「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[965: 検討板ユーザーさん]

公立でも学力高くて、教育熱心な家庭も多い、塾も充実、とかでしょうか。あくまでこの価格で住める郊外にしては、でしょうけど。
文京区とつくば市を検討して、つくばを選んで浮いた住居費を教育費に回すと同僚は言ってました。
机のお勉強だけでなくて、フィールドワーク向きの研究施設も多いですからね。JAXAに通ってたら宇宙飛行士になるかもしれないし笑

子どもの教育レベルの高さは随一！移住者と不動産スタッフによるホンネの地域紹介【つくば駅編】
https://new-tsukuba.jp/article/372
>小中学校のレベルは全国トップクラスだと思います。また、特定の小中学校への編入を希望して引っ越しを検討される家庭もすごく多いです。
>周りの子とお互いに影響を受けながら自分の子どもの学力や知的好奇心が引き上げられる環境はすごくいいですね。

[966: 匿名さん]

つくば出身者が宇宙飛行士になるぐらいだから、
やはり、筑波大や研究機関が近くにあっても意味がないということはなく、それに関わるご家庭が多いことで、
人的環境的に触発されるものが何かしらあるのだろうね。
だからつくばに住むだけで宇宙飛行士まではいかなくても、筑波大に入る確率ぐらいは割とシンプルに上がるんだろう。
田舎の方の都市だと、勉強ばっかりやってる子は、
遊びに付き合ってくれない付き合い悪いやつみたいに思われて孤立するから、孤立が嫌で周りのムードに引きずられて成績と伸び悩むということが起きやすいし、
それでOKみたいなノリがあるのがね。

[967: ご近所さん]

>>965 検討板ユーザーさん

こうゆうのつくばの小学校についてはよく聞く話ですが、例えばですが、ある小学校の学力テストの平均点が全国で何番目かと数値で示されたものではないですね。保護者の感想であって。

実際に、中学受験のために塾行っている子は多いみたいですけど、、、

[968: 匿名さん]

まあこの記事でそう言ってるのはつくばの不動産屋の営業だからね。しょうもないソース。

[969: 匿名さん]

>>967 ご近所さん
ないこともないけど、あんまりは出てこないわね。
第2期がH28からの5か年なのでちょっと古い調査ね。

つくば市教育振興基本計画（つくば市教育プラン）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/148/kyouikuplan2da...
平成 27 年度の全国学力・学習状況調査（６年生，９年生）について，つくば市の平均と全国平均の差を示したものです。６年生では，国語Ａで 6.5 点，国語Ｂで 6.8 点，算数Ａで 4.5 点，算数Ｂで 7.2 点，理科で 8.3 点，合計で 33.3 点全国平均を上回っています。９年生では国語Ａで 4.9 点，国語Ｂで 5.4 点，数学Ａで 6.2 点，数学Ｂで 9.2 点，理科で 8.9 点，合計で 34.6 点，全国平均を上回っています。小中学校ともに，正答率が全国トップクラスでした。

[970: 匿名さん]

教育レベルというより学力レベルだよね。
もともと研究者を集めた人工都市だから子供の学力が高いのは自明のこと。一般人の流入で薄れてきてるとは思うが。

[971: マンコミュファンさん]

中受沼TLを見ていると中受予定の子供にとって理想の地域、小学校は、
・治安の良い都会すぎない町
・学校が平和、友達の性格が総じて良い
・学校の中受率がそこそこ高く学校や先生が中受に理解がある
・塾が近くにある
・地元公立中も良い学校
あたりを満たすところでしょうか？
#どこでしょう
https://twitter.com/bestpf2022/status/1630216075718819841

[972: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずって言うけど、
やはり平和な地域には平和な学校がある。
で。平和な地域の見分け方は簡単で、
地域の平均所得を見ればいいだけなんですよ。
それだけで、小さいうちから勉強してたことで得た成功体験を持つ大人たちが多いか少ないかが丸わかりなんです。

[973: 匿名さん]

でもね、高校の選択肢がつくばは少ない。
大学になると絶望的（長距離通学か下宿覚悟。筑波大程度でいいなら別だけど）

[974: 匿名さん]

高校が少ないだの騒いでるのはみどりの～研究学園の人たちが多いのではないでしょうか。

[975: 名無しさん]

>>961 名無しさん
最新号のスーモ都内版を見たけど、薄いし埼玉や千葉の物件ばっか載ってるし
なんかもう全体的にオワコン感が凄い

港区の半分投資用の物件は人気だけど、スーモには載ってない
実需でファミリーマンション買う人は、激減したといことかね
https://twitter.com/konantower/status/1632953383807254528?
80平米以上が角部屋しか無くなった時点で、もう終わってたのかもしれないな
「億じゃん」で終了

[976: マンション検討中さん]

>>967 ご近所さん

中学受験する子が多いなら、公立の中学のレベルが下がったりしないのでしょうか？

都内も中学受験が多い学校は、公立中学のレベルがあまり高くないです。
勉強もフツー、部活動もフツーなので、公立の中学行きたがる子が少なくなってます。

[977: ご近所さん]

公立中の学力を知りたいなら、県内トップクラスの高校の出身中学をみればよいです。

都内は私立中学がとても多いので、バリエーションが多く、偏差値の範囲も広いですから、勉強や部活が普通な私立も珍しくない印象があります。
受験した子供たちが集まるということに１つの意味があるからね。

[978: 検討板ユーザーさん]

土浦一高の出身中学が、つくば市内の中学が多いけど、これはつくばの教育が高いというわけではなくて、つくばに住んでいる子の学力レベルが高いという個人の話でよいでしょうか？
親の遺伝子や、教育にかける熱意、費用が高いという理解。
つくば市内の学校がすごいことをしてるわけではないという認識であってますか？

[979: 匿名さん]

その認識で間違いないでしょう。
公立は上を伸ばすのではなく下に合わせる教育。
現市長になってから教育日本一の標語も取り下げた。

[980: 匿名さん]

>>978 検討板ユーザーさん
個人の話だけど、集まれば環境になるんですよ。
で、そういう環境を好む高所得世帯が関係ないところから集まってくるわけです。

[981: 匿名さん]

>>973 匿名さん

筑波大レベルを目指すのは普通という環境が良いのです。
そういう人的環境に囲まれていたら
仮に、本気で東大を目指すと言っても
周りから浮くことはないでしょう。

[982: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん
小中一貫教育とICT教育は認めてあげて欲しいかな

[983: マンコミュファンさん]

茗渓学園出身ですが、周りの友達は名門大学行くのが当たり前、医学系目指しても浮かない環境でした。
個人課題研究という論文を作ったり、留学生と交流したり、教育環境は悪くないと思います。
兄弟も竹園東中からの竹園高校でしたが、友達を見たところ、つくばは公立も私立も落ち着いた子が多い印象です。
そうは言っても、色々な家庭と色々な子がいるので、みんながみんな一緒ではないでしょうが。

[984: ご近所さん]

>>978 検討板ユーザーさん

先生は異動があり入れ替わりがあるので、特定の学校が良いとは言い切れないです。（よく○○小学生は先生が熱心で～…などの口コミがありますが）

でも、集まるお子さんで学校の対応も変わってくる。
受験対策を視野に入れつつ勉強をしていることを表に出している中学校もあります。
しかし、勉強に熱心でない保護者が多い学校でそんな取り組みしたら、お子さんが付いていけなく大変なことになります。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 ご近所さん

先生というより学校の方針はどうなんでしょう？
よく、みどりの義務教育学校が雑誌に取り上げられ、ITC、英語などの教育に力を入れてるとみますが、他のつくばの小中も同じような教育方針なのでしょうか？

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 検討板ユーザーさん

https://itot.jp/08220/interview01?_fsi=t20Nji5s

[987: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページのPLANに掲載されていないのは、もう全部契約済みということですか？（部屋タイプC.D.E.Jなと）

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 検討板ユーザーさん
まだ契約済みではないと思います。ただしDは全て成約済み、Dwは1戸のみ。

[989: マンション検討中さん]

ウェルビーの掲示板を見てたら、予算の都合で駅近が難しくとかウェルビーにしたとか、
お金があれば駅近にしたという書き込みをよく見ます。
駅近マンションだと富裕層が多いでしょうか？
マンション内のヒエラルキーみたいなものがあったりしますか？
うちのような、かろうじて購入できそうなサラリーマンの場合、惨めな思いをしないか気になってます。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンション検討中さん
駅近マンションは富裕層が多いか分かりませんが、マンション内のヒエラルキーがあるとか聞いたことはありません。
ウチは比較的高層階を購入しましたが、富裕層ではありません。またメイツの価格帯は4～7千万とそれほど広くないのでヒエラルキーは生まれづらい気がします。

[991: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん
富裕層はゆとりがあるのでそんな事はしません。
見栄で都心のタワマン買った層が多かったりすると、自分より下層階の住人には挨拶返さないとかあるようですが、そういう人はつくば選びませんしね。駅近といえど言うて郊外の板マンションですからね。
理系やお堅い職業が多いというのもあり、良識的な人が多いと思います。

ただ、ナチュラルに習い事の数とか話して引け目を感じることはあるかもしれませんが。ここ検討できるくらいの与信あれば大丈夫じゃないですかね。

[992: 周辺住民さん]

>>989 マンション検討中さん

ほんとは億ション買えるけど、100平米以上のマンション少ないからここやテラスにたどり着いたという方もいるかも。でもここを買えたからといって富裕層とは言い切れないような。。。
ちなみに都心のタワマン長く住んでましたし周りの友達もそんな感じですがヒエラルキーないです、そんなこと思っている人もいないです。まぁでも、どうしてもお金のある生活をされている様子が伺える方（もちろんいい意味で、雰囲気で分かっちゃうというか）はいらっしゃいましたが。

[993: 匿名]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。

給湯器リース代がないという情報をみて、素朴な疑問がわきました。メイツつくばではどういった給湯器が設置されるのでしょうか？つくばテラスだったか、エコジョーズがついているという情報を見ましたが、メイツつくばについてそういった情報は見かけません。都市ガスなのかも情報がないような気がします。（都市ガスが当たり前なのでしょうか。）

床暖房もありますし、住んでいる間のランニングコストも気になるところです。エコジョーズがどれだけガス代がやすくなるのか、なかなかイメージがつかないですが、ガス関連のからくり、教えて頂けますと幸いです。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん
メイツは、エコジョーズがついており、都市ガスです。前者はパンフ、後者は営業に確認済み。また、ガス会社を自由に選択でき、あと｢暖らんぷらん｣+セット割もついているようです。省エネ基準適用住宅なので光熱費が少し安くなることを期待しています。

[995: eマンションさん]

>>994 マンコミュファンさん
全ての窓がLow-Eガラスなのが、いいですね。おそらく今後の新築マンションはそれがスタンダードになるかと思いますが。

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンコミュファンさん

教えてくださり、誠にありがとうございます！！
エコジョーズ、都市ガスに加えて「暖らんぷらん」＋セット割があるのですね。
変に心配する必要、なさそうですね。
ほんとうにありがとうございました！

[997: 匿名さん]

>>964 名無しさん

数年前の子どもの同級生、首都圏からつくばに引っ越してきて学園地区の公立中に入学。
そこで3年過ごして都内の国立の高校に合格してまた引っ越していきました。

つまり、ずっと国公立で育てるために、つくばに引っ越してきたというご家庭。あっぱれでした。
つくばの中学校の環境の良さをとても評価していましたよ。

[998: 匿名さん]

都内の国立大付属は基本つくば市は通学区域外なはず。
だから入学後は引っ越しせざるを得ない。
トリッキーというか、コスパめでゃくちゃ悪いやり方だよね。

[999: 名無しさん]

>>997 匿名さん

中学校が公立でレベル高いところがあるのはいいと思う、県立の中高一貫校という制度は、よい私立中がない地方にとっては正解の政策だった。

でも、確かにお金はかからないけど、国公立で通すことに意義があるきはしないな。

[1000: 匿名さん]

国立も筑駒除き凋落傾向だからねえ。あまり行く意味があるとは思えない。
筑駒はいいけど、つくばからなら開成のほうが通えていいと思う。

[1001: ご近所さん]

地方だけど、進学向けの塾がそれなりにあるのでその意味では、受験するのが都内であれ市内であれ環境はいいとは思うよ。特に竹園エリアは。
勉強に熱心なご家庭が多くないとこうゆう塾もないだろうから、結果的にはつくばの教育環境はよかったとはいえるだろうけど、

[1002: 口コミ知りたいさん]

ここはハンズフリーキーだと思いますが、各部屋のドアもオプションなどでハンズフリーにすることは可能なのでしょうか？

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
おそらく、玄関のドアもオプション等でハンズフリーキー対応出来ると思いますが、まだ確定していないようです。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1003 口コミ知りたいさん
これって建築中のオプションじゃなくてインテリアオプションのときのことですか？

できれば玄関も対応にして欲しいですね。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンコミュファンさん
インテリアオプションのときだと思います。まだ時期も内容も決まっていないとのこと。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん
ドア変更って結構大掛かりだと思ってたのですがインテリアオプション時期で変更できるものなのでしょうか…？

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 検討板ユーザーさん
取手を入れ替えるだけのようです。

[1008: 通りがかりさん]

共用部である玄関のドアまわりの変更をインテリアオプションで出来るとは思わないけど、本当？

[1009: 名無しさん]

メイツつくばは、不動産屋取得税および固定資産税5年間の減税を受けることが可能でしょうか。

[1010: 通りすがり]

今週初めの様子です
７階まで建ち上がりましたね

[1011: マンコミュファンさん]

>>1009 名無しさん
メイツ、テラス、ウェルビー全て5年間減税受けられます。

[1012: 坪単価比較中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。減税は2024年3月31日までに入居の場合という記事を見たのですが、6月30日の入居でも大丈夫なのでしょうか。
お分かりになりましたらお教えいただけると嬉しいです。

[1013: 名無しさん]

>>1012 坪単価比較中さん
メイツはこれにあたると思います↓

[1014: 名無しさん]

>>1012 坪単価比較中さん
ごめんなさい。
固定資産税の軽減処置のほうですね。

そちらはメイツ、ウェルビーは対象外になりそうですね。