「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[625: マンション掲示板さん]

>>624 評判気になるさん
よく近隣を散歩しますが、街路樹越しの夕日が綺麗ですよー。

[626: 評判気になるさん]

>>625 マンション掲示板さん
街路樹越しの夕日いいですね。つくばは遊歩道が整っており、自然が多くていいですね。

[627: 名無しさん]

>>624 評判気になるさん
メイツはつくばで唯一の全部屋で省エネ基準適合住宅であり、今後の資産価値に期待できますね。(今後のマンションは当たり前になるかもしれませんが)さらに、そのおかげで住宅ローン減税や光熱費削減もうれしいですね。

[628: eマンションさん]

>>627 名無しさん

えっ、メイツつくば以外は全部屋省エネ基準適合してないんですか？
正直ビックリしました

[629: マンコミュファンさん]

>>627 名無しさん
語弊が生まれるかもしれないので補足させていただきます。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じになります。
（2024年からルールが変わるため、2023年に建つテラスは省エネ基準適応されてなくても良いため）

ただ控除金額は変わりませんが、実際住む上で体感する違い（光熱費、紫外線劣化低減）はあるので良いですね。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
私が言いたかったことは、今後省エネ基準の義務化がされた場合、省エネ性能をもつ住宅とそうではない住宅で資産価値の差が出るかもしれないことです。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じことは把握しています。

[631: 評判気になるさん]

>>628 eマンションさん
茨城県の新築マンションはほとんど省エネ基準適合されているにも関わらず、つくばはメイツのみです。

[632: 評判気になるさん]

>>631 評判気になるさん
現在出ている新築マンションだと唯一の認識でしたが、直近のレジェイドやプラウド、コアリスとかってどうだったかご存知ないでしょうか？

[633: 通りがかりさん]

>>630 評判気になるさん

後は表にあった通り、中古の購入時に組める住宅ローンの対象となる額が1000万変わります。頭金を十分に用意できない方々にとっては、テラスよりリセールバリューが少し高いかもですね。

[634: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
新築でローンを組む時も、省エネ適合とその他では、ローン控除の対象となる残高の上限が1000万円違うかなと思ったのですが。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

違いますよ。後は >>629 の通りです。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>632 評判気になるさん
レジェイドは違うことは確かですが、プラウドやコアリスは把握していません。おそらく話題に挙がっていないためプラウドもコアリスも違うと思います。

[637: マンション検討中さん]

レジェイドは省エネマンションをうたってますが 等級まではわかりませんね。
プラウドはグリーン住宅ポイントの話題があったので 断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上なのでしょう。
メイツはZEHマンションなんですか？
だとすればすごいですね。

[638: 通りがかりさん]

>>637 さん
メイツは「省エネ基準適合住宅」です。

[639: マンション検討中]

>>638 通りがかりさん
ありがとうございます。
だとすると断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上という事ですね。

[640: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん
マンションなんぞは、中住戸ならば今のマンションはかなり省エネです。4面はほぼ100%の断熱です。機密性も戸建てとは比較にならない。さらに二重サッシなんかにしたら相当すごい事になりそうです。

[641: マンション検討中さん]

>>640 名無しさん

たぶん彼は、メイツが他のつくば物件より優れていることを確かにしたいんだと思います。
購入を決意するための材料としたいのか、はたまた判断が誤っていなかったことの証左としたいのかは分からないですが。

仰られている意味の省エネなら、4面住戸に囲まれている住戸がベストだと思います！

[642: 匿名さん]

つくばの今の新築マンションが省エネ基準適合住宅でない所が多いのは、春先まで続いた断熱材不足やパーチ不足が影響してるんですかね。

[643: eマンションさん]

>>642 匿名さん
それに加えて2024年3月以内に竣工だから省エネ基準適合させなくてもいいやという設計思想（コスト優先）を感じます。

[644: マンション掲示板さん]

>>640
>>641

省エネ目的であれば、省エネ基準適合住宅で中住戸がベストということですね
あと2025年から省エネ基準適合が義務化されるので、それを満たさないマンションがどういう扱いになるか気になります
旧耐震マンションみたいに資産価値が低く評価される可能性も一応ありますよね