「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
70街区にカスミが出来たらいいですね。お値段は少し高めだけど、品質は高めですよね。

[422: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
コロナ禍の前には、年に1～2回各研究機関が特別公開を開いており無料で普段入られない場所に入ることができました。
JAXAでは衛星の追跡管制室に入られたり、国際宇宙ステーションと通信することが出来ました。

[423: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん

カスミの品質が高めって。。。つくば駅住民ではない意見かな。今はイオンと同じ商品ばかり扱ってますし、野菜類はマシですが、わくわく広場の勝ちですし。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 さん
話しの流れ的に
カスミ系列のブランデのことを指しているんだと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん
421です。フォローありがとうございます。
ブランデのことを指していました。確かにワクワク広場も野菜やお肉の品質は高いですよね。
とにかくロピアとは異なる系統のスーパーであればいいですね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
ロピアの系列って、ロピアしかないんだからそんな至近距離に出来るわけないですよ。それこそ鵜ノ子竹の子のカスミじゃあるまいし。

カスミの高級路線はご存知の通りプルシェで一度失敗しているのでどうなるやら。今回は果たして価格と質のバランスを維持し続けられるか？

つくばの皆さんは、価格が高い＝良い物と思い込めるほど単純な人は多くないと思いますので、前みたいに最初は面白かったのに、いつのまにか高いだけのカスミになると足が向かなくなります。

おっと、ここはメイツのスレでしたね。失礼！

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
ロピアの子会社の話はだしてないんじゃないかな
大容量で現金しか使えないようなお店はいやだって言っているのでは？と思いました。

[428: eマンションさん]

>>427 マンション掲示板さん
イヤと言うわけではないですが、方向性が違うお店だと使い分けができて良いなと思ってます！

[429: eマンションさん]

しれっと3次募集が更新されてますね。

[430: 匿名さん]

>>429 eマンションさん
しかも1戸だけですね。100平米の1階ですかね。

[431: 評判気になるさん]

>>429 eマンションさん
これって2次募集も全部売れたってことなのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
まだ2次募集はしているため、まだ完売していないと思います。今回の3次は販売していない部屋に急遽要望があったため募集したのかと推測します。

[433: マンション検討中さん]

契約した方、アイセルコの相談会とかって日程の連絡とか来てますか?低層階だと締切が年内とかだったと思うのですが…
初めてのマンション購入なので待ってて良いのか問い合わせるべきなのか迷っています。

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん
8月下旬より案内と説明があったと思います。
向こうから連絡もらえそうな感じでしたが、心配であれば問い合わせても良いと思いますよ。

[435: 名無しさん]

>>432 匿名さん
希望すればどこでも紹介してもらえそうでしたが、
わざわざ3次枠を増やすのは何か意味があるんですかね。
（2次予定販売戸数を超えなければ、2次の枠で入れてしまえばいい気がしますが、、）
やはり15戸はもうすでに要望が入ってしまっているとかでしょうか。または、早めに3次枠の部屋を売りたいか。

[436: 評判気になるさん]

>>435 名無しさん
2次を締めてないのに3次の募集始めるってあまり見ないですね。
あとHP上の「一期一次好評につき2次追加」の文言も無くなっているので
要望が入りきってるのかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

しれっと、第１期2次と3次を止めて、13戸先着順販売になりましたね。

[438: 評判気になるさん]

動きが読めない……
好調なのか不調なのか……

[439: 匿名さん]

MRがスタートして、1か月半くらいですが、まだまだ様子見をしているのでしょうね。

[440: マンコミュファンさん]

重要事項説明会には2次の方もいらっしゃったと思うので、数を調整してるんですかね。
よくわかりませんが。

[441: マンション検討中さん]

そもそも第1期1次はどうなったんですかね。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
1次は完売した認識ですが、2次が売れているか否か不明です。

[443: 名無しさん]

>>442 匿名さん
7月末時点で、2次の何戸か要望書がすでに入っていましたよ。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 名無しさん
確かに5,6件入ってましたね。

[445: 検討板ユーザーさん]

ということは第1期は3次まで売りきり、第2期までの繋ぎとして先着住戸を出してると言った感じでしょうか。

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
これが正しければ、かなり好調に売れているということですね。

[447: eマンションさん]

7月の時点で結構要望出てるなって思ったので（あくまでも個人の感想ですが）
本当に興味がある方は一度モデルルームに行かれることをおすすめします。

[448: 評判気になるさん]

レジェイドとテラスの一部のシートが外れて、外観の一部見れますね。両方素敵ですね。ただ、思ったより道路や歩道との距離が近いことが気になりました。
早くメイツも出来てほしいです。

[449: マンション検討中さん]

>>448 評判気になるさん
私も見ました。素敵ですね。
ちょっと気になったのは外装ですが、今はほとんど吹付仕上げなんですね。出来たすぐは綺麗で良いですが経年変化が気になります。またタイルの方が高級そうに見えます、個人の主観ですが。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
土浦学園線から見ましたが、テラスはスケールが大きくて圧巻ですね。
思ったより緑が少なくて、石垣が古いのが気になりましたが、改善されてほしいですね。

[451: 匿名さん]

インテリア相談会の案内、来ましたね。初めてなので、ワクワクします。

[452: 匿名さん]

相談会の予約をしました。
インテリアオプション色々気になります。

[453: 悩み中さん]

4つから選べるカラーセレクトを悩んでいます。皆さん、何を選択予定でしょうか？

エレガント グレージュ(モデルルーム)
リラックスモデレート
モダンレガシー
コンテンポラリーホワイト

[454: 購入経験者さん]

インテリアオプション？　アイセルコ（建築オプチョン）？

[455: 名無しさん]

>>453 悩み中さん
悩んでいますが
参考までに皆さんの選定理由知りたいです。。

[456: 悩み中さん]

>>455 名無しさん
リラックスモデレートが好みですが、定番すぎて面白みに欠けるかなと思い、エレガントグレージュと迷い中です。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 名無しさん
白っぽいものや黒っぽいものは、掃除を高頻度でしないと髪の毛やほこりが目立ちそうなのが気になりました。あまり掃除はしないのでリラックスモデレートを選択予定です。

[458: 悩み中さん]

>>453 悩み中さん
追加の質問です。アクセントクロスは何を選択予定でしょうか。



グレー
ライトブルー
グリーン
ダークグレー

[459: 悩み中さん]

>>458 悩み中さん
エレガントグレージュなら、グレー。リラックスモデレートなら、グリーンにする予定。
検討中です。

[460: マンション掲示板さん]

モデルルームのエレガントグレージュが素敵だなあと思いましたが、何かネガティブなご意見があれば教えていただけますか。

[461: 匿名さん]

購入者の書き込みが増えてきたので、住民スレが立ち上がればいいですね。

[462: マンション検討中さん]

テラスのスレに画像上がってるのを見て改めて感じたのは、メイツが思ってた以上に道路から引いて建ってるんですよね。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
敷地面積はテラスほど広くないにも関わらず、道路から離してくれたことは好感が持てます。石垣を壊してくれたことも。

[464: マンション検討中さん]

私も道路から距離が離れている点は好感が持っています。
ただ外構予想図が無いのが気になっている点ですが
植栽はスカスカにはならないようにして欲しいですね。
2m越えの傾斜面にしっかりと植栽が広がるのであれば深みも出ますし、西大通り沿いから見た外観は非常に良くなると思います。


参考までにエンブレムとプラウドの外観

[465: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレッドを立てました。
インテリアなど契約後の話題はこちらへ移動願います。

【契約者専用】メイツつくば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681502/
　

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
行政指導で緑化率を15％にするように言われているので、おそらく大丈夫かと思います。緑が多いのは嬉しいですが、維持管理が大変そう。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 匿名さん
誰だよお前はw

[468: マンション掲示板さん]

パークエントランスとステーションエントランスの近くにお手洗い場があるのがいいですね。
また、ハンズフリーキーのおかげでどこにも触れることなく進めるのも衛生的にいいですね。
帰宅時に皆さんがきちんとお手洗い場を使用してくれることを願います。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 マンション掲示板さん
私も共用部はいろいろと考えて作られているように感じました

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん
私は、部屋からごみ置き場までの距離が短いことや、ハンズフリーキーのおかげで両手が塞がっていてもごみを捨てられることがいいなあと思いました。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
ゴミ捨て場って自動ドアなんでしたっけ？

[472: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん
ごみ置き場は、自動ドアではありませんが、ハンズフリーキーをポケットや鞄に入れとくと、自動でドアが開きます。ちなみにエントランスも同様です。

[473: マンション検討中さん]

ここの第1期って締めてます？
HPになんの情報もなくて……
直近でMRに行った方とかいらっしゃいます？

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
補足で、ごみ置き場やエントランスだけでなく、エレベーターもタッチレス対応です。
メリットがある共用施設が多いにも関わらず、ランニングコストが安価(約150円/m2)なのもいいですね。

[475: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
エントランスはその認識だったのですが
ゴミ捨て場も手を使わずに開閉するんですね。
　

[476: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
直近でMRに行っていないので、推測ですが、現在先着順の13戸しか販売していないと思います。ただし、お願いすれば、希望の部屋を販売してくれるかもしれません。

[477: 名無しさん]

先着順の枠は2期枠よりも駐車場の優先権が高かったり、特典あったりするんですかね。

[478: 名無しさん]

>>477 名無しさん
駐車場の決め方は、第1期1次で締め切って、抽選でした。それ以降の決め方は分かりません。
また、先着順の価格は第1期と同じであり、第1期が好調であったため第2期は値上げの可能性があります。
まずはMRに行ってはいかがでしょうか。

[479: マンション検討中さん]

周辺マンションの管理費をまとめてみました。
改めて見るとメイツ安いですね。
ウェルビは大規模なのに高過ぎるような…。

メイツつくば　\150/m2

プラウド　\240～250/m2 ?
ハイム　\200/m2
ウェルビ　\191/m2
レジェイド　\171/m2
テラス　\169/m2

グリーンプレミアム　\172/m2
コアリス　\165/m2
エンブレム　\156/m2
デュオ吾妻\148/m2

パークハウス　\192/m2

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
給湯器リース代金として、ウェルビーは+約3000円、テラスは+約2000円。さらにクラブ会費でウェルビーは+700円が追加でかかります。
メイツは植栽維持管理の占める割合が大きいようです。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
植栽維持管理費は管理計画書などの情報からでしょうか？

[482: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん

ウェルビーは維持費かかりそうなサウナやコンシェルジュがいますからね。テスラのリース契約もあります。
それで入居するのは価格重視の住民ですから。最初は高めに設定しておくのが安全との判断かもですね。

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
はい、管理規約集から知りました。

[484: マンション検討中さん]

>>482 eマンションさん

ウエルビーは価格重視なので、逆に管理費や修繕積立金を低く設定していないか心配です。また、24年から住む方は、最初の1年間多めに管理費を払うと聞いています。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

ということは、ウェルビは2025年からは管理費が(現在表示より)少し安くなるということですね。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
少し違います。2025年から管理費が191円/m2になります。2024年はこれより高いです。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 マンション掲示板さん
すいません、間違いました。2024年は191円/m2、2025年以降は171円/m2です。変わるかもしれないのであくまでも参考です。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション掲示板さん

現在表示の管理費が191円/㎡（四捨五入して）ですよね(物件概要から計算）。これが2024年入居時の管理費でなくてはいけない。
そうでないとすると、法的に問題となります。

ちなみにいくらになるんですか？デべは当然明示しないといけませんね。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション掲示板さん

ありがとうございます。まあそうですよね。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション検討中さん

プラウドが他のマンションより高いのは、何か理由があるのですか？

[491: 匿名さん]

>>490 口コミ知りたいさん
プラウドが管理費高いの謎ですね。ディスポーザーも共用施設もあまりありませんね。68戸の小型だからですかねり。

[492: 匿名さん]

プラウドは規模を考えると仕方ないんでしょうね。プラウドなりの管理レベルもあるでしょうし。
駐車場が全戸平置きなのはいい点かな。

[493: eマンションさん]

>>492 匿名さん
全戸平置きは意見が分かれるかもしれませんね。
私は雨にも濡れず、鳥フン害も気にしなくて良い自走式派です。（ただし一階に限る）

[494: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は高い方が安心すると思ってるのは私だけ？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
個人的には、修繕積立金は高い方が安心しますが、管理費は安い方がいいかなと思います。しかし、一番大事なのは金額の大小ではなくその金額が妥当か否かだと思います。

[496: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん
メイツ、レジェイド、エンブレム、デュオ　: コスパ良き
パークハウス : 高いけれども納得できるクオリティ
レーベン系、テラス:普通
ハイム、ウェルビ:割高
プラウド:？？？

って印象。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
使用頻度が低く、かつ使用したい時に使用できるか分からない、サウナ、ゲストルーム、カーシェア、コンシェルジュ、フィトネスルーム、ランドリールーム等はマンション内にいらないと思いました。むしろ、それらを無くし管理費や修繕積立金を低くしてほしいです。

[498: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん

これをみると、現在販売中の中では仕様含めてメイツがよさそうですねえ。

プラウドは、プラウドだからいいんです（多分）。安いと購入者はかえって怒ります(知らんけど）

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
つくば駅周辺マンションを買うなら、個人的には下記ではないかと思いました。

4,000円未満では、ウエルビー、中古、
4,000円以上では、メイツ、中古、ウェルビー

[500: マンション検討中さん]

わかる。修繕費はある程度高くても運営管理がしっかりしてれば納得する。安ければいいわけではない。

[501: 通りがかりさん]

中古物件考える時も同じですよね。
どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。（余計なものは要らない派）
パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。（管理費は完全に個人の価値観）

[502: 匿名さん]

パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも（全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが）
しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。

[503: 匿名さん]

パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか？その立地は個人的に完全アウトです。

[504: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 検討板ユーザーさん
私もそれを言うべきか迷いました。
共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
497さんにはここ、メイツがおすすめですね。

[507: 匿名さん]

パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。

[508: 検討板ユーザーさん]

マンション100年時代。

[509: 名無しさん]

501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。

私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。

[510: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん

管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。

今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。

茨城で、車社会なのに。
茨城なのに。

[511: 名無しさん]

>>510 名無しさん
つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。

[512: 検討板ユーザーさん]

近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。

[513: 匿名さん]

駐車場料金は
メイツ　2800-10000円
テラス　3000-10000円
ほぼ同額なんですね。
地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 匿名さん
ちなみに他も参考まで。
ウエルビー　5500-11000円
ハイム　1900-8700円

[515: 匿名さん]

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
70街のことを言っているのかな？

[517: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
70街に何のお店が入るか楽しみですね。

[518: 検討板ユーザーさん]

廃墟群を観れるのもあと数年ですよ。

[519: 名無しさん]

廃墟に囲まれた70公園のノスタルジックさ好き。

[520: 匿名さん]

最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな？
いい記念になる。
あのへん映画の撮影多いし。