レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[62: 匿名]

>>44 匿名さん
プラス解体準備金？

[63: 匿名さん]

憧れの皇居ラン…

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
たしかに皇居ランできますよね！！ｗ
まあ購入理由にはなりませんがランニングの格は上がりますよね

[65: 検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
土地の持ち主に振られる住戸ということですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう感じです。
なので貸し出すのか自分で住むのかは自由です

[66: 匿名さん]

プランB、C、Dはすでにエントリー者のみ閲覧できる状態になっています。やはり単身者の支持は固そう、

[67: 評判気になるさん]

借地がちょっと悩ましいけど、この辺りの新築マンションはだいたいすぐ売り切れるから、早く見学に行った方がいいんじゃない。

[68: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん
低すぎです。今新築だと最低250。ジオ一番町は255でしたよ。

[69: マンション比較中さん]

隣地の大原簿記の赤色カンバンが目立ちすぎて、まるで中国の街並みみたいで萎える

[70: マンション検討中さん]

価格はどれくらいかご存知の方いますか？

[71: 匿名さん]

65㎡9500万くらいと聞きました。定借でもそれほど安くはならないものなのですね。

[72: 匿名さん]

>>46 匿名さん
売れてますけどねー

[73: 匿名さん]

価格下げてきました？？売れないからかなｗ

[74: 匿名さん]

圧倒的に売れてないみたいだね

[75: マンション比較中さん]

ココは、既存の1962年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と
新たに建てる14Fの棟を特殊金物で連結する。という特殊構造で、所謂、
普通の新築マンションではないんだけど、下記の点はどの様になるんだろう？

・融資の際、銀行から普通の新築マンションと同じ条件で借りれるのか？
・火災保険も、同様に普通の新築マンションと同じ条件で掛けれるのか？
・耐震性能や耐火性能は、どの様に評価されるのか？

定借や価格の高い安いよりも、色々と普通でない点が多すぎて評価が難しい

[76: マンション比較中さん]

75 の一行目の築年数表記を訂正
ココは、既存の1926年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と

[77: 匿名さん]

ここはまだ販売始まって無いって事でしょうか?
ホームページはまだ価格とか未定なんですよね。
駅近くのサンウッドフラッツの様子見?してるのでしょうか。分かる方教えて下さい。

[78: マンション比較中さん]

公式の価格発表は、明日6/30予定だが、コレまでも数回延期されてるからどうなるか？
但し、電話問合せすると、予定価格は教えてくれるけど、定借なのにソレ？の高さ

[79: 買い替え検討中さん]

自分なりに纏めてみましたが
私個人の現段階での判断としては購入困難と考えます

◆予定価格(6/29)
1LDK 45.03㎡ 6,630万円(坪≒486万)～
2LDK 65.08㎡ 9,590万円(坪≒486万)～
3LDK 82.37㎡ 11,930万円(坪≒477万)～

◆月々諸費用(管理費,修繕積立金,地代,解体準備金)(6/29)
不明

◆主な、気になる点(×)と良い点(○)
×定借70年による地代＋解体準備金の月々負担増
×築96年の既存棟4F建の改修＋新築棟14F建の合体という特殊構造でも新築になるのか？
×低天井高 CH2400(14FのみCH2400～一部CH4000)
×外共用廊下,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無
×賃貸になると思われる非分譲戸数(全体52戸の内の22戸)が多い
○今どきの新築？＋千代田区としては割安

◆評価
仕様他は気にしないので、割安に千代田区に新築？物件を持ちたい層には良いと思うが
但し、行政や銀行や損保が所謂「新築」と評価するか否かの確認は必要と思う

[80: 匿名さん]

一番気になっているのは定期借地権ということです。

借地権の残りがある程度少なくなってくると、実需の人は買いにくくなって、投資目的の人にしか売れなくなる（＝リセールバリューが多少下がる）ということになるんでしょうか。

分譲時の価格もそれ含みで設定されているのだとは思いますが、たとえばここに20年住んだ後に売りに出した時に、残り50年では老後が不安だと言って買い控える人も多いのではないかということが気になります。

[81: マンション検討中さん]

ようやく、今週末登録ですね～。21戸、どうでしょうね～。見ものですねｗ
状況ご存知の方いたら、教えて下さい。