「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[1161: 匿名さん]

>>1160 評判気になるさん

そうするとテラス、ウェルビのほうが単純に有利ということになりますね。

1158さんの趣旨は、「複数棟に分かれてるほうが大規模修繕の時は（足場組んだりするので）コストがかかる」ということだと思います。
なので、1159の趣旨は「1棟あたりの戸数にさほどの差がなければ・・・」ということです。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

そういうことですね。
戸数が変わらなければとなると、あとは共用部分の面積や設備によりますね。
外壁塗る面積、防水シート貼り替える面積、給排水管の量、機械式駐車場やエレベーターなどによって費用感は変わってきます。

1番シンプルな雁行させていない板マンがコスパいいですね。

[1163: 通りがかりさん]

それでも100戸越えてると俗にいう大規模マンションになって、スケールメリットで管理費修繕積立金は安くなる傾向にはあるのであまり気にしなくてもよろしいかと！

[1164: 口コミ知りたいさん]

駅前再開発の話が公になってきた。これらのようなニュースが後押しとなって年内に完売しそう

[1165: 評判気になるさん]

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 評判気になるさん

ググればわかります。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 評判気になるさん
ボイラーや冷凍機を使って熱供給をする施設みたいです。
特に危険性は無いかと思いますよ。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.htm

[1168: eマンションさん]

>>1167 マンコミュファンさん
ありがとうございます。公式HP拝見してもあの場所で何を行なっているのかについては分からず情報共有いただき助かりました。

[1169: 通りがかりさん]

あと何戸？

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
30-40戸くらいかと

[1171: 通りがかりさん]

いつのまにか先着順住戸が8戸に減っておりますが、第2期4次の発表があったのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

急がないと思うよ～
70街区の発表の後の方が高く売れるだろうしね。
何年も前から完成予想図出回ってる市の再開発事業ではなくて、ある日突然明らかになる計画だから、
今の価格が織り込み済みってことはなさそう。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1171 通りがかりさん
先着順から2LDKの部屋がなくなっていますね。第2期4次の発表は無かったと思います。

[1174: 匿名さん]

モデルルームの予約満席日が結構ありますね。

[1175: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
結構2LDK需要あるんですね。
意外でした。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 評判気になるさん
先着順があと8戸ってことは、この8戸が売れたらメイツつくばはもう完売ってことなんですか？マンションのことよくわからなくて。。

[1177: eマンションさん]

>>1176 検討板ユーザーさん
あと30～40戸くらいです

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 eマンションさん
お返事ありがとうございます。それはどうやったらわかるのですか？先着順以外の販売戸数があるってことですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん
正確な値を知りたければ、モデルルームに行かれると良いかと思います。60と100平米の部屋がなくなりそうです。売れ行きがよさ気なので値上げもありそうな予感・・

[1180: eマンションさん]

>>1179 匿名さん
公式HPも80平米の部屋にシフトしているようですね。

[1181: eマンションさん]

AとD、完売。BとC、残り1戸ずつ。80平米以上の部屋も残りわずか

[1182: 通りがかりさん]

着実に販売が進んでますね。
そろそろカウントダウンでしょうか。

[1183: マンション掲示板さん]

ろくまる公園のクラファンが始まりましたね
https://congrant.com/project/tsukumachi/6495

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション掲示板さん
思ったより期間短いんですね
もっと早くから告知すればいいのに

つくばまちなかデザインなる会社にはもっと頑張ってもらいたいですね

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 マンション掲示板さん

2日経過しても
サポーター4人
支援総額66000円から進む気配ないですね

周辺マンションの人や購入する人とかで進むかと思ったらそんなことなかったのに、びっくりです

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション検討中さん

あなたは寄付しましたか？

[1187: eマンションさん]

いいかよく聞けよ。俺は、公園を、タダで利用しまくるぞ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 eマンションさん
テラスの数少ない売りの一つなんだからテラス民の意地の見せ所だと思うが

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
テラスは購入時の資金の中でリニューアルへの寄付済みです。
利用するであろうメイツ民の意地の見せ所では

[1190: 口コミ知りたいさん]

ここ、検討板ですよ。
クラファンの宣伝は他所でやってくれよ。

[1191: 名無しさん]

>>1190 口コミ知りたいさん

資産性に関わるところだから必要な情報

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 名無しさん
テラスにとってはね。

[1193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 名無しさん]

もうすぐ完売ですか？

[1195: 口コミ知りたいさん]

来場予約の埋まり方から、値上げしてもおかしくなさそう。

[1196: 匿名さん]

樹の陰になっているけど目の前の大きな建物は何ですか？

[1197: 匿名さん]

2023年8月27日 9:46 PM
17人で 306,000円になった。
・花壇をつくろうプロジェクト：金額１２,０００円　在庫１2
・お名前orペンネームを記載　：金額１０,０００円　在庫５7
・メッセージとお名前を記載　：金額３０,０００円　在庫２８
・企業向け ：金額１０万円 在庫　５
・リターン無し ：金額　５,０００円　在庫無制限

10,000円が1個売れた。
12,000円が1個売れた。

[1198: マンション掲示板さん]

スムログのメイツつくばのリセールバリューの記事ですがhttps://www.sumu-log.com/archives/57528/
「メイツつくばの平均的なお部屋を購入した場合、22年後には坪単価150万円弱で動きそう」

と考えてみてはいかがでしょうか。

とあってキツいコメントです。
平均的なお部屋を坪単価210～220万とすると、坪単価60～70万弱下がることになりますね…。
あとこちらは確かZEH住宅でなく、省エネ等住宅なので間違いありますね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンション掲示板さん
きつい…ですか？残債割れは無さそうですけど、まあ投資対象としては確かにきつそう。
でもこれだと同徒歩圏内で少し高くてノーマルの設備仕様が少し低い(オプション料金が重む)つくばテラスの方が残債割れが危ないような、、、
どのみちつくばに投資性を求めては行けないですね、、、

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
何故そこでテラスを下げるw
マンマニさんの他の記事を見ればわかりますが、基本かなり悲観的に見積もるので、流石にどちらも残債割れはないかなーと思っています。

[1201: 買い替え検討中さん]

>>1198 マンション掲示板さん
坪２２５ですか。

[1202: 口コミ知りたいさん]

残債割れしないことが重要。

[1203: 名無しさん]

>>1200 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん

悲観的な見積もりでも残債割れしなそうだというコメントつくなら
実需からしたらかなりポジティブなコメントですよね
その間駅近のマンション住める訳ですし

[1204: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
22年住んで@150で売れたら御の字ですよね。
買ったマンションが中古で値上がりするなんてここ数年の間だけの幻想、じゃなかった、現象です。

[1205: 評判気になるさん]

第2期4次先着順、9戸売れたようです。

[1206: 匿名さん]

テラスの入居が始まって公園が完成してからの
年度末に向けた価格や売れ行きがどうなるか気になりますね。

しばらくは新しいマンション情報(並木ぐらい？)がつくばで出てくる様子はないですが。

[1207: 検討板ユーザーさん]

先着順物件概要から、60と100m2がなくなりましたね。完売したのかな。

[1208: 通りすがり]

外壁が一部見えるようになってました

[1209: 通りすがり]

>>1208
ペデ側から　ということです

[1210: 通りがかりさん]

廊下側、横格子のせいか、透けていなくていいですね