「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション比較中さん
そーですまさしく、その意味です。

[122:]

>>121 マンション検討中さん

動線って、キッチンー洗面室ーWICー主寝室　ですよね。
この動線上に何か置いたり収納したりするということ？
ちょっと私の生活常識では考えにくいかな。

[123: マンション比較中さん]

>>122 　さん
まぁ伝わらないならそれはそれでよいですけど。
空間の使い方なんで人それぞれですし、便利不便必要不要の価値観は違っても良いのではないでしょうか。
壁をぶち抜くことで移動はしやすくなるでしょうけど、壁面がなくなってるので活用の選択肢がが減るのかなと。

[124: 匿名さん]

主寝室の壁→なくすとWICが消滅。
洗面室の壁→物置くと洗面周りが狭くなりますね。広く使いましょう(別に収納はあります）。
キッチンの壁→ここにモノを置くとキッチンスペースが狭くなりますね。例えば2人でキッチンで料理をするときなど、すれ違えず困ったりします。カップボード置き場は別にあるのでここのスペースは残したいところですね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 　さん
そーゆう意味じゃなくて、寝室の中にあるWICであれば手前まで物を置ける(収納として1畳であれば1畳分全て物を置ける)けど、動線になってしまうと1畳の半分は歩くスペースを確保するので実際は床に物を置かなかったり、ポールに服をかけるだけ分しか収納がないということが言いたいのですが伝わりますか？

[126: マンション検討中さん]

ガーデニングシンク、見た時はめっちゃほしい！めっちゃいい!って思ったけどよくよく考えるとあるとかなり便利だが、プールしたり、水掃除したり、大きな物汚い物洗ったりする家庭が多くてベランダから水跳ねて洗濯物にかかったりして絶対苦情になって使用するルールが設けられて、結局思い描いていたガーデニングシンクの使用ができなくなりそう、、、

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

WICは「歩いて入れる」から使い勝手がいいんですよ。
伝わる伝わらないではなく、生活様式が違うようです。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
まあね、WICの面積を両面からのクローゼットにしてしまった方が収納力は高まるのは事実。それを理由にWICを嫌がる人もいるからね

私はWICが良いと思うし、収納を増やすより物を減らして快適な導線と空間を確保したいと考える方ですが

[129: 周辺住民さん]

2方向から歩いて入れるメリットについては理解しかねる。

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん

主寝室ーウォークスルークロゼットー浴室　という動線は、都心の広い高級マンション（100-150㎡で2LDKとか）ではよくありますね。
そういう間取りをつくばのような郊外に持ってきたのはちょっと場違いだった、のかもしれませんな、皆さんの反応を見る限り。

[131: 周辺住民さん]

広いマンションなら理解できるのですが、75平米程度で2通路の動線はまったく理解できません。
たいして距離もないから普通に玄関からの通路を使えばいいだけです。

[132: 匿名さん]

だから場違いだってことですな。
パブリックスペースを通らず浴室ー寝室を行き来できるのが大事。

[133: マンション検討中さん]

都心か郊外かの問題ではないと思う。単純に専有面積の広狭の問題。
８０平米程度で裏動線を設けるのは、スペース効率上デメリットが大きすぎる。

[134:]

郊外物件としては、洗面浴室ークロゼットの動線は「洗濯物をクロゼットにすみやかに収納する」ためなんでしょう。

[135: 匿名さん]

>>134 　さん
まず干したり畳んだりするでしょう。一人でバスタオルが入れば全然乾燥機で乾きませんよ。

[136: 通りがかりさん]

評価が★1つなのは、ファーストだからですか？

[137: マンション比較中さん]

>>136 通りがかりさん
そのようですよ。ファーストへの拘りを体現してるみたいです。

[138: 評判気になるさん]

>>136 通りがかりさん
参考になったかの評価ですからね。こんなコメントで溢れてたらそりゃ★1ですわ。

[139: 研究学園在住]

この物件を検討してるのですが、あまり評価高くない物件なのでしょうか。
33歳で、マンション検討するの初で知識ないので教えて欲しいです。

間取り見てて、裏導線？が凄く良いなと思ってたのですが投稿見てるとなるほどな。腹落ちしました。

[140: 匿名さん]

ここは111号室か1111号室を買うのがいいのでは。
つくば市吾妻1-1-1-1111

[141: 匿名さん]

>>139 研究学園在住さん
裏導線なんて使わず閉じておけばいいじゃん。
プラン変更も選べるでしょう。
あるいは、設計変更すれば良い。

[142: マンション検討中さん]

裏動線を使わないことが前提なら、こんな特殊な間取りの部屋で無理をする必要はないです。最初からフツーの田の字間取りの部屋を買った方が、コスト的にも、使い勝手的にも全然良い。

[143: マンション検討中さん]

ここのマンションの価格はいつ頃出ますか？

[144: 匿名さん]

そう、価格次第だよね。
間取りのコスト高が反映されて分譲価格が高くなってるようなら必要ない人はやめればいいし、そうでなければ何かの時に使える動線が多いのは利点となる。

[145: マンション検討中さん]

裏導線を壁への変更はリフォーム扱いになるので、追加費用がかかりますよ。

[146: 匿名さん]

普通は無償で選択できるメニュープランとするけど、どうなんだろう。

[151: 匿名さん]

[No.147～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[152: 匿名さん]

販売戸数30戸はとりあえずの数字なのかな。1期でもう少しいきたいところですね。

[153: 坪単価比較中さん]

>>152 匿名さん
駅チカのこちらか、価格・商品のウェルビーかで迷ってます。
施工は同じなので大枠は一緒だと思っててあとは細部と価格ですね。
長い目でみて駅チカは魅力的ですが、価格を確認しないことには何とも言えませんね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 坪単価比較中さん

我が家も同感です。
気になるのは、総世帯数です。
ウェルビは、我が家の望むライフスタイルには合わないかなーーと思ってます。
世帯数が多すぎるかなと…。

たしかに価格を見ないと言えませんね！

[155: マンション検討中さん]

メイツ高いですよ。テラスがのらりくらり売ってるのもそれが理由ですし

[156: 匿名さん]

確かに戦略としてはある。メイツをより高くすることでテラスが妥当な価格にみえてくる、かも。
でもそれだとメイツが苦戦だな。坪240以上とかは無理な気がするがどうなんだろう。駅距離はあるが安いウェルビもあるし。

[157: 匿名]

メイツの価格が出たらテラスが売れ始める。テラスを売り切ったらメイツかウェルビか。近々駅近にマンションが建つ見通しはない。ライバルがいない状況でメイツは強気戦略に出れる。住民は買うしかなくなる。そんなカラクリです

[158: 匿名]

追記。全ては長谷工の思惑通り。。

[159: 匿名さん]

その思惑通りにさせるかどうかは客側の反応次第。
各物件の売れゆきが楽しみですな。

[160: マンション掲示板さん]

スーパーシティ指定区域
人口25万人突破
医療・教育の充実
都心から45分

デベとしては考えなくてもPR材料がてんこ盛りだから楽だよな。

[161: 匿名さん]

HPによると大手町まで67分だそうですよ。時間かかり過ぎ。

[162: 通りすがりさん]

>>161 匿名さん
じゃ都内に住もうか。

[163: マンション検討中さん]

>>162 通りすがりさん
そうだ、そうだ。

[164: 匿名さん]

資産価値が上がる首都圏マンションの条件は、都心、大手不動産、タワー、駅徒歩5分以内！

[165: マンション比較中さん]

追加情報まだでしょうか。
テラスと比較検討したのですが、、、、

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション比較中さん

モデルルームの予約が始まってますよ。

[167: マンション比較中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
価格を知りたく予約しました。そういった情報はこちらで共有してよいのでしょうか？？

[168: 匿名さん]

検討スレッドなのでもちろんOKです。
おそらくMRで価格提示→客の反応をみて調整→正式価格発表　となると思います。

[169: 契約済みさん]

100平米の間取を見たら、玄関にポーチとトランクルーム、ベランダにはシンク。
玄関まわりが狭いとイライラのもとになるので、ちょっと高くてもありかも。
ウェルビも見に行きましたが、こうゆう点を省略して安くしているイメージ。

あとは仕様と、設計変更でどれだけ対応してくれるか、かな

[170: マンション検討中さん]

自分は少し狭くてもいいから4500万程度で買いたい。メイツとテラスの大きな違いって何でしょう？

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
メイツの方が広めの部屋が多いとテラスの方が言ってました。

差し支えなければ、ウェルビーではなく、テラスかメイツを選ぶ理由って何ですか？

[172: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます。
駅距離です。あとはウェルビーイングの共用部やサービスが好みでないものが多かった。

[173: 匿名さん]

なるほど。
坪単価が同じくらいでも広い部屋はグロスが高くなる。テラスとの差別化はそこかな。
結果的にメイツのほうが「より高級な（実態はともかく）マンション」というイメージが形成される可能性がある。
買うならこっちかな。。。

[174: 購入経験者さん]

>>173 匿名さん
どうだろうか。もう少し情報は待ちたいですね。(MGは行かない)

[175: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
中身に大差ないならメイツがいい？
修繕積立や管理費のことを考えても
広めの部屋を買う層が多い方が
自分の分担割合が小さくお得な気がする。
テラスは規模感倍だけど2棟だし。
テラスは大規模マンションのお得感ある？誰か教えてー。

[176: マンション検討中さん]

テラス、メイツ、ウェルビがある程度売り終わる頃に大手デベから発表がありますよ。

[177: 匿名さん]

おお、それはすごい。
みんなで買い控えようぜ。

[178: 通りがかりさん]

>>176 マンション検討中さん
ヒントください笑

[179: 評判気になるさん]

>>176 マンション検討中さん
全部売れ残るかもよ。

[180: 坪単価比較中さん]

>>176 マンション検討中さん
無いに一票。

[181: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん
ハセコー

[182: 職人さん]

プラウドですら相当苦労したのにな。

[183: 匿名さん]

>>182 職人さん
いやあんたはそもそも買わないだろw

[184: 匿名さん]

プラウドつくばは長谷工と組んだんで仕様がね。オハナにすべきだった。
野村プラウドは仕様を上げて相場よりちょっと高めで売る戦略が基本だが、長谷工＋郊外物件だとそれがとりずらい。
三井、地所はつくばではしばらくないだろうから、あと期待できるとすれば東京建物かな。スミフはちょっと来そうもない。

[185: 評判気になるさん]

吾妻2丁目住宅はマンションになることが決定したが、依然未売却(今年の予定?)。70街区も当然未定。筑波大のとこは大学自身でなんか作るらしい。高エネ研の宿舎は新入は停止されたが、解体は不明。TX8両化を見据えつつのスケジュール感と予想。現在つくば駅前には長谷工しかいないけど、1次取得者には購入をオススメする(テラスでも、メイツでも、ウェル日でも、中古でも)。ウェル日は1次取得者の給与偏差値50に合わせて来た感じ、テラスとメイツは55ぐらいないと難しいか。

[186: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見学した方、価格はどうでした？

[187: 匿名さん]

TX8両化とつくば駅周辺再開発には何の関係もありません。
つくば駅周辺でこれから連鎖していく再開発すべてのトリガーとなっているのは、スーパーシティグリーンフィールドの70街区です。
指針となるここが動けば他も動き出すでしょう。

[188: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
焦ってますね。
頑張って、アピールしないと。
まあ、口の悪いデベからは買いたいと思いませんね。

[189: 検討板ユーザーさん]

テラスまだ完売してないんだ！立地と価格からみても完売しそうなのにな

[190: 購入経験者さん]

>>188 評判気になるさん
焦ってないと思いますけどね。寡占って言葉ご存知？

[191: マンション検討中さん]

物件価格、管理費、修繕費などのおおよその額は知ってる人はここで開示していいと思うよ、そういう目的のスレッドだから。
その情報でMR行くかどうか決めれば無駄が省ける。

[192: 匿名さん]

もう少しMR見学会が進めばそういう書き込みも増えてくるでしょう。
テラスもウェルビもそうだったから。

[193: 評判気になるさん]

>>190 購入経験者さん
説明キボンヌ

[194: 買い替え検討中さん]

>>186 坪単価比較中さん
一言、めっちゃ高い。

[195: マンション検討中さん]

>>194 買い替え検討中さん

それはテラスよりもめっちゃ高いってことですか？

[196: 匿名さん]

155 157です。
値段、高いでしょ。そーゆーことなんです。

[197: 匿名さん]

都内とか横浜とかはここ数年の値上がりがすごいが、つくばでそれが通用するのか見ものですな。

[198: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
ウォークスルークローゼットが良かったです。
価格はかなり高いです。

[199: 匿名]

>>186 坪単価比較中さん

テラスと同じくらいでした。坪単価220万くらいでした。

[200: マンション検討中さん]

80平米の間取りで坪単価200から230くらい
まあ高い高いって下馬評で覚悟してたからそんなにマイナスのインパクトはなかったかな
全体的に設備仕様は良さげだと思った
あと全部長谷工だから偶然だけどこれまでのMRの中で担当の営業マンの感じが一番良かった

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます。想定通りですね。テラスの仕様はちょっと低かったので、それよりはいいかもしれませんね。仕様がいいのがプレミア住戸のみかもしれませんが。

[202: 匿名]

共用施設が必要最低限であることに好感を持ちました。ゲストルームがないことがいいです。
北の方のエントランスから出れば駅まで信号が一つありますが、360mしかないのもいいですね。しかしその動線にお店がないのと喫煙スペースがあるのはマイナス。南のエントランス-駅間は6分ですがお店がありペデストリアンデッキなので動線はいいですね。
あと、スロップシンク、ハンズフリーキー、荷解きスペース、住宅ローンの省エネの控除等があるのも特徴ですかね。
西大通りと中央通りの朝の交通量が気になります。メイツやテラスからは中央通りに左折しかできないので、西大通りと中央通りの交差点が混みそう。

[203: 匿名さん]

>>196 匿名さん
テラスと同じくらいの価格だと

>メイツの価格が出たらテラスが売れ始める。

これ微妙ですね。仕様が良さそうで部屋も選べるメイツか、価格重視でウェルビか、という人が多そう。

[204: 通りすがりさん]

>>203 匿名さん
メイツとウェルビで悩む人はその時点でウェルビでしょう。返済できる自信がないのに無理して背伸びしない方が心身の健康のためですよ。

[205: 匿名さん]

その２つで悩む人って、「どちらも買えるから悩む」のでは？
予算的にウェルビしか届かない人は悩まないでしょう。

[206: 通りすがりさん]

>>205 匿名さん
であれば何を悩むか謎です。メイツかテラスでよくないですか？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りすがりさん
どっちも買えるけど値段に差があるから悩むのではないでしょうか？
買えるからってなんでも高い方は買わないですよね

[208: 匿名さん]

>メイツかテラスでよくないですか？

1000万円の差が納得できるぐらいウェルビと内容に差があれば誰も悩まないと思いますけどね。

[209: 通りがかりさん]

払える能力があるのにわざわざ不便な駅遠マンションをリストにあげて悩まれるのかがやはりわからないです。売りに出しても駅近なら＋500万円以上で売却できますよ。駅近、商業施設近くで便利に過ごせて高く売れるならそっちにいかません？あくまで払える能力があるのなら。

[210: 通りすがりさん]

>>209 通りがかりさん
追記
それでも払える能力があるけど悩まれると言うなら、それは気づかない背伸びだと思います。

[211: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
横からですが全員が全員「駅距離」「資産性」を最重視してるわけではないでしょう（メイツを検討する層に少なからずその指標があるのは否定しませんが…）
ウェルビは共用部にも力を入れてますし、違いは価格差と駅距離だけじゃないと思いますよ

[212: 販売関係者さん]

年収1000万円以上：迷わずテラスメイツにGOです。
年収700万円以下：迷わずウェルビにGOです。
問題は800、900の方々、、、悩んじゃうよね～　駅近か価格か

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
問題はその差が小さいのですよ。感じ方はそれぞれですが。私からしてみれば、価格と駅距離を取ったら、こことウェルビはたくやとかずやぐらいの違いしかありません。
30階建のタワマンとか、ZEHの一番いいやつがついてるとか、水盤に蛍がいるとか、駐車場200%とか、三井不動産レジデンシャルと鹿島のペアとか、頑張ってくれないと、、、、

[214: 通りすがりさん]

>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。他で悩むことが何なのか分かれば良いんですけどね。

[215: 匿名さん]

メイツかテラスか、ならメイツですかね。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
何故？

[217: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん

駅距離・価格は同等で仕様はメイツが少し上のようです。
さらにこれから買うなら１期で部屋が選べるメイツかなと。

[218: マンション検討中さん]

駅距離も価格も仕様もたいして変わりないなら部屋が選べるかつマンション名と住所が簡単なメイツでしょ

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

マンションマカロンさんの評価だと、メイツ>テラスになってますね。
まあ、ここで必死に否定されてるウェルビが上位にあるので、参考にならんと一蹴されそうですが
https://twitter.com/mansion_watch/status/1543941283714322433?s=21&t=Es...

[220: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
ありがとうございますね
納得ですね。