「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん
普通の光回線で月額1,045円は無いと思うけど、1Gbpsの回線を166戸で共有ってあり得るの？

フレッツ光は早くないけどそれでも分岐は最大32回線みたいですが、、、

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
つくばテラスの例で恐縮ですが、あちらも同様に建物全体で1Gbpsのようですね。こちらの物件はまだUCOMの物件名検索で見つかりませんでした。

>マンション共用部まで 1G
>マンション共用部から居室まで 1G
参考：https://ucom-r.ne.jp/31034b12/

メイツの場合だと166戸あるので1045円/月x166で約17万、フレッツも諸々入れて5000円/月x32で1約6万なので、1Gbpsの帯域に対する金額でいえばそれっぽい数字ではあるかなーとは思います。
（フレッツの金額はタイプ等で変わると思うので仮置き、いろいろ雑計算で恐縮です）

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>1約6万
約16万の誤表記です、失礼しました

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 匿名さん
すみません、何の計算かよくわからないので補足説明いただけますか？

[585: デベにお勤めさん]

横だけど、個人が使えるインターネットの帯域(1秒間にどれだけの情報を送受信できるか）は

共有回線の帯域/利用人数

ということになり、使用料金も人数割りとなり、利用者数 x 月額がだいたい一定になるのかな？ということでしょ。
583さんの計算だと1回線あたり16万円程度でフレッツのように32人で共有すれば月額5千円、166人で共有すれば月額1千円程度になるのでだいたいつじつまがあっている。

一つの回線をたくさんの人数で共有すれば安くなるけど、当然、通信速度が遅くなる可能性が高まる。

[586: デベにお勤めさん]

NTT系の回線を使う場合の通信の流れは

[家庭] - [POI]（複数の通信業者を束ねる中継点） - [プロバイダ]

で、 [家庭]-[POI] のラインを複数の家庭(フレッツなら最大32戸で共有）で共有し、そこから先 [POI] - [プロバイダ] でさらに束ねているらしい。
今のボトルネックになっているのは [POI]-[プロバイダ] のようだけど、166戸で共有すると [家庭] - [POI] 間でも帯域が不足して遅くなる可能性が増える。
Nuro は POI を通さない（束ねてはいる）ので早いらしい。

個人で1Gbpsの帯域でプロバイダと直結するには月額100万円程度必要みたいですね。

通信速度を求める人は個別にNuroなどと契約出来れば良いですが、可能なのかな？

[587: 検討板ユーザーさん]

>>585 デベにお勤めさん
解説有難うございます。
メイツとテラスと比較した際、共有回線の帯域が同じであれば戸数の少ないメイツの方が回線混みにくいって認識であっていますか？

[588: デベにお勤めさん]

インターネットまでの経路によっても違うので何とも言えない気がしますが、一般的には共有する戸数が少ないほうが混みにくいですね。

[589: 通りがかりさん]

MRの模型を見ましたが、ベランダ側の植栽について、いい感じですね。歩道から専用庭まで約10mにわたり植栽が広がっており、専用庭も4mあるので自然豊かですね。建物が完成し西大通りの歩道から見たメイツが楽しみです。

[590: 名無しさん]

他掲示板からの情報ですが階高比較です。
メイツは平均10cm高く、ゆとりある設計で良さそう。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[591: 匿名さん]

テラスと比べた時に1F～14Fの天井高さ構成はほぼ同じなので、メイツの方が階高高いということは他の部分が高い可能性ありますね。
床スラブ厚なのか天井空間なのか。

[592: eマンションさん]

>>589 通りがかりさん
私もMRの模型からみるメイツの植栽は気に入ってます。
実物も楽しみですね。

[593: 評判気になるさん]

これまで廃墟だったにも関わらず、テラスとメイツができる事で、一気にいい感じになりそうですね。駅近にも関わらず、自然が多くて素敵です。あとは、ろくまる公園とペデの改装してもらえれば、さらに注目されそうですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

第1期5次が始まりましたね。10戸先着らしいです。まだHPは更新されていませんが、スーモに更新されていました。

[595: 名無しさん]

売れた住戸を期販売として後出ししてるんじゃないでしょうか。
いつもすぐに削除されて先着順に変わりますし、、、
つまり今回もそうであれば1期4次からさらに10戸売れたっていう形かなと思うのですがどうでしょうか。

[596: 名無しさん]

でもそれだと
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次10戸
の計67戸売れたことになりますから、MR始まって3ヶ月且つ竣工まで1年半も前にしてはちょっと売れすぎな気もしますね、、、
実際のところどうなんでしょうか。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 名無しさん
そのうち、公式ホームページの「先着順物件概要」が更新され、販売戸数が判明するかと思います。67戸からその販売戸数を引いた数が売れた戸数だと思います。

[598: 匿名さん]

売れすぎ？まあ、つくばとしてはそうみえるんですかね。
竣工前にいくら早く完売してもいいんですよね、デべとしては。経費が節約できる。都内の人気物件だと竣工3年前に完売は珍しくありません。
客観的にみると現在つくばの販売物件ではここがベストにみえます（好みは別として）ので、これくらいは当然かなと思いますが。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん
安値でターゲット層を広くして3年前に完売するより、ターゲットを篩にかけて3年で高値で売った方がトータル利益上がるという残りの部屋数は在庫でなく資産という考え持ってるデベロッパーも今は増えてますよ。住友さんなんかその典型と聞きますね。

[600: 匿名さん]

MRの規模や営業の数について、他の物件と比較して少ないと思います。またプロモーションビデオ、タレント起用、チラシ、お菓子等のプレゼント等もなく広告費も抑えていますよね。
それにも関わらず善戦している印象です。

[601: 匿名さん]

>>599 名無しさん

スミフの売り方はよく知ってますよ。あとはゴクレね。
でもね、実際都内特に都心のタワマンなんか、決して安くなくても３年前に完売です。富裕層が競って買います。

[602: マンション掲示板さん]

つくばは都内ほどの加熱ぶりはないとしても、
完成直前まで引っ張った方が、地価や不動産市況に合わせて高く売れるので、デベは利益取れますよねって話ですよね。
販促費にお金かけてなくて営業も少ないらしいですし。

[603: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そうととも取れるんですけど、以前伺った際に多少矛盾が出るなーと思ったんですよね。
更新のタイミングかもしれませんが実際はどうなんですかね。

[604: 匿名さん]

先着順住戸があくまでラインナップとして常にあって、期販売しているもの(期販売したもの)が既に売れた住戸っていうパターンかなと私は思ってました。

[605: 通りがかりさん]

公式ホームページの先着順物件概要が更新され、11戸に変更されていました。

[606: 匿名さん]

私は自転車通勤のため、駐輪場の入口がハンズフリーキー対応している事が大変ありがたいです。自転車を支えながら鍵を取り出すのは地味にめんどくさいかなと。また、平置式ラックがあることと、駐輪場から住戸までの距離が短いことも助かります。

[607: 通りがかりさん]

70街区の都市計画情報が出ましたね。
スマート街地区は“地域住民の生活を支援する生活利便施設“も含まれるそうですが期待です。。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[608: マンション掲示板さん]

>>607 通りがかりさん
コンビニ、スーパー、薬局が出来れば、ペデから歩いて行けて便利ですね。個人的にはパンが好きなのでベーカリーがあればベスト。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション掲示板さん
イノベーション地区を考えるとコンビニくらいは手堅いでしょうか。
確率は低いかもしれませんが個人的には病院なども出来ると嬉しいなと思ってます。
（この距離で病院できたら車や自転車使わずに行けるのでだいぶ安心。）
つくばは美味しいパン屋が多いのでハードル上がりそうですが出来ると良いですね。

[610: 匿名さん]

70街区にちょっとした商業施設ができるのであれば利便性高まりそうですね。
メイツは70街区も近くトナリエも近く、ついに1-1-1の立地が活きるときがきましたか…。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
病院も便利ですね。特に小児科ができたらいいなあと思いました。

[612: eマンションさん]

今日の現場を見に行ったら、古い石垣を壊していました。テラスも古い石垣を壊せばいいのになあ。

[613: 契約者さん2]

駅から少し離れたウェルビと駅近のメイツがそれぞれ販売が好調みたいでつくばのマンション需要ってすごいなと思い知らされる

[614: 通りがかりさん]

>>613 契約者さん2さん
ウエルビーもメイツも全く出来上がっていないから、これから徐々に出来上がるのが楽しみですね。つくば駅周辺が栄えて、人が集まればいいなあと願います。

[615: eマンションさん]

>>613 契約者さん2さん
つくばは4つ新築マンションが進行中で1000戸超えているのがすごいですよね。ウエルビとメイツが好調なのはうまく差別化出来ているということですかね。

[616: 検討板ユーザーさん]

4物件検討しましたが、やっぱり駅が近いメイツかなあ。エントランスも2つあるし、どこに行くにも動きやすいかも。まだ内装カラーも選べるし。思ってたより、目の前の道路も気にならなかったし。あとは資金繰りかな。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 検討板ユーザーさん

駅をよく利用するならメイツ一択ですよね。テレワークなら、商業施設がより近いテラスかな。

[618: eマンションさん]

メイツもテラスも立地は良いから、駅利用も商業施設利用も便利ですよね。70街の発展も期待が持てますね。

[619: eマンションさん]

>>617 さん

>>617 口コミ知りたいさん
んー商業施設に近いと言ってもほぼ変わらないような気が、、、、
ほぼ毎日2回づつ行く人とかだとテラスがいいかもしれませんね。

[620: マンコミュファンさん]

ハイムとテラスの建物が完成が近づくに連れ、販売が加速しているようですね。メイツの実物の外観デザインが素敵なので早く完成して欲しいですね。

[621: 名無しさん]

メイツは、洗面室が広いところがいいですね。乾燥機や浴室乾燥する場合、UDで洗濯物の仮置き、洗濯物のたたみ、アイロン掛けができ、洗濯の一連の作業がその場ででき、家事の効率が上がりますね。

[622: eマンションさん]

ハイムとテラスの販売が本当に加速しているなら(スレ見ている感じではなんとも微妙ですが)、メイツやウェルビが完成してくることでさらにつくばへの流入が増えれば嬉しいですね！

[623: 評判気になるさん]

つくば駅の改札が西側に出来たら、最高ですね。

[624: 評判気になるさん]

メイツのベランダがは全て南西向きですが、Low-E複層ガラスのおかげで快適に過ごせそうですね。ベランダの窓だけでなく全ての部屋の窓がそうなのもうれしいです。あとは夕日が見られれば良いのですが。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 評判気になるさん
よく近隣を散歩しますが、街路樹越しの夕日が綺麗ですよー。

[626: 評判気になるさん]

>>625 マンション掲示板さん
街路樹越しの夕日いいですね。つくばは遊歩道が整っており、自然が多くていいですね。

[627: 名無しさん]

>>624 評判気になるさん
メイツはつくばで唯一の全部屋で省エネ基準適合住宅であり、今後の資産価値に期待できますね。(今後のマンションは当たり前になるかもしれませんが)さらに、そのおかげで住宅ローン減税や光熱費削減もうれしいですね。

[628: eマンションさん]

>>627 名無しさん

えっ、メイツつくば以外は全部屋省エネ基準適合してないんですか？
正直ビックリしました

[629: マンコミュファンさん]

>>627 名無しさん
語弊が生まれるかもしれないので補足させていただきます。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じになります。
（2024年からルールが変わるため、2023年に建つテラスは省エネ基準適応されてなくても良いため）

ただ控除金額は変わりませんが、実際住む上で体感する違い（光熱費、紫外線劣化低減）はあるので良いですね。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
私が言いたかったことは、今後省エネ基準の義務化がされた場合、省エネ性能をもつ住宅とそうではない住宅で資産価値の差が出るかもしれないことです。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じことは把握しています。