レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[142: 匿名さん]

140さん、確かにそうですね。外廊下でこの価格は無いですね。

[143: 匿名さん]

価格下げましたか？？

[144: 匿名さん]

ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と書いてるけど、4月にモデルルーム開けて半年で5分の1売れ残ってるってことですよね。特に1LDKが厳しいみたいですね。

[145: 匿名さん]

「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無いですね～。30戸しかないのに、まだ6邸残ってるんでしょ？売れてませんよ～って言ってるのと同じだね。
物件エントリー2,300件もあるのにね。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
6,500万円台は変わってないけど、他はどうだろうか？
完成は1年後だし、どうだろうか？

[147: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便利だと思います。
借地権物件って、どちらかというと便利な立地であっても価格は抑え目であると
自分的にはイメージしていましたが、こちらはそうでもない感じ。
安くしなくても購入希望者が多いってことなのかしら。強気な価格帯ですね。

[148: 匿名さん]

物件エントリー数を誇る意味があるのでしょうか。
成約率悪いと公言してる様なものだと思うのですが。確かに、ここの営業ではそうなるでしょうけどね。

[149: ご近所さん]

3駅も使えるなんて。。。
買える方がうらやましい

[150: 匿名さん]

都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。大した事じゃ無い。

[151: 匿名さん]

複数の駅を支えるのは便利でいいですよね。
実際にはメインで使う駅は決まってくるかもしれませんが
使い分けができるのはやはり便利ですし。

[152: 匿名さん]

地下鉄とJRが両方使えるので、夫婦の勤務先によってはかなり便利かもしれないですね。
ただ、残っている1LDKに夫婦で暮らすのは躊躇しますね。ほぼワンルームみたいな間取りで45平米ですからね。それでいて6500万円。子どもが生まれたら住み替えないといけないし。

[153: 匿名さん]

もともと9戸しかない1LDKが5戸売れ残ってるというのはすごいですね。4LDKも残ってますから営業さん大変でしょうね。

[154: 匿名さん]

複数路線使えるのは、都心では当たり前だし。わざわざ、借地権、外廊下、地権者多数、事務所混在、価格割高、売れ残り物件を選ぶ理由が無いですよね。

[155: 匿名さん]

2億7700万円の部屋が売れ残っちゃってますが、どうするんでしょうか。
賃貸にするといってもそうそう入居者みつからなそうだし。
1LDKがまだ5戸残っているのも、このまま塩漬けにするわけにもいかないし、値下げするんでしょうね。

[156: 匿名さん]

1LDKでもそれなりの金額がするので、
値下げしたからと言って、直ちに売れるのか？というとなかなか難しい。
値下げしても
安く感じるのかっていうのもあるのかもしれません。
大胆に下がれば動くかも？

[157: マンション比較中さん]

中々売れない「最上階135㎡ 27790万」を
新築未完成なのに遂に痺れを切らして、ノムコムにまで仲介を依頼してるぞ。
コレは暗に、値下げ可能をアピールしてるんだろうけど
定期借地＋外廊下＋事務所賃貸混合の3重苦を気にしない勇者が出てくるか？
https://www.nomu.com/mansion/id/RF430184/

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション比較中さん

担当の堀さんがかわいいですね。

[159: マンション検討中さん]

>>1 eマンションさん
定借マンションを買うことのメリットは何？

[160: マンション掲示板さん]

ここのマンション買いました。批判ばかりの投稿が多いですが、場所、環境、価格など満足してます。定期借地権は全く心配していません。

[161: マンション検討中さん]

ルジェンテ上野黒門町が坪500万を考えれば、いくら定期借地権とはいえ、ここの坪480万はお買い得だよね。3LDK 、2LDKが瞬殺完売したことにここの投稿者はネガばかり。このご時世、建築費は高騰していて物件価格は右肩あがり。こんな稀有な立地でネガ投稿に騙されてここの購入に至らなかった人は竣工後必ず後悔するでしょう。管理費は160円/平米とリーズナブルで建物解体費用8500円/月の負担も軽減しています。不動産取得税も軽減でなし。この公園前の閑静な環境の土地を70年間借地できるメリットは計り知れない。神保町徒歩２分のサンウッドも残り３戸ということで現地見学しましたが建物の規模感、周りのビルで全周囲まれていて眺望なし、建築費の削減で設備の陳腐化の理由で撤退しました。まずは定期借地権のメリット、デメリットをしっかり研究してから、ここの物件も選択肢に入れたら良いとおもいます。1LDKも残り僅か。竣工前には完売してしまうだろな。