「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
なんと！レインズみてみるね！

[1142: 匿名さん]

つくばって、街そのものに魅力はあるけど「安さ」も魅力だから、分譲にしても賃貸にしても、これより高いと選択する妙味が減ってしまう。
つくばである程度の値段を維持するなら、供給が少ない100平米超などの広い部屋を駅ちかで分譲すれば売れそうな気はするけど。

[1143: 匿名さん]

需要無いなら安いよ。あるなら高い。
マンションが建ちまくると競合して安くなるかというとそういうわけではない。
マンションがあんまり建っていかないところは競合少ないから価格が維持されるかというとそれも違う。
高いと妙味がなくなるとぼやいてる人相手に商売してるわけじゃない。
あくまで需要に対しての価格設定だ。

[1144: eマンションさん]

テラスはベランダに木が近い場合があると各階の比較写真を見せてもらったのだけど、メイツはベランダと木は離れているから大丈夫ですよね？

[1145: eマンションさん]

>>1144 eマンションさん

だいぶ離れてるのでそこの心配はないと思いますよ

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 eマンションさん
ありがとうございます！

[1147: eマンションさん]

>>1146 口コミ知りたいさん

>>1023 や住人スレの画像が参考になるかもしれません。

[1148: 名無しさん]

Yahoo!不動産のキャンペーンが5万円に減りましたね。

[1149: 匿名さん]

>>1148 名無しさん

成約者の声も157まで増えてましたね
大体50人くらいの意見ですけど20～60代まで幅広くいますね。

[1150: 通りがかりさん]

「みらい」...!?
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689980/res/47/

[1151: 匿名さん]

エネルギーセンターに近い方は気になるよな

[1152: 匿名さん]

エネルギーセンターの供給先の東端は筑波大学官舎跡。そこに巨大な施設ができる。５年後だ。エネルギーセンターは大稼働になる。

[1153: eマンションさん]

第2期3次 11戸　徐々に減っていますね

[1154: マンション掲示板さん]

130戸ちょい出た感じでしょうか。
残り30戸前後。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 マンション掲示板さん

残りまだ40戸ぐらいじゃない？

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 検討板ユーザーさん
キャンセルが出ていなければ、ちょうど30戸ですが、何戸かキャンセルが出ているようなので、30-40くらいだと思います。

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
つくば駅最寄りの他物件（テラス、ウェルビー、ハイム）と比較すると売れ行きの速さから見て順調ですね。

[1158: マンコミュファンさん]

>>1157 通りがかりさん

これからの最低基準になっていく省エネ等住宅
給湯器リースなし
とつくばにしては平均的な仕様を満たしてるので、今つくば駅で新築を選ぶなら立地と価格に問題なければここだと個人的に思います。
あと棟が少ないのも大規模修繕の負担少なくてメリットあると思います。

[1159: 匿名さん]

総合的にみて確かに一番いいとは思うけど、1棟あたりの戸数に大差がなければ修繕費にもさほどの差はないように思う。

[1160: 評判気になるさん]

>>1159 匿名さん

大規模なマンションほど1戸あたりの修繕費は安くなる傾向にある。(タワマンは除く)
これは国土交通省が立てた修繕のガイドラインで記載してます。

[1161: 匿名さん]

>>1160 評判気になるさん

そうするとテラス、ウェルビのほうが単純に有利ということになりますね。

1158さんの趣旨は、「複数棟に分かれてるほうが大規模修繕の時は（足場組んだりするので）コストがかかる」ということだと思います。
なので、1159の趣旨は「1棟あたりの戸数にさほどの差がなければ・・・」ということです。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

そういうことですね。
戸数が変わらなければとなると、あとは共用部分の面積や設備によりますね。
外壁塗る面積、防水シート貼り替える面積、給排水管の量、機械式駐車場やエレベーターなどによって費用感は変わってきます。

1番シンプルな雁行させていない板マンがコスパいいですね。

[1163: 通りがかりさん]

それでも100戸越えてると俗にいう大規模マンションになって、スケールメリットで管理費修繕積立金は安くなる傾向にはあるのであまり気にしなくてもよろしいかと！

[1164: 口コミ知りたいさん]

駅前再開発の話が公になってきた。これらのようなニュースが後押しとなって年内に完売しそう

[1165: 評判気になるさん]

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 評判気になるさん

ググればわかります。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 評判気になるさん
ボイラーや冷凍機を使って熱供給をする施設みたいです。
特に危険性は無いかと思いますよ。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.htm

[1168: eマンションさん]

>>1167 マンコミュファンさん
ありがとうございます。公式HP拝見してもあの場所で何を行なっているのかについては分からず情報共有いただき助かりました。

[1169: 通りがかりさん]

あと何戸？

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
30-40戸くらいかと

[1171: 通りがかりさん]

いつのまにか先着順住戸が8戸に減っておりますが、第2期4次の発表があったのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

急がないと思うよ～
70街区の発表の後の方が高く売れるだろうしね。
何年も前から完成予想図出回ってる市の再開発事業ではなくて、ある日突然明らかになる計画だから、
今の価格が織り込み済みってことはなさそう。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1171 通りがかりさん
先着順から2LDKの部屋がなくなっていますね。第2期4次の発表は無かったと思います。

[1174: 匿名さん]

モデルルームの予約満席日が結構ありますね。

[1175: 評判気になるさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
結構2LDK需要あるんですね。
意外でした。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 評判気になるさん
先着順があと8戸ってことは、この8戸が売れたらメイツつくばはもう完売ってことなんですか？マンションのことよくわからなくて。。

[1177: eマンションさん]

>>1176 検討板ユーザーさん
あと30～40戸くらいです

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 eマンションさん
お返事ありがとうございます。それはどうやったらわかるのですか？先着順以外の販売戸数があるってことですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん
正確な値を知りたければ、モデルルームに行かれると良いかと思います。60と100平米の部屋がなくなりそうです。売れ行きがよさ気なので値上げもありそうな予感・・

[1180: eマンションさん]

>>1179 匿名さん
公式HPも80平米の部屋にシフトしているようですね。

[1181: eマンションさん]

AとD、完売。BとC、残り1戸ずつ。80平米以上の部屋も残りわずか

[1182: 通りがかりさん]

着実に販売が進んでますね。
そろそろカウントダウンでしょうか。

[1183: マンション掲示板さん]

ろくまる公園のクラファンが始まりましたね
https://congrant.com/project/tsukumachi/6495

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション掲示板さん
思ったより期間短いんですね
もっと早くから告知すればいいのに

つくばまちなかデザインなる会社にはもっと頑張ってもらいたいですね

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 マンション掲示板さん

2日経過しても
サポーター4人
支援総額66000円から進む気配ないですね

周辺マンションの人や購入する人とかで進むかと思ったらそんなことなかったのに、びっくりです

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション検討中さん

あなたは寄付しましたか？

[1187: eマンションさん]

いいかよく聞けよ。俺は、公園を、タダで利用しまくるぞ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 eマンションさん
テラスの数少ない売りの一つなんだからテラス民の意地の見せ所だと思うが

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
テラスは購入時の資金の中でリニューアルへの寄付済みです。
利用するであろうメイツ民の意地の見せ所では

[1190: 口コミ知りたいさん]

ここ、検討板ですよ。
クラファンの宣伝は他所でやってくれよ。