「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

[307: 通りがかりさん]

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

[308: 匿名さん]

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

[309: マンション検討中さん]

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

[311: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

[313: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

[314: 通りがかりさん]

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

[315: eマンションさん]

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

[316: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

[317: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

[319: マンション検討中さん]

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

[320: 通りがかりさん]

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

[321: 匿名さん]

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

[322: マンション検討中さん]

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

[323: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

[324: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。

[325: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
見え方の参考までに。
MR見に行った感じでは気になるほどではありませんでしたが、心配で有れば見学された方が良いかもしれませんね。
https://doorrd.com/2021/03/25/post-3797/

[326: 匿名]

ウエルビーやテラスと同じ長谷工なのに、こことハイムが給湯器リースではないのは何故でしょうか。

[327: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん
つくば然り流山おおたかの森然り。もうお得なマンション購入は手遅れ。その地に住みたいなら賃貸がオススメですよ。

[328: eマンションさん]

>>323 匿名さん
気持ちわかります。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
一長一短ありますが以下の感じでしょうか。

リース
　・強制的に積み立てていける
　・強制的に10年周期で交換できる（壊れる前に交換できる）
非リース
・自分で探せばコストが抑えられそう（リースの場合、2900円/月→348000/10年）
・10年キッチリで交換しなくても良い（使い方にもよると思うが、通常は10年で壊れない）

[330: 通りがかりさん]

マンション持ち、検討意欲一切無い人はわざわざコメントしなくて良いのに笑
そもそも何の目的で見にきてるのか。

[331: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん

レス、ありがとうございます。
すぐに壊れなけば、非リースの方が良いのですね。

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん

想像ですが、ウェルビーイングとテラスは売り主に長谷工系デベロッパーが入っているから、ではないでしょうか。
個人的には給湯器リースは避けたいですね。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
レス、ありがとうございます。テラスの売主は総合地所(長谷工グループ?)だからですかね。ウェルビーは売主に長谷工系がいないので、よくわかりませんね。

給湯器リースは私もメリットを感じません。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション掲示板さん

ウェルビーイングの売り主は、西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産　の3社です。

[335: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

ウエルビの売主に、長谷工不動産が入っていましたね。失礼しました。

[336: マンション掲示板さん]

>>333 マンション掲示板さん
給湯器リースなんて、住む側には全くメリットがない手法を取ること自体、ディベロッパーの姿勢、さらにはマンションの資産性に疑問を持たせるものです。そんなマンションは出来るなら避けた方が良いです。

[337: マンション掲示板さん]

第1期購入特典にアイセルコ等のサービス30万円が追加されたらしいですね。

[338: マンション検討中さん]

価格決定とのことで行ってきました。MRで提示されていた額より少しだけ安くなって嬉しい。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
参考までに教えていただけたらと思うのですが
坪単価いくらぐらいでしょうか？

[340: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん
一期で値引きって無いものだと思ってたのですが
どれくらい安くなったのでしょうか。
気になります…。。

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
坪単価200万～220万ぐらいでした。

[342: マンション掲示板さん]

第1期が6月末にスタートして、7月末に締切って短いですよね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
少し安くなったんですね………
メイツとテラスで一生悩んでます

[344: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
情報有難うございます。
以前掲示板で見た時の見込み価格とあまり変わらないように思いますが、少し安くなる前の価格でしょうか。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
341とは違う者です。私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。

[346: 通りがかりさん]

>>343 検討板ユーザーさん
それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
・アイセルコ間に合う

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション掲示板さん
一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。
様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>346 さんのコメントを拝見する限り、メイツのほうが良さそうですねえ。
ランニングコストはどうなんでしょう。

[349: マンション掲示板さん]

>>346 通りがかりさん
少し追加させていただきます。
テラス
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション掲示板さん
補足有難うございます。
ランニングコストだと給湯器の差も出てきそうですね。

コンロはどちらもホーロートップだと思ってたのですが違いましたっけ。
認識違っていたら申し訳ございません。
カタログは分かりやすく全て標準仕様で載せて欲しいものですね…。
（またはオプションは明確にしておいて欲しいです。）

[351: マンション掲示板さん]

>>350 通りがかりさん
ランニングコストはご認識の通り、給湯器リース(2200円)の差が大きいです。　
(私が貰った見積は、メイツの方が約5㎡広いのでもう少し差分があります)

メイツのコンロはパールクリスタル(カラーホーロー板に何層ものクリア塗装をしたもの)です。最近になってホームページに載りました。わかりづらいですよね

[352: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
勉強になります。
詳しそうなのでお伺いしたいのですが、HP上のキッチン仕様でレンジフード（スタイリッシュ）が標準なのかオプションなのかご存知でしょうか。
マンションによってはボテっとしたものが標準の場合もあったので知りたい次第です。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 通りがかりさん
整流板付レンジフード　スタイリッシュなレンジフード
とパンフレットに記載されており、おそらく標準だと思います。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション掲示板さん
ホームページに載っているキッチンまわりのオプションは、フラット天板、アクセントクロス、カップボードのみだと思います。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
有難うございます。
長谷工マンションなのでほぼ同じ仕様だと思ってましたが、
ちゃんと見るとちょっとずつ違うものですね。
テラスはスタイリッシュタイプではなかったです。

おそらく課金すれば替えられるとは思いますが。

[356: マンション検討中さん]

343です。メイツとテラスを丁寧に比較いただいてありがとうございます。
やはりどちらも魅力的ですね！
個人的には仕様の若干の良さから現状メイツに傾きかけています。
何はともあれ頭が整理できてよかったです。
皆様ありがとうございました！

[357: 匿名さん]

ハンズフリーキーについて、エントランスと駐輪場の入口はもちろんですが、ゴミ置場が特にありがたいですね。両手がふさがっていても大丈夫なので

[358: eマンションさん]

他のマンションに無い設備として荷解きスペースがあるが地味に有難い。
Amazonとか使うと段ボールってすぐ溜まってしまうし、まとめて捨てるのも面倒なので、小まめに捨てれるのは凄く便利だと思う。

[359: マンション検討中さん]

ちなみに100.99平米の1番最上階っていくらなんだろう、、、

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

90.27平米4LDK最上階の値段も知りたい

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
今はわかりませんが、初期に見たときは
100.99が81M
90.27が69M
でした

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！
ちなみに81.04平米の最上階いくらかわかりますか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
これは、曖昧な記憶なので嘘だったらごめんなさい。
たぶん6900万円台でした。

[364: 匿名さん]

テラスと比べるとお風呂も違いあります。
メイツは魔法びん浴槽だけど、テラスは普通しかも巻きフタ。

テラスは細かいところで結構コストカットしている印象。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
本当ですか？デフォルトは賃貸仕様。。。まあオプションで変えられるのでしょうけど。

今建ててる建物を見ると、吸気穴も防音タイプではないんじゃないかと疑っている。あんなうるさい所でそれはないとは思いますが、さて、真相は如何に？

[366: 匿名さん]

洗面所のシングルレバーシャワー混合水栓について、ホースがのびシャワーが出るので、寝癖を直すのに便利かなと思った

[367: 匿名さん]

テラスが低仕様というより、メイツががんばったといえるでしょう。

「アクセス」での主要駅までの所要時間を通勤時メインで乗換・待ち時間も含めているのは好感が持てますね。
今後不動産の表示はそのようなルールに変わるらしいですが、いち早くそれを取り入れているのは信用できるデベロッパーだな、と思います。

[368: 匿名さん]

今週末、第1期の締切ですね。販売戸数である30戸は売れそうですかね。

[369: 入居前さん]

>>366 匿名さん

洗面台ホースタイプはオプションかもしれません。
近所のマンションを購入しましたが、設計変更で洗面台はホースのに変更してもらいました。
ついでに、キッチンもフラットタイプのIHに変更しましたが、設計変更でどこまで対応してくれるかは、マンションによりけりみたいです。

[370: eマンションさん]

>>369 入居前さん
MR伺った際は標準だと聞きました！

[371: 匿名さん]

>>369 入居前さん
ありがとうございます。メイツのホームページを確認しましたが、ホースがのび、シャワーが出るように見えます。今度モデルルームで確認しようと思います。

[372: 匿名さん]

あと、お風呂のシャワーに止水スイッチがついているか？、お風呂にランドリーパイプが2本ついているか、確認しようと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
少し前にMRに行った時に数えてみたのですが、30箇所以上要望書マークついていました。自演でなければ売れそうです。

[374: 通りがかりさん]

メイツは評価1で、ファーストを表していましたが、評価上がってしまいましたね

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ありがとうございます。ウエルビー同様、メイツも好調なのですね。

[376: 匿名さん]

スーモのホームページ、価格が発表されましたね。

[377: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん
もしかして、このスレのトップにある評価のことでしょうか。
これはスレッドが「参考になった」の評価であって、物件の評価とか関係ありませんので、念のため。
スレが伸びてきてためになる投稿も増えたということですね。

[378: 匿名さん]

HP画像でみるとキッチンの天板はかなり上質にみえますが、これは標準仕様ですかね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
HPのキッチン天板は、オプションです。標準仕様は白い人造大理石だと聞きました。

[380: 匿名さん]

メイツのホームページ、バーチャルモデルルームが追加されましたね。私のような年寄りには少し使いづらいですが、特徴がどこだかわかりますね。

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/log/vr_ty...

[381: マンション検討中さん]

販売戸数が30から35に増えましたね。
第一期一次と記載が変わりましたね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
要望書が30件超えてるから増やした感じでしょうか。
Δ5くらいであれば30のままの方がキリよく良かったとも思いますが。

[383: 匿名さん]

要望書が継続して出ているんでしょうね。
1期2次もすぐやるかも。なかなか好調のような。

[384: 匿名さん]

メイツの前の石垣、取り壊されていましたね。テラスはまだ残っていたけど、残すのですかね。

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
テラスは残すとのことでした。

[386: 匿名さん]

>>385 名無しさん

残すのはいいけど、きれいにしてほしいですね。あと、西大通りの公道も少し汚れてるため、市に整備してほしいなあ

[387: マンション検討中]

>>383 匿名さん
第1期2次、実施するらしいです。すでにその要望書が入っているようです。

[388: 匿名さん]

他のつくばの新築マンションでオプションだが、メイツで標準のものをまとめてみましたが、あっていますかね。
・キッチン面材を複数から選択可能
・水無両面焼きグリル付きパールクリスタルトップコンロ
・スタイリッシュなレンジフード
・コンロの色の選択可能
・洗面所の水栓にエコクリックあり、シャワーあり
・三面鏡
・シャワー多機能、止水スイッチ
・保温浴槽
・浴室ランドリーパイプ2本
・浴室にアクセントパネル
・トイレ　お手入れしやすい壁パネル
・玄関に人感センサー照明
・リビングダイニングにアクセントクロス

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
キッチン天材って標準で選べるんですか？？
白い天板だけだと思ってたのですが、どういったものを選べるんでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389 名無しさん
キッチン天材は白い人造大理石以外、有償です。キッチンと洗面所の面材(引き出し等)は3つの中から選択出来ます。

[391: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
参考までにHP上では分かりにくい追加情報として
（他マンションにもあるかもしれませんが…）

・荷物運ぶ用のカート設置
・レンタサイクル（おそらく電動アシスト付き）
・ベンダーコーナーに自販機有り
・スマートラウンジでは電子書籍読み放題サービス有り（タブホスポット）←るるぶとかも読めそう

あったら地味に助かりそう。
メイツはユーザー視点で考えている点に好感を持てます。
（好みによりますが、ランニングコストにも配慮していてバランスが丁度良いように感じます）

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます。2つ目と4つ目は知りませんでした。重要事項説明書からの情報でしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

メイツにはカーシェアはないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
カーシェアはありません。
維持費かかりそうなので個人的にはなくて良かったと思ってます。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
ウチは車を所有していませんが、仮に必要な時はダイワロイネットホテルの近くのレンタカーを利用する予定です。

[396: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

カーシェアの売り上げや維持費ってマンション持ちなのですか？
利用者が多ければ、管理組合の売上につながるということ？
駐車場の区画を提供するだけだと思ってました。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
管理組合負担になります。
事業者に月々利用料金を払わないといけないので、恐らく収支がプラスになることはないでしょう。

[398: マンション検討中]

レンタサイクルは4年間リースで、その後無償譲渡らしいです。ちなみに2台で電動アシストつき自転車。

[399: 匿名さん]

しれっと、第1期2次が開始されましたね。順調なようですね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
第1期1次で35戸完売、第1期2次で15戸先着順販売ですかね。早く2次も完売するといいですね。

[401: マンション検討中さん]

第1期2次の15戸は、各間取り1～2戸とバランスよく販売されているようです。
まだ販売されていない間取りもあるため、第1期は販売数を制限しているようです。第1期の売れ行き次第では今後値上げの可能性もあるかもです…

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
MRに行ったときには全タイプ要望が出ていた気がします（ルーバルや庭付きなどの1部屋もの除いて）

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
第1期2次の15戸の中には、E、G、I、Kの部屋はなかったと思います。第1期1次も含めたら、ご指摘の通り全タイプ要望書が出されていました。

[404: 評判気になるさん]

希望すれば違う部屋タイプも開けてもらえる感じですかね