「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

ということは、ウェルビは2025年からは管理費が(現在表示より)少し安くなるということですね。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
少し違います。2025年から管理費が191円/m2になります。2024年はこれより高いです。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 マンション掲示板さん
すいません、間違いました。2024年は191円/m2、2025年以降は171円/m2です。変わるかもしれないのであくまでも参考です。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション掲示板さん

現在表示の管理費が191円/㎡（四捨五入して）ですよね(物件概要から計算）。これが2024年入居時の管理費でなくてはいけない。
そうでないとすると、法的に問題となります。

ちなみにいくらになるんですか？デべは当然明示しないといけませんね。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション掲示板さん

ありがとうございます。まあそうですよね。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション検討中さん

プラウドが他のマンションより高いのは、何か理由があるのですか？

[491: 匿名さん]

>>490 口コミ知りたいさん
プラウドが管理費高いの謎ですね。ディスポーザーも共用施設もあまりありませんね。68戸の小型だからですかねり。

[492: 匿名さん]

プラウドは規模を考えると仕方ないんでしょうね。プラウドなりの管理レベルもあるでしょうし。
駐車場が全戸平置きなのはいい点かな。

[493: eマンションさん]

>>492 匿名さん
全戸平置きは意見が分かれるかもしれませんね。
私は雨にも濡れず、鳥フン害も気にしなくて良い自走式派です。（ただし一階に限る）

[494: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は高い方が安心すると思ってるのは私だけ？

[495: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん
個人的には、修繕積立金は高い方が安心しますが、管理費は安い方がいいかなと思います。しかし、一番大事なのは金額の大小ではなくその金額が妥当か否かだと思います。

[496: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん
メイツ、レジェイド、エンブレム、デュオ　: コスパ良き
パークハウス : 高いけれども納得できるクオリティ
レーベン系、テラス:普通
ハイム、ウェルビ:割高
プラウド:？？？

って印象。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん
使用頻度が低く、かつ使用したい時に使用できるか分からない、サウナ、ゲストルーム、カーシェア、コンシェルジュ、フィトネスルーム、ランドリールーム等はマンション内にいらないと思いました。むしろ、それらを無くし管理費や修繕積立金を低くしてほしいです。

[498: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん

これをみると、現在販売中の中では仕様含めてメイツがよさそうですねえ。

プラウドは、プラウドだからいいんです（多分）。安いと購入者はかえって怒ります(知らんけど）

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
つくば駅周辺マンションを買うなら、個人的には下記ではないかと思いました。

4,000円未満では、ウエルビー、中古、
4,000円以上では、メイツ、中古、ウェルビー

[500: マンション検討中さん]

わかる。修繕費はある程度高くても運営管理がしっかりしてれば納得する。安ければいいわけではない。

[501: 通りがかりさん]

中古物件考える時も同じですよね。
どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。（余計なものは要らない派）
パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。（管理費は完全に個人の価値観）

[502: 匿名さん]

パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも（全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが）
しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。

[503: 匿名さん]

パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか？その立地は個人的に完全アウトです。

[504: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。