「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[605: 通りがかりさん]

公式ホームページの先着順物件概要が更新され、11戸に変更されていました。

[606: 匿名さん]

私は自転車通勤のため、駐輪場の入口がハンズフリーキー対応している事が大変ありがたいです。自転車を支えながら鍵を取り出すのは地味にめんどくさいかなと。また、平置式ラックがあることと、駐輪場から住戸までの距離が短いことも助かります。

[607: 通りがかりさん]

70街区の都市計画情報が出ましたね。
スマート街地区は“地域住民の生活を支援する生活利便施設“も含まれるそうですが期待です。。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[608: マンション掲示板さん]

>>607 通りがかりさん
コンビニ、スーパー、薬局が出来れば、ペデから歩いて行けて便利ですね。個人的にはパンが好きなのでベーカリーがあればベスト。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション掲示板さん
イノベーション地区を考えるとコンビニくらいは手堅いでしょうか。
確率は低いかもしれませんが個人的には病院なども出来ると嬉しいなと思ってます。
（この距離で病院できたら車や自転車使わずに行けるのでだいぶ安心。）
つくばは美味しいパン屋が多いのでハードル上がりそうですが出来ると良いですね。

[610: 匿名さん]

70街区にちょっとした商業施設ができるのであれば利便性高まりそうですね。
メイツは70街区も近くトナリエも近く、ついに1-1-1の立地が活きるときがきましたか…。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
病院も便利ですね。特に小児科ができたらいいなあと思いました。

[612: eマンションさん]

今日の現場を見に行ったら、古い石垣を壊していました。テラスも古い石垣を壊せばいいのになあ。

[613: 契約者さん2]

駅から少し離れたウェルビと駅近のメイツがそれぞれ販売が好調みたいでつくばのマンション需要ってすごいなと思い知らされる

[614: 通りがかりさん]

>>613 契約者さん2さん
ウエルビーもメイツも全く出来上がっていないから、これから徐々に出来上がるのが楽しみですね。つくば駅周辺が栄えて、人が集まればいいなあと願います。

[615: eマンションさん]

>>613 契約者さん2さん
つくばは4つ新築マンションが進行中で1000戸超えているのがすごいですよね。ウエルビとメイツが好調なのはうまく差別化出来ているということですかね。

[616: 検討板ユーザーさん]

4物件検討しましたが、やっぱり駅が近いメイツかなあ。エントランスも2つあるし、どこに行くにも動きやすいかも。まだ内装カラーも選べるし。思ってたより、目の前の道路も気にならなかったし。あとは資金繰りかな。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 検討板ユーザーさん

駅をよく利用するならメイツ一択ですよね。テレワークなら、商業施設がより近いテラスかな。

[618: eマンションさん]

メイツもテラスも立地は良いから、駅利用も商業施設利用も便利ですよね。70街の発展も期待が持てますね。

[619: eマンションさん]

>>617 さん

>>617 口コミ知りたいさん
んー商業施設に近いと言ってもほぼ変わらないような気が、、、、
ほぼ毎日2回づつ行く人とかだとテラスがいいかもしれませんね。

[620: マンコミュファンさん]

ハイムとテラスの建物が完成が近づくに連れ、販売が加速しているようですね。メイツの実物の外観デザインが素敵なので早く完成して欲しいですね。

[621: 名無しさん]

メイツは、洗面室が広いところがいいですね。乾燥機や浴室乾燥する場合、UDで洗濯物の仮置き、洗濯物のたたみ、アイロン掛けができ、洗濯の一連の作業がその場ででき、家事の効率が上がりますね。

[622: eマンションさん]

ハイムとテラスの販売が本当に加速しているなら(スレ見ている感じではなんとも微妙ですが)、メイツやウェルビが完成してくることでさらにつくばへの流入が増えれば嬉しいですね！

[623: 評判気になるさん]

つくば駅の改札が西側に出来たら、最高ですね。

[624: 評判気になるさん]

メイツのベランダがは全て南西向きですが、Low-E複層ガラスのおかげで快適に過ごせそうですね。ベランダの窓だけでなく全ての部屋の窓がそうなのもうれしいです。あとは夕日が見られれば良いのですが。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 評判気になるさん
よく近隣を散歩しますが、街路樹越しの夕日が綺麗ですよー。

[626: 評判気になるさん]

>>625 マンション掲示板さん
街路樹越しの夕日いいですね。つくばは遊歩道が整っており、自然が多くていいですね。

[627: 名無しさん]

>>624 評判気になるさん
メイツはつくばで唯一の全部屋で省エネ基準適合住宅であり、今後の資産価値に期待できますね。(今後のマンションは当たり前になるかもしれませんが)さらに、そのおかげで住宅ローン減税や光熱費削減もうれしいですね。

[628: eマンションさん]

>>627 名無しさん

えっ、メイツつくば以外は全部屋省エネ基準適合してないんですか？
正直ビックリしました

[629: マンコミュファンさん]

>>627 名無しさん
語弊が生まれるかもしれないので補足させていただきます。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じになります。
（2024年からルールが変わるため、2023年に建つテラスは省エネ基準適応されてなくても良いため）

ただ控除金額は変わりませんが、実際住む上で体感する違い（光熱費、紫外線劣化低減）はあるので良いですね。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
私が言いたかったことは、今後省エネ基準の義務化がされた場合、省エネ性能をもつ住宅とそうではない住宅で資産価値の差が出るかもしれないことです。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じことは把握しています。

[631: 評判気になるさん]

>>628 eマンションさん
茨城県の新築マンションはほとんど省エネ基準適合されているにも関わらず、つくばはメイツのみです。

[632: 評判気になるさん]

>>631 評判気になるさん
現在出ている新築マンションだと唯一の認識でしたが、直近のレジェイドやプラウド、コアリスとかってどうだったかご存知ないでしょうか？

[633: 通りがかりさん]

>>630 評判気になるさん

後は表にあった通り、中古の購入時に組める住宅ローンの対象となる額が1000万変わります。頭金を十分に用意できない方々にとっては、テラスよりリセールバリューが少し高いかもですね。

[634: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
新築でローンを組む時も、省エネ適合とその他では、ローン控除の対象となる残高の上限が1000万円違うかなと思ったのですが。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

違いますよ。後は >>629 の通りです。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>632 評判気になるさん
レジェイドは違うことは確かですが、プラウドやコアリスは把握していません。おそらく話題に挙がっていないためプラウドもコアリスも違うと思います。

[637: マンション検討中さん]

レジェイドは省エネマンションをうたってますが 等級まではわかりませんね。
プラウドはグリーン住宅ポイントの話題があったので 断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上なのでしょう。
メイツはZEHマンションなんですか？
だとすればすごいですね。

[638: 通りがかりさん]

>>637 さん
メイツは「省エネ基準適合住宅」です。

[639: マンション検討中]

>>638 通りがかりさん
ありがとうございます。
だとすると断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上という事ですね。

[640: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん
マンションなんぞは、中住戸ならば今のマンションはかなり省エネです。4面はほぼ100%の断熱です。機密性も戸建てとは比較にならない。さらに二重サッシなんかにしたら相当すごい事になりそうです。

[641: マンション検討中さん]

>>640 名無しさん

たぶん彼は、メイツが他のつくば物件より優れていることを確かにしたいんだと思います。
購入を決意するための材料としたいのか、はたまた判断が誤っていなかったことの証左としたいのかは分からないですが。

仰られている意味の省エネなら、4面住戸に囲まれている住戸がベストだと思います！

[642: 匿名さん]

つくばの今の新築マンションが省エネ基準適合住宅でない所が多いのは、春先まで続いた断熱材不足やパーチ不足が影響してるんですかね。

[643: eマンションさん]

>>642 匿名さん
それに加えて2024年3月以内に竣工だから省エネ基準適合させなくてもいいやという設計思想（コスト優先）を感じます。

[644: マンション掲示板さん]

>>640
>>641

省エネ目的であれば、省エネ基準適合住宅で中住戸がベストということですね
あと2025年から省エネ基準適合が義務化されるので、それを満たさないマンションがどういう扱いになるか気になります
旧耐震マンションみたいに資産価値が低く評価される可能性も一応ありますよね

[645: 評判気になるさん]

>>644 マンション掲示板さん
旧耐震と違って生死に関わらないのでなんとも言えませんが、個人的には坪単価が同じなら省エネ基準適合の方を選んでおいた方が間違いない気がします。

[646: 通りがかりさん]

6次が追加されましたね。

第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸　new

[647: eマンションさん]

>>646 通りがかりさん
第1期6次は今日締め切りなので、販売予定ではない部屋が売れたということでしょうか。

[648: マンション検討中さん]

>>646 通りがかりさん
公式のHPに、先着順10戸が追加されたようです。売れ行き、好調そうですね。

[649: 匿名さん]

窓ガラス以外、メイツとテラスも省エネ仕様は何が違うのでしょうか？

[650: 口コミ知りたいさん]

>>649 匿名さん
表向きの情報だけだと違いはわかりませんが、階高に差があったりもするので、他の部分も設計が微妙に違うのかもしれません。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[651: 検討板ユーザーさん]

>>649 匿名さん
わかる範囲だけですが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチとスライドバー、保温浴槽、玄関に人感センサー照明(テラスもあり)、LED照明(テラスもあり)。まだまだあると思いますが、把握していません。

[652: eマンションさん]

>>650 口コミ知りたいさん
たかが10センチにも見えるけど他同士がほぼ差がないので、明らかに違いそう。
何が違うんだろう。床の厚さ？天井高？

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 eマンションさん
初めは天井高が高い部屋が多いのではと思ったのですが、天井高の構成がテラスと全く同じだったんですよね。

そうすると二重天井の部分か床か…。

[654: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
省エネ住宅かどうかは日射と断熱と熱効率なので、基本的には断熱材の使用量と、サッシの性能、建物の向きによる日射に対してバルコニーの奥行きや庇の形状で決まるのでしょう。夏は日差しを抑え冬は日差しを取り入れる…この辺りの所がメイツの方が南西向きで優れているのでしょうかね。
断熱材の使用量や気密性はあまり変わらないと思いたい

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 通りがかりさん
テラスもメイツも断熱性能がよさ気なので、室内快適であり、光熱費も安くなりそうですね。

[656: eマンションさん]

全く詳しくないのと蚊帳の外から見ている分には省エネ基準適合物件とそうでない物件、断熱性の高いガラスや保温浴槽など省エネに関わる装備が充実している物件とそうでない物件で、光熱費や断熱性能が同程度とはなかなか無理があるような。

[657: 口コミ知りたいさん]

メイツつくばは、遮熱対策と紫外線対策のためにLo-eガラスを採用しているので、省エネルギー住宅になっているのだと思います。これからは温暖化防止の為に、省エネ住宅にすることが当たり前になってくるんでしょうね。

[658: eマンションさん]

>>651 検討板ユーザーさん
ウェルビーではオプションでしたが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチ、玄関に人感センサー照明が付いているのですね。地味にエコクリックと止水スイッチはエコですね。

[659: マンション検討中さん]

>>658 eマンションさん
そういった部分はいくらでも後から変えられるので、窓ガラスはじめ共用部や構造体での差を見たいと思っています。
あとはそもそもの立地とか。

[660: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうですよね。

窓ガラス以外，明らかな違いはないように見えます。そんなに一生懸命メイツの省エネを謳わなくても。。。
うちはあとから内窓を自分で取り付けまして，確か20万程度でしたが，Lo-eよりも断熱性は高いじゃないかと思っています。

[661: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
Low-e複数ガラス等を自分で取り付けて省エネ基準適合住宅の基準を満たしたら、それに適用されるのでしょうか。もしそうなら、省エネ効果もあり数十万かける価値ありますね。

[662: eマンションさん]

>>661 通りがかりさん
内窓は専用部分でしょうが、窓ガラスは共用部分なので管理規約に従って勝手な交換はダメのはずです

[663: 通りがかりさん]

>>662 eマンションさん
すいません、勘違いしていました。
それでは、内窓などで断熱効果は高められるけど、あとから省エネ基準適合住宅に認定されるのは難しいという事ですね。

[664: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました。音が気になっていましたが、目の前の道路から壁であろう位置がだいたい30メートル引っ込んでいるので、大丈夫かなあと思いました。個人差はあると思いますが。

[665: 通りがかりさん]

>>664 検討板ユーザーさん
建物から歩道までけっこう離れており、さらに西大通自体の歩道も広いので、私もメリットだと感じています。
また、道路と建物との間に街路樹や植栽が騒音を軽減してくれたらなあと思います。

[666: 通りがかりさん]

レジェイドもハンズフリーキーに対応するらしいですね(追加オプション)。特に両手がふさがっているとき、カバンやポケットに入れたままのドアが開くのは便利ですよね。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん
レジェンドは住戸もオプションで対応できるそうですがメイツはどうなんでしょうか。
メイツもオプションで良いので是非対応して欲しいですね。

[668: 通りがかりさん]

すいません、勘違いしました。レジェイドは住戸のドアをオプションでラクセスキー対応にできるのですね。高頻度で使うものなので、メイツもオプションで対応出来たらいいですね。

[669: eマンションさん]

ラクセスキー対応は多くの声が上がるのかが重要そうですね。
これからMR行く方含め、皆さんよろしくお願いします！

[670: マンション検討中さん]

現状、ラクセスキー対応は下記で正しいでしょうか。

エントランス×2:　対応
駐輪ゲート:　対応
ゴミ置場:　対応
駐車場-マンション間ドア×2:　？
住戸のドア:　？

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 マンション検討中さん
今のところはその認識だったかと思います。
住戸のドアも対応すると良いですね。

[672: マンション検討中さん]

>>671 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、再認識しました。次回、MRに行った時、営業さんに住戸のドアも対応してくださいと要望してみます。

[673: 通りがかりさん]

レジェイド買いましたが、共用部はメイツの方が魅力的です。
未来のことはわかりませんから後悔はしていませんが。

[674: 検討板ユーザーさん]

駅遠・広い・安いウェルビーイングと悩みましたが、将来何が起こるかわからないので、駅近のリセールの高いメイツに決めようと思います。少し狭くなりますが。

[675: 匿名さん]

>>674 検討板ユーザーさん
私も同じような理由でメイツに決めました。ずっと住むなら、ウェルビーでもありかなと思いましたが、リセールを考えると駅遠、駐車場の出入口、将来のランニングコストが気になり断念しました。

[676: 通りがかりさん]

ウェルビ検討してたなら入居時期は同じでしょうし、買えるだけの予算があるならメイツ一択でしょうね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん
ウェルビーイングは「ウェルビーイング」重視なので、リセールとか期待してはいけないと思いました。
コンセプトに心酔できるほど私は意識を高く持てませんでした。
一方でメイツは質実剛健というか、好みです。
まだ検討中で、完全に出遅れてますが。

[678: マンション検討中さん]

リセールバリューという意味ではそもそもの価格が安く、大きいエントランスなどインパクトのあるウェルビも決して期待できないという程ではないとは思いますが、やはり駅5分という極めて分かりやすい武器がありますからね。
共用施設の少なさもむしろ管理費の安さに繋がってますし、コスパ意識高い人ほどメイツを高く評価しそうな気がします。

[679: 名無しさん]

3階より上の部屋はまだ無償セレクトやアイセルコが間に合い、比較的部屋や駐車場の選択の幅があるため、今からご検討される方にとって他の新築マンションよりその点メリットがあるかと思います。

[680: 名無しさん]

サブエントランスから60公園経由で駅まで歩いてみましたが、ホームまで5分34秒でした。
ウェルビからも歩きましたが、どちらもペデ経由で歩くと気持ち良いですね。

[681: マンション検討中さん]

>>680 名無しさん
サブエントランスからも5分台で駅まで行けるんですね。
メインエントランスから駅まで歩いてみましたが、信号に引っかかっても4分台でした。(引っかからなければ4分10秒ほど)
やはり駅近物件は便利がいいですね。

[682: 名無しさん]

レジェイドやテラスにも言えることなのですが、日常的に1番使うスーパーとドラッグストアが徒歩2分圏内にある点が有難いですね。
徒歩10分のスーパーだったら車使ってしまう勢ですが、流石にこの距離であれば車使いません、、、

70街区にも生活便利性施設ができるらしいですので（何ができるかにもよりますが）、70街区へのアクセスが良いのもメイツ立地の良い点な気がします。

[683: 名無しさん]

>>682 さん

すいません、ドラッグストアってどこにありますか？

[684: 名無しさん]

>>682 さん

すいません、ドラッグストアってどこにありますか？

[685: 名無しさん]

>>683 名無しさん
トナリエ1Fにマツキヨがあります。

[686: 名無しさん]

>>685 名無しさん
ありがとうございます。
つくば市外から車で来ていて、駅周辺を回ったときには気づきませんでした。
トナリエの中にあったのですね。

[687: 匿名さん]

メイツの版を見ると70街区に期待する発言も多かったような気がしました。70街区を待たずに今買う決めてはどこだったのでしょうか？
うちは一次取得者ではないので、良いのがあったらという気持ちでいくつかのモデルルームに行きましたが、なかなか決心がつかないです。。。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
我が家の場合、子供の進学を考えて2024年度中には入居したかったので、間に合うか微妙な70街区は待たずにメイツに決めました。
あとはメイツの派手さより実を取る印象（low-eガラス、省エネ基準適合、共用施設少なめ、あと防災グッズ無料配布とかもw）が好みだったのもあります。

[689: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[690: マンション掲示板さん]

>>687 匿名さん
70街区を待たずに今買う決め手として、今後つくば駅徒歩5分以内の新築マンションが登場する可能性が低い事と、70街区が完成することでつくば駅周辺の新築マンションがさらに高くなる可能性が高い事です。
あとは、ランニングコストが安い事、敷地内の動線が良い事、敷地内の緑が多い事が好みでした。

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
今後の新築マンションは、これまで当たり前のように付いていた設備・仕様がコストカットされると思いました。スロップシンク、ディスポーザー、床暖房、食洗機等。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
最近ディスポーザーカットするところ多いですよね。
レーベンとかは床暖もカットし始めましたし、、、
スロップシンクは少数派なのでコストカットって感じなくなってきました（笑）

[693: 通りがかりさん]

つくばだけ見てたのでなんとも思ってなかったのですが、つくば物件って何処も管理費低めですよね。
メイツの場合70m2換算で10430円ですし。。。
https://www.sumu-log.com/archives/49330/

[694: 匿名さん]

進学は大きいですよね。確かに今買うならメイツが一番良いと思います。

[695: 名無しさん]

確か今のつくばの新築の中でも一番安かったですよね。
テラス・ウェルビと比べると共用施設が少ないため設備代や光熱費・管理清掃の人手がかからず、ハイムと比べると戸数が多いからでしょうね。
つくばが他の地域より安い理由はよく知りませんが、茨城県の最賃が安いからとかでしょうか？

[696: 匿名さん]

マンションのランニングコスト（管理費＋修繕費等）はおおむね分譲価格と相関しますね。「その住民層が払えるか」が大事なので。

[697: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん
アルコーブ、可変ルーバー、廊下側アウトフレームは今や高級マンション

究極のコストダウンの代表は給湯器リース

[698: マンコミュファンさん]

>>697 通りがかりさん
給湯器リースは本当にそう思います。
購入者にはなんのメリットもないですから…
あといろんな新築マンションのサイト見てますが、ディスポーザー・食洗機・床暖房の3点セットをつけておけば、遮音性に影響大の床スラブや戸境壁のコンクリートを減らしてコストダウンしてても設備が整って良いマンションと喜ぶ人がいますよね。
長谷工物件では見かけませんが、他のマンションで厚みを確保する必要のあるボイドスラブ二重床でこの厚さは遮音性大丈夫と気になるものもあります。
戸境壁も同じ長谷工でも220mmと200mmのものがありますし。

[699: マンコミュファンさん]

なんのメリットもないは言い過ぎでしたね、10年なりリース期間に故障した場合に無償で交換してもらえるメリットはありました。
ただその期間のリース料金貯めておけば、給湯器が壊れた時の買い替え費用は十分賄えるので購入者には給湯器が購入済みに比べてメリットはほぼないですね。

[700: 名無しさん]

給湯器リースの某マンションの営業さんに「給湯器は本体だけで40万以上、通算したらリースのほうが割安なくらいですよ！」と言われて一瞬納得しかかったんですが、その後調べたら本体定価は40万しますが実勢価格は半額以下で、確かに嘘ではないけども……と思ったことが。

[701: eマンションさん]

>>700 名無しさん
前に住んでたマンションで13年目に給湯器が壊れて、その時契約してたガス屋に交換を頼んだら、35万取られたが、単にぼったくられたのか。。

[702: マンション掲示板さん]

>>699 マンコミュファンさん
給湯器は、ほぼ15年目位に一律で寿命を迎えますが、問題は丁度その前にリース期限が終わるように設定されているところ。リースで二台分買える位払わしておきながら、壊れる頃にはドロン。

[703: 名無しさん]

>>701 eマンションさん
700です。最近でしたが、大手と思われる東京ガスのサイトですら本体20万以下＋工賃とかだったので一般にそういうものかと思ったのですが、タイミング等によっても違うのでしょうか。
相見積もりとか取られました？

[704: マンション掲示板さん]

皆さんに質問なんですが、マンションって値下げしてもらえるケースはあるんでしょうか？物件によりそうですが…
もう一声！っていう感じじゃないでしょうし…無料でオプションをつけてもらうとかですかね？
某ブログで値下げについて書いてあったものの、全く想像がつかないので、もしご存知でしたら教えてください。