「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[261: マンション掲示板さん]

>>260 契約済みさん
私も同じことを思いました。
・敷地が広いがための不便さ
・（人によっては）不要な共用施設が多い
・駅距離を考えるとわざわざつくば駅周辺マンションを選ぶ利点が薄れる
・小中学校が比較的近いのは良い

[262: マンション検討中さん]

>>255 販売関係者さん
省エネ住宅ってウェルビやテラスも該当してないんでしたっけ。同じ長谷工マンションなので仕様はほぼ同じと思ってましたが。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

該当してないので、2,000万円の上限で10年しか控除されませんね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
同じ長谷工なのに違うんですね。
性能的にウェルビやテラスも実力はあるが、申請費用を抑えるために出してないだけなのか
本当に断熱性に違いがあるのか気になるところですね。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

[266: マンション検討中さん]

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

[267: 匿名さん]

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

[268: 契約済みさん]

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

[269: 匿名さん]

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。

[272: マンション検討中さん]

エンブレム見学した部屋は食洗機がなかったです。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です

[274: 匿名さん]

食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど

ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。

[275: マンション比較中さん]

ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして（というか安くしないと売れない）という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。（間取は良いだけにちょっと残念）

ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。

ちなみに、土浦のアネージュ＆三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。

[276: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか？

[278: マンション検討中さん]

今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。

[279: マンション検討中さん]

我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。

話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。

[280: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。

その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。