「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[525: マンション掲示板さん]

>>523 マンション掲示板さん
テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。

[526: 匿名さん]

表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。

メイツ:5分
テラス:5～7分
ウェルビ:11～13分
ハイム:15分

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん
他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。

[529: 匿名さん]

第1期4次が始まりましたね。6戸先着らしいです。

[530: 匿名さん]

まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。

[531: マンション掲示板さん]

メイツのHPは先着順住戸12戸になっていますね

[532: 匿名さん]

HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
それとは別に１期４次が6戸。

[533: マンション掲示板さん]

1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
1期2次の時もこんな感じだったような

[534: マンション掲示板さん]

前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション掲示板さん
私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、

[536: 名無しさん]

>>534 マンション掲示板さん
ほんこれ。
HP等の管理は名鉄なんですかね。

[537: 匿名さん]

要するに
35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
先着順が現時点で12戸
よって契約済みは　57-12=45戸
ということ？
まあまあ順調ですかね。

[538: マンション検討中さん]

メイツは車寄せに屋根がないんですね、、、

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
このまま順調に進んでほしいです。
今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
絞ってるんですね。知らなかったです、、
ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
メイツのHPの来場予約から知りました。以前は3枠(10時、13時、16時)から選択出来ましたが、今は2枠(10時、14時)です。ちなみに空き状況は分かりません。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
本当ですね。。
大雨の日困りますね。マンションの車寄せは通常は屋根があるものなのでしょうか。例えば隣のテラスとか。

[543: 名無しさん]

ウェルビやテラスほど駐車場から住戸まで離れてないので、正直あってもなくてもって感じじゃ無いでしょうか。メイツは屋上駐車場除けば住居までずっと屋根ありますし雨の心配は無いかと。

逆にテラスは駐車場から屋根のないところを通らないと住戸へ入れなかったと思います。（そして動線が非常に悪い。）

[544: eマンションさん]

テラスは同乗者側だけ雨を避けれる軒が設けられているようですね。
大戸数物件のため駐車場からエントランスまでの移動距離が長く、その配慮だと思われます。

確かにメイツの動線だと無くてもあまり困ることはなさそうですね。

[545: 通りがかりさん]

敷地が広すぎないし、敷地内の動線がいいですね。やはり100-200人規模が個人的に生活しやすさを感じます。

[546: マンション掲示板さん]

改めて敷地配置図を確認しましたが、メイツは敷地内の動線がいいですね。エントランスが南北に2ヶ所、駐車場から住戸への入り口が2ヶ所、駐輪場のゲートが1ヶ所あり、うまく分散していますね。

[547: マンション掲示板さん]

メイツのモデルルーム見学についてブログ書いている方っていらっしゃるかご存知ですか？
つくばテラスや、ウェルビーイングのブログは見たのですが、メイツの見学記録は見たことがなくて。

[548: 匿名さん]

スーモでMRの空き状況の確認や予約できるんですね。メイツのHPや他のサイトでも出来ればいいのですが。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
スーモは空き状況見れるんですね。
今まで公式HPしか見てなかったので知らなかったです。

[550: マンション検討中さん]

あまり注目はされてないんですかね、、、

[551: 名無しさん]

訪問記録はないですが
以下の記事で出てきてましたね。

https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#i-9

つくば内では良い物件だと思いますが所詮は茨城。
取り上げても比較的需要は少なく、ビューが稼げないとかの理由もあるんじゃないでしょうか。
（ウェルビの記事は盛り上がってましたが、テラスは当たり障りない感じでしたし）

スーパーシティの話しとかがより具体的になってきたら注目されるんじゃないですかね。

[552: 通りがかりさん]

>>551 名無しさん
そういえば私が知らないだけかもしれませんが、立地がスーパーシティ構想の至近(道挟んで向かい側)であることはHP等で言われてませんね。
計画が確定したら大体的に宣伝するのでしょうか。

[553: 評判気になるさん]

>>552 通りがかりさん
私の知る限りでもスーパーシティ等々の宣伝は認識無いですね。
まだ曖昧な構想だけなので宣伝するほどでもないのだと思いますが。

とはいえ70街区が開発されて2030年までに廃墟では無くなる事がほぼ確定していることは利点な気がします。

[554: 匿名さん]

70街区の一つ駅寄り区画に
商業施設用地が広がっていることを忘れてはいけない。
70街区がどういう開発になろうと、
70街区と駅に挟まれた駅前商業地開発の期待値が上がるのは確定的です。
つまり、70街区の計画が発表された時点で駅前商業地の期待値が跳ね上がり、そこから人々はそういう目で駅前空白地を見、この街を見るようになるわけですから、
70街区計画の発表以降は周辺マンションの売れ行きにも良い影響があるのは間違いないでしょうね。
特にテラスやメイツは。

[555: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん
2030年には廃墟はなくなるんですね！

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
計画では「2030年頃に実現する未来社会を先行実現することを目指す」となっていたのでひとつのマイルストーンにしてました。
「目指す」なので遅れる可能性もありますが、市のプロジェクトではなく国家プロジェクトなのであまりにも遅れることも無いのかなと勝手に思ってます。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/supercity/openlabo/supercity...

[557: eマンションさん]

おそらく、
70街区が動けば吾妻小も動くよ。
吾妻小の土地は、用途地域:商業
で、所有者はつくば市。
つくば市は商業地域にマンションが建つのを拒絶してる立場だから、もし、吾妻小跡地の開発となれば、
それは住宅以外の開発になる可能性が極めて高いです。

[558: eマンションさん]

>>557 eマンションさん
そうなると吾妻小はどこに移動するんでしょうね…。

[559: 名無しさん]

>>558 eマンションさん

吾妻小学校も義務教育学校になってほしいな。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 名無しさん
そのメリットは、なんですか？？
たしかに吾妻中は遠いですよね。。

[561: eマンションさん]

吾妻中に移転して、
同時に学区を少し変えて
竹園西小を増築すれば良い。

[562: 口コミ知りたいさん]

いつもの妄想の人だからまともに相手しちゃダメ

[563: 評判気になるさん]

>>560 マンコミュファンさん
小中一貫といいつつ、場所が離れているからあまりメリットを感じられないので。
中学も駅から遠いので、小中同じ敷地で駅近だと通いやすいのかなと思っただけです。

[564: 通りがかりさん]

メイツつくばもテラスつくば同様自然が多くていいですね。キッズラウンジから出入り可能なテラスに桜の木があるのもいいですね。

[565: 評判気になるさん]

>>564 通りがかりさん
つくば市都市計画のお陰ですね。
これは他の街よりも評価できます。

[566: 通りがかりさん]

>>565 評判気になるさん
つくば市の緑化率15％の規定が効いていますね。その分管理費は高くなりますが、他の商業地区のマンションと差別化ができるため、良い出費かなと思いますり

[567: マンション掲示板さん]

>>564 通りがかりさん
ベランダから下を眺めたら、緑が豊かなこといいですよね。せっかくスロップシンクがあるからガーニングをしても良さそうですね。

[568: 評判気になるさん]

今気づいたのですがメイツは1階住戸だけ廊下側窓に可動ルーバー面格子が採用されてるんですね
つくばの直近マンションではあまり無かったと思うので（他もあったらごめんなさい、、）
1階希望の方にとっては意外と穴場かもしれません

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 評判気になるさん
私も知りませんでした、しれっと小さい字で書いていましたね。1階はエントランスやゴミ置場が近くて生活便利ですよね。欠点としてはアイセルコ等の申し込み期限が近いことでしょうか。

[570: マンション掲示板さん]

>>568 評判気になるさん
私がMR伺った際は一階は結構埋まってましたね。
デベの方もメイツの一階は人気あると言ってた気がします。

[571: マンション検討中さん]

共感してくれる方はいないかもしれませんが、メイツの共用廊下が気に入りました。外観と同じ素材のタイル張り等を使用しており、落ち着いた感じが好きです。MRの部屋の中は皆さんもご覧になっているかと思いますが、共用廊下も是非！

[572: マンション検討中さん]

テラスのスレにあったネット方式ですが、メイツはONUを使用するから光配線方式かなと思いました。フタを開けないと分かりませんが、安定したネット環境だといいですね。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
あまり詳しくないのですが光配線の方が良いのでしょうか？
配線方式による違いは分かりませんが総戸数でも違うのかなと勝手に思ってました。（1度に使う人が多い方が混み合いそう）

[574: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
私は素人ですが、ざっくり光配線方式のメリットを言うと、メイツの場合1Gの契約なので、各住戸1Gそのまま利用できます。そこで、みんながたくさん使用していても影響しません。


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