「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[21: 匿名さん]

田の字間取りという制約のの中でがんばってますね。
名鉄のリクエストなんでしょうか。
Mタイプのfix窓は眺望のため？でもバルコニーを介してるからどうなんでしょうね。眺望画像みてもそれほどいいものかどうか。。。

[22: マンション検討中さん]

100m2の部屋はリビング狭くて残念。
一番日当たりの良さそうな所にキッチンを持ってきているのも不思議

[23: 周辺住民さん]

この間取り誰が買うんだろか。
趣味が悪すぎるし、売る時困りそうだな。

[24: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
眺望は確かに好みの分かれるところですよね。
公式サイトでは、「全戸南西向き、駅前を見晴らす開放感。」とか書いてありますが、要は「西大通りと、小野崎の昭和なホテルと駐車場」ですからね。
開放感は抜群かもしれませんが、駅前を見晴らす感はカケラも感じられません。（個人の感想です。）
まぁ、公式サイトのマンションポエム？にマジレスしても無粋なだけなのでこの辺でやめておきます。

[25: 匿名さん]

駅近物件を購入する方は眺望は気にしないんじゃないですかね。眺望が無いに等しいレジェイドがホットケーキのように売れたぐらいですから。

[26: 匿名さん]

南西側、大通りの向こうは市街化調整区域なんですね。
足元は駐車場だらけですが、その先に富士山が見えそうで開放感がある気がします。

[27: マンション検討中さん]

どうでもいいけどホットケーキって懐かしいな

[28: 名無しさん]

ホームページの100平米は南東向きですよね、中央通りに平行して建つということ？
この南東向きの部屋だけテラスより眺望が良いかもしれません。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
いえ、南西向きですね。西大通りに平行して建つと思われます。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん

そうですか。それならHPの部屋はあまり魅力ないですね。。。

こことテラスの間のUR(?)本当邪魔ですね。どう考えてもここ一帯まとめて開発したほうがいいものできそうですが

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 名無しさん
強く同意します。

[32: 坪単価比較中さん]

テラスは南西向きを先に売り出して、南東の比較的狭い72?73m2を後から売り出しているので、メイツとある程度の棲み分けをしたかったのかもしれません。
テラスとメイツで坪単価を揃えてくる可能性が高いと思いますので、トータル500戸弱、、、（＋TGVの約560戸）。どうなることやら。。。

[33: 匿名さん]

長谷工アーベストの腕の見せ所ですな。

[34: 匿名さん]

>>31 買い替え検討中さん

テラス、メイツ完成したら肩身狭そう…

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

こういう掲示板の投稿って、書いた人の視点とか性格が如実に表れて面白いですね。

[36: マンション検討中さん]

URは、見た目こそ古いけど、植栽は豊かだし、建ぺいや容積も余裕もって建てられているので、周辺環境的にはウエルカム。

[37: 周辺住民さん]

メイツのイメージカラーが赤で、テラスが緑、きっとURの建て替えの時は青ですね。ポ○モン

[38: 通りがかりさん]

同じ14階建なのに、
テラス：高さ 41.73m（平均階高 2.98m）
メイツ：高さ 43.40m（平均階高 3.10m）
.....

[39: 匿名さん]

些末なことですが、「メイツつくば」って発音しづらくないですか？
「メイツツクバ」とツが連続するので、他人に話す時に聞き返される自信（？）があります。

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

ここは2重床の可能性がありますね。直床とすると天井高が相当高い。
間取りも（好き嫌いはあるでしょうが）コストのかかる仕様のようですので、総じてテラスより「お金がかかって」そうです。

[41: 名無しさん]

ただの太陽光パネルだったりして。。。
でも仕様はテラスより良くなりそう。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

ZEHマンションですか。

[43: 周辺住民さん]

>>41 名無しさん
じっちゃんの名にかけて、太陽光パネルはないと思います。
テラスもハイムもウェルビ(間違いなく)もネクストパワーからの高圧一括受電を取り入れてますが、ネクストパワーが長谷工のグループ企業なのです。
メイツも間違いなくネクストパワーですし、電気代が低く安くなっちゃう。太陽光は絶対にやらないのです。

[44: 通りがかりさん]

メイツのマンションギャラリー、東新井のファミマの隣に作ってますね。

[45: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
あちらにだって住んでいる方々がいるのにね。

想像力が無いというか、幼稚なクレーマー気質にぞっとするわ。

[46: 通りがかりさん]

まさかのスーパーシティ選定で30万都市はほぼ確実な情勢。ここらへんで新築マンション買うと、ゲームのシムシティみたいに、公務員住宅跡地→新築マンション建設→周辺人口増→商業施設増のスパイラルがまあ20年は続くだろうから歳を追うごとに変化があって面白いでしょうね。

並行して私大誘致、企業誘致も進む可能性もあるので、資産性という意味ではマイナス要素はないですね。

ただ、今後研究学園も含め新マンションプロジェクトは多数出ると思うのでそこは念頭に置いて考えたほうがいいですね。

[47: マンション検討中さん]

価格はどれくらいでしょうね？
テラスより1000万円くらい安くすると直近の需要を全て刈り取れそうな気はするが、どうなるか？

テラスの第3期が延期になったようであまり順調じゃなさそうだし、あの価格にすると難しいと思うんだけど

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
スーパーシティ以外、全て、想像ですよね。
想像したり夢見ることは、楽しいですよね。
首都がつくばに遷都する想像をしたらもっとワクワクしそうですね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
これは失礼
確かに直帰のニュースを見る限りですと、先行きは不透明ですね！

https://newstsukuba.jp/37309/22/03/

[50: 匿名さん]

二段階入札なんだから、
厳しい意見のところが落札することはない。
取り上げるだけ無駄だよね。
そうでない意見の事業者がいるならそこが選ばれるだけ。
厳しい意見が出たからいったいなんだと言いたいのだろう？

[51: マンション検討中さん]

テラスはボラれてる感が半端なくてだめだ。

メイツは仕様は上で価格は同等と予想。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

「イノベーション施設は収益性が低く、行政の支援など積極的な協力、関与を希望する」「補助金、土地を安く貸す、施設の運営を市が行うなど行政の補助が必要」など、行政の支援を求める意見が出された。

行政の補助金などを当てにして乗り気な事業者と、冷静に需要を分析・判断してる事業者がいるだけでは？

[53: 匿名さん]

住宅専門系デベが無理して何かをやろうとしても
そりゃノウハウもないし収益も出せないだろう。

[54: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
テラスとメイツは販売会社が同じになるとのこと。
今は、テラス推し。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
行政の補助金要求しているところは全然乗り気じゃないでしょ。
どうしてもイノベーション施設が必要なら税金で援助してもらわないと無理ってだけだと思いますよ。

マンションが出来る可能性が高いでしょうけど、高くなりそうだし今欲しい人は待つ余裕はないかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムスイート、全部長谷工アーベストですよ。
それぞれ特徴を変えていろんな層に訴えかけなければ合計1000戸以上は捌けないですね。
　

[57: 匿名さん]

土浦の2物件も長谷工アーベスト。つくば土浦エリアは販売マンション多いけど、長谷工アーベストの独占です。

ここは仕様をちょっと良くして間取りに特徴を持たせて、ちょっと高めで売る戦略でしょうか。

[58: 匿名さん]

つくばは販売中、販売予定で1000戸を超えているがそんなに需要はあるか？
半導体不足でマンション建設に影響が出ていてこれから本格的に建設が始まるところは予定通りの完成が難しくなるとも言われている。

[59: マンション比較中さん]

>>58 匿名さん

供給が盛んだったTX沿線も建てつくしたのか供給が激減しています。
今は埼玉区間1物件に千葉区間で1物件のみ。

長谷工ですから販売開始物件に関しては資材の手当がついていると思いますがね。
ただおっしゃるとおり今後は様々な資材不足で供給が先細るかも知れません。
　

[60: 匿名さん]

埼玉区間と千葉区間は駅前のいいところを
マンションで埋め尽くして終わったって感じですね。
一方、つくば駅前はこれからですね。
特区に選定されたし、国はもう
マンション単独開発向けには売るつもりないのかもしれない。

[61: マンション検討中さん]

完成予想CGが上がってたけど、外観は残念…普通のマンションって感じだった…

[62: 購入経験者さん]

長谷工の板マンに期待されても困ります。
つくば駅にも広告が貼ってありましたね。ウェルビの隣に。
しかし、建築資材が値上がりして、大丈夫ですかね。。。
単体スライド、全体スライド、インフレスライド。
下請けいじめ、サイレントグレードダウンはやめてくださいね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション検討中さん
あがってるんですか！後で見てみます

[64: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
公式に見当たらず何処に上がっているのかと思ったら下のYahoo不動産で見つけました。

うーん、のっぺらした感じの見た目は残念ですね。あとは仕様と価格次第か。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

のっぺりというのは少し違うと思いますが。
たしかにテラスと比べると最上階のデザインや縦方向のインパクトなど弱いですけどね。
でもこういうシンプルな造りは大規模修繕が安く済みますよ。

[66: 匿名さん]

エントランスは裏側なのかな？

[67: マンション掲示板さん]

のっぺら？？？
普通に良いデザインだ。

[68: 匿名さん]

まあ62さんの言うように長谷工の板マンですから、どれもほぼ同じようなもんですね。シンプルでよいのではないでしょうか。
他より階高が高いという話があるのでそこは期待では。

[69: 周辺住民さん]

担当者に言いたい。
ウォークインと通路の二重動線はやめて。
ただでさえ狭いのに収納ころしてる。

[70: マンション検討中さん]

hp更新されてましたね！！
みなさん見ましたか？