「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[941: 検討板ユーザーさん]

>>933 通りがかりさん
大都会つくば完全復活ですね。

[942: 口コミ知りたいさん]

>>941 検討板ユーザーさん
大都会を望んでいるわけでは無いですが、病院とかも入る可能性もありますし利便性上がると良いですね。

[943: 名無しさん]

もう少し行ったシティアビルに歯科や内科はありますが、小児科や耳鼻科は少し離れたところにしかないですからね。
これらも増えてくれると駅前の利便性が更に上がるのですが。

[944: 名無しさん]

>>943 名無しさん
すみません、つくば市外から引越しなので、書き込みを見て改めて地図を見たのですが、駅近辺は小児科ないんですかね。
小さなお子さんがいらっしゃる方は、けっこう遠くまで通っているのでしょうか。
車がないと厳しそうですね。

[945: 名無しさん]

>>944 名無しさん
改めて調べてみたところ「つくばセンタークリニック」さんが一応小児科も掲げていて、こちらが一番近いでしょうか。
（小児専門ではなさそうですが、利用したことないので雰囲気は良くわかりません…）

[946: 名無しさん]

>>944 名無しさん
息子が0歳の時からかかりつけの1つがつくばセンタークリニックです。
予防接種は全てつくばセンタークリニックで、熱が出た時は竹園ファミリークリニックに行きます。夜22時までやっていて助かります。
あとは、大きな救急病院が近くに2つあるので、救急車を呼んだ時もすぐに搬送してくれます。
以前息子が2歳のとき、けいれんで意識がなくなり、救急車を呼びました。
コロナで医療逼迫していたため、メディカルセンターが満床でしたが、となりの筑波大病院が受け入れてくれたことがありました。
これが都内に住んでたらどうなっていたんだろう、、とその時思い、つくばの中心部に住んでいて本当に良かったと思ったことがあります。
私自身看護師で全国色々住みましたが、つくばは人口に対して病院が充実していると思います。

[947: マンコミュファンさん]

最近モデルルーム行ってきました。
もうすぐ100達成だそうです。

ここって階ごとの価格差が大きい気がするんですけど
やはり目の前のホテルより高いかどうかですかね？
それとも聞きそびれましたが同じ面にたつテラスより高い階は値段も高めに設定してるのでしょうか？

目の前のホテルは大体6階ぐらいの高さに思えるけど情報お持ちの方いますか？

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンコミュファンさん
隣のURより高さが高くなるため、11階以上は高めに設定していると聞きました。
後は11階以上は部屋数が少ないためですかね。

[949: マンション検討中さん]

>>944 名無しさん
つくばに住んで子育てをするなら将来的に駐車場2台持てる物件必須ですよ。地元の人に聞けばわかります。駅から5分も走らせればど田舎なので。

[950: 評判気になるさん]

>>949 マンション検討中さん
その点、ここやテラスは、敷地内で2台目が無理でも西大通り渡れば、2台目借りられるので恵まれています。

[951: 匿名さん]

センター地区ならバスセンターが利用できますし、
何が何でも２台目が必要ということはないでしょう。
車が使えるときにコストコやホームセンターに行ければ、
病院やイーアスやイオンは電車やバスで問題ないし、
1台あれば問題ないと思いますね。
同じつくば市でもセンター地区や研究学園駅前などは特別で、それ以外の地域の暮らしとは同じではありません。

[952: 名無しさん]

夫婦共に車通勤でもない限り1台で十分。

[953: 匿名さん]

地元民ですが、子供の状況や休日の過ごし方次第でも勿論ありますが、通勤手段上二台必要でなければ一台で何とかなると思います。
それにいざ必要となってもこの立地なら近隣駐車場や駅付近のレンタカー、カーシェアを使ったりもできますし。

駅から離れたやや古めの一戸建てだと二台どころか3台分の駐車場のあるお宅も多いので、そういうところにお住みの方からすると「一台なんて信じられない！」になるのでしょうけど。

[954: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

すみません、私は実家が牛久駅で徒歩15分以内なんですが、周りはほとんど車一台です。
夫婦とも車通勤とか、仕事とプライベートで車を分けたい、みたいな人は2台持ってますが、そうでない場合は1台が多いです。
そのため、つくばは２台必要となる理由がよくわかりませんでした。
牛久よりもつくばの方が不便ということ？

[955: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん

駅から５分走れば田舎、というのはわかるんだけど、
毎週車２台使って田舎に向かう理由が分からず。
駅近に住んでて、徒歩圏内にスーパーとドラッグストアなど普通の生活用品は買えるのに、わざわざ車２台持って田舎に向かうのは何で？

[956: マンション検討中さん]

都内通勤でつくばに越してくる人には分からないかもしれないけど夫婦のどちらかが通勤で使う場合は２台ないと不便ですね。

子供の習い事の送迎や病院、買い物など帰宅するまで待ってるわけにもいかないし。

[957: 匿名さん]

片方が都心通勤なら1台で良いです。

[958: 名無しさん]

日々のちょっとした買い物はトナリエで済みますし病院もある程度シティアビルに集まってるので、やっぱり車1台で十分ではと思ってしまう。

[959: 検討板ユーザーさん]

車が複数台、必要と思っている人ならマンション買おうとは思わないでしょうしね。
片方がつくば勤務でなければ、わざわざ沿線で都内から一番遠い割に安くもないつくばのマンションをわざわざ都内勤務の人が買おうとは思わないから問題ないでしょう。

[960: マンション掲示板さん]

都心でマンション買うなら億は行くし、23区での教育費を考えたら住環境と教育環境のコスパでつくば選んだ人、何人も知ってますよ。
テレワークも増えましたし、TXの通勤の方がマシな路線も多いです。

[961: 名無しさん]

>>960 マンション掲示板さん

一口に都内といっても、広いからね。
つくば駅近の板マンのようなマンションなら、同じくらいの値段。億はいかない。
足立区とか葛飾区とかの下町マンションと、つくばの駅近の値段があまり変わらなくてびっくりした。
茨城なのに、なんでこんなに高いの！？と思った。
TX通勤も、会社から交通費が出るからいいけど、出なかったら無理。

[962: 通りがかりさん]

>>961 名無しさん

都内でも人気エリアや好立地でなければ買える値段になってますよね。
足立区が医学部に進学した場合、6年間で最大3,600万円を、それ以外の学部は4年間で830万円を上限とする給付金を与えるというニュース見た時に、医者志望なら足立区はもしかしてありと思ってしまいました。
こういう教育環境の行政ケアはつくば市やってませんよね？

[963: 名無しさん]

この辺の物件だと下町マンション検討してる人とはターゲット層が違う気がするが…。

[964: 名無しさん]

>>960 マンション掲示板さん

つくばって教育環境のコスパよいの？
高校ないとか問題になってるけど。
コスパよいとは思えないんだが。

[965: 検討板ユーザーさん]

公立でも学力高くて、教育熱心な家庭も多い、塾も充実、とかでしょうか。あくまでこの価格で住める郊外にしては、でしょうけど。
文京区とつくば市を検討して、つくばを選んで浮いた住居費を教育費に回すと同僚は言ってました。
机のお勉強だけでなくて、フィールドワーク向きの研究施設も多いですからね。JAXAに通ってたら宇宙飛行士になるかもしれないし笑

子どもの教育レベルの高さは随一！移住者と不動産スタッフによるホンネの地域紹介【つくば駅編】
https://new-tsukuba.jp/article/372
>小中学校のレベルは全国トップクラスだと思います。また、特定の小中学校への編入を希望して引っ越しを検討される家庭もすごく多いです。
>周りの子とお互いに影響を受けながら自分の子どもの学力や知的好奇心が引き上げられる環境はすごくいいですね。

[966: 匿名さん]

つくば出身者が宇宙飛行士になるぐらいだから、
やはり、筑波大や研究機関が近くにあっても意味がないということはなく、それに関わるご家庭が多いことで、
人的環境的に触発されるものが何かしらあるのだろうね。
だからつくばに住むだけで宇宙飛行士まではいかなくても、筑波大に入る確率ぐらいは割とシンプルに上がるんだろう。
田舎の方の都市だと、勉強ばっかりやってる子は、
遊びに付き合ってくれない付き合い悪いやつみたいに思われて孤立するから、孤立が嫌で周りのムードに引きずられて成績と伸び悩むということが起きやすいし、
それでOKみたいなノリがあるのがね。

[967: ご近所さん]

>>965 検討板ユーザーさん

こうゆうのつくばの小学校についてはよく聞く話ですが、例えばですが、ある小学校の学力テストの平均点が全国で何番目かと数値で示されたものではないですね。保護者の感想であって。

実際に、中学受験のために塾行っている子は多いみたいですけど、、、

[968: 匿名さん]

まあこの記事でそう言ってるのはつくばの不動産屋の営業だからね。しょうもないソース。

[969: 匿名さん]

>>967 ご近所さん
ないこともないけど、あんまりは出てこないわね。
第2期がH28からの5か年なのでちょっと古い調査ね。

つくば市教育振興基本計画（つくば市教育プラン）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/148/kyouikuplan2da...
平成 27 年度の全国学力・学習状況調査（６年生，９年生）について，つくば市の平均と全国平均の差を示したものです。６年生では，国語Ａで 6.5 点，国語Ｂで 6.8 点，算数Ａで 4.5 点，算数Ｂで 7.2 点，理科で 8.3 点，合計で 33.3 点全国平均を上回っています。９年生では国語Ａで 4.9 点，国語Ｂで 5.4 点，数学Ａで 6.2 点，数学Ｂで 9.2 点，理科で 8.9 点，合計で 34.6 点，全国平均を上回っています。小中学校ともに，正答率が全国トップクラスでした。

[970: 匿名さん]

教育レベルというより学力レベルだよね。
もともと研究者を集めた人工都市だから子供の学力が高いのは自明のこと。一般人の流入で薄れてきてるとは思うが。

[971: マンコミュファンさん]

中受沼TLを見ていると中受予定の子供にとって理想の地域、小学校は、
・治安の良い都会すぎない町
・学校が平和、友達の性格が総じて良い
・学校の中受率がそこそこ高く学校や先生が中受に理解がある
・塾が近くにある
・地元公立中も良い学校
あたりを満たすところでしょうか？
#どこでしょう
https://twitter.com/bestpf2022/status/1630216075718819841

[972: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずって言うけど、
やはり平和な地域には平和な学校がある。
で。平和な地域の見分け方は簡単で、
地域の平均所得を見ればいいだけなんですよ。
それだけで、小さいうちから勉強してたことで得た成功体験を持つ大人たちが多いか少ないかが丸わかりなんです。

[973: 匿名さん]

でもね、高校の選択肢がつくばは少ない。
大学になると絶望的（長距離通学か下宿覚悟。筑波大程度でいいなら別だけど）

[974: 匿名さん]

高校が少ないだの騒いでるのはみどりの～研究学園の人たちが多いのではないでしょうか。

[975: 名無しさん]

>>961 名無しさん
最新号のスーモ都内版を見たけど、薄いし埼玉や千葉の物件ばっか載ってるし
なんかもう全体的にオワコン感が凄い

港区の半分投資用の物件は人気だけど、スーモには載ってない
実需でファミリーマンション買う人は、激減したといことかね
https://twitter.com/konantower/status/1632953383807254528?
80平米以上が角部屋しか無くなった時点で、もう終わってたのかもしれないな
「億じゃん」で終了

[976: マンション検討中さん]

>>967 ご近所さん

中学受験する子が多いなら、公立の中学のレベルが下がったりしないのでしょうか？

都内も中学受験が多い学校は、公立中学のレベルがあまり高くないです。
勉強もフツー、部活動もフツーなので、公立の中学行きたがる子が少なくなってます。

[977: ご近所さん]

公立中の学力を知りたいなら、県内トップクラスの高校の出身中学をみればよいです。

都内は私立中学がとても多いので、バリエーションが多く、偏差値の範囲も広いですから、勉強や部活が普通な私立も珍しくない印象があります。
受験した子供たちが集まるということに１つの意味があるからね。

[978: 検討板ユーザーさん]

土浦一高の出身中学が、つくば市内の中学が多いけど、これはつくばの教育が高いというわけではなくて、つくばに住んでいる子の学力レベルが高いという個人の話でよいでしょうか？
親の遺伝子や、教育にかける熱意、費用が高いという理解。
つくば市内の学校がすごいことをしてるわけではないという認識であってますか？

[979: 匿名さん]

その認識で間違いないでしょう。
公立は上を伸ばすのではなく下に合わせる教育。
現市長になってから教育日本一の標語も取り下げた。

[980: 匿名さん]

>>978 検討板ユーザーさん
個人の話だけど、集まれば環境になるんですよ。
で、そういう環境を好む高所得世帯が関係ないところから集まってくるわけです。

[981: 匿名さん]

>>973 匿名さん

筑波大レベルを目指すのは普通という環境が良いのです。
そういう人的環境に囲まれていたら
仮に、本気で東大を目指すと言っても
周りから浮くことはないでしょう。

[982: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん
小中一貫教育とICT教育は認めてあげて欲しいかな

[983: マンコミュファンさん]

茗渓学園出身ですが、周りの友達は名門大学行くのが当たり前、医学系目指しても浮かない環境でした。
個人課題研究という論文を作ったり、留学生と交流したり、教育環境は悪くないと思います。
兄弟も竹園東中からの竹園高校でしたが、友達を見たところ、つくばは公立も私立も落ち着いた子が多い印象です。
そうは言っても、色々な家庭と色々な子がいるので、みんながみんな一緒ではないでしょうが。

[984: ご近所さん]

>>978 検討板ユーザーさん

先生は異動があり入れ替わりがあるので、特定の学校が良いとは言い切れないです。（よく○○小学生は先生が熱心で～…などの口コミがありますが）

でも、集まるお子さんで学校の対応も変わってくる。
受験対策を視野に入れつつ勉強をしていることを表に出している中学校もあります。
しかし、勉強に熱心でない保護者が多い学校でそんな取り組みしたら、お子さんが付いていけなく大変なことになります。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 ご近所さん

先生というより学校の方針はどうなんでしょう？
よく、みどりの義務教育学校が雑誌に取り上げられ、ITC、英語などの教育に力を入れてるとみますが、他のつくばの小中も同じような教育方針なのでしょうか？

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 検討板ユーザーさん

https://itot.jp/08220/interview01?_fsi=t20Nji5s

[987: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページのPLANに掲載されていないのは、もう全部契約済みということですか？（部屋タイプC.D.E.Jなと）

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 検討板ユーザーさん
まだ契約済みではないと思います。ただしDは全て成約済み、Dwは1戸のみ。

[989: マンション検討中さん]

ウェルビーの掲示板を見てたら、予算の都合で駅近が難しくとかウェルビーにしたとか、
お金があれば駅近にしたという書き込みをよく見ます。
駅近マンションだと富裕層が多いでしょうか？
マンション内のヒエラルキーみたいなものがあったりしますか？
うちのような、かろうじて購入できそうなサラリーマンの場合、惨めな思いをしないか気になってます。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンション検討中さん
駅近マンションは富裕層が多いか分かりませんが、マンション内のヒエラルキーがあるとか聞いたことはありません。
ウチは比較的高層階を購入しましたが、富裕層ではありません。またメイツの価格帯は4～7千万とそれほど広くないのでヒエラルキーは生まれづらい気がします。