「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[565: 評判気になるさん]

>>564 通りがかりさん
つくば市都市計画のお陰ですね。
これは他の街よりも評価できます。

[566: 通りがかりさん]

>>565 評判気になるさん
つくば市の緑化率15％の規定が効いていますね。その分管理費は高くなりますが、他の商業地区のマンションと差別化ができるため、良い出費かなと思いますり

[567: マンション掲示板さん]

>>564 通りがかりさん
ベランダから下を眺めたら、緑が豊かなこといいですよね。せっかくスロップシンクがあるからガーニングをしても良さそうですね。

[568: 評判気になるさん]

今気づいたのですがメイツは1階住戸だけ廊下側窓に可動ルーバー面格子が採用されてるんですね
つくばの直近マンションではあまり無かったと思うので（他もあったらごめんなさい、、）
1階希望の方にとっては意外と穴場かもしれません

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 評判気になるさん
私も知りませんでした、しれっと小さい字で書いていましたね。1階はエントランスやゴミ置場が近くて生活便利ですよね。欠点としてはアイセルコ等の申し込み期限が近いことでしょうか。

[570: マンション掲示板さん]

>>568 評判気になるさん
私がMR伺った際は一階は結構埋まってましたね。
デベの方もメイツの一階は人気あると言ってた気がします。

[571: マンション検討中さん]

共感してくれる方はいないかもしれませんが、メイツの共用廊下が気に入りました。外観と同じ素材のタイル張り等を使用しており、落ち着いた感じが好きです。MRの部屋の中は皆さんもご覧になっているかと思いますが、共用廊下も是非！

[572: マンション検討中さん]

テラスのスレにあったネット方式ですが、メイツはONUを使用するから光配線方式かなと思いました。フタを開けないと分かりませんが、安定したネット環境だといいですね。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
あまり詳しくないのですが光配線の方が良いのでしょうか？
配線方式による違いは分かりませんが総戸数でも違うのかなと勝手に思ってました。（1度に使う人が多い方が混み合いそう）

[574: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
私は素人ですが、ざっくり光配線方式のメリットを言うと、メイツの場合1Gの契約なので、各住戸1Gそのまま利用できます。そこで、みんながたくさん使用していても影響しません。


http://xn--nuro-8c4cnopkncshb2h0794esg6a3fl.com/vdsl.html

[575: 名無しさん]

>>574 匿名さん
有難うございます、、
安定して繋がりやすいのは良いですね。

[576: マンション検討中さん]

本当に光配線方式ならイメージは戸建てと一緒で混み合うといったことが理論上は起こらないのでかなり快適かなと思います。
ですが、さすがに同時期に建ったマンションでそんなところまで差があるとは思えないのであまり期待しない方がいいかもしれないです、、、

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
メイツのUCOM光の契約書をしましたが、専有部にONUがあるため光配線方式だと思います。私は在宅勤務が多いため大変助かります。

[578: 名無しさん]

>>577 匿名さん
私も確認しましたが光配線っぽいですね！
同じく在宅勤務が多いので助かります。
(ただ契約書「案」となってるのが、変わったりしないのかなと少し不安です笑)

[579: 匿名さん]

光配線ではあるのですが、マンション全体に来ている帯域が1Gbpsでそれを166戸で共有する形だったかと思います。実際に住んでみないとどのくらい快適かはなんともいえなそうです。

私も在宅勤務が中心なので、（管理組合の承認が必要でしょうけれど）必要に応じて個別回線を契約できるとうれしいなぁと思っています。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
まずは光配線で一安心ですが、たしかに実際に使用してみないとわからないですよね。それとは別に皆さんけっこう在宅勤務なんですね。

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん
普通の光回線で月額1,045円は無いと思うけど、1Gbpsの回線を166戸で共有ってあり得るの？

フレッツ光は早くないけどそれでも分岐は最大32回線みたいですが、、、

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
つくばテラスの例で恐縮ですが、あちらも同様に建物全体で1Gbpsのようですね。こちらの物件はまだUCOMの物件名検索で見つかりませんでした。

>マンション共用部まで 1G
>マンション共用部から居室まで 1G
参考：https://ucom-r.ne.jp/31034b12/

メイツの場合だと166戸あるので1045円/月x166で約17万、フレッツも諸々入れて5000円/月x32で1約6万なので、1Gbpsの帯域に対する金額でいえばそれっぽい数字ではあるかなーとは思います。
（フレッツの金額はタイプ等で変わると思うので仮置き、いろいろ雑計算で恐縮です）

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>1約6万
約16万の誤表記です、失礼しました

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 匿名さん
すみません、何の計算かよくわからないので補足説明いただけますか？

[585: デベにお勤めさん]

横だけど、個人が使えるインターネットの帯域(1秒間にどれだけの情報を送受信できるか）は

共有回線の帯域/利用人数

ということになり、使用料金も人数割りとなり、利用者数 x 月額がだいたい一定になるのかな？ということでしょ。
583さんの計算だと1回線あたり16万円程度でフレッツのように32人で共有すれば月額5千円、166人で共有すれば月額1千円程度になるのでだいたいつじつまがあっている。

一つの回線をたくさんの人数で共有すれば安くなるけど、当然、通信速度が遅くなる可能性が高まる。

[586: デベにお勤めさん]

NTT系の回線を使う場合の通信の流れは

[家庭] - [POI]（複数の通信業者を束ねる中継点） - [プロバイダ]

で、 [家庭]-[POI] のラインを複数の家庭(フレッツなら最大32戸で共有）で共有し、そこから先 [POI] - [プロバイダ] でさらに束ねているらしい。
今のボトルネックになっているのは [POI]-[プロバイダ] のようだけど、166戸で共有すると [家庭] - [POI] 間でも帯域が不足して遅くなる可能性が増える。
Nuro は POI を通さない（束ねてはいる）ので早いらしい。

個人で1Gbpsの帯域でプロバイダと直結するには月額100万円程度必要みたいですね。

通信速度を求める人は個別にNuroなどと契約出来れば良いですが、可能なのかな？

[587: 検討板ユーザーさん]

>>585 デベにお勤めさん
解説有難うございます。
メイツとテラスと比較した際、共有回線の帯域が同じであれば戸数の少ないメイツの方が回線混みにくいって認識であっていますか？

[588: デベにお勤めさん]

インターネットまでの経路によっても違うので何とも言えない気がしますが、一般的には共有する戸数が少ないほうが混みにくいですね。

[589: 通りがかりさん]

MRの模型を見ましたが、ベランダ側の植栽について、いい感じですね。歩道から専用庭まで約10mにわたり植栽が広がっており、専用庭も4mあるので自然豊かですね。建物が完成し西大通りの歩道から見たメイツが楽しみです。

[590: 名無しさん]

他掲示板からの情報ですが階高比較です。
メイツは平均10cm高く、ゆとりある設計で良さそう。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[591: 匿名さん]

テラスと比べた時に1F～14Fの天井高さ構成はほぼ同じなので、メイツの方が階高高いということは他の部分が高い可能性ありますね。
床スラブ厚なのか天井空間なのか。

[592: eマンションさん]

>>589 通りがかりさん
私もMRの模型からみるメイツの植栽は気に入ってます。
実物も楽しみですね。

[593: 評判気になるさん]

これまで廃墟だったにも関わらず、テラスとメイツができる事で、一気にいい感じになりそうですね。駅近にも関わらず、自然が多くて素敵です。あとは、ろくまる公園とペデの改装してもらえれば、さらに注目されそうですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

第1期5次が始まりましたね。10戸先着らしいです。まだHPは更新されていませんが、スーモに更新されていました。

[595: 名無しさん]

売れた住戸を期販売として後出ししてるんじゃないでしょうか。
いつもすぐに削除されて先着順に変わりますし、、、
つまり今回もそうであれば1期4次からさらに10戸売れたっていう形かなと思うのですがどうでしょうか。

[596: 名無しさん]

でもそれだと
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次10戸
の計67戸売れたことになりますから、MR始まって3ヶ月且つ竣工まで1年半も前にしてはちょっと売れすぎな気もしますね、、、
実際のところどうなんでしょうか。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 名無しさん
そのうち、公式ホームページの「先着順物件概要」が更新され、販売戸数が判明するかと思います。67戸からその販売戸数を引いた数が売れた戸数だと思います。

[598: 匿名さん]

売れすぎ？まあ、つくばとしてはそうみえるんですかね。
竣工前にいくら早く完売してもいいんですよね、デべとしては。経費が節約できる。都内の人気物件だと竣工3年前に完売は珍しくありません。
客観的にみると現在つくばの販売物件ではここがベストにみえます（好みは別として）ので、これくらいは当然かなと思いますが。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん
安値でターゲット層を広くして3年前に完売するより、ターゲットを篩にかけて3年で高値で売った方がトータル利益上がるという残りの部屋数は在庫でなく資産という考え持ってるデベロッパーも今は増えてますよ。住友さんなんかその典型と聞きますね。

[600: 匿名さん]

MRの規模や営業の数について、他の物件と比較して少ないと思います。またプロモーションビデオ、タレント起用、チラシ、お菓子等のプレゼント等もなく広告費も抑えていますよね。
それにも関わらず善戦している印象です。

[601: 匿名さん]

>>599 名無しさん

スミフの売り方はよく知ってますよ。あとはゴクレね。
でもね、実際都内特に都心のタワマンなんか、決して安くなくても３年前に完売です。富裕層が競って買います。

[602: マンション掲示板さん]

つくばは都内ほどの加熱ぶりはないとしても、
完成直前まで引っ張った方が、地価や不動産市況に合わせて高く売れるので、デベは利益取れますよねって話ですよね。
販促費にお金かけてなくて営業も少ないらしいですし。

[603: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そうととも取れるんですけど、以前伺った際に多少矛盾が出るなーと思ったんですよね。
更新のタイミングかもしれませんが実際はどうなんですかね。

[604: 匿名さん]

先着順住戸があくまでラインナップとして常にあって、期販売しているもの(期販売したもの)が既に売れた住戸っていうパターンかなと私は思ってました。

[605: 通りがかりさん]

公式ホームページの先着順物件概要が更新され、11戸に変更されていました。

[606: 匿名さん]

私は自転車通勤のため、駐輪場の入口がハンズフリーキー対応している事が大変ありがたいです。自転車を支えながら鍵を取り出すのは地味にめんどくさいかなと。また、平置式ラックがあることと、駐輪場から住戸までの距離が短いことも助かります。

[607: 通りがかりさん]

70街区の都市計画情報が出ましたね。
スマート街地区は“地域住民の生活を支援する生活利便施設“も含まれるそうですが期待です。。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[608: マンション掲示板さん]

>>607 通りがかりさん
コンビニ、スーパー、薬局が出来れば、ペデから歩いて行けて便利ですね。個人的にはパンが好きなのでベーカリーがあればベスト。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション掲示板さん
イノベーション地区を考えるとコンビニくらいは手堅いでしょうか。
確率は低いかもしれませんが個人的には病院なども出来ると嬉しいなと思ってます。
（この距離で病院できたら車や自転車使わずに行けるのでだいぶ安心。）
つくばは美味しいパン屋が多いのでハードル上がりそうですが出来ると良いですね。

[610: 匿名さん]

70街区にちょっとした商業施設ができるのであれば利便性高まりそうですね。
メイツは70街区も近くトナリエも近く、ついに1-1-1の立地が活きるときがきましたか…。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
病院も便利ですね。特に小児科ができたらいいなあと思いました。

[612: eマンションさん]

今日の現場を見に行ったら、古い石垣を壊していました。テラスも古い石垣を壊せばいいのになあ。

[613: 契約者さん2]

駅から少し離れたウェルビと駅近のメイツがそれぞれ販売が好調みたいでつくばのマンション需要ってすごいなと思い知らされる

[614: 通りがかりさん]

>>613 契約者さん2さん
ウエルビーもメイツも全く出来上がっていないから、これから徐々に出来上がるのが楽しみですね。つくば駅周辺が栄えて、人が集まればいいなあと願います。