「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[1101: eマンションさん]

テラスとメイツで悩みます、、共有施設のあるなしは資産価値に影響するのでしょうか？

[1102: マンション検討中さん]

契約者の方々へ質問です。
返済比率は何%になるようにしましたか？

25%以上
20～25%
15～19%
10～14%

[1103: 評判気になるさん]

>>1101 eマンションさん
共用施設はほどほどがいいかと。

共用施設が過度にありすぎるとゆくゆくのランニングが高くなってそれが売る時に足枷になるよ。
全くないのも味気なくて惹かれないからキチンと無理ない範囲で管理できるのが良いと思う。

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
このアンケートの意図はなんでしょうか？
各ご家庭の生活費とか娯楽費が違う中、適正な返済比率はが家庭によって違うはずですが。なんのために取っているのか疑問に感じました。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
各家庭の背景が異なることは承知しております。どの部屋にするか迷っている為、参考までに皆様どのような比率になるよう計画されたのか教えていただきたく質問いたしました。1104匿名さんはご契約者の方でしょうか？お時間のある際に是非ご教授いただけますと幸いです。

[1106: 匿名さん]

75㎡換算でランニングコストは
メイツ　18295円
テラス　22400円
意外と差があるね。しかも大規模なテラスのほうが高い。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
給湯器リース分じゃね？その分メイツは初期費用に乗っかってるしね。

[1108: マンション検討中さん]

>>1101 eマンションさん
検討者が共有施設を重視しているなら影響するでしょうし、していないなら影響しないと思いますよ。まず自分が住むのでしょうし、自分が惹かれるほうを選ぶべきだと思います。

[1109: 匿名さん]

>>1107 マンション掲示板さん

＞その分メイツは初期費用に乗っかってるしね。
それわかりますか？

[1110: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん
給湯器リースは本当にやめて欲しいですね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 評判気になるさん
新築マンションにおける給湯器リースは、分譲価格を抑えられるという、売主にとっての販促効果はあっても、消費者にとってのメリットはないと思う。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1101 eマンションさん
共同施設なんかより、設備関連、特にエレベーターの位置や数、エントランスや駅までの動線、駐車場への動線や置ける車のサイズや重量制限、ゴミ置き場への動線など、雨の日も想定した日々の生活に直結する部分をしっかり見たほうが良いと思う。

[1113: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
テラスは大規模といってもA、D棟とか階数低く横に広いからコストかかるという理由もあるのかなと思ってます。

[1114: eマンションさん]

>>1108 マンション検討中さん
>>1112 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！共用施設だけでなく他の点も再度見直してみますね、色んなスレ読んでメイツに気持ちが傾いてきました。まだ販売しているといいけどな～

[1115: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
返済比率は考慮せず、月払いの許容額から検討しました。

[1116: 名無しさん]

>>1114 eマンションさん
納得いく住まい選びができるといいですね^^応援してます！

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
同じくです。

[1118: 名無しさん]

>>1114 eマンションさん
テラス　メイツ両方ともいい物件でした。
メイツの場合、ドアノブ、ベランダの水場など細かいところの配慮が良かったです。

[1119: 検討板ユーザーさん]

SUUMOにレジェイドの高層階の新古物件がそんな違和感のない価格で出てますね。これもありかも？

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 検討板ユーザーさん
レジェイドの掲示板に投稿しては？

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 通りがかりさん
検討板だからこの書き込みはアリでは？
新築の中では最も駅近で仕様が良いメイツよりさらに駅近で仕様が上なので、候補にあがってもおかしくないかと。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1119 検討板ユーザーさん

6000万のやつですか。
確かに新築にこだわりなければ十分比較対象ですし、
価格も納得感あるレベルですね。

スロップシンクとベランダ側の抜け感が差別化でしょうか。

[1124: 匿名さん]

指値5500-5600でOKなら買いかな。
資産価値は高いよね、レジェイドは。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 匿名さん
マンマニさんに相談してた転居したい人な気がするので、価格交渉できるかも？
（根拠なし

[1126: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
売主赤字じゃね？仲介手数料、抹消登記代、引越し代(住んでるなら)

[1127: 匿名さん]

>>1126 eマンションさん

つくばの新築マンション相場は黒になるほど上がってない。
というか、条件は多少違うけど分譲価格はレジェイドが坪230,テラスメイツが220-225と、むしろ下がってるので、はじめから黒字で売るのは不可能と思うよ。

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん

もうつくばのマンション相場の上限近くまで来てた可能性あるよね。
徒歩1分のつくば駅直結マンションや駅前・駅近タワマンがつくばに仮にできれば相場突き抜けるかもしれないけど。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 検討板ユーザーさん
現状はね。
このまま中心地の人口増加、物価の高騰&賃金上昇が継続してこれからできる新築が高くなってくれば中古も吊られて上がってくるでしょう。

[1130: 匿名さん]

それはつくば云々ではなく、インフレに伴い円(現金)の価値が下がっていくというだけの話ですね。

[1131: 名無しさん]

この先常磐沿線が盛り返して、つくばに取られた需要を奪い返すようなことが起きればつくばの価格は下がるでしょうけど、今の時代を生きてる人は常磐沿線がもう一度盛り返す時代を見ることは無いでしょうから難しいでしょうね。つくばの強みは、県内での独り勝ち状態がずっと続くことが確実視されてるところでしょうかね。
公示地価なんかを見てもどんな地方でも1県1箇所は地価が伸びてるので、なんだかんだで県の中での重要度って大事なんでしょうね。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
インフレでも人口減少による需要が無ければそもそも値下がりリスクが出てくる

[1133: 匿名さん]

でも実際はつくばのマンション相場はここ数年は上がってない。人口は増えてるはずだけど。
首都圏は2割くらい上がってるんじゃないのかな。

予測はいいけどあくまで予測だね。

[1134: 名無しさん]

コアリスやレジェイドは商業地のマンションなので
いまの住宅地マンションとは分けて考えた方がいいですね。比べるならセンチュリーやウェリスと比べた方が良さそう。

[1135: 匿名さん]

合わせるべきなのは駅距離でしょ。
レジェイド230、プラウド215、センチュリー180.
今の分譲はこの相場から上がってない。

[1136: 名無しさん]

商業地は何でも建てられる土地なので土地が高いのです。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1133 匿名さん

今人口増えてるところってみどりのや万博記念公園、あとは駅から離れた立地で戸建の大型分譲してるところかな？

駅周辺はまだそんなに増えていない印象だね。
本当にあくまで予測だけどつくば駅周辺の再開発次第で人が集まるのか失敗するのかでマンション価格は変わってきそう。

[1138: 口コミ知りたいさん]

中古マンションの価格は新築以上に需給の影響受けるから、駅周辺の魅力を上げられるか次第だね。
デベロッパーや行政はただ建物建てるだけじゃなくてより人が集まれるようにして欲しいね

[1139: 匿名さん]

>>1138 口コミ知りたいさん
そうですね。
70街区なんて人が1人も住んでない団地の廃墟群ですし、
駅前なのに人を寄せ付けない広大な空間で、通り抜けることもできないし、これがあることでいったい中心市街全体にどれだけの悪影響を及ぼしてるんだろうかと思ってしまいますよね。
それだけに、ここが一括開発されれば中心市街全体はガラッと変わるんじゃないかという期待は持ってますけどね。

[1140: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
もう売れちゃった？SUUMOから消えた気がする

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
なんと！レインズみてみるね！

[1142: 匿名さん]

つくばって、街そのものに魅力はあるけど「安さ」も魅力だから、分譲にしても賃貸にしても、これより高いと選択する妙味が減ってしまう。
つくばである程度の値段を維持するなら、供給が少ない100平米超などの広い部屋を駅ちかで分譲すれば売れそうな気はするけど。

[1143: 匿名さん]

需要無いなら安いよ。あるなら高い。
マンションが建ちまくると競合して安くなるかというとそういうわけではない。
マンションがあんまり建っていかないところは競合少ないから価格が維持されるかというとそれも違う。
高いと妙味がなくなるとぼやいてる人相手に商売してるわけじゃない。
あくまで需要に対しての価格設定だ。

[1144: eマンションさん]

テラスはベランダに木が近い場合があると各階の比較写真を見せてもらったのだけど、メイツはベランダと木は離れているから大丈夫ですよね？

[1145: eマンションさん]

>>1144 eマンションさん

だいぶ離れてるのでそこの心配はないと思いますよ

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 eマンションさん
ありがとうございます！

[1147: eマンションさん]

>>1146 口コミ知りたいさん

>>1023 や住人スレの画像が参考になるかもしれません。

[1148: 名無しさん]

Yahoo!不動産のキャンペーンが5万円に減りましたね。

[1149: 匿名さん]

>>1148 名無しさん

成約者の声も157まで増えてましたね
大体50人くらいの意見ですけど20～60代まで幅広くいますね。

[1150: 通りがかりさん]

「みらい」...!?
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689980/res/47/