「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[781: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ、の長谷工ですから大丈夫ですよ。

資産価値(維持性)についていえば、一番影響があるのは取得時期ですね。安い時期に買えば儲かる可能性が高く、高値の時に買えば残債割れのリスクが高くなります。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 匿名さん
それをいうなら今のつくばで新築買う人はほとんど負債だと思う。プレミア価格がつき過ぎてる。

[783: 匿名さん]

今はつくばがプレミア価格というより一都三県が高騰しそれがつくばにも波及してるという感じなので、都心通勤圏内だとどこでも大差ないのではないでしょうか。
まだまだ待っても平気というなら今のブームが終わる可能性を見越して待つのもありかとは思います（今の高騰が本当に一過性のブームなのか、それとも長期的に続くのかは別として）

資産価値を語るなら取得価格が重要というのは同意です。

[784: 通りがかりさん]

つくばって昔からずっとプレミア価格だって言われ続けてるんですよね…
あまりに長年言われ続けてるのと、2030年頃？のTXの8両化とか夢物語の東京延伸とか今後も話題が事欠かないので私はつくばでマンション購入を検討し始めました。
ただ一過性の可能性も十二分にあるのでこれ以上は個人の考え方だと思います。
まあ家なんでもし資産価値が激減して売れなくなったら永住しちゃえばいいと思いますけど笑

[785: 通りがかりさん]

第1期7次が始まりましたね。8戸らしいです。

[786: 匿名さん]

781の趣旨としては、販売時期が同じであればどのマンションも資産維持性は大差ないでしょう、ということです。好みで選んでいいと思います。
駅近のほうが資産価値が高いのは確かですが、分譲価格に相応の差がありますので資産維持性はこれまた大差ないと思います。

今が「買い時」か、という点では、もちろんお勧めはできませんが首都圏ほどではありません。23区内など「この値段でよく買うな」というマンションばかりです。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>784 通りがかりさん

TXの8両化とか夢物語の東京延伸が魅力的ならつくばエクスプレス沿線どこも変わらないので、柏たなかの財閥マンションの方が徒歩1分で条件恵まれてませんか？
つくばが好き、スーパーシティ構想に期待するまであるならつくばがいいと思います。

[788: マンション検討中さん]

>>787 検討板ユーザーさん
784です。
すいません。あまり書きたくなかったので伝わらず申し訳ないですが職場の位置とかです…
そもそも都内に頻繁に通勤する人でつくばはそもそも候補に入ってこないような気がします。
スーパーシティ構想等ももちろん魅力的だと思います！

[789: 口コミ知りたいさん]

>>787 検討板ユーザーさん
元流山民です。
徒歩1分という条件だけはいいんですが、駅に停まる本数の少なさ、駅周辺の現在の利便性の低さ、将来の利便性向上の見込みのなさが気に掛かりますね。
柏が好き、買い物は柏の葉キャンパス、または流山おおたかの森に行って済ませるでよいのであれば柏たなかでいいと思います。

[790: 名無しさん]

>>785 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸
第1期7次8戸
先着順住戸が9戸らしいので、166ｰ79+9で残り96戸でしょうか。
販売開始4ヶ月順調で竣工前完売も狙えそうです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん
テラスとメイツが完売し、駅近の住人が増え、彼らがつくば駅周辺のお店を利用することで、つくば駅周辺に利便性のあるお店が出店してほしいです。

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
お店よりも、病院関連が充実してほしい。
大学病院があるから、難しいのかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション掲示板さん
そうですね、駅周辺に病院ほしいですね。駅周辺だと特に小児科が少ない気がしますね。

[794: 入居前さん]

財閥マンションだからといって、メイツのように仕様がよかったり広い区画が分譲されるとも限りませんから。
THE柏では高いマンションが供給されているようですが、柏たなかはまだ未知数な…

[795: 通りがかりさん]

柏たなかは普通しか止まらないしあまり利便性が良いとは思えないですね

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 通りがかりさん
だけど、千葉と茨城じゃ雲泥の差がありますよね。不動産業界だと。利根川越えのハードルが大きすぎる。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 検討板ユーザーさん
どうしても千葉じゃなきゃ嫌な人のためのラストフロンティアかなあと思います。メイツが気になるなら、柏の葉キャンパスの駅近中古のほうがニーズと予算感に合いそう。

[798: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですが、柏たなかって何があるんですか？

[799: 名無しさん]

70街区にも住宅ばかりではなくクリニックなど生活利便施設も増やして欲しいですね。
個人的には書店ができると嬉しいのですが、リブロと競合するので難しいでしょうか。

[800: 入居前さん]

>>798 マンション掲示板さん

たぶんですが、特に何もない。TXができたときに「畑の真ん中に作った駅」と表現されていました。

[801: 名無しさん]

>>799 名無しさん

うーん、隣の駅にすごく大きい本屋さんがありますからね。
これ以上本屋が来てもという感じです。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>798 マンション掲示板さん
コンビニがあります

[803: マンコミュファンさん]

柏たなかの友人が購入時より700万高く戸建てが売れたと言ってました。
行ったことがないのでわかりませんが、700万プラスはすごいと思いました。

[804: 通りがかりさん]

>>798 マンション掲示板さん
カスミがあります

[805: 匿名さん]

柏たなかのパークホームズは坪180万らしい。
今後の発展次第ではかなりの資産価値上昇が見込まれるかもしれないね。

[806: eマンションさん]

謎に柏たなか激推し民がいるな、パークホームズが販売中止になって暇なのかな。
柏たなかにするにせよ、マンマニさんが言うようにパークホームズではなくて、野村待ちでいいと思う。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 eマンションさん
え！なんでパークホームズ販売中止になったんですか？

[808: 匿名さん]

ほんとだ。販売休止ですね。マンマニさんによると

>宅地建物取引業の自主廃業(再申請)となったMIRARTH（旧タカラレーベン）とのJVであることが影響しているものと思われます。

806さん詳しいね（笑）

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
一通り検討しましたからね、中止になる前に候補から除外しました。

[810: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏たなかの件を簡単に言うと、
タカラレーベンがやらかして三井に迷惑をかけてるってことだね

[811: 名無しさん]

マンクラでは結構話題になりましたからね

[812: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの隣戸との戸境壁の厚さはいくつ何でしょうか。
長谷工さん施工の新築マンションを見ていると戸境壁200mmと220mmが見受けられて、220mmの方がマンションのコストカットされていないので後者なら嬉しいのですが。
隣戸との騒音トラブルの可能性は少ない方がいいです。

[813: 名無しさん]

>>812 検討板ユーザーさん
住戸間コンクリート壁は220mm以上だったと思います。

[814: 匿名さん]

対象になりましたね

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
10万ポイントのやつですね。

[816: マンション検討中さん]

長谷工という時点でコストカットだらけのお察し物件

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん

どこかのマンションのように、コスト盛り盛りだけど、傷だらけ、品質低のマンションの方がお好みですか？

[818: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん
相手しない方が得策ですよ。

[819: 匿名さん]

テラスは住戸もオプションでラクセスキー対応できるそうですが、メイツはどうなのでしょうか。

[820: 匿名さん]

メイツはハンズフリー標準ですね。

[821: 匿名さん]

メイツはラクセスキー4本が支給されますが、住戸はオプションでラクセスキー対応にできるか不明です。せっかくならしたいですね。

[822: 匿名さん]

標準ではノンタッチキーのテラスが対応できるのなら、メイツのほうが簡単に対応できそうですけどね。

[823: 匿名さん]

現場に行きましたが、フェンスにペイント?がされ、各部屋の位置が分かりやすくなりましたね。また、グランドレベルが約2m、サッシから歩道までの距離が16.5mあるとの事なので、思ったよりよさげですね。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
ラクセスキーは人気があるのですね。たしかに、荷物やゴミなどで両手がふさがっているときに鍵を取り出すのめんどくさいですよね。

[825: マンション掲示板さん]

>>815 名無しさん
Yahoo!不動産の制約者の声に投稿する方が増えましたね。

[826: 通りがかりさん]

>>825 マンション掲示板さん
12月10日時点の価格表を拝見しましたが、成約済みがかなり増えましたね。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 通りがかりさん
何%くらい埋まってきた感じでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

[828: 評判気になるさん]

>>827 マンコミュファンさん
GからMの3階から9階、及びEからKの11階から13階は隠されていたので分かりませんが、それらを除く96戸のうち、61戸成約済、2戸検討中。

[829: 匿名さん]

>>828 評判気になるさん
私が行ったときと隠れてるところの範囲が変わってる笑
8月頃であまり参考にならないかも＆具体的な数は伏せますが、828さんが提示してる隠れてるところもまあまあ埋まってました。

[830: 匿名さん]

むしろまだ完売してないんですね！！
良い物件だから即完売だと思ってました。

[831: マンション掲示板さん]

>>830 匿名さん

つくばのマンションが供給過多なんで。
そんなにぽんぽん売れる物ではないかと。

[832: 匿名さん]

ここの半額の土浦駅前ブランド物件と
どっちが先に完売するでしょうかね。
見ものですね。

[833: 匿名さん]

>そういえばこのスレ、土浦のマンションも異様に目の敵にする人居ましたね。

ほんとにいるんだ（笑）

[834: 匿名さん]

土浦のスレは売れてる印象付けコメントに溢れ、
つくばのスレは売れてない印象付けのコメントで溢れている。
対照的で興味深いですね。　

あそこはいろんな掲示板等で、
高校の話を延々語る方の巣ですよ。

[835: 坪単価比較中さん]

>>834 匿名さん
一高はいい高校ですよ。何人も早稲田で一高生をみました。

[836: 通りがかりさん]

資産価値としては十分なのでしょうか？
将来売却したりしても大きく損はないのかな

[837: 名無しさん]

損するかどうかは結局その時の相場次第ですが、駅近で設備面も劣ってないこのマンションが暴落してるような状況なら、少なくともこれより遠いマンションや戸建てはもっと落ちてるでしょうね。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>836 通りがかりさん
大きな損はないが買い手がすぐに見つかるかは分からないですよね。数年後に築浅物件としてテラスやレジェイドも売りに出されますしね。選ばれる為には①ワイドスパンの間取りを選ぶ　②ペットは飼わない　など最低限の事はやられた方がいいですね。

[839: 匿名さん]

第1期8次は6戸らしいです。
第2期には入らないんですかね。

[840: eマンションさん]

>>838 検討板ユーザーさん
価格ではどんぐりの背比べだからエンブレムの中古の方が魅力的だしね。

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 さん

そうなんですか？
エンブレムは中古なのにかなり高いし、ディスポーザーないし、不要な共用施設があるので、あまり魅力を感じませんが。

[842: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
モデルルームがオープンして半年くらい過ぎますが、半分くらい売れた感じでしょうか。まだ完成まで1年以上ありますが、完売すればいいですね。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 検討板ユーザーさん
不要な施設あっても管理費安いから問題ないとは思います。
エンブレムの良い点は免震ですかね。
ただディスポーザー無し、ロー隔板が気になって候補から外しましたが。

[844: 名無しさん]

エンブレムが「中古の割りに高い」というのはまさに資産価値の裏返しですね。
エンブレムはやはり利便性に優れるものの、その分ほかのマンションやビルによって日照眺望の影響を受けやすい点（商業地域でもあり、いずれ警察署跡地にビルやマンションが建てば東も遮られる）や、交通量の多い土浦学園線沿いなのはデメリットに感じますが。

[845: 検討板ユーザーさん]

『中古の割に高い』でなく、中古市場で評価されているから高いなのではないですか？
中古の売り出し価格でなく、成約価格が高いならになりますが。
ディスポーザーの有無や隔て板の高さ等は、ここで言われているほどマンション購入において重要視していない層が主流なのかも知れませんね。

[846: 匿名さん]

経験的に言うと、免震はすごくいいけどディスポーザーはどうでもいい。

[847: 評判気になるさん]

現地でエンブレムを見ましたが、ぎちぎち感がすごいなと思いました。都内や3県の中心地なら分かりますが、ここならもうちょっとゆとりがあったほうがいいなと、個人的には思います。立地、仕様は素敵です。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>846 匿名さん
同感ですね。駅からの距離と価格で判断するんで、ディスポーザーはあまり関係ないですね。

[849: 検討板ユーザーさん]

田の字の間取りはライバル多いからなるべく控えたいですね。あれはデベの利益重視の間取りだからなー。

[850: 評判気になるさん]

>>849 検討板ユーザーさん
4LDKくらいあればいいですが、3Lで癖のある間取りはそれはそれで…

[851: 検討板ユーザーさん]

エンブレム信者、すごいなぁ。
ディスポーザーいらない、と言いつつ、新しいマンションができて、ディスポーザーついてなかった場合叩くのになぁ。

[852: 匿名さん]

>>851 検討板ユーザーさん
いや、それは違うと思うな。ディスポーザーがそもそもそこまで判断材料にならないだけだよ。

[853: eマンションさん]

>>850 評判気になるさん
4Lであれば他の中古物件と比べて差別化されますからグッとですね。メイツで4L買われた方はおめでとうございます。

[854: 口コミ知りたいさん]

金利の上限を引き上げたことで１年半後の2024年6月入居予定の時の金利がどうなるか気になります。
築年数経ってない即入居や引き渡し時期が早い物件がこれから売れ行き良くなったりするんですかねえ？

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん
変動全盛の今、固定がちょっと上がったくらいでは変わらないと思います。

[856: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー便利だけどなぁ。自分はもう戻れないので、ない物件は避けてます。
料理しない人からしたらいらないのかもしれないので、必要かどうかは人によるんでしょうね。

[857: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん

ディスポーザーは小(～中)規模のマンションでは設置しないのが一般的なので、必須とはなりえない設備ですね。
自分は小規模(30戸程度)でディスポーザーありのマンション(都内)を以前所有していましたが、管理費高かったですよ。つくばのマンションの倍くらい。

[858: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
他の板でもありましたがディスポーザー不要派に対して必ず「料理しない人は、、」ていう人いるよねww
ちょいちょい性格が曲がってる人がいてウケます。ほんと必ず言うよね～

[859: 通りすがりさん]

>>851 検討板ユーザーさん
ちょい考えが浅はかかな。
マンション売買を何度かした経験からいうと新築で買う時は最初はランニングコストが安いから生活の質を上げるためにもディスポーザー有りのマンションを選ぶ傾向にあるけど、中古で買う時は築年数の影響でランニングコストが高くなってるからディスポーザー無しの物件でも気にしないで買うようにしている。
中古でディスポーザーいらないと言いつつ新築でディスポーザーないと叩くのは当たり前よ。

[860: マンション掲示板さん]

>>858 匿名さん
料理するから24時間ゴミ捨てOKに生ゴミごと全部入れる方が便利なんだよね。
卵や繊維質の野菜の皮とかいちいち分別するの面倒。
魚捌いた時に出る大きな骨とかもね。
ディスポーザーより。各階ゴミ置き場の方が欲しい。

[861: eマンションさん]

>>858 匿名さん
なんでそんなにむきになってるのよ（笑）
私は「人によるでしょ」と言いたかっただけですよ。

[862: 評判気になるさん]

そりゃ各階ゴミ捨て場あれば良いだろうけど、つくばだとレジェンドぐらいしか無いですから。
私はディスポーザー使ってゴミ捨て回数減らせるだけでも恩恵は大きいと感じてますよ。

[863: 匿名さん]

ディスポーザーは処理できない生ゴミがけっこうあるのがね。
自分は市販の生ゴミ処理機を使ってるけど、ほとんどの生ゴミは処理できるので便利です。

[864: 通りがかりさん]

ディスポーザー使ったことないのですがそんなに便利なのですか？
賃貸に住んでいますが生ごみはビニール袋でしばて燃えるゴミに入れています。一度も不便だとか臭いと感じたことはありません。
ディスポーザーの動画を見ても仕分けや音が気になり未だメリットが分かりません。
そんなにディスポーザーって重要な設備なのでしょうか？マンション検討中なので是非アドバイスください。

[865: 評判気になるさん]

>>864 通りがかりさん
下記とか参考にしてはいかがでしょうか。

ディスポーザー本当に要る？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[866: 匿名さん]

あまりレスが伸びないですが売れ行きはどうなんですかね。

[867: eマンションさん]

>>866 匿名さん
ここのメリット及びデメリットはすでに議論され尽くしているため、今のところ特に新しい話題はないかと思います。売れ行きは普通で、半年で半分くらい売れた感じでしょうか。70街区の概要がもう少し具体的になったらもう少し加速するのかな。

[868: 匿名さん]

予定では4月に都市計画の告示とあったので、入札はそれ以降でしょうか？
具体的な中身の発表は落札者の決定後でしょうから、まだまだ先ですかね。

[869: マンコミュファンさん]

メイツのあの独特なデザイン（形）はやはり光の入り具合で制限がかかったのが理由ですか？

[870: 匿名さん]

国もデベも高値で売りたいだろうし、今後はインフレも落ち着いて高値で売れる訳ではないから、早ければ23年中には入札があると予想。
デベが決まれば動きは早いはず。

[871: 名無しさん]

メイツさんマンマカさんのつくば新築オススメの物件にあらず。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1615264674743988234?s=46&t=UW...

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 名無しさん
大規模ではないことと、エントランス等に力を入れていないのが理由ですかね。メイツの売れ行きは他の新築よりよさ気なので少し意外でした。

[873: 匿名さん]

>>872 さん

駅5分 メイツ
屋根無し、歩道、信号あり

駅5分～7分 テラス
2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し

オプションでラクセスキーも決まったようなので、TXを日常利用しない世帯はテラスの方が暮らしやすいのかもしれませんね。
まだ170邸も残ってはいるようですが。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>873 匿名さん
メイツも南側のエントランスでは徒歩6分でテラスと同じ条件になる認識です。
それよりテラスとメイツの大きな違いは、規模感、エントランス、共用施設、設備仕様かな。良い具合に好みが分かれるのではと思います。
またラクセスキーの点では、テラスは追加オプションであり、場所が限られている、受信設定弱めのため、メイツが有利かと思います。

[875: 検討板ユーザーさん]

>>874 検討板ユーザーさん
あとは設備仕様分なのかわずかにメイツの方が価格が高いのと、共用施設分なのかわずかにテラスの方が管理費が高い、くらいでしょうか。

[876: マンション掲示板さん]

>>875 検討板ユーザーさん
お互い良いマンションだと思うので、早く完成してほしいです。そして、駅前に人が増え、つくば駅周辺がこれまで以上に便利になることを望みます。

[877: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が高騰しているこの価格帯を買うつくば市民が、売主の想定していたより少なかったんですかね
長谷工のマンションだけで同時に1000戸販売してますから

[878: 名無しさん]

メイツ頑張ってほしいですね。この後つくばみらいが控えているので茨城で成功してほしいです。

[879: 名無しさん]

>>871 名無しさん
駅近希望してる人にウェルビ薦めてるのはどうなのか。
新築であればメイツ、テラス
中古であればエンブレム、パークハウスつくば、ミオカステーロとかかなと個人的には思うが。

[880: 匿名さん]

マカロンさん駅近おすすめはテラスだね。
資産価値は大規模が有利、ということで選んでると思う。