「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[781: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ、の長谷工ですから大丈夫ですよ。

資産価値(維持性)についていえば、一番影響があるのは取得時期ですね。安い時期に買えば儲かる可能性が高く、高値の時に買えば残債割れのリスクが高くなります。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 匿名さん
それをいうなら今のつくばで新築買う人はほとんど負債だと思う。プレミア価格がつき過ぎてる。

[783: 匿名さん]

今はつくばがプレミア価格というより一都三県が高騰しそれがつくばにも波及してるという感じなので、都心通勤圏内だとどこでも大差ないのではないでしょうか。
まだまだ待っても平気というなら今のブームが終わる可能性を見越して待つのもありかとは思います（今の高騰が本当に一過性のブームなのか、それとも長期的に続くのかは別として）

資産価値を語るなら取得価格が重要というのは同意です。

[784: 通りがかりさん]

つくばって昔からずっとプレミア価格だって言われ続けてるんですよね…
あまりに長年言われ続けてるのと、2030年頃？のTXの8両化とか夢物語の東京延伸とか今後も話題が事欠かないので私はつくばでマンション購入を検討し始めました。
ただ一過性の可能性も十二分にあるのでこれ以上は個人の考え方だと思います。
まあ家なんでもし資産価値が激減して売れなくなったら永住しちゃえばいいと思いますけど笑

[785: 通りがかりさん]

第1期7次が始まりましたね。8戸らしいです。

[786: 匿名さん]

781の趣旨としては、販売時期が同じであればどのマンションも資産維持性は大差ないでしょう、ということです。好みで選んでいいと思います。
駅近のほうが資産価値が高いのは確かですが、分譲価格に相応の差がありますので資産維持性はこれまた大差ないと思います。

今が「買い時」か、という点では、もちろんお勧めはできませんが首都圏ほどではありません。23区内など「この値段でよく買うな」というマンションばかりです。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>784 通りがかりさん

TXの8両化とか夢物語の東京延伸が魅力的ならつくばエクスプレス沿線どこも変わらないので、柏たなかの財閥マンションの方が徒歩1分で条件恵まれてませんか？
つくばが好き、スーパーシティ構想に期待するまであるならつくばがいいと思います。

[788: マンション検討中さん]

>>787 検討板ユーザーさん
784です。
すいません。あまり書きたくなかったので伝わらず申し訳ないですが職場の位置とかです…
そもそも都内に頻繁に通勤する人でつくばはそもそも候補に入ってこないような気がします。
スーパーシティ構想等ももちろん魅力的だと思います！

[789: 口コミ知りたいさん]

>>787 検討板ユーザーさん
元流山民です。
徒歩1分という条件だけはいいんですが、駅に停まる本数の少なさ、駅周辺の現在の利便性の低さ、将来の利便性向上の見込みのなさが気に掛かりますね。
柏が好き、買い物は柏の葉キャンパス、または流山おおたかの森に行って済ませるでよいのであれば柏たなかでいいと思います。

[790: 名無しさん]

>>785 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸
第1期7次8戸
先着順住戸が9戸らしいので、166ｰ79+9で残り96戸でしょうか。
販売開始4ヶ月順調で竣工前完売も狙えそうです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん
テラスとメイツが完売し、駅近の住人が増え、彼らがつくば駅周辺のお店を利用することで、つくば駅周辺に利便性のあるお店が出店してほしいです。

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
お店よりも、病院関連が充実してほしい。
大学病院があるから、難しいのかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション掲示板さん
そうですね、駅周辺に病院ほしいですね。駅周辺だと特に小児科が少ない気がしますね。

[794: 入居前さん]

財閥マンションだからといって、メイツのように仕様がよかったり広い区画が分譲されるとも限りませんから。
THE柏では高いマンションが供給されているようですが、柏たなかはまだ未知数な…

[795: 通りがかりさん]

柏たなかは普通しか止まらないしあまり利便性が良いとは思えないですね

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 通りがかりさん
だけど、千葉と茨城じゃ雲泥の差がありますよね。不動産業界だと。利根川越えのハードルが大きすぎる。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 検討板ユーザーさん
どうしても千葉じゃなきゃ嫌な人のためのラストフロンティアかなあと思います。メイツが気になるなら、柏の葉キャンパスの駅近中古のほうがニーズと予算感に合いそう。

[798: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですが、柏たなかって何があるんですか？

[799: 名無しさん]

70街区にも住宅ばかりではなくクリニックなど生活利便施設も増やして欲しいですね。
個人的には書店ができると嬉しいのですが、リブロと競合するので難しいでしょうか。

[800: 入居前さん]

>>798 マンション掲示板さん

たぶんですが、特に何もない。TXができたときに「畑の真ん中に作った駅」と表現されていました。