レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

やはり所有権派が大半でしょう。好きな場所に住むという、居住本来の目的からすれば、定借はありだと思いますけど、みんなあまりに投資目線なので。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
好きな場所に住むなら、賃貸でよくない？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
そうすれば？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
それはあなたの意見でしょう？

[25: 匿名さん]

所有権マンションの価格は今後も上がるけど定借マンションの価格は確実に下がっていくというのが本当なら、たとえ所有権マンションの9割の価格で買えるとしても定借マンションに魅力はないよね。どうしてもこの場所に住みたいという人にとってはいいと思うけど、どうしても西神田に住みたい人っているのかな。

[26: 匿名さん]

ここの場合はあとは地代次第かなぁ。
定借だと、所有権よりもずーっと安いことが基本はメリットですが
ここの場合はものすごく安いという風にはなりにくいのですか？
地代は固定資産税よりもお得になるくらいがいいと思いますが、
それがどうなるのか…

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
一律にそうはならないけど？定借も立地次第。

[28: マンション検討中さん]

モデルルームいった方、価格出ましたか?

[29: マンション比較中さん]

MR見学しての感想
・数戸のみ記載の予定価格表の紙は貰えずメモのみ可だが
　ざっくりで、プレミア階3LDKは坪700万～、通常階1,2LDKは坪580万～
・管理費,修繕費,地代,解体準備金すべて未定
・外廊下,LD天井高2400,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無,玄関カメラ無
・室内照明計画はダウンライト中心で引掛け金具無
・2～7Fは地主用の非分譲の賃貸用オフィスと賃貸用1LDKのみ
・販売用は8～14Fで、全50戸のうち20戸は賃貸用という特殊な構成
　なのでセキュリティーや管理面が危惧される

[30: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん
20戸？物件概要に書いてある？

[31: マンション比較中さん]

全50戸のうち20戸は非分譲の賃貸用というのは
HPの概要には書いてないが、MRで配る概要書には書いてある

[32: 匿名さん]

毎月地代と解体準備金が必要で坪単価580万円か。
しかも東方学会が20/50の議決権持ってるんだよね。
うーん…

[33: マンション比較中さん]

MR見学しての感想 続き
・駐車場は地下機械式18台,バイク3台,駐輪ラック61台
・建物は2棟構成(①東方学会棟は既存改修②14F建てレジ棟は新築)で
　2棟間をエキスパンジョイントで連結という特殊構造なので
　建物登記や耐震性能や融資可能期間はどうなるのか？
・眺望採光は、東方学会棟分の余剰容積率を活用し、新築レジ棟を
　14F建に出来てるので近隣9F建を超える10F～なら、東面の眺望採光は良い

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん
情報ありがとう。
駐車場も東方学会が持ち分を確保するとしたら相当厳しくなるね。
逆に確保なしで18/30だったら潤沢。

[35: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん

同時に賃貸も募集？？

[36: 買い替え検討中さん]

簡単にまとめると
①分譲(1～4LDK) 30戸,8～14F
②非分譲(賃貸1～2LDK) 20戸,4～7F,東方学会所有
③非分譲(賃貸オフィス) 2戸,2～3F,東方学会所有

※①②はエレベータ共用,③は別のエレベータ
　メインエントランスは①②③で共用

上記の様に、普通の区分マンションでは無い区分構成で
簡単に言うと雑居ビル的な建物なので、③の賃貸オフィスの業種や
営業時間や営業曜日によっては、プライバシーやセキュリティーが
危惧されるけど、東方学会が20/50(もしかしたら22/52？)の議決権
を持つので、理事会では住民の意見(業種制限等)を反映出来ないかも？

[37: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
管理費は分譲も賃貸も同じ？

[38: 名無しさん]

場所は満足だったのですが、
理解難解な物件説明会で気分高まらない時間でした。

見学に来てる人は意外に若い方たちばかりでしたけど、借地権マンションの特徴なのかしら？
所有権マンションと比べてかなり安かったと思われました？？？

[40: 匿名]

>>38 名無しさん
見学に行く前に見たら、テンションダウンしたけど、
あくまでも匿名掲示板の意見としておきます。

[41: マンション検討中さん]

もしかしたら、文面から想像するに38の方も、39の方と同様の対応だったのかも？
だとしたら、本当に営業員スキルが相当にヒドそうで、僕はMR訪問の時間を無駄に
したくないので、電話で事前に、詳しい担当者での対応を依頼しようと思う。

[42: マンション検討中さん]

ダウンライトしか使えないのが微妙だなあと思いました。今の世の中照明も自分でアレンジする時代なのでシーリングを普通に設置してほしい。
あとは借地権にしては値段が高いのでもう少し安ければなあというのと、外廊下は気になる。
1LDKは無理やり1LDKにしたような間取りなので手を出しにくいですね。

[43: マンション検討中さん]

ラウンジスペースはちょっとした仕事なんかもできそうでいいですね。

[44: 匿名さん]

>>32 匿名さん
予定毎月地代費用は？

[45: マンション検討中さん]

>>36 買い替え検討中さん
議決権って戸数分で計算するんだっけ？平米数考慮されたような気がするんだけど？

[46: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

企画やデザインを考えた人からしたら、営業員スキルで敬遠されるのは悲しいね。

[47: 匿名さん]

もしも、本館部分と一体の建物として管理するのなら、東方学会の議決権は20/50どころでは済まないような…
そのおかげでほかより高いマンション建てられたから文句は言えないけど

[48: マンション検討中さん]

やっぱりエグゼクティブプランは別格ですね‥
リビング22平米の天井高4ｍとかすばらしすぎます…。
どんな方が契約するんでしょうかね！

[49: 匿名さん]

天井高240は低すぎるなあ・・

[50: マンション比較中さん]

>>49 匿名さん
日本だと平均的な高さだと思いますよ。
あんまり高くても冷暖房費かさみますしね

[51: マンション検討中さん]

マルエツとかまいばすとか、以外と近場にスーパーあってビックリ

[52: マンション比較中さん]

>>51 マンション検討中さん
成城石井もありますよ。

[53: 匿名さん]

マルエツ、まいばすはWAON使えたんでしたっけ？
イオンのオーナーズカードを持っているので、たくさん使いたいと思います！
半期ごとに3％～キャッシュバックは強い！！（ケチですみません。。。）

[54: 検討中さん]

>>53 匿名さん
WAON対応してます！

優待ですね。僕も保持してます!!(ケチ最高です)

[55: 買い替え検討中さん]

あの辺オフィスも多いけど意外に居住者も多いんですよね。

[56: 買い替え検討中さん]

アクセスも良いし、大学があるので飲食店がリーズナブルなのも高ポイントです！
昔神保町で働いてましたが飲食店が多すぎて毎日ランチ選ぶのに時間かかったの思い出しましたｗ

[57: マンション検討中さん]

2階と3階は一般のオフィスがはいるんですかね？

[58: 検討中さん]

>>55 買い替え検討中さん
多いといっても単身向け賃貸が多いですよね、住宅街はひっそりとあるイメージ

[59: 匿名さん]

＞＞57
その認識であっていると思います。

[60: 匿名さん]

近くに区立の大きな公営住宅があるので、ファミリーもけっこう住んでいますよ。その同じビルに保育園や図書館などもあって便利です。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにここの「非分譲住戸」って賃貸のことですか？20戸もあるので気になりました。。

[62: 匿名]

>>44 匿名さん
プラス解体準備金？

[63: 匿名さん]

憧れの皇居ラン…

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
たしかに皇居ランできますよね！！ｗ
まあ購入理由にはなりませんがランニングの格は上がりますよね

[65: 検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
土地の持ち主に振られる住戸ということですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう感じです。
なので貸し出すのか自分で住むのかは自由です

[66: 匿名さん]

プランB、C、Dはすでにエントリー者のみ閲覧できる状態になっています。やはり単身者の支持は固そう、

[67: 評判気になるさん]

借地がちょっと悩ましいけど、この辺りの新築マンションはだいたいすぐ売り切れるから、早く見学に行った方がいいんじゃない。

[68: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん
低すぎです。今新築だと最低250。ジオ一番町は255でしたよ。

[69: マンション比較中さん]

隣地の大原簿記の赤色カンバンが目立ちすぎて、まるで中国の街並みみたいで萎える

[70: マンション検討中さん]

価格はどれくらいかご存知の方いますか？