レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[101: 匿名さん]

色々見てますが、ここが検討に上がる要素が見当たらない。何がポイントだったでしょうか?購入された方教えて下さい。何故ここを選んだのか。

[102: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
「未発売」はさすがに詭弁でしょう。
人気物件ならわずか30戸を2期に分けて販売したりしませんよ。

[103: 匿名さん]

論破してるつもりの関係者ｗご苦労様です。。。
資料請求1900？アピールする割に売れてないのね。

[104: マンション検討中さん]

7/14に問い合わせた際、
営業さん曰く「要望書が入らなかった9室以外は全室申込有です」と言ってたけど
実際は、1室キャンセルされソコは先着順+次期の9室=残り10室だと思うよ。
まあ、あの価格+定借+インチキ新築+雑居ビル擬き+立地+仕様で買う人がいるのが驚き。

[105: 匿名さん]

30室中10室残ってしまったのは、やはり定借でこの価格だからなんでしょうね。
最上階にどんな人が住むのかちょっと興味があります。

[106: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットはまいばすけっとになるんですかね？
そのほかで食品を買い出しに行くとしたら
ここにお住まいの方はどこを利用されるのでしょうか。

[107: 検討板ユーザーさん]

営業マンの方の電話が頻繁に来るのですが、都心3区で架電する必要があるマンションということなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

私は着拒しましたね～無いなと思って。

[109: 匿名さん]

うちも何回か電話ありました。千代田区のマンションでそこまでしないと売れないというのは珍しいですよね。

[110: 匿名さん]

総戸数が50に対してオフィス区画が2つあるとのことですが、
これって何が入るか決まっていたりするのでしょうか？
何かしらのテナントが入る区画ではないんですかね。

[111: マンション検討中さん]

この大理石みたいなキッチンってオプションでしょうか？？

[112: 匿名さん]

これオプション？？？普通の仕様は？？？

[113: 匿名さん]

大理石みたいなキッチンは普通の仕様のように思われました。
オプション云々でそういった記載もないように思いますし。
こうキュ感があって良いですね。

[114: マンション検討中さん]

購入された方はおめでとうございます。
神保町は飽きない町ですし、北の丸公園など緑の深い場所も徒歩圏内ですので羨ましい限りです。

https://san-tatsu.jp/towns/77266/

[115: 匿名さん]

借地だと、住み替え売却時に苦労しそうです。所有権物件より、築年経過による資産価値の目減り幅は大きいですよね。。だから、本来借地権物件は所有権物件より割安じゃなきゃ。でも、ここは所有権並みに高い。

[116: 匿名さん]

その辺は気になりますね。今出ている部屋でも坪単価480万ほどで。
所有権のマンションだともっと高くなる土地柄ではあるのでしょうけど…。

ここの最上階の眺め良いですね。この部屋はこれから出てくるのですか？
前のレスにキッチン天板のことがありますけど、最上階だけはオプションで三種類から選べるようになってるみたいですね。
どれも素敵だと思います。

[117: 匿名さん]

先着で出している部屋は売れ残りで坪単価480万ですが、平均ですと520万位だと思いますよ～。所有権と同じくらいです。本来、借地なら420～430万程度が適正だと思いますね。

[118: 匿名さん]

第2期の販売は8月中旬とのことでしたが、具体的な日程などの発表がまだないですね。モデルルーム維持するコストもかかるでしょうから、残り10戸早めに売り切りたいところですね。

[119: 匿名さん]

8/8に更新されるのかな？8月中旬って、ここはブラック、休み無しかw？？

[120: マンション比較中さん]

最上階は浴室のカラーも選べるんですね。見ていて楽しい…。手は出せない笑

[121: 匿名さん]

よくある内容でしょう笑

[122: マンション比較中さん]

ほかの部屋は+料金のオプションですよねきっと？

[123: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
経験に積まれた正しい知識で説明して欲しかったです。少し前に期待して見に行きましたけど、話は噛み合わないし、ローン審査も正しくないし、まだ販売中ならばまた検討しようかと、借地も相まっていろいろ考えるマンションです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

なんか自分が思い描いていた雰囲気とは違いますが
神田すずらん通りの商店街が近くにあって良いですね。
ただあんまり食品を買うようなお店はない感じですかね？

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
今年は夏休み無しモデルルーム多いよ

[126: 匿名さん]

休み無し、何で?そんなことないでしょ。。。
いつまで先着1戸売ってんでしょうね～w

[127: 匿名さん]

物件概要を見たら次期以降の予告は8月現順となってました。
いまだ先着順の1戸はあるもようです。
ただ物件概要の更新が18日に予定されてるようなんで何か変更があるかもしれませんが。

最上階のプレミアムプランになるとリビングダイニングの天井高が4メートルになるんですか。
シーリングファンはオプション？になるんでしょうけど、いい雰囲気だなと思いました。

[128: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
小さいスーパーなら、マイバスケットとマルエツプチが徒歩数分の位置ににあります。

もう少し大きめのスーパーなら神保町を超えてもう少し行ったところにサミットがあります。

ワテラスのオリンピックまで行けば食材もある程度充実しています。

[129: 匿名さん]

未だに更新されませんね・・・。やはり、休みなく働いて、売れずですね。

[130: 匿名さん]

シレっと、先着2戸にすり替わってますね。細々売っている感じでしょうか。

[131: 匿名さん]

先着順に最上階の121.19㎡の部屋が追加されてる。
ということはキャンセルではないね。
いきなり先着順で発売したということ？

[132: 匿名さん]

検討者が浮上したので、なんとか先着で。って感じなんでしょうね～。

[133: 周辺住民さん]

121㎡ 22000万 が成約になったね。ということは営業の作戦はコレだな。
「検討者登場～先着順扱いで囲い込む～成約～新たな検討者カモを待つ」の繰り返し。

[134: 匿名さん]

>>まいばすけっと
イオン株主優待使えそうですね！

キャッシュバック対象店舗
まいばすけっと(株)［まいばすけっと］
レジにてオーナーズカードをお会計前にご提示いただき、現金又は、WAON（イオンの電子マネー）、イオンマークのカードによるクレジット払い、イオン商品券、イオンギフトカードでお支払いください。消費税を含むお支払金額合計がご返金の対象になります。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/card/

[135: マンション検討中さん]

先着順が2戸で次期7戸は9月中旬？
夏中モデルルーム開けてたわりに、結局10戸1戸しか売れなかったということなのかな。
実質的には残り9戸先着順状態なんでしょうね。
かなり時間かかってますね。

[136: 匿名さん]

順調だと営業さんは言ってた割に。苦戦物件だったんですね。

[137: マンション検討中さん]

わずか30戸のマンションでまだ9戸売れ残ってますから、全然順調ではないですね。むしろここだけ時間止まってますよね。

[138: 周辺住民さん]

非分譲住戸部分はテナントが入る可能性も無きにしもあらず・・

[139: 匿名さん]

資料請求数が唯一自慢な様でｗ
その割に、売れてないのね～ｗｗ

[140: マンション検討中さん]

結局、定期借地権のくせに高いのが全てなんだよね。しかもオフィスと最初のエントランス一緒とか外廊下とか、色々とマイナス要素あるのに価格が強気過ぎる。

[141: 名無しさん]

>>138 周辺住民さん
事務所とかならありえますよね。

[142: 匿名さん]

140さん、確かにそうですね。外廊下でこの価格は無いですね。

[143: 匿名さん]

価格下げましたか？？

[144: 匿名さん]

ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と書いてるけど、4月にモデルルーム開けて半年で5分の1売れ残ってるってことですよね。特に1LDKが厳しいみたいですね。

[145: 匿名さん]

「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無いですね～。30戸しかないのに、まだ6邸残ってるんでしょ？売れてませんよ～って言ってるのと同じだね。
物件エントリー2,300件もあるのにね。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
6,500万円台は変わってないけど、他はどうだろうか？
完成は1年後だし、どうだろうか？

[147: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便利だと思います。
借地権物件って、どちらかというと便利な立地であっても価格は抑え目であると
自分的にはイメージしていましたが、こちらはそうでもない感じ。
安くしなくても購入希望者が多いってことなのかしら。強気な価格帯ですね。

[148: 匿名さん]

物件エントリー数を誇る意味があるのでしょうか。
成約率悪いと公言してる様なものだと思うのですが。確かに、ここの営業ではそうなるでしょうけどね。

[149: ご近所さん]

3駅も使えるなんて。。。
買える方がうらやましい

[150: 匿名さん]

都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。大した事じゃ無い。

[151: 匿名さん]

複数の駅を支えるのは便利でいいですよね。
実際にはメインで使う駅は決まってくるかもしれませんが
使い分けができるのはやはり便利ですし。

[152: 匿名さん]

地下鉄とJRが両方使えるので、夫婦の勤務先によってはかなり便利かもしれないですね。
ただ、残っている1LDKに夫婦で暮らすのは躊躇しますね。ほぼワンルームみたいな間取りで45平米ですからね。それでいて6500万円。子どもが生まれたら住み替えないといけないし。

[153: 匿名さん]

もともと9戸しかない1LDKが5戸売れ残ってるというのはすごいですね。4LDKも残ってますから営業さん大変でしょうね。

[154: 匿名さん]

複数路線使えるのは、都心では当たり前だし。わざわざ、借地権、外廊下、地権者多数、事務所混在、価格割高、売れ残り物件を選ぶ理由が無いですよね。

[155: 匿名さん]

2億7700万円の部屋が売れ残っちゃってますが、どうするんでしょうか。
賃貸にするといってもそうそう入居者みつからなそうだし。
1LDKがまだ5戸残っているのも、このまま塩漬けにするわけにもいかないし、値下げするんでしょうね。

[156: 匿名さん]

1LDKでもそれなりの金額がするので、
値下げしたからと言って、直ちに売れるのか？というとなかなか難しい。
値下げしても
安く感じるのかっていうのもあるのかもしれません。
大胆に下がれば動くかも？

[157: マンション比較中さん]

中々売れない「最上階135㎡ 27790万」を
新築未完成なのに遂に痺れを切らして、ノムコムにまで仲介を依頼してるぞ。
コレは暗に、値下げ可能をアピールしてるんだろうけど
定期借地＋外廊下＋事務所賃貸混合の3重苦を気にしない勇者が出てくるか？
https://www.nomu.com/mansion/id/RF430184/

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション比較中さん

担当の堀さんがかわいいですね。

[159: マンション検討中さん]

>>1 eマンションさん
定借マンションを買うことのメリットは何？

[160: マンション掲示板さん]

ここのマンション買いました。批判ばかりの投稿が多いですが、場所、環境、価格など満足してます。定期借地権は全く心配していません。

[161: マンション検討中さん]

ルジェンテ上野黒門町が坪500万を考えれば、いくら定期借地権とはいえ、ここの坪480万はお買い得だよね。3LDK 、2LDKが瞬殺完売したことにここの投稿者はネガばかり。このご時世、建築費は高騰していて物件価格は右肩あがり。こんな稀有な立地でネガ投稿に騙されてここの購入に至らなかった人は竣工後必ず後悔するでしょう。管理費は160円/平米とリーズナブルで建物解体費用8500円/月の負担も軽減しています。不動産取得税も軽減でなし。この公園前の閑静な環境の土地を70年間借地できるメリットは計り知れない。神保町徒歩２分のサンウッドも残り３戸ということで現地見学しましたが建物の規模感、周りのビルで全周囲まれていて眺望なし、建築費の削減で設備の陳腐化の理由で撤退しました。まずは定期借地権のメリット、デメリットをしっかり研究してから、ここの物件も選択肢に入れたら良いとおもいます。1LDKも残り僅か。竣工前には完売してしまうだろな。

[162: 匿名さん]

うーんただ、4月にモデルルーム開けてから丸7か月経っても売れ残ってるというのが事実なんですよね。それがすべてなんじゃないかと。

[163: 匿名さん]

135超えの部屋はファミリーで暮らすには十分すぎるほどいいですが、
やはり価格的に厳しいところがあるでしょうか。
場所もよく住み心地が良さそうなんですけどね。

[164: マンション検討中さん]

今の時代、間取り、価格、眺望、所有権、立地等全て満足いく物件は都内では皆無に等しい。結局、不動産を躊躇して買えなかった人達が高いものを買わされています。購入条件にどこかで割り切りしないと買えない。結局あの時買っておいたら良かった事になる。やはり後悔しない物件を探すのは大変だが、今後建築費も高騰が見込まれるし。千代田区内で他に推奨する物件があったら教えてください。パークハウスグラン三番町は眺望なし、北向き1LDKで坪700万。残り２戸。格差社会はさらに広がります。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
神田小川町西部南地区再開発事業でタワーマンションの建設が始まりますね。神保町も明るく綺麗な街並みになりますね。楽しみだは！

[166: 匿名さん]

確かに今の時代において全ての点において満足できる物件はなかなか都内でみつかりませんね。
もちろん価格を気にしなければそれなりにあるのですが、、、
ここはちょっと価格が難しいところがありますが。

[167: 匿名さん]

ちなみに私は今年千代田区内で中古マンション買いました。70平米で7000万円くらいです。築15年ですけどね。残念ながら千代田区内の新築はもはや手が出ないと感じます。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
完売だね。もうこんな立地の物件でないから、買った人は良かったね。

[169: ポン助]

ここって以前、公団の西神田二丁目団地だったとこかな？URになるまでの2年間住んだた。ロケーションと地の利は申し分なかった。ネックは部屋の向き。敷地の関係でどうしても東向きの部屋になっちゃう。東側には低い建物や公園があるから、どうしても朝日が水平に入ってきて、奥の部屋にまで射し込む。