レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[51: マンション検討中さん]

マルエツとかまいばすとか、以外と近場にスーパーあってビックリ

[52: マンション比較中さん]

>>51 マンション検討中さん
成城石井もありますよ。

[53: 匿名さん]

マルエツ、まいばすはWAON使えたんでしたっけ？
イオンのオーナーズカードを持っているので、たくさん使いたいと思います！
半期ごとに3％～キャッシュバックは強い！！（ケチですみません。。。）

[54: 検討中さん]

>>53 匿名さん
WAON対応してます！

優待ですね。僕も保持してます!!(ケチ最高です)

[55: 買い替え検討中さん]

あの辺オフィスも多いけど意外に居住者も多いんですよね。

[56: 買い替え検討中さん]

アクセスも良いし、大学があるので飲食店がリーズナブルなのも高ポイントです！
昔神保町で働いてましたが飲食店が多すぎて毎日ランチ選ぶのに時間かかったの思い出しましたｗ

[57: マンション検討中さん]

2階と3階は一般のオフィスがはいるんですかね？

[58: 検討中さん]

>>55 買い替え検討中さん
多いといっても単身向け賃貸が多いですよね、住宅街はひっそりとあるイメージ

[59: 匿名さん]

＞＞57
その認識であっていると思います。

[60: 匿名さん]

近くに区立の大きな公営住宅があるので、ファミリーもけっこう住んでいますよ。その同じビルに保育園や図書館などもあって便利です。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにここの「非分譲住戸」って賃貸のことですか？20戸もあるので気になりました。。

[62: 匿名]

>>44 匿名さん
プラス解体準備金？

[63: 匿名さん]

憧れの皇居ラン…

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
たしかに皇居ランできますよね！！ｗ
まあ購入理由にはなりませんがランニングの格は上がりますよね

[65: 検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
土地の持ち主に振られる住戸ということですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう感じです。
なので貸し出すのか自分で住むのかは自由です

[66: 匿名さん]

プランB、C、Dはすでにエントリー者のみ閲覧できる状態になっています。やはり単身者の支持は固そう、

[67: 評判気になるさん]

借地がちょっと悩ましいけど、この辺りの新築マンションはだいたいすぐ売り切れるから、早く見学に行った方がいいんじゃない。

[68: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん
低すぎです。今新築だと最低250。ジオ一番町は255でしたよ。

[69: マンション比較中さん]

隣地の大原簿記の赤色カンバンが目立ちすぎて、まるで中国の街並みみたいで萎える

[70: マンション検討中さん]

価格はどれくらいかご存知の方いますか？

[71: 匿名さん]

65㎡9500万くらいと聞きました。定借でもそれほど安くはならないものなのですね。

[72: 匿名さん]

>>46 匿名さん
売れてますけどねー

[73: 匿名さん]

価格下げてきました？？売れないからかなｗ

[74: 匿名さん]

圧倒的に売れてないみたいだね

[75: マンション比較中さん]

ココは、既存の1962年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と
新たに建てる14Fの棟を特殊金物で連結する。という特殊構造で、所謂、
普通の新築マンションではないんだけど、下記の点はどの様になるんだろう？

・融資の際、銀行から普通の新築マンションと同じ条件で借りれるのか？
・火災保険も、同様に普通の新築マンションと同じ条件で掛けれるのか？
・耐震性能や耐火性能は、どの様に評価されるのか？

定借や価格の高い安いよりも、色々と普通でない点が多すぎて評価が難しい

[76: マンション比較中さん]

75 の一行目の築年数表記を訂正
ココは、既存の1926年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と

[77: 匿名さん]

ここはまだ販売始まって無いって事でしょうか?
ホームページはまだ価格とか未定なんですよね。
駅近くのサンウッドフラッツの様子見?してるのでしょうか。分かる方教えて下さい。

[78: マンション比較中さん]

公式の価格発表は、明日6/30予定だが、コレまでも数回延期されてるからどうなるか？
但し、電話問合せすると、予定価格は教えてくれるけど、定借なのにソレ？の高さ

[79: 買い替え検討中さん]

自分なりに纏めてみましたが
私個人の現段階での判断としては購入困難と考えます

◆予定価格(6/29)
1LDK 45.03㎡ 6,630万円(坪≒486万)～
2LDK 65.08㎡ 9,590万円(坪≒486万)～
3LDK 82.37㎡ 11,930万円(坪≒477万)～

◆月々諸費用(管理費,修繕積立金,地代,解体準備金)(6/29)
不明

◆主な、気になる点(×)と良い点(○)
×定借70年による地代＋解体準備金の月々負担増
×築96年の既存棟4F建の改修＋新築棟14F建の合体という特殊構造でも新築になるのか？
×低天井高 CH2400(14FのみCH2400～一部CH4000)
×外共用廊下,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無
×賃貸になると思われる非分譲戸数(全体52戸の内の22戸)が多い
○今どきの新築？＋千代田区としては割安

◆評価
仕様他は気にしないので、割安に千代田区に新築？物件を持ちたい層には良いと思うが
但し、行政や銀行や損保が所謂「新築」と評価するか否かの確認は必要と思う

[80: 匿名さん]

一番気になっているのは定期借地権ということです。

借地権の残りがある程度少なくなってくると、実需の人は買いにくくなって、投資目的の人にしか売れなくなる（＝リセールバリューが多少下がる）ということになるんでしょうか。

分譲時の価格もそれ含みで設定されているのだとは思いますが、たとえばここに20年住んだ後に売りに出した時に、残り50年では老後が不安だと言って買い控える人も多いのではないかということが気になります。

[81: マンション検討中さん]

ようやく、今週末登録ですね～。21戸、どうでしょうね～。見ものですねｗ
状況ご存知の方いたら、教えて下さい。

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
全然余ってるみたいですね、
やはり定借は人気が無いみたいです。

[83: 買い替え検討中さん]

天井高4メートル。
開放感を取るか冷暖房費を取るか・・！

[84: 周辺住民さん]

最上階の2億円超の部屋を買える富裕層は、冷暖房費とかケチケチするワケ無いけど
定借＋賃貸事務所の為に、資産性を維持出来ないココは敬遠するだろう。

[85: 匿名さん]

案の定売れ残っているみたいですね。

先着順申込受付中
〈販売価格〉
2LDK 65.08㎡　9,820万円～

〈次期以降予定販売価格〉
1LDK 45.04㎡　6,500万円台～
3LDK 82.37㎡　13,300万円台～
4LDK 135.67㎡　26,700万円台～

[86: 匿名さん]

ランニングコースとか大きめの公園とか、
お店があって便利よりも自然が身近にあった方が
老後とか考えるといいなぁと思っています。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85
あなたの書込み前の7/9日時点でも第1期で残った先着順は1戸だけで、それ以外の20戸は売れている。
1戸だけなのに9,820万円～と、さももっと多く売れ残っているように書くのは、どのような意図なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん
公式ウェブサイトの表記を転記されただけだと思いますよ。
落ち着いて、確認してみてくださいね。
複数戸売れ残っているのは事実ですから。
　
ちなみにうちにも営業の電話かかってきました。
相当苦戦しているみたいですね。

[89: マンション模索中]

自分的に一人なら1ldkが良いけど将来的にもっと広いほうがいいだろって友人に言われて悩んでいる

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88
公式ウェブサイトの表記は以下です。9,820万円の後に”～”なんてついてないですよ。
あなたの方こそ確認したんでしょうか？
どのマンションも否定的な書込みが多いけど、事実を曲げるのは良くないよね。
************
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 9,820万円
間取り 2LDK
専有面積 65.08㎡

[91: 匿名さん]

トップページに「～」ってなってるよ。
それ見てんじゃないですかね～。必死に火消し?関係者かな?笑っちゃうね～どうでも良いのに。

[92: 坪単価比較中さん]

先着順1戸だけど、次期以降を含めての「～」でしょう
そんなに理解しがたいのかな？
理解力が低いだけに、すぐ関係者とか言い出すんだよな

[93: 匿名さん]

92、？？？イチイチ反論が関係者でしょうね。
お疲れ様です。

[94: 匿名さん]

これって30戸中10戸売れ残ってるということでしょうか。
やはりこの価格帯で定借というのが敬遠されてたんでしょうかね。
立地も外観も魅力的だと思いますけどね。

[95: 口コミ知りたいさん]

第1期が21戸中20戸販売済。1戸売れ残り。
9戸は未発売。

[96: マンション検討中さん]

たった30戸を2期に分けて販売せざるを得なかったのは、30戸分の要望が入らなかったからでしょうね。そもそも第1期が完売していないですしね。

[97: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
論破された気まずさを晴らすには関係者だと言い切るしかないね
お疲れ様です

[98: 匿名さん]

ともかくあと10戸早く売れるといいですね。

[99: 口コミ知りたいさん]

9戸は未発売。現時点で売るのはNG。

[100: 匿名さん]

借地権物件ですが、この立地からなのか
高級マンションと思える価格帯ですね。
この価格でも余裕で購入するできる人は多いと思いますが
それなら借地権を選ぶかどうか。。売れ行きがスローなのはそこかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

色々見てますが、ここが検討に上がる要素が見当たらない。何がポイントだったでしょうか?購入された方教えて下さい。何故ここを選んだのか。

[102: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
「未発売」はさすがに詭弁でしょう。
人気物件ならわずか30戸を2期に分けて販売したりしませんよ。

[103: 匿名さん]

論破してるつもりの関係者ｗご苦労様です。。。
資料請求1900？アピールする割に売れてないのね。

[104: マンション検討中さん]

7/14に問い合わせた際、
営業さん曰く「要望書が入らなかった9室以外は全室申込有です」と言ってたけど
実際は、1室キャンセルされソコは先着順+次期の9室=残り10室だと思うよ。
まあ、あの価格+定借+インチキ新築+雑居ビル擬き+立地+仕様で買う人がいるのが驚き。

[105: 匿名さん]

30室中10室残ってしまったのは、やはり定借でこの価格だからなんでしょうね。
最上階にどんな人が住むのかちょっと興味があります。

[106: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットはまいばすけっとになるんですかね？
そのほかで食品を買い出しに行くとしたら
ここにお住まいの方はどこを利用されるのでしょうか。

[107: 検討板ユーザーさん]

営業マンの方の電話が頻繁に来るのですが、都心3区で架電する必要があるマンションということなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

私は着拒しましたね～無いなと思って。

[109: 匿名さん]

うちも何回か電話ありました。千代田区のマンションでそこまでしないと売れないというのは珍しいですよね。

[110: 匿名さん]

総戸数が50に対してオフィス区画が2つあるとのことですが、
これって何が入るか決まっていたりするのでしょうか？
何かしらのテナントが入る区画ではないんですかね。

[111: マンション検討中さん]

この大理石みたいなキッチンってオプションでしょうか？？

[112: 匿名さん]

これオプション？？？普通の仕様は？？？

[113: 匿名さん]

大理石みたいなキッチンは普通の仕様のように思われました。
オプション云々でそういった記載もないように思いますし。
こうキュ感があって良いですね。

[114: マンション検討中さん]

購入された方はおめでとうございます。
神保町は飽きない町ですし、北の丸公園など緑の深い場所も徒歩圏内ですので羨ましい限りです。

https://san-tatsu.jp/towns/77266/

[115: 匿名さん]

借地だと、住み替え売却時に苦労しそうです。所有権物件より、築年経過による資産価値の目減り幅は大きいですよね。。だから、本来借地権物件は所有権物件より割安じゃなきゃ。でも、ここは所有権並みに高い。

[116: 匿名さん]

その辺は気になりますね。今出ている部屋でも坪単価480万ほどで。
所有権のマンションだともっと高くなる土地柄ではあるのでしょうけど…。

ここの最上階の眺め良いですね。この部屋はこれから出てくるのですか？
前のレスにキッチン天板のことがありますけど、最上階だけはオプションで三種類から選べるようになってるみたいですね。
どれも素敵だと思います。

[117: 匿名さん]

先着で出している部屋は売れ残りで坪単価480万ですが、平均ですと520万位だと思いますよ～。所有権と同じくらいです。本来、借地なら420～430万程度が適正だと思いますね。

[118: 匿名さん]

第2期の販売は8月中旬とのことでしたが、具体的な日程などの発表がまだないですね。モデルルーム維持するコストもかかるでしょうから、残り10戸早めに売り切りたいところですね。

[119: 匿名さん]

8/8に更新されるのかな？8月中旬って、ここはブラック、休み無しかw？？

[120: マンション比較中さん]

最上階は浴室のカラーも選べるんですね。見ていて楽しい…。手は出せない笑

[121: 匿名さん]

よくある内容でしょう笑

[122: マンション比較中さん]

ほかの部屋は+料金のオプションですよねきっと？

[123: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
経験に積まれた正しい知識で説明して欲しかったです。少し前に期待して見に行きましたけど、話は噛み合わないし、ローン審査も正しくないし、まだ販売中ならばまた検討しようかと、借地も相まっていろいろ考えるマンションです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

なんか自分が思い描いていた雰囲気とは違いますが
神田すずらん通りの商店街が近くにあって良いですね。
ただあんまり食品を買うようなお店はない感じですかね？

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
今年は夏休み無しモデルルーム多いよ

[126: 匿名さん]

休み無し、何で?そんなことないでしょ。。。
いつまで先着1戸売ってんでしょうね～w

[127: 匿名さん]

物件概要を見たら次期以降の予告は8月現順となってました。
いまだ先着順の1戸はあるもようです。
ただ物件概要の更新が18日に予定されてるようなんで何か変更があるかもしれませんが。

最上階のプレミアムプランになるとリビングダイニングの天井高が4メートルになるんですか。
シーリングファンはオプション？になるんでしょうけど、いい雰囲気だなと思いました。

[128: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
小さいスーパーなら、マイバスケットとマルエツプチが徒歩数分の位置ににあります。

もう少し大きめのスーパーなら神保町を超えてもう少し行ったところにサミットがあります。

ワテラスのオリンピックまで行けば食材もある程度充実しています。

[129: 匿名さん]

未だに更新されませんね・・・。やはり、休みなく働いて、売れずですね。

[130: 匿名さん]

シレっと、先着2戸にすり替わってますね。細々売っている感じでしょうか。

[131: 匿名さん]

先着順に最上階の121.19㎡の部屋が追加されてる。
ということはキャンセルではないね。
いきなり先着順で発売したということ？

[132: 匿名さん]

検討者が浮上したので、なんとか先着で。って感じなんでしょうね～。

[133: 周辺住民さん]

121㎡ 22000万 が成約になったね。ということは営業の作戦はコレだな。
「検討者登場～先着順扱いで囲い込む～成約～新たな検討者カモを待つ」の繰り返し。

[134: 匿名さん]

>>まいばすけっと
イオン株主優待使えそうですね！

キャッシュバック対象店舗
まいばすけっと(株)［まいばすけっと］
レジにてオーナーズカードをお会計前にご提示いただき、現金又は、WAON（イオンの電子マネー）、イオンマークのカードによるクレジット払い、イオン商品券、イオンギフトカードでお支払いください。消費税を含むお支払金額合計がご返金の対象になります。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/card/

[135: マンション検討中さん]

先着順が2戸で次期7戸は9月中旬？
夏中モデルルーム開けてたわりに、結局10戸1戸しか売れなかったということなのかな。
実質的には残り9戸先着順状態なんでしょうね。
かなり時間かかってますね。

[136: 匿名さん]

順調だと営業さんは言ってた割に。苦戦物件だったんですね。

[137: マンション検討中さん]

わずか30戸のマンションでまだ9戸売れ残ってますから、全然順調ではないですね。むしろここだけ時間止まってますよね。

[138: 周辺住民さん]

非分譲住戸部分はテナントが入る可能性も無きにしもあらず・・

[139: 匿名さん]

資料請求数が唯一自慢な様でｗ
その割に、売れてないのね～ｗｗ

[140: マンション検討中さん]

結局、定期借地権のくせに高いのが全てなんだよね。しかもオフィスと最初のエントランス一緒とか外廊下とか、色々とマイナス要素あるのに価格が強気過ぎる。

[141: 名無しさん]

>>138 周辺住民さん
事務所とかならありえますよね。

[142: 匿名さん]

140さん、確かにそうですね。外廊下でこの価格は無いですね。

[143: 匿名さん]

価格下げましたか？？

[144: 匿名さん]

ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と書いてるけど、4月にモデルルーム開けて半年で5分の1売れ残ってるってことですよね。特に1LDKが厳しいみたいですね。

[145: 匿名さん]

「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無いですね～。30戸しかないのに、まだ6邸残ってるんでしょ？売れてませんよ～って言ってるのと同じだね。
物件エントリー2,300件もあるのにね。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
6,500万円台は変わってないけど、他はどうだろうか？
完成は1年後だし、どうだろうか？

[147: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便利だと思います。
借地権物件って、どちらかというと便利な立地であっても価格は抑え目であると
自分的にはイメージしていましたが、こちらはそうでもない感じ。
安くしなくても購入希望者が多いってことなのかしら。強気な価格帯ですね。

[148: 匿名さん]

物件エントリー数を誇る意味があるのでしょうか。
成約率悪いと公言してる様なものだと思うのですが。確かに、ここの営業ではそうなるでしょうけどね。

[149: ご近所さん]

3駅も使えるなんて。。。
買える方がうらやましい

[150: 匿名さん]

都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。大した事じゃ無い。