「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます。想定通りですね。テラスの仕様はちょっと低かったので、それよりはいいかもしれませんね。仕様がいいのがプレミア住戸のみかもしれませんが。

[202: 匿名]

共用施設が必要最低限であることに好感を持ちました。ゲストルームがないことがいいです。
北の方のエントランスから出れば駅まで信号が一つありますが、360mしかないのもいいですね。しかしその動線にお店がないのと喫煙スペースがあるのはマイナス。南のエントランス-駅間は6分ですがお店がありペデストリアンデッキなので動線はいいですね。
あと、スロップシンク、ハンズフリーキー、荷解きスペース、住宅ローンの省エネの控除等があるのも特徴ですかね。
西大通りと中央通りの朝の交通量が気になります。メイツやテラスからは中央通りに左折しかできないので、西大通りと中央通りの交差点が混みそう。

[203: 匿名さん]

>>196 匿名さん
テラスと同じくらいの価格だと

>メイツの価格が出たらテラスが売れ始める。

これ微妙ですね。仕様が良さそうで部屋も選べるメイツか、価格重視でウェルビか、という人が多そう。

[204: 通りすがりさん]

>>203 匿名さん
メイツとウェルビで悩む人はその時点でウェルビでしょう。返済できる自信がないのに無理して背伸びしない方が心身の健康のためですよ。

[205: 匿名さん]

その２つで悩む人って、「どちらも買えるから悩む」のでは？
予算的にウェルビしか届かない人は悩まないでしょう。

[206: 通りすがりさん]

>>205 匿名さん
であれば何を悩むか謎です。メイツかテラスでよくないですか？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りすがりさん
どっちも買えるけど値段に差があるから悩むのではないでしょうか？
買えるからってなんでも高い方は買わないですよね

[208: 匿名さん]

>メイツかテラスでよくないですか？

1000万円の差が納得できるぐらいウェルビと内容に差があれば誰も悩まないと思いますけどね。

[209: 通りがかりさん]

払える能力があるのにわざわざ不便な駅遠マンションをリストにあげて悩まれるのかがやはりわからないです。売りに出しても駅近なら＋500万円以上で売却できますよ。駅近、商業施設近くで便利に過ごせて高く売れるならそっちにいかません？あくまで払える能力があるのなら。

[210: 通りすがりさん]

>>209 通りがかりさん
追記
それでも払える能力があるけど悩まれると言うなら、それは気づかない背伸びだと思います。

[211: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
横からですが全員が全員「駅距離」「資産性」を最重視してるわけではないでしょう（メイツを検討する層に少なからずその指標があるのは否定しませんが…）
ウェルビは共用部にも力を入れてますし、違いは価格差と駅距離だけじゃないと思いますよ

[212: 販売関係者さん]

年収1000万円以上：迷わずテラスメイツにGOです。
年収700万円以下：迷わずウェルビにGOです。
問題は800、900の方々、、、悩んじゃうよね～　駅近か価格か

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
問題はその差が小さいのですよ。感じ方はそれぞれですが。私からしてみれば、価格と駅距離を取ったら、こことウェルビはたくやとかずやぐらいの違いしかありません。
30階建のタワマンとか、ZEHの一番いいやつがついてるとか、水盤に蛍がいるとか、駐車場200%とか、三井不動産レジデンシャルと鹿島のペアとか、頑張ってくれないと、、、、

[214: 通りすがりさん]

>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。他で悩むことが何なのか分かれば良いんですけどね。

[215: 匿名さん]

メイツかテラスか、ならメイツですかね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
何故？

[217: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん

駅距離・価格は同等で仕様はメイツが少し上のようです。
さらにこれから買うなら１期で部屋が選べるメイツかなと。

[218: マンション検討中さん]

駅距離も価格も仕様もたいして変わりないなら部屋が選べるかつマンション名と住所が簡単なメイツでしょ

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

マンションマカロンさんの評価だと、メイツ>テラスになってますね。
まあ、ここで必死に否定されてるウェルビが上位にあるので、参考にならんと一蹴されそうですが
https://twitter.com/mansion_watch/status/1543941283714322433?s=21&t=Es...

[220: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
ありがとうございますね
納得ですね。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
テラス＞メイツって書いてありますよ。

[222: 買い替え検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
テラスが部屋を選べない理由って何でしょうか？

[223: 匿名さん]

>>222 買い替え検討中さん

正確には「選べる選択肢が狭くなってる」、かな。
テラスはある程度売れてしまっていて、一般的には人気の間取り・階数から売れていく。

[224: 匿名さん]

マカロンさんの評価は
ウェルビ>>テラス>メイツ

テラスに対し規模で劣るメイツがちょっと下ということのよう。
ウェルビは大絶賛ですね。

[225: 匿名さん]

テラスの方が共用施設多いですが、使用しないものが多いので、メイツの方が好みですが、資産性を考えるとテラスの方がいいのでしょうか?

[226: 入居前さん]

例えばですが、ゴミ捨て場が各階にあるか、一か所にまとめているかでも、デベロッパーがどうゆう客層に向けて建築したのかもわかるんじゃないかしら。

レジェイドや都内のいいマンションでは、ゴミ捨て場は各フロアが当たり前、ウェルビのように素朴感をだしてるマンションは一階のみ。

テラスはどっちになるか調べてませんが、玄関周りのゆとり感、スロップシンクといった設備からして各階かな

[227: 匿名さん]

テラスのHPには各階ゴミステーションの記載はないので、おそらくないのかなと。
メイツはどうなんでしょうね。

[228: マンション比較中さん]

妄想レベルでは、このままつくばの人口が増えて70街区の開発が進んだあたりで、
中央通りと西大通りの交差点あたりにもう一つ駅の改札＆出口ができる気がしてる。

そうするとここは駅徒歩0分の神立地になる。

[229: マンション検討中さん]

駐車場の代金はいくらになりますか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
改札出入口が増えるのは確定してますよ

[231: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
何処に情報ありましたか？

[232: マンション検討中さん]

絶対に嘘だろw

[233: マンション比較中さん]

>>228 マンション比較中さん
妄想の上ならそうなんだけど、どうだろうか。今TX駅で改札2個持ちは新御徒町(大江戸線乗り換え専用)だけじゃない？あと、入り口できたら高倉コーヒーのところに新しいマンションが建ちそうで、眺望サヨナラですね。

[234: マンション掲示板さん]

高倉町コーヒーの横、調整区域なのでマンション建ちそうにないですけど。

[235: 匿名さん]

つくばはよく知らないのですが、70街区というのは「ななまる公園」というのがあるエリアですか？開発ということは商業施設もできるんでしょうか。
また、都内の地下鉄駅ではホーム方向に沿って2か所出入口があるのが普通ですので、このマンションのすぐ近くにできるというのは自然な流れですね。
将来的にはテラスよりこちらのほうが立地的に好条件が期待できる？

[236: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん
8両化、延伸よりは格段に信憑性なし。
都内と比べるやり方は、全く当てにならず。
都内話が出たら眉唾www

[237: 匿名さん]

>>236 マンション比較中さん

すいません、都内のことしか知らないので。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
70街区はななまる公園のあるエリアです。まだ何ができるかは決まっていません。個人的にはスーパーとドラッグストアーができて欲しいです。

https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekt_cnt_20211018002.html

[239: 匿名さん]

カネーさんの[北関東]の気になるマンションに、メイツが選ばれていましたね。価格の予想はよい意味ではずれていましたが。


https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#_BEST3-2

[240: マンション検討中さん]

1番高い部屋がいくらか知ってる方いたら教えて下さい

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
100.99㎡の4LDKで、7400～8100万円かと思います

[242: 職人さん]

>>239 匿名さん
であれば、MGに来ていただいて、訪問記を書いて頂きかった。予想価格からしてもつくばの状況を適切に理解していると思えない。

[243: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
大丈夫ですよ。意見交換の場ですから、つくば駅の1日乗車人数12000人、取手20000人、新検見川17000人ですから、TX沿線伸びてるといっても所詮ちょっと頑張ってる田舎程度ですよ。
TXは建設費の借金を30年ぐらいかけて返済しています(年200億)上で、8両化工事、正直、トンネル掘って改札作る予算はつくば市持ちでしょうね。つくば市も出さないと思いますが。
ところで、貴殿がなぜつくばのマンション板にいらっしゃるか、お伺いしてもよろしいかしら？

[244: マンション比較中さん]

>>241 マンション掲示板さん
安いやん。
買いだがね。

[245: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

移住を考えてますので。
新たな出入り口はできないと考えていいんですね？

[246: マンション検討中さん]

メイツとテラスならどちらがオススメですか？

[247: マンション掲示板さん]

>>246 マンション検討中さん
価格は同じくらいで、仕様は少しメイツの方が良く、共用施設はテラスの方が充実しています。私はあまり共用施設を使用しないので、メイツの方が好みです。
また、テラスはゴミ捨て場が遠いのと、エレベーターが足りないのが気になります。またテラスは給湯器リース代金が月々2200円かかります。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
駐車場代はテラスと変わらないですか？

[249: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
はい、できません。全つくば市民を代表してあなたの移住を歓迎します。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん
ほとんどスペックとして変わらないと思いますので、好みで良いと思います。私はテラスが良いです。約1年早く入居できるのと、玄関から駅までの動線がいいですね。

[251: マンション掲示板さん]

>>246 マンション検討中さん
グリーンビューを望むのであれば植栽に力を入れてるテラスがおすすめですかね。
またコインランドリーが入ってる点も良いなと思います。
一切設備を望まないのであればメイツですかね。

[252: マンション検討中さん]

近くのろくまる公園がどのようにリニューアルするのか気になります。
今は少し暗い印象なので、明るい公園になってほしいです。

[253: マンション検討中さん]

>>249 口コミ知りたいさん
出入口ができない可能性と
全つくば市民を代表して発言できる可能性。

前者の方が遥かに可能性あるな。

[254: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

メイツは、敷地が広すぎないので、部屋からごみ置き場、駐車場、エントランス等の距離が短いため、便利ですね。ただし、南のエントランスからベデ経由て、駅まで6分かかるので、その点はテラスの方がいいですね。

[255: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[256: 契約済みさん]

ウェルビは安いから売れているようで、メイツはやや苦戦のようです。
今より高く販売される残り２棟が供給されたらどうなるのか…

[257: マンション検討中さん]

>>256 契約済みさん

残り2棟　というのはどこを言っているのですか？
ウェルビーのうち1棟が2025年入居でこれから販売なのはわかるのですが、残りの1棟がどこのことを言っているのか分からず。

[258: 匿名さん]

>>256 契約済みさん

メイツがやや苦戦しているとはどういうことでしょうか?要望書が少ないと言うことでしょうか?

[259: マンション掲示板さん]

なぜウェルビがここまで人気あるのか納得できませんが
やはりイニシャルコスト重視の顧客が多いってことなんですかね。

[260: 契約済みさん]

>>259 マンション掲示板さん

安いからかしら。
ウェルビは安いときいて、投資用に買おうかとMR見に行きましたが、お部屋⇔駐車場OR駐輪場の遠さ、駅までの遠さからして、客付けしにくそうなので、やめました。
ランニングコストは特別に安くはなかったです。

モデルルームに行った際には、竹園という学区も人気があると聞きましたよ。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 契約済みさん
私も同じことを思いました。
・敷地が広いがための不便さ
・（人によっては）不要な共用施設が多い
・駅距離を考えるとわざわざつくば駅周辺マンションを選ぶ利点が薄れる
・小中学校が比較的近いのは良い

[262: マンション検討中さん]

>>255 販売関係者さん
省エネ住宅ってウェルビやテラスも該当してないんでしたっけ。同じ長谷工マンションなので仕様はほぼ同じと思ってましたが。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

該当してないので、2,000万円の上限で10年しか控除されませんね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
同じ長谷工なのに違うんですね。
性能的にウェルビやテラスも実力はあるが、申請費用を抑えるために出してないだけなのか
本当に断熱性に違いがあるのか気になるところですね。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

[266: マンション検討中さん]

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

[267: 匿名さん]

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

[268: 契約済みさん]

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

[269: 匿名さん]

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。

[272: マンション検討中さん]

エンブレム見学した部屋は食洗機がなかったです。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です

[274: 匿名さん]

食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど

ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。

[275: マンション比較中さん]

ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして（というか安くしないと売れない）という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。（間取は良いだけにちょっと残念）

ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。

ちなみに、土浦のアネージュ＆三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。

[276: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか？

[278: マンション検討中さん]

今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。

[279: マンション検討中さん]

我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。

話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。

[280: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。

その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。

[281: 匿名さん]

>>275 マンション比較中さん

つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。

ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。

[285: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか？

[286: 通りすがりさん]

>>285 マンション検討中さん
駅近＋免震＋価格が高騰する前
だったからです。

[287: 入居前さん]

>>281 匿名さん

土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。

つくばはキッチンのコンロがガラストップ（土浦はホーロー）、間仕切りが天井吊り下げ（床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり）でした。

風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。

[288: 匿名さん]

>>287 入居前さん

パークホームズ土浦のAタイプ（90㎡）のバスルームは1620.

[289: 匿名さん]

>>287 入居前さん

それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか？
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。

[290: 匿名さん]

こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし

はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです

[291: マンション検討中さん]

メイツもソフトクローズですよ
コンロはパールクリスタルトップコンロでカラフルです

[292: マンション検討中さん]

カラフルというか８パターンのカラーから選べます

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
私が伺った際は要確認でしたが
リビング横の間仕切りはレール無し確定ですか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
リビング横のMsドアは吊り下げのレールなしとHPにかいてありましたよ

[295: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

メイツの駐車場の予定価格
平置きは9,500円
自走式は2,800円～10,000円

参考
テラス3,000～10,000円
ウェルビー5,500～11,000円

[296: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さ
メイツですが、3週間くらいで、要望書が30以上提出されていたので、順調かは不明ですが、苦戦している様子は受けませんでした。

[297: マンション検討中さん]

今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。

[298: 匿名]

モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。

[299: マンション検討中さん]

間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います

[300: 匿名さん]

仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。
価格が同じならメイツかな。

[301: マンション掲示板さん]

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

[302: 匿名さん]

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

[304: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

竹園1-1-1 のアドレスの価値はどんな感じなのでしょう?

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

[307: 通りがかりさん]

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

[308: 匿名さん]

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

[309: マンション検討中さん]

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

[311: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

[313: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

[314: 通りがかりさん]

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

[315: eマンションさん]

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

[316: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

[317: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

[319: マンション検討中さん]

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

[320: 通りがかりさん]

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

[321: 匿名さん]

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

[322: マンション検討中さん]

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

[323: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

[324: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。

[325: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
見え方の参考までに。
MR見に行った感じでは気になるほどではありませんでしたが、心配で有れば見学された方が良いかもしれませんね。
https://doorrd.com/2021/03/25/post-3797/

[326: 匿名]

ウエルビーやテラスと同じ長谷工なのに、こことハイムが給湯器リースではないのは何故でしょうか。

[327: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん
つくば然り流山おおたかの森然り。もうお得なマンション購入は手遅れ。その地に住みたいなら賃貸がオススメですよ。

[328: eマンションさん]

>>323 匿名さん
気持ちわかります。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
一長一短ありますが以下の感じでしょうか。

リース
　・強制的に積み立てていける
　・強制的に10年周期で交換できる（壊れる前に交換できる）
非リース
・自分で探せばコストが抑えられそう（リースの場合、2900円/月→348000/10年）
・10年キッチリで交換しなくても良い（使い方にもよると思うが、通常は10年で壊れない）

[330: 通りがかりさん]

マンション持ち、検討意欲一切無い人はわざわざコメントしなくて良いのに笑
そもそも何の目的で見にきてるのか。

[331: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん

レス、ありがとうございます。
すぐに壊れなけば、非リースの方が良いのですね。

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん

想像ですが、ウェルビーイングとテラスは売り主に長谷工系デベロッパーが入っているから、ではないでしょうか。
個人的には給湯器リースは避けたいですね。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
レス、ありがとうございます。テラスの売主は総合地所(長谷工グループ?)だからですかね。ウェルビーは売主に長谷工系がいないので、よくわかりませんね。

給湯器リースは私もメリットを感じません。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション掲示板さん

ウェルビーイングの売り主は、西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産　の3社です。

[335: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

ウエルビの売主に、長谷工不動産が入っていましたね。失礼しました。

[336: マンション掲示板さん]

>>333 マンション掲示板さん
給湯器リースなんて、住む側には全くメリットがない手法を取ること自体、ディベロッパーの姿勢、さらにはマンションの資産性に疑問を持たせるものです。そんなマンションは出来るなら避けた方が良いです。

[337: マンション掲示板さん]

第1期購入特典にアイセルコ等のサービス30万円が追加されたらしいですね。

[338: マンション検討中さん]

価格決定とのことで行ってきました。MRで提示されていた額より少しだけ安くなって嬉しい。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
参考までに教えていただけたらと思うのですが
坪単価いくらぐらいでしょうか？

[340: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん
一期で値引きって無いものだと思ってたのですが
どれくらい安くなったのでしょうか。
気になります…。。

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
坪単価200万～220万ぐらいでした。

[342: マンション掲示板さん]

第1期が6月末にスタートして、7月末に締切って短いですよね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
少し安くなったんですね………
メイツとテラスで一生悩んでます

[344: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
情報有難うございます。
以前掲示板で見た時の見込み価格とあまり変わらないように思いますが、少し安くなる前の価格でしょうか。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
341とは違う者です。私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。

[346: 通りがかりさん]

>>343 検討板ユーザーさん
それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
・アイセルコ間に合う

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション掲示板さん
一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。
様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>346 さんのコメントを拝見する限り、メイツのほうが良さそうですねえ。
ランニングコストはどうなんでしょう。

[349: マンション掲示板さん]

>>346 通りがかりさん
少し追加させていただきます。
テラス
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション掲示板さん
補足有難うございます。
ランニングコストだと給湯器の差も出てきそうですね。

コンロはどちらもホーロートップだと思ってたのですが違いましたっけ。
認識違っていたら申し訳ございません。
カタログは分かりやすく全て標準仕様で載せて欲しいものですね…。
（またはオプションは明確にしておいて欲しいです。）

[351: マンション掲示板さん]

>>350 通りがかりさん
ランニングコストはご認識の通り、給湯器リース(2200円)の差が大きいです。　
(私が貰った見積は、メイツの方が約5㎡広いのでもう少し差分があります)

メイツのコンロはパールクリスタル(カラーホーロー板に何層ものクリア塗装をしたもの)です。最近になってホームページに載りました。わかりづらいですよね

[352: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
勉強になります。
詳しそうなのでお伺いしたいのですが、HP上のキッチン仕様でレンジフード（スタイリッシュ）が標準なのかオプションなのかご存知でしょうか。
マンションによってはボテっとしたものが標準の場合もあったので知りたい次第です。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 通りがかりさん
整流板付レンジフード　スタイリッシュなレンジフード
とパンフレットに記載されており、おそらく標準だと思います。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション掲示板さん
ホームページに載っているキッチンまわりのオプションは、フラット天板、アクセントクロス、カップボードのみだと思います。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
有難うございます。
長谷工マンションなのでほぼ同じ仕様だと思ってましたが、
ちゃんと見るとちょっとずつ違うものですね。
テラスはスタイリッシュタイプではなかったです。

おそらく課金すれば替えられるとは思いますが。

[356: マンション検討中さん]

343です。メイツとテラスを丁寧に比較いただいてありがとうございます。
やはりどちらも魅力的ですね！
個人的には仕様の若干の良さから現状メイツに傾きかけています。
何はともあれ頭が整理できてよかったです。
皆様ありがとうございました！

[357: 匿名さん]

ハンズフリーキーについて、エントランスと駐輪場の入口はもちろんですが、ゴミ置場が特にありがたいですね。両手がふさがっていても大丈夫なので

[358: eマンションさん]

他のマンションに無い設備として荷解きスペースがあるが地味に有難い。
Amazonとか使うと段ボールってすぐ溜まってしまうし、まとめて捨てるのも面倒なので、小まめに捨てれるのは凄く便利だと思う。

[359: マンション検討中さん]

ちなみに100.99平米の1番最上階っていくらなんだろう、、、

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

90.27平米4LDK最上階の値段も知りたい

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
今はわかりませんが、初期に見たときは
100.99が81M
90.27が69M
でした

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！
ちなみに81.04平米の最上階いくらかわかりますか？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
これは、曖昧な記憶なので嘘だったらごめんなさい。
たぶん6900万円台でした。

[364: 匿名さん]

テラスと比べるとお風呂も違いあります。
メイツは魔法びん浴槽だけど、テラスは普通しかも巻きフタ。

テラスは細かいところで結構コストカットしている印象。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
本当ですか？デフォルトは賃貸仕様。。。まあオプションで変えられるのでしょうけど。

今建ててる建物を見ると、吸気穴も防音タイプではないんじゃないかと疑っている。あんなうるさい所でそれはないとは思いますが、さて、真相は如何に？

[366: 匿名さん]

洗面所のシングルレバーシャワー混合水栓について、ホースがのびシャワーが出るので、寝癖を直すのに便利かなと思った

[367: 匿名さん]

テラスが低仕様というより、メイツががんばったといえるでしょう。

「アクセス」での主要駅までの所要時間を通勤時メインで乗換・待ち時間も含めているのは好感が持てますね。
今後不動産の表示はそのようなルールに変わるらしいですが、いち早くそれを取り入れているのは信用できるデベロッパーだな、と思います。

[368: 匿名さん]

今週末、第1期の締切ですね。販売戸数である30戸は売れそうですかね。

[369: 入居前さん]

>>366 匿名さん

洗面台ホースタイプはオプションかもしれません。
近所のマンションを購入しましたが、設計変更で洗面台はホースのに変更してもらいました。
ついでに、キッチンもフラットタイプのIHに変更しましたが、設計変更でどこまで対応してくれるかは、マンションによりけりみたいです。

[370: eマンションさん]

>>369 入居前さん
MR伺った際は標準だと聞きました！

[371: 匿名さん]

>>369 入居前さん
ありがとうございます。メイツのホームページを確認しましたが、ホースがのび、シャワーが出るように見えます。今度モデルルームで確認しようと思います。

[372: 匿名さん]

あと、お風呂のシャワーに止水スイッチがついているか？、お風呂にランドリーパイプが2本ついているか、確認しようと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
少し前にMRに行った時に数えてみたのですが、30箇所以上要望書マークついていました。自演でなければ売れそうです。

[374: 通りがかりさん]

メイツは評価1で、ファーストを表していましたが、評価上がってしまいましたね

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ありがとうございます。ウエルビー同様、メイツも好調なのですね。

[376: 匿名さん]

スーモのホームページ、価格が発表されましたね。

[377: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん
もしかして、このスレのトップにある評価のことでしょうか。
これはスレッドが「参考になった」の評価であって、物件の評価とか関係ありませんので、念のため。
スレが伸びてきてためになる投稿も増えたということですね。

[378: 匿名さん]

HP画像でみるとキッチンの天板はかなり上質にみえますが、これは標準仕様ですかね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
HPのキッチン天板は、オプションです。標準仕様は白い人造大理石だと聞きました。

[380: 匿名さん]

メイツのホームページ、バーチャルモデルルームが追加されましたね。私のような年寄りには少し使いづらいですが、特徴がどこだかわかりますね。

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/log/vr_ty...

[381: マンション検討中さん]

販売戸数が30から35に増えましたね。
第一期一次と記載が変わりましたね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
要望書が30件超えてるから増やした感じでしょうか。
Δ5くらいであれば30のままの方がキリよく良かったとも思いますが。

[383: 匿名さん]

要望書が継続して出ているんでしょうね。
1期2次もすぐやるかも。なかなか好調のような。

[384: 匿名さん]

メイツの前の石垣、取り壊されていましたね。テラスはまだ残っていたけど、残すのですかね。

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
テラスは残すとのことでした。

[386: 匿名さん]

>>385 名無しさん

残すのはいいけど、きれいにしてほしいですね。あと、西大通りの公道も少し汚れてるため、市に整備してほしいなあ

[387: マンション検討中]

>>383 匿名さん
第1期2次、実施するらしいです。すでにその要望書が入っているようです。

[388: 匿名さん]

他のつくばの新築マンションでオプションだが、メイツで標準のものをまとめてみましたが、あっていますかね。
・キッチン面材を複数から選択可能
・水無両面焼きグリル付きパールクリスタルトップコンロ
・スタイリッシュなレンジフード
・コンロの色の選択可能
・洗面所の水栓にエコクリックあり、シャワーあり
・三面鏡
・シャワー多機能、止水スイッチ
・保温浴槽
・浴室ランドリーパイプ2本
・浴室にアクセントパネル
・トイレ　お手入れしやすい壁パネル
・玄関に人感センサー照明
・リビングダイニングにアクセントクロス

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
キッチン天材って標準で選べるんですか？？
白い天板だけだと思ってたのですが、どういったものを選べるんでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389 名無しさん
キッチン天材は白い人造大理石以外、有償です。キッチンと洗面所の面材(引き出し等)は3つの中から選択出来ます。

[391: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
参考までにHP上では分かりにくい追加情報として
（他マンションにもあるかもしれませんが…）

・荷物運ぶ用のカート設置
・レンタサイクル（おそらく電動アシスト付き）
・ベンダーコーナーに自販機有り
・スマートラウンジでは電子書籍読み放題サービス有り（タブホスポット）←るるぶとかも読めそう

あったら地味に助かりそう。
メイツはユーザー視点で考えている点に好感を持てます。
（好みによりますが、ランニングコストにも配慮していてバランスが丁度良いように感じます）

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます。2つ目と4つ目は知りませんでした。重要事項説明書からの情報でしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

メイツにはカーシェアはないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
カーシェアはありません。
維持費かかりそうなので個人的にはなくて良かったと思ってます。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
ウチは車を所有していませんが、仮に必要な時はダイワロイネットホテルの近くのレンタカーを利用する予定です。

[396: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

カーシェアの売り上げや維持費ってマンション持ちなのですか？
利用者が多ければ、管理組合の売上につながるということ？
駐車場の区画を提供するだけだと思ってました。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
管理組合負担になります。
事業者に月々利用料金を払わないといけないので、恐らく収支がプラスになることはないでしょう。

[398: マンション検討中]

レンタサイクルは4年間リースで、その後無償譲渡らしいです。ちなみに2台で電動アシストつき自転車。

[399: 匿名さん]

しれっと、第1期2次が開始されましたね。順調なようですね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
第1期1次で35戸完売、第1期2次で15戸先着順販売ですかね。早く2次も完売するといいですね。