「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
341とは違う者です。私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。

[346: 通りがかりさん]

>>343 検討板ユーザーさん
それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
・アイセルコ間に合う

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション掲示板さん
一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。
様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>346 さんのコメントを拝見する限り、メイツのほうが良さそうですねえ。
ランニングコストはどうなんでしょう。

[349: マンション掲示板さん]

>>346 通りがかりさん
少し追加させていただきます。
テラス
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション掲示板さん
補足有難うございます。
ランニングコストだと給湯器の差も出てきそうですね。

コンロはどちらもホーロートップだと思ってたのですが違いましたっけ。
認識違っていたら申し訳ございません。
カタログは分かりやすく全て標準仕様で載せて欲しいものですね…。
（またはオプションは明確にしておいて欲しいです。）

[351: マンション掲示板さん]

>>350 通りがかりさん
ランニングコストはご認識の通り、給湯器リース(2200円)の差が大きいです。　
(私が貰った見積は、メイツの方が約5㎡広いのでもう少し差分があります)

メイツのコンロはパールクリスタル(カラーホーロー板に何層ものクリア塗装をしたもの)です。最近になってホームページに載りました。わかりづらいですよね

[352: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
勉強になります。
詳しそうなのでお伺いしたいのですが、HP上のキッチン仕様でレンジフード（スタイリッシュ）が標準なのかオプションなのかご存知でしょうか。
マンションによってはボテっとしたものが標準の場合もあったので知りたい次第です。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 通りがかりさん
整流板付レンジフード　スタイリッシュなレンジフード
とパンフレットに記載されており、おそらく標準だと思います。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション掲示板さん
ホームページに載っているキッチンまわりのオプションは、フラット天板、アクセントクロス、カップボードのみだと思います。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
有難うございます。
長谷工マンションなのでほぼ同じ仕様だと思ってましたが、
ちゃんと見るとちょっとずつ違うものですね。
テラスはスタイリッシュタイプではなかったです。

おそらく課金すれば替えられるとは思いますが。

[356: マンション検討中さん]

343です。メイツとテラスを丁寧に比較いただいてありがとうございます。
やはりどちらも魅力的ですね！
個人的には仕様の若干の良さから現状メイツに傾きかけています。
何はともあれ頭が整理できてよかったです。
皆様ありがとうございました！

[357: 匿名さん]

ハンズフリーキーについて、エントランスと駐輪場の入口はもちろんですが、ゴミ置場が特にありがたいですね。両手がふさがっていても大丈夫なので

[358: eマンションさん]

他のマンションに無い設備として荷解きスペースがあるが地味に有難い。
Amazonとか使うと段ボールってすぐ溜まってしまうし、まとめて捨てるのも面倒なので、小まめに捨てれるのは凄く便利だと思う。

[359: マンション検討中さん]

ちなみに100.99平米の1番最上階っていくらなんだろう、、、

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

90.27平米4LDK最上階の値段も知りたい

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
今はわかりませんが、初期に見たときは
100.99が81M
90.27が69M
でした

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！
ちなみに81.04平米の最上階いくらかわかりますか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
これは、曖昧な記憶なので嘘だったらごめんなさい。
たぶん6900万円台でした。

[364: 匿名さん]

テラスと比べるとお風呂も違いあります。
メイツは魔法びん浴槽だけど、テラスは普通しかも巻きフタ。

テラスは細かいところで結構コストカットしている印象。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
本当ですか？デフォルトは賃貸仕様。。。まあオプションで変えられるのでしょうけど。

今建ててる建物を見ると、吸気穴も防音タイプではないんじゃないかと疑っている。あんなうるさい所でそれはないとは思いますが、さて、真相は如何に？

[366: 匿名さん]

洗面所のシングルレバーシャワー混合水栓について、ホースがのびシャワーが出るので、寝癖を直すのに便利かなと思った

[367: 匿名さん]

テラスが低仕様というより、メイツががんばったといえるでしょう。

「アクセス」での主要駅までの所要時間を通勤時メインで乗換・待ち時間も含めているのは好感が持てますね。
今後不動産の表示はそのようなルールに変わるらしいですが、いち早くそれを取り入れているのは信用できるデベロッパーだな、と思います。

[368: 匿名さん]

今週末、第1期の締切ですね。販売戸数である30戸は売れそうですかね。

[369: 入居前さん]

>>366 匿名さん

洗面台ホースタイプはオプションかもしれません。
近所のマンションを購入しましたが、設計変更で洗面台はホースのに変更してもらいました。
ついでに、キッチンもフラットタイプのIHに変更しましたが、設計変更でどこまで対応してくれるかは、マンションによりけりみたいです。

[370: eマンションさん]

>>369 入居前さん
MR伺った際は標準だと聞きました！

[371: 匿名さん]

>>369 入居前さん
ありがとうございます。メイツのホームページを確認しましたが、ホースがのび、シャワーが出るように見えます。今度モデルルームで確認しようと思います。

[372: 匿名さん]

あと、お風呂のシャワーに止水スイッチがついているか？、お風呂にランドリーパイプが2本ついているか、確認しようと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
少し前にMRに行った時に数えてみたのですが、30箇所以上要望書マークついていました。自演でなければ売れそうです。

[374: 通りがかりさん]

メイツは評価1で、ファーストを表していましたが、評価上がってしまいましたね

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ありがとうございます。ウエルビー同様、メイツも好調なのですね。

[376: 匿名さん]

スーモのホームページ、価格が発表されましたね。

[377: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん
もしかして、このスレのトップにある評価のことでしょうか。
これはスレッドが「参考になった」の評価であって、物件の評価とか関係ありませんので、念のため。
スレが伸びてきてためになる投稿も増えたということですね。

[378: 匿名さん]

HP画像でみるとキッチンの天板はかなり上質にみえますが、これは標準仕様ですかね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
HPのキッチン天板は、オプションです。標準仕様は白い人造大理石だと聞きました。

[380: 匿名さん]

メイツのホームページ、バーチャルモデルルームが追加されましたね。私のような年寄りには少し使いづらいですが、特徴がどこだかわかりますね。

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/log/vr_ty...

[381: マンション検討中さん]

販売戸数が30から35に増えましたね。
第一期一次と記載が変わりましたね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
要望書が30件超えてるから増やした感じでしょうか。
Δ5くらいであれば30のままの方がキリよく良かったとも思いますが。

[383: 匿名さん]

要望書が継続して出ているんでしょうね。
1期2次もすぐやるかも。なかなか好調のような。

[384: 匿名さん]

メイツの前の石垣、取り壊されていましたね。テラスはまだ残っていたけど、残すのですかね。

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
テラスは残すとのことでした。

[386: 匿名さん]

>>385 名無しさん

残すのはいいけど、きれいにしてほしいですね。あと、西大通りの公道も少し汚れてるため、市に整備してほしいなあ

[387: マンション検討中]

>>383 匿名さん
第1期2次、実施するらしいです。すでにその要望書が入っているようです。

[388: 匿名さん]

他のつくばの新築マンションでオプションだが、メイツで標準のものをまとめてみましたが、あっていますかね。
・キッチン面材を複数から選択可能
・水無両面焼きグリル付きパールクリスタルトップコンロ
・スタイリッシュなレンジフード
・コンロの色の選択可能
・洗面所の水栓にエコクリックあり、シャワーあり
・三面鏡
・シャワー多機能、止水スイッチ
・保温浴槽
・浴室ランドリーパイプ2本
・浴室にアクセントパネル
・トイレ　お手入れしやすい壁パネル
・玄関に人感センサー照明
・リビングダイニングにアクセントクロス

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
キッチン天材って標準で選べるんですか？？
白い天板だけだと思ってたのですが、どういったものを選べるんでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389 名無しさん
キッチン天材は白い人造大理石以外、有償です。キッチンと洗面所の面材(引き出し等)は3つの中から選択出来ます。

[391: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
参考までにHP上では分かりにくい追加情報として
（他マンションにもあるかもしれませんが…）

・荷物運ぶ用のカート設置
・レンタサイクル（おそらく電動アシスト付き）
・ベンダーコーナーに自販機有り
・スマートラウンジでは電子書籍読み放題サービス有り（タブホスポット）←るるぶとかも読めそう

あったら地味に助かりそう。
メイツはユーザー視点で考えている点に好感を持てます。
（好みによりますが、ランニングコストにも配慮していてバランスが丁度良いように感じます）

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます。2つ目と4つ目は知りませんでした。重要事項説明書からの情報でしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

メイツにはカーシェアはないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
カーシェアはありません。
維持費かかりそうなので個人的にはなくて良かったと思ってます。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
ウチは車を所有していませんが、仮に必要な時はダイワロイネットホテルの近くのレンタカーを利用する予定です。

[396: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

カーシェアの売り上げや維持費ってマンション持ちなのですか？
利用者が多ければ、管理組合の売上につながるということ？
駐車場の区画を提供するだけだと思ってました。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
管理組合負担になります。
事業者に月々利用料金を払わないといけないので、恐らく収支がプラスになることはないでしょう。

[398: マンション検討中]

レンタサイクルは4年間リースで、その後無償譲渡らしいです。ちなみに2台で電動アシストつき自転車。

[399: 匿名さん]

しれっと、第1期2次が開始されましたね。順調なようですね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
第1期1次で35戸完売、第1期2次で15戸先着順販売ですかね。早く2次も完売するといいですね。

[401: マンション検討中さん]

第1期2次の15戸は、各間取り1～2戸とバランスよく販売されているようです。
まだ販売されていない間取りもあるため、第1期は販売数を制限しているようです。第1期の売れ行き次第では今後値上げの可能性もあるかもです…

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
MRに行ったときには全タイプ要望が出ていた気がします（ルーバルや庭付きなどの1部屋もの除いて）

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
第1期2次の15戸の中には、E、G、I、Kの部屋はなかったと思います。第1期1次も含めたら、ご指摘の通り全タイプ要望書が出されていました。

[404: 評判気になるさん]

希望すれば違う部屋タイプも開けてもらえる感じですかね

[405: 匿名さん]

>>404 評判気になるさん
おそらく希望を出せば、すべての部屋を開けてもらえると思います。

[406: マンション検討中さん]

どの部屋に要望書が出てたかってMRに掲示ありました？
何度か足を運びましたが気付きませんでした。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
掲示板のようなものはありませんでした。他のタイプの部屋と悩んでいて相談したら、紙を見せてくれました。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
ちなみに要望書を出した後、他の部屋と悩んでいました。

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん

なるほどですね
ありがとうございます

[410: 名無しさん]

駐車場は抽選とのことでしたが
選べるのはエリアだけ…。
一期当たりの販売戸数がそこまで多くないので、抽選して番号順に好きな場所を選んで行ってもらった方が誰もがハッピーじゃないでしょうか…。

[411: 名無しさん]

>>410 名無しさん
希望エリア内では販売者の方でランダムに割り当てるということでしたが、同じエリア内であっても当たり外れが大きすぎます…。

[412: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん
私も同意見です。特にAとBゾーンは値段が高いので、良い場所を選びたいです。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん
完全なランダムではなく、営業の方が住戸から便利そうなところに入れていってくれると伺いました。
ですので抽選でいい番号を引いたのにめちゃくちゃ不便という可能性は低いかと思われます。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。営業の方を信じるしかありませんね。

[415: マンション検討中さん]

>>413 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
Bはどこでも許容できそうですが、問題はCとかですよね…。
近い方から詰めてくれるのでしょうか…。

[416: マンション掲示板さん]

やはり、自走式1階のBと平置きのAが人気なんですかね。

[417: マンション検討中さん]

つくばは、研究機関が多いため、面白いイベントが多いです。

https://newstsukuba.jp/39884/02/08/

[418: マンション検討中さん]

70街区に商業施設やクリニックができたら
メイツは近いので更に利便性上がりそうですね。
https://newstsukuba.jp/39918/04/08/

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
ブランデ、70街区にできないかな。

[420: 評判気になるさん]

>>419 検討板ユーザーさん
スーパーが入るとしたらかすみ系列ができそうですよね。

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
70街区にカスミが出来たらいいですね。お値段は少し高めだけど、品質は高めですよね。

[422: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
コロナ禍の前には、年に1～2回各研究機関が特別公開を開いており無料で普段入られない場所に入ることができました。
JAXAでは衛星の追跡管制室に入られたり、国際宇宙ステーションと通信することが出来ました。

[423: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん

カスミの品質が高めって。。。つくば駅住民ではない意見かな。今はイオンと同じ商品ばかり扱ってますし、野菜類はマシですが、わくわく広場の勝ちですし。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 さん
話しの流れ的に
カスミ系列のブランデのことを指しているんだと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん
421です。フォローありがとうございます。
ブランデのことを指していました。確かにワクワク広場も野菜やお肉の品質は高いですよね。
とにかくロピアとは異なる系統のスーパーであればいいですね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
ロピアの系列って、ロピアしかないんだからそんな至近距離に出来るわけないですよ。それこそ鵜ノ子竹の子のカスミじゃあるまいし。

カスミの高級路線はご存知の通りプルシェで一度失敗しているのでどうなるやら。今回は果たして価格と質のバランスを維持し続けられるか？

つくばの皆さんは、価格が高い＝良い物と思い込めるほど単純な人は多くないと思いますので、前みたいに最初は面白かったのに、いつのまにか高いだけのカスミになると足が向かなくなります。

おっと、ここはメイツのスレでしたね。失礼！

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
ロピアの子会社の話はだしてないんじゃないかな
大容量で現金しか使えないようなお店はいやだって言っているのでは？と思いました。

[428: eマンションさん]

>>427 マンション掲示板さん
イヤと言うわけではないですが、方向性が違うお店だと使い分けができて良いなと思ってます！

[429: eマンションさん]

しれっと3次募集が更新されてますね。

[430: 匿名さん]

>>429 eマンションさん
しかも1戸だけですね。100平米の1階ですかね。

[431: 評判気になるさん]

>>429 eマンションさん
これって2次募集も全部売れたってことなのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
まだ2次募集はしているため、まだ完売していないと思います。今回の3次は販売していない部屋に急遽要望があったため募集したのかと推測します。

[433: マンション検討中さん]

契約した方、アイセルコの相談会とかって日程の連絡とか来てますか?低層階だと締切が年内とかだったと思うのですが…
初めてのマンション購入なので待ってて良いのか問い合わせるべきなのか迷っています。

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん
8月下旬より案内と説明があったと思います。
向こうから連絡もらえそうな感じでしたが、心配であれば問い合わせても良いと思いますよ。

[435: 名無しさん]

>>432 匿名さん
希望すればどこでも紹介してもらえそうでしたが、
わざわざ3次枠を増やすのは何か意味があるんですかね。
（2次予定販売戸数を超えなければ、2次の枠で入れてしまえばいい気がしますが、、）
やはり15戸はもうすでに要望が入ってしまっているとかでしょうか。または、早めに3次枠の部屋を売りたいか。

[436: 評判気になるさん]

>>435 名無しさん
2次を締めてないのに3次の募集始めるってあまり見ないですね。
あとHP上の「一期一次好評につき2次追加」の文言も無くなっているので
要望が入りきってるのかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

しれっと、第１期2次と3次を止めて、13戸先着順販売になりましたね。

[438: 評判気になるさん]

動きが読めない……
好調なのか不調なのか……

[439: 匿名さん]

MRがスタートして、1か月半くらいですが、まだまだ様子見をしているのでしょうね。

[440: マンコミュファンさん]

重要事項説明会には2次の方もいらっしゃったと思うので、数を調整してるんですかね。
よくわかりませんが。

[441: マンション検討中さん]

そもそも第1期1次はどうなったんですかね。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
1次は完売した認識ですが、2次が売れているか否か不明です。

[443: 名無しさん]

>>442 匿名さん
7月末時点で、2次の何戸か要望書がすでに入っていましたよ。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 名無しさん
確かに5,6件入ってましたね。