「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[505: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 検討板ユーザーさん
私もそれを言うべきか迷いました。
共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
497さんにはここ、メイツがおすすめですね。

[507: 匿名さん]

パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。

[508: 検討板ユーザーさん]

マンション100年時代。

[509: 名無しさん]

501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。

私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。

[510: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん

管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。

今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。

茨城で、車社会なのに。
茨城なのに。

[511: 名無しさん]

>>510 名無しさん
つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。

[512: 検討板ユーザーさん]

近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。

[513: 匿名さん]

駐車場料金は
メイツ　2800-10000円
テラス　3000-10000円
ほぼ同額なんですね。
地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 匿名さん
ちなみに他も参考まで。
ウエルビー　5500-11000円
ハイム　1900-8700円

[515: 匿名さん]

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
70街のことを言っているのかな？

[517: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
70街に何のお店が入るか楽しみですね。

[518: 検討板ユーザーさん]

廃墟群を観れるのもあと数年ですよ。

[519: 名無しさん]

廃墟に囲まれた70公園のノスタルジックさ好き。

[520: 匿名さん]

最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな？
いい記念になる。
あのへん映画の撮影多いし。

[521: マンション検討中さん]

テラス掲示板で指摘されてたことなのですが、テラスの駐輪場は2段式なんですね。
メイツは平面式ラックなのでそこでも差があるんだなと。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
二段式は壊れやすいのと、上段に入れるの大変ですよね(特に荷物を持っているとき)。メイツは月々200～300円とほんの少し高いですが、断然こちらの方がいいですね。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
二段式のところにも住んでましたが、億劫になるんですよね。ほんの少し高いとのことですが、テラスはどれくらいなのでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
誤解をさせてしまいすいません。月々にかかる料金のことを述べていました。高さ自体は把握していません。

[525: マンション掲示板さん]

>>523 マンション掲示板さん
テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。

[526: 匿名さん]

表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。

メイツ:5分
テラス:5～7分
ウェルビ:11～13分
ハイム:15分

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん
他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。

[529: 匿名さん]

第1期4次が始まりましたね。6戸先着らしいです。

[530: 匿名さん]

まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。

[531: マンション掲示板さん]

メイツのHPは先着順住戸12戸になっていますね

[532: 匿名さん]

HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
それとは別に１期４次が6戸。

[533: マンション掲示板さん]

1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
1期2次の時もこんな感じだったような

[534: マンション掲示板さん]

前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション掲示板さん
私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、

[536: 名無しさん]

>>534 マンション掲示板さん
ほんこれ。
HP等の管理は名鉄なんですかね。

[537: 匿名さん]

要するに
35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
先着順が現時点で12戸
よって契約済みは　57-12=45戸
ということ？
まあまあ順調ですかね。

[538: マンション検討中さん]

メイツは車寄せに屋根がないんですね、、、

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
このまま順調に進んでほしいです。
今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
絞ってるんですね。知らなかったです、、
ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
メイツのHPの来場予約から知りました。以前は3枠(10時、13時、16時)から選択出来ましたが、今は2枠(10時、14時)です。ちなみに空き状況は分かりません。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
本当ですね。。
大雨の日困りますね。マンションの車寄せは通常は屋根があるものなのでしょうか。例えば隣のテラスとか。

[543: 名無しさん]

ウェルビやテラスほど駐車場から住戸まで離れてないので、正直あってもなくてもって感じじゃ無いでしょうか。メイツは屋上駐車場除けば住居までずっと屋根ありますし雨の心配は無いかと。

逆にテラスは駐車場から屋根のないところを通らないと住戸へ入れなかったと思います。（そして動線が非常に悪い。）

[544: eマンションさん]

テラスは同乗者側だけ雨を避けれる軒が設けられているようですね。
大戸数物件のため駐車場からエントランスまでの移動距離が長く、その配慮だと思われます。

確かにメイツの動線だと無くてもあまり困ることはなさそうですね。

[545: 通りがかりさん]

敷地が広すぎないし、敷地内の動線がいいですね。やはり100-200人規模が個人的に生活しやすさを感じます。

[546: マンション掲示板さん]

改めて敷地配置図を確認しましたが、メイツは敷地内の動線がいいですね。エントランスが南北に2ヶ所、駐車場から住戸への入り口が2ヶ所、駐輪場のゲートが1ヶ所あり、うまく分散していますね。

[547: マンション掲示板さん]

メイツのモデルルーム見学についてブログ書いている方っていらっしゃるかご存知ですか？
つくばテラスや、ウェルビーイングのブログは見たのですが、メイツの見学記録は見たことがなくて。

[548: 匿名さん]

スーモでMRの空き状況の確認や予約できるんですね。メイツのHPや他のサイトでも出来ればいいのですが。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
スーモは空き状況見れるんですね。
今まで公式HPしか見てなかったので知らなかったです。

[550: マンション検討中さん]

あまり注目はされてないんですかね、、、

[551: 名無しさん]

訪問記録はないですが
以下の記事で出てきてましたね。

https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#i-9

つくば内では良い物件だと思いますが所詮は茨城。
取り上げても比較的需要は少なく、ビューが稼げないとかの理由もあるんじゃないでしょうか。
（ウェルビの記事は盛り上がってましたが、テラスは当たり障りない感じでしたし）

スーパーシティの話しとかがより具体的になってきたら注目されるんじゃないですかね。

[552: 通りがかりさん]

>>551 名無しさん
そういえば私が知らないだけかもしれませんが、立地がスーパーシティ構想の至近(道挟んで向かい側)であることはHP等で言われてませんね。
計画が確定したら大体的に宣伝するのでしょうか。

[553: 評判気になるさん]

>>552 通りがかりさん
私の知る限りでもスーパーシティ等々の宣伝は認識無いですね。
まだ曖昧な構想だけなので宣伝するほどでもないのだと思いますが。

とはいえ70街区が開発されて2030年までに廃墟では無くなる事がほぼ確定していることは利点な気がします。

[554: 匿名さん]

70街区の一つ駅寄り区画に
商業施設用地が広がっていることを忘れてはいけない。
70街区がどういう開発になろうと、
70街区と駅に挟まれた駅前商業地開発の期待値が上がるのは確定的です。
つまり、70街区の計画が発表された時点で駅前商業地の期待値が跳ね上がり、そこから人々はそういう目で駅前空白地を見、この街を見るようになるわけですから、
70街区計画の発表以降は周辺マンションの売れ行きにも良い影響があるのは間違いないでしょうね。
特にテラスやメイツは。

[555: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん
2030年には廃墟はなくなるんですね！

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
計画では「2030年頃に実現する未来社会を先行実現することを目指す」となっていたのでひとつのマイルストーンにしてました。
「目指す」なので遅れる可能性もありますが、市のプロジェクトではなく国家プロジェクトなのであまりにも遅れることも無いのかなと勝手に思ってます。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/supercity/openlabo/supercity...

[557: eマンションさん]

おそらく、
70街区が動けば吾妻小も動くよ。
吾妻小の土地は、用途地域:商業
で、所有者はつくば市。
つくば市は商業地域にマンションが建つのを拒絶してる立場だから、もし、吾妻小跡地の開発となれば、
それは住宅以外の開発になる可能性が極めて高いです。

[558: eマンションさん]

>>557 eマンションさん
そうなると吾妻小はどこに移動するんでしょうね…。

[559: 名無しさん]

>>558 eマンションさん

吾妻小学校も義務教育学校になってほしいな。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 名無しさん
そのメリットは、なんですか？？
たしかに吾妻中は遠いですよね。。

[561: eマンションさん]

吾妻中に移転して、
同時に学区を少し変えて
竹園西小を増築すれば良い。

[562: 口コミ知りたいさん]

いつもの妄想の人だからまともに相手しちゃダメ

[563: 評判気になるさん]

>>560 マンコミュファンさん
小中一貫といいつつ、場所が離れているからあまりメリットを感じられないので。
中学も駅から遠いので、小中同じ敷地で駅近だと通いやすいのかなと思っただけです。

[564: 通りがかりさん]

メイツつくばもテラスつくば同様自然が多くていいですね。キッズラウンジから出入り可能なテラスに桜の木があるのもいいですね。

[565: 評判気になるさん]

>>564 通りがかりさん
つくば市都市計画のお陰ですね。
これは他の街よりも評価できます。

[566: 通りがかりさん]

>>565 評判気になるさん
つくば市の緑化率15％の規定が効いていますね。その分管理費は高くなりますが、他の商業地区のマンションと差別化ができるため、良い出費かなと思いますり

[567: マンション掲示板さん]

>>564 通りがかりさん
ベランダから下を眺めたら、緑が豊かなこといいですよね。せっかくスロップシンクがあるからガーニングをしても良さそうですね。

[568: 評判気になるさん]

今気づいたのですがメイツは1階住戸だけ廊下側窓に可動ルーバー面格子が採用されてるんですね
つくばの直近マンションではあまり無かったと思うので（他もあったらごめんなさい、、）
1階希望の方にとっては意外と穴場かもしれません

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 評判気になるさん
私も知りませんでした、しれっと小さい字で書いていましたね。1階はエントランスやゴミ置場が近くて生活便利ですよね。欠点としてはアイセルコ等の申し込み期限が近いことでしょうか。

[570: マンション掲示板さん]

>>568 評判気になるさん
私がMR伺った際は一階は結構埋まってましたね。
デベの方もメイツの一階は人気あると言ってた気がします。

[571: マンション検討中さん]

共感してくれる方はいないかもしれませんが、メイツの共用廊下が気に入りました。外観と同じ素材のタイル張り等を使用しており、落ち着いた感じが好きです。MRの部屋の中は皆さんもご覧になっているかと思いますが、共用廊下も是非！

[572: マンション検討中さん]

テラスのスレにあったネット方式ですが、メイツはONUを使用するから光配線方式かなと思いました。フタを開けないと分かりませんが、安定したネット環境だといいですね。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん
あまり詳しくないのですが光配線の方が良いのでしょうか？
配線方式による違いは分かりませんが総戸数でも違うのかなと勝手に思ってました。（1度に使う人が多い方が混み合いそう）

[574: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
私は素人ですが、ざっくり光配線方式のメリットを言うと、メイツの場合1Gの契約なので、各住戸1Gそのまま利用できます。そこで、みんながたくさん使用していても影響しません。


http://xn--nuro-8c4cnopkncshb2h0794esg6a3fl.com/vdsl.html

[575: 名無しさん]

>>574 匿名さん
有難うございます、、
安定して繋がりやすいのは良いですね。

[576: マンション検討中さん]

本当に光配線方式ならイメージは戸建てと一緒で混み合うといったことが理論上は起こらないのでかなり快適かなと思います。
ですが、さすがに同時期に建ったマンションでそんなところまで差があるとは思えないのであまり期待しない方がいいかもしれないです、、、

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
メイツのUCOM光の契約書をしましたが、専有部にONUがあるため光配線方式だと思います。私は在宅勤務が多いため大変助かります。

[578: 名無しさん]

>>577 匿名さん
私も確認しましたが光配線っぽいですね！
同じく在宅勤務が多いので助かります。
(ただ契約書「案」となってるのが、変わったりしないのかなと少し不安です笑)

[579: 匿名さん]

光配線ではあるのですが、マンション全体に来ている帯域が1Gbpsでそれを166戸で共有する形だったかと思います。実際に住んでみないとどのくらい快適かはなんともいえなそうです。

私も在宅勤務が中心なので、（管理組合の承認が必要でしょうけれど）必要に応じて個別回線を契約できるとうれしいなぁと思っています。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
まずは光配線で一安心ですが、たしかに実際に使用してみないとわからないですよね。それとは別に皆さんけっこう在宅勤務なんですね。

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん
普通の光回線で月額1,045円は無いと思うけど、1Gbpsの回線を166戸で共有ってあり得るの？

フレッツ光は早くないけどそれでも分岐は最大32回線みたいですが、、、

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
つくばテラスの例で恐縮ですが、あちらも同様に建物全体で1Gbpsのようですね。こちらの物件はまだUCOMの物件名検索で見つかりませんでした。

>マンション共用部まで 1G
>マンション共用部から居室まで 1G
参考：https://ucom-r.ne.jp/31034b12/

メイツの場合だと166戸あるので1045円/月x166で約17万、フレッツも諸々入れて5000円/月x32で1約6万なので、1Gbpsの帯域に対する金額でいえばそれっぽい数字ではあるかなーとは思います。
（フレッツの金額はタイプ等で変わると思うので仮置き、いろいろ雑計算で恐縮です）

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>1約6万
約16万の誤表記です、失礼しました

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 匿名さん
すみません、何の計算かよくわからないので補足説明いただけますか？

[585: デベにお勤めさん]

横だけど、個人が使えるインターネットの帯域(1秒間にどれだけの情報を送受信できるか）は

共有回線の帯域/利用人数

ということになり、使用料金も人数割りとなり、利用者数 x 月額がだいたい一定になるのかな？ということでしょ。
583さんの計算だと1回線あたり16万円程度でフレッツのように32人で共有すれば月額5千円、166人で共有すれば月額1千円程度になるのでだいたいつじつまがあっている。

一つの回線をたくさんの人数で共有すれば安くなるけど、当然、通信速度が遅くなる可能性が高まる。

[586: デベにお勤めさん]

NTT系の回線を使う場合の通信の流れは

[家庭] - [POI]（複数の通信業者を束ねる中継点） - [プロバイダ]

で、 [家庭]-[POI] のラインを複数の家庭(フレッツなら最大32戸で共有）で共有し、そこから先 [POI] - [プロバイダ] でさらに束ねているらしい。
今のボトルネックになっているのは [POI]-[プロバイダ] のようだけど、166戸で共有すると [家庭] - [POI] 間でも帯域が不足して遅くなる可能性が増える。
Nuro は POI を通さない（束ねてはいる）ので早いらしい。

個人で1Gbpsの帯域でプロバイダと直結するには月額100万円程度必要みたいですね。

通信速度を求める人は個別にNuroなどと契約出来れば良いですが、可能なのかな？

[587: 検討板ユーザーさん]

>>585 デベにお勤めさん
解説有難うございます。
メイツとテラスと比較した際、共有回線の帯域が同じであれば戸数の少ないメイツの方が回線混みにくいって認識であっていますか？

[588: デベにお勤めさん]

インターネットまでの経路によっても違うので何とも言えない気がしますが、一般的には共有する戸数が少ないほうが混みにくいですね。

[589: 通りがかりさん]

MRの模型を見ましたが、ベランダ側の植栽について、いい感じですね。歩道から専用庭まで約10mにわたり植栽が広がっており、専用庭も4mあるので自然豊かですね。建物が完成し西大通りの歩道から見たメイツが楽しみです。

[590: 名無しさん]

他掲示板からの情報ですが階高比較です。
メイツは平均10cm高く、ゆとりある設計で良さそう。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

[591: 匿名さん]

テラスと比べた時に1F～14Fの天井高さ構成はほぼ同じなので、メイツの方が階高高いということは他の部分が高い可能性ありますね。
床スラブ厚なのか天井空間なのか。

[592: eマンションさん]

>>589 通りがかりさん
私もMRの模型からみるメイツの植栽は気に入ってます。
実物も楽しみですね。

[593: 評判気になるさん]

これまで廃墟だったにも関わらず、テラスとメイツができる事で、一気にいい感じになりそうですね。駅近にも関わらず、自然が多くて素敵です。あとは、ろくまる公園とペデの改装してもらえれば、さらに注目されそうですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

第1期5次が始まりましたね。10戸先着らしいです。まだHPは更新されていませんが、スーモに更新されていました。

[595: 名無しさん]

売れた住戸を期販売として後出ししてるんじゃないでしょうか。
いつもすぐに削除されて先着順に変わりますし、、、
つまり今回もそうであれば1期4次からさらに10戸売れたっていう形かなと思うのですがどうでしょうか。

[596: 名無しさん]

でもそれだと
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次10戸
の計67戸売れたことになりますから、MR始まって3ヶ月且つ竣工まで1年半も前にしてはちょっと売れすぎな気もしますね、、、
実際のところどうなんでしょうか。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 名無しさん
そのうち、公式ホームページの「先着順物件概要」が更新され、販売戸数が判明するかと思います。67戸からその販売戸数を引いた数が売れた戸数だと思います。

[598: 匿名さん]

売れすぎ？まあ、つくばとしてはそうみえるんですかね。
竣工前にいくら早く完売してもいいんですよね、デべとしては。経費が節約できる。都内の人気物件だと竣工3年前に完売は珍しくありません。
客観的にみると現在つくばの販売物件ではここがベストにみえます（好みは別として）ので、これくらいは当然かなと思いますが。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん
安値でターゲット層を広くして3年前に完売するより、ターゲットを篩にかけて3年で高値で売った方がトータル利益上がるという残りの部屋数は在庫でなく資産という考え持ってるデベロッパーも今は増えてますよ。住友さんなんかその典型と聞きますね。

[600: 匿名さん]

MRの規模や営業の数について、他の物件と比較して少ないと思います。またプロモーションビデオ、タレント起用、チラシ、お菓子等のプレゼント等もなく広告費も抑えていますよね。
それにも関わらず善戦している印象です。

[601: 匿名さん]

>>599 名無しさん

スミフの売り方はよく知ってますよ。あとはゴクレね。
でもね、実際都内特に都心のタワマンなんか、決して安くなくても３年前に完売です。富裕層が競って買います。

[602: マンション掲示板さん]

つくばは都内ほどの加熱ぶりはないとしても、
完成直前まで引っ張った方が、地価や不動産市況に合わせて高く売れるので、デベは利益取れますよねって話ですよね。
販促費にお金かけてなくて営業も少ないらしいですし。

[603: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そうととも取れるんですけど、以前伺った際に多少矛盾が出るなーと思ったんですよね。
更新のタイミングかもしれませんが実際はどうなんですかね。

[604: 匿名さん]

先着順住戸があくまでラインナップとして常にあって、期販売しているもの(期販売したもの)が既に売れた住戸っていうパターンかなと私は思ってました。