「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[281: 匿名さん]

>>275 マンション比較中さん

つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。

ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。

[285: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか？

[286: 通りすがりさん]

>>285 マンション検討中さん
駅近＋免震＋価格が高騰する前
だったからです。

[287: 入居前さん]

>>281 匿名さん

土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。

つくばはキッチンのコンロがガラストップ（土浦はホーロー）、間仕切りが天井吊り下げ（床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり）でした。

風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。

[288: 匿名さん]

>>287 入居前さん

パークホームズ土浦のAタイプ（90㎡）のバスルームは1620.

[289: 匿名さん]

>>287 入居前さん

それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか？
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。

[290: 匿名さん]

こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし

はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです

[291: マンション検討中さん]

メイツもソフトクローズですよ
コンロはパールクリスタルトップコンロでカラフルです

[292: マンション検討中さん]

カラフルというか８パターンのカラーから選べます

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
私が伺った際は要確認でしたが
リビング横の間仕切りはレール無し確定ですか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
リビング横のMsドアは吊り下げのレールなしとHPにかいてありましたよ

[295: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

メイツの駐車場の予定価格
平置きは9,500円
自走式は2,800円～10,000円

参考
テラス3,000～10,000円
ウェルビー5,500～11,000円

[296: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さ
メイツですが、3週間くらいで、要望書が30以上提出されていたので、順調かは不明ですが、苦戦している様子は受けませんでした。

[297: マンション検討中さん]

今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。

[298: 匿名]

モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。

[299: マンション検討中さん]

間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います

[300: 匿名さん]

仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。
価格が同じならメイツかな。

[301: マンション掲示板さん]

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

[302: 匿名さん]

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

[304: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

竹園1-1-1 のアドレスの価値はどんな感じなのでしょう?

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

[307: 通りがかりさん]

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

[308: 匿名さん]

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

[309: マンション検討中さん]

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

[311: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

[313: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

[314: 通りがかりさん]

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

[315: eマンションさん]

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

[316: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

[317: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

[319: マンション検討中さん]

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

[320: 通りがかりさん]

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

[321: 匿名さん]

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

[322: マンション検討中さん]

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

[323: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

[324: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。

[325: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
見え方の参考までに。
MR見に行った感じでは気になるほどではありませんでしたが、心配で有れば見学された方が良いかもしれませんね。
https://doorrd.com/2021/03/25/post-3797/

[326: 匿名]

ウエルビーやテラスと同じ長谷工なのに、こことハイムが給湯器リースではないのは何故でしょうか。

[327: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん
つくば然り流山おおたかの森然り。もうお得なマンション購入は手遅れ。その地に住みたいなら賃貸がオススメですよ。

[328: eマンションさん]

>>323 匿名さん
気持ちわかります。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
一長一短ありますが以下の感じでしょうか。

リース
　・強制的に積み立てていける
　・強制的に10年周期で交換できる（壊れる前に交換できる）
非リース
・自分で探せばコストが抑えられそう（リースの場合、2900円/月→348000/10年）
・10年キッチリで交換しなくても良い（使い方にもよると思うが、通常は10年で壊れない）

[330: 通りがかりさん]

マンション持ち、検討意欲一切無い人はわざわざコメントしなくて良いのに笑
そもそも何の目的で見にきてるのか。