「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[721: 匿名さん]

各HP物件概要をみると給湯器リース料が明記されてるのってテラスだけのようですね。
ウェルビはリースだったように記憶してるけど、今記載がないってことはリースなしに変更されたんでしょうか？

[722: 名無しさん]

>>721 匿名さん
月額の管理費等の表の中にはしれっと入ってました

[723: 名無しさん]

>>721 匿名さん
私も少し前にウェルビのモデルルーム行って見積りもらいましたが、リース料はしっかり入ってましたし営業さんも給湯器はリースだと明言してました。
既に申し込んでる人も沢山いますしわざわざ変更するとも思えないので、HPに書いてないだけでは？

[724: マンション掲示板さん]

営業の人が、ここを投資物件として買った顧客もいるって言ってたんだけど、物件価格がそこそこ高いので、利回り低くならないんですかね。
あ、もしかして買ったのは外国人かな？

[725: 検討板ユーザーさん]

>>724 マンション掲示板さん
貸せればある程度は回収も出来ますし、つくばの駅近ならまだまだ値上がりも期待できるというところじゃないですか。価格相応に良い物件ほど
4000万円で買えたエンブレムも、当時は高すぎると言われてたんですよ

[726: 匿名さん]

純粋に投資用に買う人は多くはないでしょうね。
私はこれまで数件投資用に買ったけど全て都内ですよ。最近1件売ったけどそれなりに儲かりました。賃貸中物件の含み益も相当なもんです。
ここ数年は全く仕入れ時ではありませんが。

[727: 匿名さん]

多いかどうかは分かりませんが、自分が聞いた話でも数件ありました。。。
自分で住むなら将来上がろうと下がろうとあまり関係ないじゃないでしょうか、上がったところで、売っても買えなくなりますから、賃貸とのコスト比較は良いでしょう。
最近買う方が高くなってきたから、歳を取ると借りにくくなる宣伝も増えましたね。。。

[728: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん

営業に直接もうちょっと引けないか交渉しました。

[729: 名無しさん]

>>728 マンション検討中さん
CORISやDHCは苦戦してたからね

[730: 名無しさん]

>>729 名無しさん
DHCって何の略ですか？

[731: 匿名さん]

DHC = 最近オリックスが買収した健康食品・化粧品関連企業

ではなく　デュオヒルズ(つくば)センチュリー　のことですかね。

[732: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
たしかに、レジェイドを除く、最近のつくばの築浅マンションはどこも竣工前に完売した物件はないですよね。ハイムもプラウドもセンチュリーもコアリスも

[733: 検討板ユーザーさん]

センチュリーそこまで苦戦しました？コアリスの苦戦はやばかったですが

[734: ご近所さん]

ウェリスは2年以上完売してなかったから2018年(数年以内に合致)に新築で買った人はいるはず。
その場合はまず値引きしてもらってるはず。

[735: 通りがかりさん]

ウエリススレで，駐車場が1台だから帰ろうとしたら、呼び止められて割引の話されたって書き込みを見た事あります。
他にも席についた瞬間から値引きで始まったとか、家具だの凄い額の商品券だの、景気の良い話ですよね。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 通りがかりさん
あまり需要ないかもしれませんが、メイツは車2台必要な人は良いとこかも。西大通り向かいに月極駐車場、結構安く借りられますよ。今後値上げするかもしれませんが。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>736 口コミ知りたいさん
現在はいくらぐらいなのでしょうか？

[738: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん

値引きいいですね。
私は値引きの相談したら、ウェルビーを買うように勧められました。

[739: マンション検討中さん]

流石に現在売れ行きが好調そうなメイツを値上げはあっても値引きで買うのはむずかしいかも？
会社の福利厚生とかで割引があったりするから使える人はそれで少しは安くなるかな。

[740: 匿名さん]

他にいくらでも売る客がいる状況なら、値引き交渉は難しいですね。
「サービスしてくれたら今日判子押します」レベルで、オプションや特典サービスが引き出せるかどうかくらいでは。

[741: 匿名さん]

ウエリス、これ買った人はとてもお得だったのでは。

>今後の販売予定では2100万円台のお部屋が供給されるとのことです。坪単価は100万円程度・・・広告住戸とはいえ安すぎますね。

[742: マンション掲示板さん]

それこそ、4000万円で買えるエンブレムが「つくばでは高過ぎる」の頃ですかね。ウエリスがセールの時代にマンション探ししたかったですねぇ。ほんの数年前の話なんですけど。

NTTの物件なだけあって、住戸の仕様も良スペックです。ウェルビーよりも。
しかも、ブックラウンジを始めとする必要最小限の共用施設に平面平置き駐車場、300戸が1棟に住むので管理費・修繕費の見通しも明るいです。
なぜこれが2年も売れ残ったのか未だに理解し切れていません。

[743: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
センチュリーって苦戦してたのですか？
私は中古を見てたとき、センチュリーがいいなと思いましたが。
ただ、売り出されていた中古が、新築よりも高くて、悩んだ結果、新築を選んでしまいました。
新築で売ってたら書いたかったです。

[744: マンション検討中さん]

>>743 通りがかりさん
センチュリーは竣工半年ぐらいで完売でしたね。そんなには多くはないけど数件売れ残っていたようです。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>729 名無しさん

CORISって何で苦戦してたのですか？
たしかに、中古でもCORISが何部屋か出されています。
タカラレーベンだから？

[746: eマンションさん]

>>741 匿名さん

知り合いが安くなったウェリス購入していました。とてもいい買い物をしたと言っていましたよ！
今売ったらプラス1000万はいくでしょうね。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>733 検討板ユーザーさん
コアリスはいまだに完売してないですよね。
3階の部屋、タカラが未入居物件として売りに出してました。

[748: 販売関係者さん]

タカラレーベンは物件、営業もろもろ良い話聞かない印象・・・。

[749: 匿名さん]

コアリスは未だに立派な公式サイトがありますもんね。

[750: 販売関係者さん]

タカラレーベン専用板があるのですね。
"タカラレーベンについて何かありますか？　Part2"
覗いてみるとやはり良い印象は無いです。

[751: マンション掲示板さん]

>>737 口コミ知りたいさん
五から六千円くらいの10程ありました

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション掲示板さん
有難うございます。
敷地内駐車場よりも安めですね。

[753: マンコミュファンさん]

つくばの物件はエンブレムあたりまでは割と抑えられていてお手頃物件だった。

タカラレーベンがベニマル隣の地をとんでもない額で競り落とした。

自ずとコアリスの価格が跳ね上がった。
（そう易々と手が出なくなる）

以降、プラウド然りレジェイド然り...マンション価格は高騰。

並行してエンブレムなどの中古物件も高騰。

そんな歴史があります

ま、個人的にコアリスのバルコニー見たら買う気が失せましたね。

[754: 匿名さん]

>>753 マンコミュファンさん
ウエルビーがコアリスのベランダと同じようにならないか心配です。

[755: 販売関係者さん]

>>753 マンコミュファンさん
タカラレーベンがつくばマンション高騰の一役を買っていた訳だ・・・。
やはり良いイメージが無い・・・。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>754 匿名さん
ウェルビは団地だからもう制御不能かと思いますよ。

[757: マンション掲示板さん]

タカラレーベンは営業マンが最悪でしたよ。営業の電話は夜遅い時間までしつこくかかってくるしいざ面談日を設けたら当日は担当者不在だったりで、、。

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション掲示板さん

わたしも同じ思いしました！
今回は見送ります！と言っているのに何回も何回も夜20時くらいまで電話かかってきました。
最後は怖かったです笑

[759: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンション掲示板さん
私も、はじめて購入したマンションがタカラレーベン出したが、散々でした。
担当者がメンタルで退職になり、2回変わりました。
引き続きがされておらず散々な目に遭いました。
なので、あまりよい思い出がありません。

[760: 販売関係者さん]

メイツつくば板なのにタカラレーベンのネガティブな話で発散させてしまって申し訳ないm(_ _)m
私の知人も被害にあったようで、説明された内容と異なった為キャンセルすることを申し出たようですが手付金が戻って来なかったようで・・・。

[761: マンション検討中さん]

つくば販売中マンションいろいろ検証しましたが、メイツに決めようと思います。駅までの行きやすさ、内装設備のグレード感、となりの70街区のスーパーシティ再開発。あと2025年から義務付けられる省エネ適合住宅になっていること。あとは内装カラーや間取りの変更がなんとかまにあう点かなあ。

[762: マンション掲示板さん]

メイツにネガネタが無さすぎて自然とレーベンを愚痴りたくなる。

[763: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん
懐かしい。よく仕事帰りのスーパーで買い物中に電話かかってきたなぁ。

[764: 検討板ユーザーさん]

>>762 マンション掲示板さん

メイツ推しの方々って、他マンションの板でメイツ上げして
他マンション下げレスしてるイメージでメイツは良いマンションだとは思いますけど、同じコミュニティーにいたら嫌だなーと思います、、、
そういう方が少数なのか多数なのかわかりませんが、、、

[765: 匿名さん]

>>764 検討板ユーザーさん

わかります、やたらと目に付きますよね。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
最近も見ます？
なんかちょっと前に多かったような、、、
同じような文面だったので1人の方かと思ってました。

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

最近はそうでもないと思います。

[768: マンション検討中さん]

>>764 検討板ユーザーさん
そういえばこのスレ、土浦のマンションも異様に目の敵にする人居ましたね。
それも不正確な知識でマンション名の間違いや風呂の広さについて他の方からツッコミ入ってました。
つくばのあるマンションのスレッドとかメイツメイツと出てきて可哀想でした。

[769: マンション検討中さん]

つくばと比較するなら、同じつくばエクスプレスのマンションだと思うんですよね。柏たなかに野村と三井のマンションが出来るのが気になってますね。

[770: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
土浦マンションも見てる貴方も暇人だよなー