「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[501: 通りがかりさん]

中古物件考える時も同じですよね。
どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。（余計なものは要らない派）
パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。（管理費は完全に個人の価値観）

[502: 匿名さん]

パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも（全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが）
しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。

[503: 匿名さん]

パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか？その立地は個人的に完全アウトです。

[504: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 検討板ユーザーさん
私もそれを言うべきか迷いました。
共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
497さんにはここ、メイツがおすすめですね。

[507: 匿名さん]

パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。

[508: 検討板ユーザーさん]

マンション100年時代。

[509: 名無しさん]

501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。

私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。

[510: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん

管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。

今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。

茨城で、車社会なのに。
茨城なのに。

[511: 名無しさん]

>>510 名無しさん
つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。

[512: 検討板ユーザーさん]

近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。

[513: 匿名さん]

駐車場料金は
メイツ　2800-10000円
テラス　3000-10000円
ほぼ同額なんですね。
地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 匿名さん
ちなみに他も参考まで。
ウエルビー　5500-11000円
ハイム　1900-8700円

[515: 匿名さん]

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
70街のことを言っているのかな？

[517: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
70街に何のお店が入るか楽しみですね。

[518: 検討板ユーザーさん]

廃墟群を観れるのもあと数年ですよ。

[519: 名無しさん]

廃墟に囲まれた70公園のノスタルジックさ好き。

[520: 匿名さん]

最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな？
いい記念になる。
あのへん映画の撮影多いし。

[521: マンション検討中さん]

テラス掲示板で指摘されてたことなのですが、テラスの駐輪場は2段式なんですね。
メイツは平面式ラックなのでそこでも差があるんだなと。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
二段式は壊れやすいのと、上段に入れるの大変ですよね(特に荷物を持っているとき)。メイツは月々200～300円とほんの少し高いですが、断然こちらの方がいいですね。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
二段式のところにも住んでましたが、億劫になるんですよね。ほんの少し高いとのことですが、テラスはどれくらいなのでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
誤解をさせてしまいすいません。月々にかかる料金のことを述べていました。高さ自体は把握していません。

[525: マンション掲示板さん]

>>523 マンション掲示板さん
テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。

[526: 匿名さん]

表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。

メイツ:5分
テラス:5～7分
ウェルビ:11～13分
ハイム:15分

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん
他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。

[529: 匿名さん]

第1期4次が始まりましたね。6戸先着らしいです。

[530: 匿名さん]

まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。

[531: マンション掲示板さん]

メイツのHPは先着順住戸12戸になっていますね

[532: 匿名さん]

HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
それとは別に１期４次が6戸。

[533: マンション掲示板さん]

1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
1期2次の時もこんな感じだったような

[534: マンション掲示板さん]

前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション掲示板さん
私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、

[536: 名無しさん]

>>534 マンション掲示板さん
ほんこれ。
HP等の管理は名鉄なんですかね。

[537: 匿名さん]

要するに
35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
先着順が現時点で12戸
よって契約済みは　57-12=45戸
ということ？
まあまあ順調ですかね。

[538: マンション検討中さん]

メイツは車寄せに屋根がないんですね、、、

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
このまま順調に進んでほしいです。
今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
絞ってるんですね。知らなかったです、、
ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
メイツのHPの来場予約から知りました。以前は3枠(10時、13時、16時)から選択出来ましたが、今は2枠(10時、14時)です。ちなみに空き状況は分かりません。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
本当ですね。。
大雨の日困りますね。マンションの車寄せは通常は屋根があるものなのでしょうか。例えば隣のテラスとか。

[543: 名無しさん]

ウェルビやテラスほど駐車場から住戸まで離れてないので、正直あってもなくてもって感じじゃ無いでしょうか。メイツは屋上駐車場除けば住居までずっと屋根ありますし雨の心配は無いかと。

逆にテラスは駐車場から屋根のないところを通らないと住戸へ入れなかったと思います。（そして動線が非常に悪い。）

[544: eマンションさん]

テラスは同乗者側だけ雨を避けれる軒が設けられているようですね。
大戸数物件のため駐車場からエントランスまでの移動距離が長く、その配慮だと思われます。

確かにメイツの動線だと無くてもあまり困ることはなさそうですね。

[545: 通りがかりさん]

敷地が広すぎないし、敷地内の動線がいいですね。やはり100-200人規模が個人的に生活しやすさを感じます。

[546: マンション掲示板さん]

改めて敷地配置図を確認しましたが、メイツは敷地内の動線がいいですね。エントランスが南北に2ヶ所、駐車場から住戸への入り口が2ヶ所、駐輪場のゲートが1ヶ所あり、うまく分散していますね。

[547: マンション掲示板さん]

メイツのモデルルーム見学についてブログ書いている方っていらっしゃるかご存知ですか？
つくばテラスや、ウェルビーイングのブログは見たのですが、メイツの見学記録は見たことがなくて。

[548: 匿名さん]

スーモでMRの空き状況の確認や予約できるんですね。メイツのHPや他のサイトでも出来ればいいのですが。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
スーモは空き状況見れるんですね。
今まで公式HPしか見てなかったので知らなかったです。

[550: マンション検討中さん]

あまり注目はされてないんですかね、、、