「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[1181: eマンションさん]

AとD、完売。BとC、残り1戸ずつ。80平米以上の部屋も残りわずか

[1182: 通りがかりさん]

着実に販売が進んでますね。
そろそろカウントダウンでしょうか。

[1183: マンション掲示板さん]

ろくまる公園のクラファンが始まりましたね
https://congrant.com/project/tsukumachi/6495

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション掲示板さん
思ったより期間短いんですね
もっと早くから告知すればいいのに

つくばまちなかデザインなる会社にはもっと頑張ってもらいたいですね

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 マンション掲示板さん

2日経過しても
サポーター4人
支援総額66000円から進む気配ないですね

周辺マンションの人や購入する人とかで進むかと思ったらそんなことなかったのに、びっくりです

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション検討中さん

あなたは寄付しましたか？

[1187: eマンションさん]

いいかよく聞けよ。俺は、公園を、タダで利用しまくるぞ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 eマンションさん
テラスの数少ない売りの一つなんだからテラス民の意地の見せ所だと思うが

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
テラスは購入時の資金の中でリニューアルへの寄付済みです。
利用するであろうメイツ民の意地の見せ所では

[1190: 口コミ知りたいさん]

ここ、検討板ですよ。
クラファンの宣伝は他所でやってくれよ。

[1191: 名無しさん]

>>1190 口コミ知りたいさん

資産性に関わるところだから必要な情報

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 名無しさん
テラスにとってはね。

[1193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか？

[1195: 口コミ知りたいさん]

来場予約の埋まり方から、値上げしてもおかしくなさそう。

[1196: 匿名さん]

樹の陰になっているけど目の前の大きな建物は何ですか？

[1197: 匿名さん]

2023年8月27日 9:46 PM
17人で 306,000円になった。
・花壇をつくろうプロジェクト：金額１２,０００円　在庫１2
・お名前orペンネームを記載　：金額１０,０００円　在庫５7
・メッセージとお名前を記載　：金額３０,０００円　在庫２８
・企業向け ：金額１０万円 在庫　５
・リターン無し ：金額　５,０００円　在庫無制限

10,000円が1個売れた。
12,000円が1個売れた。

[1198: マンション掲示板さん]

スムログのメイツつくばのリセールバリューの記事ですがhttps://www.sumu-log.com/archives/57528/
「メイツつくばの平均的なお部屋を購入した場合、22年後には坪単価150万円弱で動きそう」

と考えてみてはいかがでしょうか。

とあってキツいコメントです。
平均的なお部屋を坪単価210～220万とすると、坪単価60～70万弱下がることになりますね…。
あとこちらは確かZEH住宅でなく、省エネ等住宅なので間違いありますね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンション掲示板さん
きつい…ですか？残債割れは無さそうですけど、まあ投資対象としては確かにきつそう。
でもこれだと同徒歩圏内で少し高くてノーマルの設備仕様が少し低い(オプション料金が重む)つくばテラスの方が残債割れが危ないような、、、
どのみちつくばに投資性を求めては行けないですね、、、

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
何故そこでテラスを下げるw
マンマニさんの他の記事を見ればわかりますが、基本かなり悲観的に見積もるので、流石にどちらも残債割れはないかなーと思っています。

[1201: 買い替え検討中さん]

>>1198 マンション掲示板さん
坪２２５ですか。

[1202: 口コミ知りたいさん]

残債割れしないことが重要。

[1203: 名無しさん]

>>1200 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん

悲観的な見積もりでも残債割れしなそうだというコメントつくなら
実需からしたらかなりポジティブなコメントですよね
その間駅近のマンション住める訳ですし

[1204: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
22年住んで@150で売れたら御の字ですよね。
買ったマンションが中古で値上がりするなんてここ数年の間だけの幻想、じゃなかった、現象です。

[1205: 評判気になるさん]

第2期4次先着順、9戸売れたようです。

[1206: 匿名さん]

テラスの入居が始まって公園が完成してからの
年度末に向けた価格や売れ行きがどうなるか気になりますね。

しばらくは新しいマンション情報(並木ぐらい？)がつくばで出てくる様子はないですが。

[1207: 検討板ユーザーさん]

先着順物件概要から、60と100m2がなくなりましたね。完売したのかな。

[1208: 通りすがり]

外壁が一部見えるようになってました

[1209: 通りすがり]

>>1208
ペデ側から　ということです

[1210: 通りがかりさん]

廊下側、横格子のせいか、透けていなくていいですね

[1211: 口コミ知りたいさん]

たしかに。
横格子って透けないんですね。

[1212: 通りがかりさん]

横格子のデメリットは、埃とか汚れが縦格子に比べて溜まりやすい点と、横格子の間隔次第では子供が足場にして登って転落事故を起こす点ですね。

[1213: eマンションさん]

>>1210 通りがかりさん
スカスカでなく、外から見えないですね

[1214: マンコミュファンさん]

>>1210 通りがかりさん
よく見たら、隙間がないため、横格子ではないですね

[1215: 通りがかりさん]

北側

[1216: 通りがかりさん]

西側

[1217: 通りがかりさん]

ここは完成予想図CGよりも随分良く見えますね。
北側もCGだと随分のっぺりとしてるなという印象でしたが、ちゃんと綺麗な外壁になっていて安心しました。
CG下手ですね。

[1218: マンション掲示板さん]

Yahoo!不動産の成約者の声が217件になりましたね。テラスもそうですが、つくば駅近人気ですね。

[1219: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん

側面のデザインは素敵ですが、正面の手摺りの下の黒い線のデザイン要素は無い方が好みですね。

[1220: 口コミ知りたいさん]

第2期5次、9戸。
年内完売でしょうか。

[1221: eマンションさん]

今までの情報からすると残り10戸といったところでしょうか。
年内完売は分かりませんが、竣工前完売はだいぶ見えてきてる気がします。

[1222: 通りがかりさん]

残りC,F,Lのみでしょうか。
だいぶ減ってきたのではないかと思われます。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 通りがかりさん
IとかLは人気そうな間取りに見えましたけど最後まで残るんですね。
価格が安いEFも最初はよく売れてたように思えましたがまだあるんですね。

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
スーモをみると最上階のFが余っているようです。低層階はかなり人気だったみたいですが、安さのメリットが少し薄れてしまう上階が残ってしまってるみたいですね。

[1225: マンコミュファンさん]

現在、B、F、G、J、I、Lが残っているようです。あと、10戸くらいでしょうか。

[1226: マンコミュファンさん]

更新が早いスーモを参考にすると残りL,F,Cでしょうか。ペース的にも年末前後で完売してしまいそうですね。

[1227: eマンションさん]

>>1226 マンコミュファンさん
結局、つくば駅の4つの新築物件ではここが最初に完売しそうですね。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 eマンションさん
総戸数も少ないですし不要な共用設備がないなどが
コスパを意識するつくば在住や東京通勤の層にウケたんでしょうね
コスパ云々は世代関係なく気にする層が一定いるでしょうし

[1229: 匿名さん]

>>1228 口コミ知りたいさん
やはり始発駅は座れるからいいですね。
それにしても総戸数が166戸でも少ない部類に入る、つくばは異常ですね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1228
向きは南西のみ、住戸ごとの良し悪しにそれほど差がないのが大きそうですね。