識です。4月に入って一気に加速しましたね。

[1043: 評判気になるさん]

>>1035 検討板ユーザーさん
A5出口でて、すぐのところに小さい喫煙所があります。グーグルマップのスクショを添付します。

[1044: マンション掲示板さん]

公式HPの間取り更新で表示がなくなったってことは
C、D、Eはもう完売なんですかね？

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1044 マンション掲示板さん
4月18日の情報ですが、Cは残り3部屋、Dは完売、Eは数部屋残っているようです。

[1046: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1045 検討板ユーザーさん
遠方なので事前に把握したいのですが、IとLの部屋はまだ残っていたでしょうか…？

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 マンコミュファンさん
D以外はまだ残っているようです。

[1049: 評判気になるさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
持病ある方はつらいですよね・・・。
徒歩 5 分のルートに喫煙所があるとは・・・。
ペデからのルートは何分くらいなのでしょうか。
つくば駅だけじゃないですが、喫煙者の方が少ないのに便利な位置に喫煙所がある事が理解できないです。

[1050: 名無しさん]

>>1049 評判気になるさん
ペデからのルートは6分なので、私はそのルートを使用します。

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1049 評判気になるさん
トナリエが開いてる時間に限られますが北側エントランスルート（青線）から行っても時間ロス無しで喫煙所前（星の位置）回避することできます。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
10次は、3月28日で9戸です。
現在、2/3くらいでしょうか。

[1053: 名無しさん]

>>1051 検討板ユーザーさん
逆にメイツに住む喫煙者にっては青のルートは最高なんでしょうね。

[1054: つくばにマンション検討中さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
この迂回路の情報、ありがとうございます！
将来的には、ダイワのホテル横のあたりにつくば駅入口が追加されるのを期待したいですね。

[1055: 匿名さん]

ここの公式サイトを開こうとすると「セキュリティに問題あり」って赤い表示が出てブロックになるんだが・・・

[1056: 匿名さん]

廊下側は3階ぐらいまでタイルが貼られてきましたね。

[1057: 名無しさん]

>>1056 匿名さん
モデルルームの廊下側の住戸の玄関のタイルが好みだったので、完成が楽しみです。

[1058: 匿名さん]

メイツは古い石垣を壊して道路も舗装し直してますが、テラスは石垣・道路ともにそのままで、その違いって何なのでしょうか。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
さあ…
公園が手付かずなので、公園と一緒にどうにかするつもりなんでしょうかね？

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 名無しさん
テラスですが、道路はマンションの管轄ではないため分かりませんが、石垣は壊さないと営業さんから聞きました。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん
せめて洗浄くらいしてほしいところですね…

[1062: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
消費者センターの北側の楕円形の大きな建物はエネルギーセンターです。冬になると建物中央の穴から白い煙がもくもくです。駅近くの喫煙所の話を延々と続けるひとの感覚が解りません。

[1063: 匿名さん]

建設中のメイツを眺めると建設中の他のマンションより天井が高いようだ。
近くの711,712.713棟はメイツと同じ14階建て。711,712.713棟との高さの比較が楽しみだ。
711,712.713棟は各棟52戸、3棟で156戸。10年無人の地に昔と同じくらいのひとが住む。楽しみだ。

[1064: 匿名さん]

あの巨大な建物は筑波都市整備の熱供給事業所ですね。つくば駅周辺の施設に冷暖房や給湯で使う熱を供給するかなり大きな事業所です。昨年、中部電力系の会社が買収し今まで以上にサービスを拡大するようです。周辺の樹木は環境保護林としての重要性が増しました。

[1065: 匿名さん]

タバコの煙と水蒸気を同列に考えてる人はいないと思う。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
なにか別の有害な何かだと信じ込んでいた説

[1067: 名無しさん]

田舎の人はビルの屋上から水蒸気上がってるのを見て
火災だと思ってしまうらしい。

[1068: 匿名さん]

ここは学園線と西通りでかなり煩そう
駅前通りも月１ぐらいで暴走族も来るのでなかなか…
ただ西通りも学園線も挟んだ迎え側に大きな建物無いから音の跳ね返りが無いだけマシかな
ディオヒルズつくばエンブレムの中層階まではレーベンつくばが出来たからかなり煩くなったそうですよ

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
つくばは鉄道が地下に埋められてるので駅前でも静かですね。前住んでいたところは、踏切の音や、貨物が通過する音が酷かったし、前面の道路も、つくばほどの大通りではなかったけど、街路樹もなく、走行レーンが目の前だったので煩かったです。つくばの大通り沿いは走行レーンまで距離があるし、左のレーンの交通量が少ないので大通りとの間に緩衝帯があるようなものなのでだいぶ静かだと思います。

[1070: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
延々と感じてる感覚が解りませんw
そんなに話ししてないぞ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

現地でリビング窓あたりの位置に立って騒音確認してきましたが、私は全然許容できるレベルでした。
テラスの南東と比較すると若干騒音は減る感覚があったので距離減衰はありそうです。（単純に学園線の方が交通量が多いとか、建物の反響もあるのかもしれません）

窓ガラスもT2らしいので、閉めても煩いということは無いと思います。

[1072: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
エネルギーセンターのエネルギーは100パーセント電力で油やガスは使ってません、と思う。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1068 さん

近所に住んでますが、「メイツ」は学園線からは距離あるので、学園線からの直接の影響はあまりなさそうです。学園線に面しているのは、販売中のマンションであれば「つくばテラス」ですね。割と新しい「レジェイド」も学園線沿いで正面に大きなビルあっても大人気だったようなので、音に関しての判断は人それぞれかもしれないですね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

２年ほど前、真っ黒い煙が出ている場面に出会いました。あれは何だったんでしょうか。普段は稼働しているのか否か全くわからないおとなしい建物なのであれっと思いました。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
ここ5年間ほど、通勤で朝夕通っていますが、黒い煙を見たことがありません。

[1076: マンション掲示板さん]

>>1075 マンション検討中さん
朝夕に稼働しなければあと30年通っても黒い煙を見ることはないでしょう

[1077: 匿名さん]

第2期2次、8戸始まりましたね。

[1078: 通りがかりさん]

>>1077 匿名さん
残り42戸ぐらいでしょうか。
地道に減ってますね。

[1079: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
白いけむり、水蒸気はあんまし見た記憶がありません。ッ黒い煙だったんで印象に残りました。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん
近所にいるので、朝昼晩と時間問わずに見る機会がありますが、目で見て何かが出ているとわかることはほとんどないですね。