「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[865: 評判気になるさん]

>>864 通りがかりさん
下記とか参考にしてはいかがでしょうか。

ディスポーザー本当に要る？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[866: 匿名さん]

あまりレスが伸びないですが売れ行きはどうなんですかね。

[867: eマンションさん]

>>866 匿名さん
ここのメリット及びデメリットはすでに議論され尽くしているため、今のところ特に新しい話題はないかと思います。売れ行きは普通で、半年で半分くらい売れた感じでしょうか。70街区の概要がもう少し具体的になったらもう少し加速するのかな。

[868: 匿名さん]

予定では4月に都市計画の告示とあったので、入札はそれ以降でしょうか？
具体的な中身の発表は落札者の決定後でしょうから、まだまだ先ですかね。

[869: マンコミュファンさん]

メイツのあの独特なデザイン（形）はやはり光の入り具合で制限がかかったのが理由ですか？

[870: 匿名さん]

国もデベも高値で売りたいだろうし、今後はインフレも落ち着いて高値で売れる訳ではないから、早ければ23年中には入札があると予想。
デベが決まれば動きは早いはず。

[871: 名無しさん]

メイツさんマンマカさんのつくば新築オススメの物件にあらず。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1615264674743988234?s=46&t=UW...

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 名無しさん
大規模ではないことと、エントランス等に力を入れていないのが理由ですかね。メイツの売れ行きは他の新築よりよさ気なので少し意外でした。

[873: 匿名さん]

>>872 さん

駅5分 メイツ
屋根無し、歩道、信号あり

駅5分～7分 テラス
2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し

オプションでラクセスキーも決まったようなので、TXを日常利用しない世帯はテラスの方が暮らしやすいのかもしれませんね。
まだ170邸も残ってはいるようですが。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>873 匿名さん
メイツも南側のエントランスでは徒歩6分でテラスと同じ条件になる認識です。
それよりテラスとメイツの大きな違いは、規模感、エントランス、共用施設、設備仕様かな。良い具合に好みが分かれるのではと思います。
またラクセスキーの点では、テラスは追加オプションであり、場所が限られている、受信設定弱めのため、メイツが有利かと思います。

[875: 検討板ユーザーさん]

>>874 検討板ユーザーさん
あとは設備仕様分なのかわずかにメイツの方が価格が高いのと、共用施設分なのかわずかにテラスの方が管理費が高い、くらいでしょうか。

[876: マンション掲示板さん]

>>875 検討板ユーザーさん
お互い良いマンションだと思うので、早く完成してほしいです。そして、駅前に人が増え、つくば駅周辺がこれまで以上に便利になることを望みます。

[877: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が高騰しているこの価格帯を買うつくば市民が、売主の想定していたより少なかったんですかね
長谷工のマンションだけで同時に1000戸販売してますから

[878: 名無しさん]

メイツ頑張ってほしいですね。この後つくばみらいが控えているので茨城で成功してほしいです。

[879: 名無しさん]

>>871 名無しさん
駅近希望してる人にウェルビ薦めてるのはどうなのか。
新築であればメイツ、テラス
中古であればエンブレム、パークハウスつくば、ミオカステーロとかかなと個人的には思うが。

[880: 匿名さん]

マカロンさん駅近おすすめはテラスだね。
資産価値は大規模が有利、ということで選んでると思う。

[881: 評判気になるさん]

大規模が有利なのはわかりますが駅距離も関係してくるわけで、テラスは徒歩5-7分ですしどちらが有利と言い難いと思いますけど…。

[882: 名無しさん]

資産価値はどちらも変わらない気がします。
実需で考えて自分に合ってる方選べば良いです。

[883: 匿名さん]

メイツも規模はそれなりなのでスケールメリットはある。仕様も考えると実需ならテラスよりこっちかなと思う。

[884: 評判気になるさん]

>>883 匿名さん
>>882

[885: 匿名さん]

>>884 評判気になるさん

自分の評価はこう、という意見を言い合うのが検討スレ。

[886: eマンションさん]

> 2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し
が魅力的だったので、テラスにしました。
わずかな差ではありますが、妻の買い物重視です。
ウェルビを選ばなかったのも同様の理由です。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
私もそう思います。
周りに比べたら少ないですけど166戸ですからね（テラスと比べた時にスケール比が2倍でも修繕積立費は同等、管理費は安いので恩恵は受けられているのかと。）

テラスは良い部屋選べれば良いんですけど、エレベーター配置が悪くてエントランスまでの動線が長いんですよね。
あと私は車をよく使うので駐車場動線考えるとメイツの方が暮らしやすそう。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 口コミ知りたいさん
テラス付き部屋を多く作るために仕方なかったのかもしれませんが、もう少しエレベーター配置はどうにかならなかったのかとは思いますよね。
だからと言ってエレベーター増やしたら管理費等々上がってしまいますし、仕方なかったのかもしれませんが、、
アイデンティティ守るために割り切った設計を取った感じでしょうか。

[889: マンコミュファンさん]

>>887 口コミ知りたいさん

テラスはA棟B棟二棟あって320戸だから一棟あたりの平均戸数はメイツと変わらないよね
大規模修繕の修繕費はA棟とB棟を分けて管理するとかしない限り、メイツとスケールメリットは変わらなさそう
敷地の植栽や共用施設の管理費はスケールメリット効くと思うけど、どうなんだろうね

[890: 匿名さん]

>>889 マンコミュファンさん
テラスは4棟構成

[891: マンコミュファンさん]

>>890 匿名さん
A敷地とB敷地を棟と見間違えてた
図面見て、下の棟分かれてないかなって疑問感じてたけど、敷地と棟の見間違いだったのね
指摘ありがとう

[892: 名無しさん]

最終的にメイツを選びましたが、テラスも素敵だと思ってます。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 名無しさん

テラスとメイツで迷ってメイツにしました　とか、
テラスとウェルビで迷ってテラスにしました　は見かけるけど、
迷ってウェルビにしましたっていうのはあまり見ないよね。

[894: 通りがかりさん]

>>893 口コミ知りたいさん
価格帯も違ってターゲット層が異なるので少数なのだと思います。

[895: マンション検討中さん]

>>893 口コミ知りたいさん
ウェルビーイングは価格が安いので、価格が高いメイツやテラスは比較対象にならないのではないでしょうか。

[896: 匿名さん]

普通にあり得るでしょ。買える限界で買うわけじゃないし（まさかそんな計画の人いないよね）、購入後の余裕を考えたりより広い部屋を選ぶという選択肢もあるわけで。

[897: eマンションさん]

ウェルビーは価格安いけど、共用施設とか維持費は嵩みそうな感じしてる。
そういうのはマンションとしての売りになる豪華さなんだけど、価格の安さで売ってる部分とチグハグ感があると思ってしまう。
あの共用施設に魅力感じて買っても、将来的に共用施設を維持できるのかな…。

[898: 口コミ知りたいさん]

ウエルビーは駐車場渋滞のリスクがあり、駅徒歩10分以上のため、候補から外しました。

[899: 入居前さん]

>>897 eマンションさん

管理費はいろんな要素から決まるので、なんとも難しい。
ただ、ウェルビはゴミ捨て場が一階にしかないというのは大きいんじゃないかしら、毎日のことですし。。
豪華とまではいかなくてある程度の世帯のマンションだとよくある共用施設ですしね。というか共用部がある程度ないとゴクゴク平凡なマンションになってしまうので売れないでしょう。

[900: 匿名さん]

でもマカロンさんはウェルビ一押しで、マンマニさんも記事化してるのはウェルビだけだね。彼らの記事を読むとウェルビを評価する理由も大体わかる。

[901: 通りがかりさん]

駅距離気にしないならウェリスもありだと思うのよね。
築年数も浅めだし、ウェルビよりスペックは明らかに上なので。

[902: 口コミ知りたいさん]

やっぱり高いなー

[903: マンション検討中さん]

ここは生活利便性が良さそうですね。周囲の植裁がいい感じになることを期待しています。

[904: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん
私は洗面室が広いため、有効に利用することで、家事が楽になるのがいいなあと思いました。完成後、西大通り歩くのが楽しみですね。

[905: 評判気になるさん]

自分は自転車通勤のため、駐輪場がセキュリティゾーンであること、ハンズフリーキーで駐輪場入口に入られること、二段式ラックでないことが非常にありがたいです。

[906: マンコミュファンさん]

>>903 マンション検討中さん
植栽楽しみです！

[907: 周辺住民さん]

ここは学園線と西通りでかなり煩そう
駅前通りも月１ぐらいで暴走族も来るのでなかなか…
ただ西通りも学園線も挟んだ迎え側に大きな建物無いから音の跳ね返りが無いだけマシかな
ディオヒルズつくばエンブレムの中層階まではレーベンつくばが出来たからかなり煩くなったそうですよ

[908: 口コミ知りたいさん]

>>907 周辺住民さん
これは、つくばテラスの話?

[909: マンコミュファンさん]

>>907 周辺住民さん
注意喚起したいんですか？
もちろん気になる方もいらっしゃるかもしれませんが主観ですよね。
私は線路の真横のマンションに住んでいたことあったので気になりませんけどね。

この手の話はちょいちょい出てきますが
みなさん『はいはい』って感じだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

毎日、長時間の絶叫を聞かせてくる道路族よりは月一ぐらいの族ぐらいじゃたいしたことないな。

[911: 検討板ユーザーさん]

907はネガキャンに見せかけたメイツのポジキャンですかね？
・学園線うるさい→メイツは学園線に面してない
・暴走族→逆に言えばせいぜい月一回、かつ暴走族が走れる程度に道が空いてる（四六時中大型トラックが行き交うとかではない）
・向かいにマンション建つと反響音→メイツの西側は市街化調整区域なので少なくとも当面はマンション建つ見込み無し

[912: 匿名さん]

>>911 検討板ユーザーさん
学園線は煩くて、西大通りは煩くないみたいですね。ほんの少し他のマンションより道路から離れているだけで喜んでいるだけのことはあります。反響音？目の前の道路が煩ければ違いなんてないわ(笑

[913: 名無しさん]

>>912 匿名さん
道路から25m離れていることは嬉しいです。隣のURはもっと離れており、羨ましいです。

[914: 名無しさん]

距離減衰はありますからね。
仮に道路（音源）からの距離がメイツ25m,テラス12mだとしてテラスの騒音値〔A〕が70dBだとしたら、メイツは63.6dB。
6dBの差が大きいか小さいかは人の感覚によるものですが、明らかに違いは分かるレベルです。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 名無しさん
道路の騒音は線音源なので違いは3dB。そんな理屈はどうでもよく、実際に西大通り向かってメイツの壁位置に立った時とテラスの壁位置に立った時で音の大きさが明らかに違うと言えるなら貴方は超聴覚の持ち主です。

[916: 通りがかりさん]

>>915 マンション掲示板さん
確かに無数に通る車は近似的に線音源と捉えられるのでその通りですね。
たまにくる珍走団のようなものを点音源として捉えてイメージしてました。
実際、お隣のURに住んでた時は道路の音が思ってたよりもずっと小さく感じたので、距離はバカにできないなと思った次第です。

[917: 通りがかりさん]

>>916 通りがかりさん
補足。
テラスも西大通り沿いの方は歩道分で距離があるのでそこまで差は無いと思います。
体感の差は学園線に面してる方との比較でした。
（交通量の差などがあるので厳密な比較では無いかもしれませんが）

ただ長々と書きましたが窓閉めてる限りはどちらも大差ないと思います。

[918: eマンションさん]

今の売れ行きはどの程度なんですかね？
半分売れてれば順調なのかな。

[919: 評判気になるさん]

>>918 eマンションさん
ウェルビにツイートが貼られてましたが、それによると1/2済だそうです。順調なんじゃないですかね。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>918 eマンションさん
多分90戸ちょい済
つくば全域的に供給過多だと思ってましたが、テラスもメイツも思ってたよりも順調な印象。

[921: 名無しさん]

>>920 検討板ユーザーさん
1階とルーフバルコニーの部屋、すべて完売しましたね。

[922: 名無しさん]

長期優良？

[923: 匿名さん]

みてみた

[924: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
早くフェンスが外れ、植栽などで溢れることが楽しみです。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>923 匿名さん
結構進んできましたね。

[926: つくばで購入検討中]

>>923 匿名さん
写真アップありがとうございます！楽しみですね。

現在建築中のフロアから、急に木材（のようににみえるもの）が目立つのは何故なのか、もし詳しい方いらっしゃれば、教えていただければ幸いです。
いま真剣に検討していて、気にしすぎかもしれないのですが、この段階で木材を見かけるのは、あまりないような気がして…。
よろしくお願いします。

[927: 名無しさん]

>>926 つくばで購入検討中さん
写真で見えている木材はおそらくコンクリートの型枠ではないでしょうか。
戸建の基礎作ってる時とかにもよく見かけるやつです。

[928: つくばで購入検討中]

>>927 名無しさん
すぐにコメントいただけて感謝です。
きっとそうですね。
ありがとうございました！

[929: 検討板ユーザーさん]

完全に出遅れたなー。今からギャラリー行っても良い部屋なんて残ってないんでしょうね泣

[930: マンコミュファンさん]

>>929 検討板ユーザーさん
まだ、すべてのタイプの部屋が残っていますよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンコミュファンさん
ほんとですか！ありがとうございます。

[932: eマンションさん]

ここは、暮らし易そうですね。駅や商業施設が徒歩圏内だし、敷地内の動線も良いし、部屋の中の設備仕様も良いですね。敷地内に緑が多く、隣に公園があるのもいいですね。

[933: 通りがかりさん]

つくば駅前が少し活性化しそう

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

[934: 名無しさん]

>>933 通りがかりさん
ここも徒歩で行けて便利ですね。小児科できないかな。

[935: 検討板ユーザーさん]

7階の建築オプション(アイセルコ)の締め切りがもうすぐですね。

[936: 名無しさん]

>>935 検討板ユーザーさん
少し見ない間に建築進んでいますね。

[937: 匿名さん]

ここのサイトにアクセスしようとするとブラウザのセキュリティ警告が出るのですが、同じ方いらっしゃます？

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
私は「マンション」アプリからアクセスすると警告が出ますが、chromeからアクセスすると出ませんでした。原因はよく分かりません。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
一番上の公式HPにアクセスすると、接続はプライベートではありません
となりすましの可能性がありますと出るんですが、私だけですか

[940: eマンションさん]

単なる証明書の有効期限切れだと思うので、気になるならここの運営に「公式URLのアドレスが古いので m-cd ドメインのアドレスに差し替えてください」って伝えるといいと思いますよ。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>933 通りがかりさん
大都会つくば完全復活ですね。

[942: 口コミ知りたいさん]

>>941 検討板ユーザーさん
大都会を望んでいるわけでは無いですが、病院とかも入る可能性もありますし利便性上がると良いですね。

[943: 名無しさん]

もう少し行ったシティアビルに歯科や内科はありますが、小児科や耳鼻科は少し離れたところにしかないですからね。
これらも増えてくれると駅前の利便性が更に上がるのですが。

[944: 名無しさん]

>>943 名無しさん
すみません、つくば市外から引越しなので、書き込みを見て改めて地図を見たのですが、駅近辺は小児科ないんですかね。
小さなお子さんがいらっしゃる方は、けっこう遠くまで通っているのでしょうか。
車がないと厳しそうですね。

[945: 名無しさん]

>>944 名無しさん
改めて調べてみたところ「つくばセンタークリニック」さんが一応小児科も掲げていて、こちらが一番近いでしょうか。
（小児専門ではなさそうですが、利用したことないので雰囲気は良くわかりません…）

[946: 名無しさん]

>>944 名無しさん
息子が0歳の時からかかりつけの1つがつくばセンタークリニックです。
予防接種は全てつくばセンタークリニックで、熱が出た時は竹園ファミリークリニックに行きます。夜22時までやっていて助かります。
あとは、大きな救急病院が近くに2つあるので、救急車を呼んだ時もすぐに搬送してくれます。
以前息子が2歳のとき、けいれんで意識がなくなり、救急車を呼びました。
コロナで医療逼迫していたため、メディカルセンターが満床でしたが、となりの筑波大病院が受け入れてくれたことがありました。
これが都内に住んでたらどうなっていたんだろう、、とその時思い、つくばの中心部に住んでいて本当に良かったと思ったことがあります。
私自身看護師で全国色々住みましたが、つくばは人口に対して病院が充実していると思います。

[947: マンコミュファンさん]

最近モデルルーム行ってきました。
もうすぐ100達成だそうです。

ここって階ごとの価格差が大きい気がするんですけど
やはり目の前のホテルより高いかどうかですかね？
それとも聞きそびれましたが同じ面にたつテラスより高い階は値段も高めに設定してるのでしょうか？

目の前のホテルは大体6階ぐらいの高さに思えるけど情報お持ちの方いますか？

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンコミュファンさん
隣のURより高さが高くなるため、11階以上は高めに設定していると聞きました。
後は11階以上は部屋数が少ないためですかね。

[949: マンション検討中さん]

>>944 名無しさん
つくばに住んで子育てをするなら将来的に駐車場2台持てる物件必須ですよ。地元の人に聞けばわかります。駅から5分も走らせればど田舎なので。

[950: 評判気になるさん]

>>949 マンション検討中さん
その点、ここやテラスは、敷地内で2台目が無理でも西大通り渡れば、2台目借りられるので恵まれています。

[951: 匿名さん]

センター地区ならバスセンターが利用できますし、
何が何でも２台目が必要ということはないでしょう。
車が使えるときにコストコやホームセンターに行ければ、
病院やイーアスやイオンは電車やバスで問題ないし、
1台あれば問題ないと思いますね。
同じつくば市でもセンター地区や研究学園駅前などは特別で、それ以外の地域の暮らしとは同じではありません。

[952: 名無しさん]

夫婦共に車通勤でもない限り1台で十分。

[953: 匿名さん]

地元民ですが、子供の状況や休日の過ごし方次第でも勿論ありますが、通勤手段上二台必要でなければ一台で何とかなると思います。
それにいざ必要となってもこの立地なら近隣駐車場や駅付近のレンタカー、カーシェアを使ったりもできますし。

駅から離れたやや古めの一戸建てだと二台どころか3台分の駐車場のあるお宅も多いので、そういうところにお住みの方からすると「一台なんて信じられない！」になるのでしょうけど。

[954: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん

すみません、私は実家が牛久駅で徒歩15分以内なんですが、周りはほとんど車一台です。
夫婦とも車通勤とか、仕事とプライベートで車を分けたい、みたいな人は2台持ってますが、そうでない場合は1台が多いです。
そのため、つくばは２台必要となる理由がよくわかりませんでした。
牛久よりもつくばの方が不便ということ？

[955: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん

駅から５分走れば田舎、というのはわかるんだけど、
毎週車２台使って田舎に向かう理由が分からず。
駅近に住んでて、徒歩圏内にスーパーとドラッグストアなど普通の生活用品は買えるのに、わざわざ車２台持って田舎に向かうのは何で？

[956: マンション検討中さん]

都内通勤でつくばに越してくる人には分からないかもしれないけど夫婦のどちらかが通勤で使う場合は２台ないと不便ですね。

子供の習い事の送迎や病院、買い物など帰宅するまで待ってるわけにもいかないし。

[957: 匿名さん]

片方が都心通勤なら1台で良いです。

[958: 名無しさん]

日々のちょっとした買い物はトナリエで済みますし病院もある程度シティアビルに集まってるので、やっぱり車1台で十分ではと思ってしまう。

[959: 検討板ユーザーさん]

車が複数台、必要と思っている人ならマンション買おうとは思わないでしょうしね。
片方がつくば勤務でなければ、わざわざ沿線で都内から一番遠い割に安くもないつくばのマンションをわざわざ都内勤務の人が買おうとは思わないから問題ないでしょう。

[960: マンション掲示板さん]

都心でマンション買うなら億は行くし、23区での教育費を考えたら住環境と教育環境のコスパでつくば選んだ人、何人も知ってますよ。
テレワークも増えましたし、TXの通勤の方がマシな路線も多いです。

[961: 名無しさん]

>>960 マンション掲示板さん

一口に都内といっても、広いからね。
つくば駅近の板マンのようなマンションなら、同じくらいの値段。億はいかない。
足立区とか葛飾区とかの下町マンションと、つくばの駅近の値段があまり変わらなくてびっくりした。
茨城なのに、なんでこんなに高いの！？と思った。
TX通勤も、会社から交通費が出るからいいけど、出なかったら無理。

[962: 通りがかりさん]

>>961 名無しさん

都内でも人気エリアや好立地でなければ買える値段になってますよね。
足立区が医学部に進学した場合、6年間で最大3,600万円を、それ以外の学部は4年間で830万円を上限とする給付金を与えるというニュース見た時に、医者志望なら足立区はもしかしてありと思ってしまいました。
こういう教育環境の行政ケアはつくば市やってませんよね？

[963: 名無しさん]

この辺の物件だと下町マンション検討してる人とはターゲット層が違う気がするが…。

[964: 名無しさん]

>>960 マンション掲示板さん

つくばって教育環境のコスパよいの？
高校ないとか問題になってるけど。
コスパよいとは思えないんだが。