エクストラマークシティ大津石山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクストラマークシティ大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ishiyama101.jp/outline/

所在地：滋賀県大津市栄町167番1、167番9（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：63.15平米～81.24平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2022.7.12　管理担当】

[86: 評判気になるさん]

最近は柱が部屋を侵食してる間取が多いがここはまだまし。でも収納少ないのはよくない。うちだと布団とかしまえなさそう。

[87: 匿名さん]

駅に近いこともあってなのか駐車場が総戸数の半数。

抽選で決める感じなのでしょうか。

ファミリー世帯だと車は必要だと思うんですけど

外れたら自家用車を手放すしかないのかなぁ。

[88: 名無しさん]

だいたいは近くで駐車場借りると思います。

[89: 匿名さん]

ここのマンションだと敷地内の駐車場が機械式なので近所の月極平面駐車場を借りた方が楽そうではありますね。
ファミリーさんだと大きめの車に乗っていることも多いですし。
値段のことや空いている時に素早く申込しないといけないという制約はありますが。
ただどちらも確保できなかったとなるとかなり困っちゃうかなあと思います…。

[90: 口コミ知りたいさん]

駐車場は抽選ですが、十分でないものの周辺駐車場の確保は進めているそうです。
総戸数の半数にしたのは将来的にはそれぐらいの需要に落ちる想定からとのことです。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
上手いこと言ってますけど半数しかとれなかっただけでは？100％とれてたらそれを売りにするでしょうし。

[92: 口コミ知りたいさん]

いい悪いは別として駐車場絞って販売価格を下げている。
売れ行きを見る限りは売主としては成功？

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
考え方次第ですよね。限られた敷地面積の中から駐車場スペース増やしてその分の販売部屋数を減らしたら売価は上がっちゃうでしょうし、ウチはクルマ持たないので維持コストの平置きでもない限りは駐車場は少ない方がいいですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
維持コストの「低い」が抜けてました。失礼。

[95: 匿名さん]

3LDKも広いタイプからかなりコンパクトなタイプまで網羅していて、
バリエーションを持たせているのは伝わってきます。
ここの場合は、コンパクトな方がニーズはあるのだろうか？
駅まで近い場所だと
シニア層にも好まれると聞きますが…。

[96: マンコミュファンさん]

シニア層も結構多くて５割くらいはわりと高齢の方？なイメージですが、シニア層引退後なら膳所のが刺さりそう

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンコミュファンさん
膳所のシエリアシティは駅から遠すぎでしょ。イマドキのシニア層はまだまだあちこち出掛けたいでしょうから駅から近く新快速停車駅の石山最寄りを選ぶ方が多くても理解出来ます。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
そこは人それぞれかなー
戸建に比べたら駅徒歩7分って相当短くなってるし、におの浜は徒歩圏内に琵琶湖とかもあり老後っぽい
新快速で毎日会社行くわけじゃないし
老後で石山てのもなんか想像つかない　交通アクセスもいるなら草津でしょ

[99: 通りがかりさん]

何を重視するかって人それぞれだけと、私は通勤重視なら大津、石山、南草津、草津かなぁ。中でも京都の近さをとるなら大津、生活利便性なら草津。石山はJR止まっても京阪使えるのがメリット。膳所は普通しかとまらないから面倒臭いけど、琵琶湖が近くて老後ゆったりしたい人には向いてる。
このマンションの間取り悪くないけど収納が少ない。ここの倍は収納あるマンションに住んでるけどそれでもちょうどくらいなのに。

[100: 匿名さん]

確かに収納スペースは少ない感じですね。
元々、専有面積が狭いから仕方ないかもしれませんが。
ただ、JRも京阪も使えるので、京都や大阪にも出やすいのでアクセスは良いと思います。
何を優先にして検討するかですよね。

[101: 匿名さん]

収納スペース本当に狭いなぁと思って見ています。収納スペースを大きく取る設計にプラン変更ができるように選択肢を広げて欲しいですよね。それがないのが本当に残念。

[102: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？立地はとても良さそうで魅力的だと思っています。

[103: 匿名さん]

第1期、2期の先着分が9戸出てます。
あと、第3期の予告が出ていて、戸数は未定。

売れ行きとしてはどうなのでしょう。
総戸数101戸だからけっこう完売まで期間がかかりそうに思うけれど。

間取は2LDK+F～4LDKなので、検討対象者は広い範囲に及びそうに思います。
シニアの話も出ているようですが、シニアほど利便性の良い場所に住んだほうが生活しやすいと感じるようです。

[104: マンション掲示板さん]

1月の書き込みで50戸成約突破って書かれてて結構売れてるなと思ってました。今のHP見ると60戸成約突破ってなってます。5ヶ月で10戸くらい売れたようですが、ペースダウンしてる印象ですね。

[105: 匿名さん]

石山駅まで徒歩５分。電車通勤が楽でいい立地。
商店街もすぐそばで買い物も便利そうだなと感じました。

瀬田川が近いので、台風など大雨の時期のことだけは気になります。
過去に氾濫とかあったでしょうか？

[106: 匿名さん]

自治体が出しているハザードマップを見るとギリギリ掛かるか掛からないか…という場所のようでした。
子供が学校に行ってる間とかに避難情報とか出てしまうと大変なので、もしここに住むとしたら緊急時の対応等は
家族での打ち合わせはしておかないといけないですね。
周辺は買い物する場所が多くて住みやすそうな立地なので期待は出来ます。

[107: マンション検討中]

ここが石山駅で久しぶりの新しいマンションかと思っていましたが、石山駅北側の解体されている場所に大規模のマンションが建つ計画があると知ってもう少し待とうか悩みはじめました。皆さんはどうですか？

[108: 名無しさん]

物価が上がっているので、新しいマンションは価格が高くなると予想しています
駅前となると尚更でしょう

[109: 匿名さん]

>>物価が上がっているので、新しいマンションは価格が高くなる
高くなりそうですよね・・・

ここは近くに平和堂があります。徒歩2分だそう。
大型スーパーがあることで、便利ですし、前にはスギドラッグもあります。スギドラッグは薬だけでなくペットボトルの飲み物とかも売っていたりして、すごく便利です。立地がいいですね。

[110: 通りがかりさん]

大規模マンションは商業施設も隣接されるみたいですね。価格も草津、大津を見てたらそこまで上がらないんじゃないでしょうか。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>107 マンション検討中さん
待てるなら大規模マンションの方がよさそうに思います。スケールメリットもありますし、駅近、商業施設有なら資産価値も高そうです。そんなに売れるのかと疑問はあります。

[112: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん
不動産屋に大規模マンションの情報を聞きましたが坪単価がこのマンションと比べるとかなり高めでした。
確か坪単価220万くらいらしいです。

[114: 匿名さん]

今見たら、80戸契約突破しているみたいなので
かなり動きがあるんだなというのが伝わってきます。

もう20戸くらいしかない状態。
どうしてここまで売れているのでしょうか。
価格面がなんだかんだで大きいのか？

[115: 匿名さん]

入居って来年なんですよね？令和6年7月入居だから。
それでこれは普通に早いと思う。
総戸数もけっこうあるので、住みやすさと価格面のバランスの良さが人気の理由だと思う。
年内に完売、というのも本当にあるんじゃないだろうか。

[116: 匿名さん]

90戸成約突破となってますね。
来年7月の入居で、この成約ペースは一般的にみて早いのでしょうか？また、購入検討の場合、結論を急いだ方が良いものでしょうか？お詳しい方教えてください。

[117: マンション検討中さん]

早いですね。
京阪や首都圏の立地抜群の投資マンションならまだしも、このご時世滋賀のマンションで竣工前完売は珍しいですよ。
石山に建設予定の大規模マンションは、地価や建築資材の高騰により、かなりの高額が予想されます。商業施設も併設なので、石山の地価があがるでしょうし、タイミングがよかったのでしょうね

[118: 匿名さん]

アクセスが良い立地ということもあって、ハイペースで売れていますね。
マンション価格が高騰している中、買いやすい価格というのも人気なのかも。
気になるのは瀬田川に近いこと。このあたりは今までに氾濫とかなかったのでしょうか。

[119: 通りがかりさん]

戸建てと迷って出遅れました完売だそうです

[120: マンション比較中さん]

まだ９ヶ月後なのに早すぎますね．．．なぜこれほど人気なのでしょう。価格、立地だけでしょうか。

[121: 評判気になるさん]

キャンセル住戸1戸限定で残り1戸の販売が出てますね。
しかし、24年7月竣工でこの販売スピードは恐れ入ります。
価格、立地以外で何が理由と皆さま考えられますか。
マンションをよく見られている方のご意見聞いてみたいです。

[122: 匿名さん]

通勤、通学の利便性や駅周辺の個人商店を含め商業施設の充実ぶり
石山を悪く言う人がいるけど、大津市内だと一番生活しやすくて便利じゃない？

[123: 通りがかりさん]

売り出しがすごく早かったからじゃないでしょうか(2021年5月頃～)。他のマンションが建つ前に売りたかったのだと思います。後は勿論立地でしょうね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
123です。間違えました2022年～です。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん

じゃあ普通ですね

[126: eマンションさん]

完売になりましたね…

[127: 口コミ知りたいさん]

結構前から販売してたのか。それならすごく速いってことはないけど、時間経過とともに他の物件が高くなって割安感が出たのかもね。
大津市で今販売中やこれから販売する物件(シエリアシティ、シャリエ、石山駅前、瀬田駅前)は物価高を受けた価格で供給が多すぎてどこも苦労しそう。そんな中、この物件は特に目立ったポイントはないけどある程度売れてる安心感もあってちょうどよかったのかも。

[128: 通りがかりさん]

やはり立地でしょうか。JR、京阪の2線、新快速停車駅、高速道路か近い、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局が近い、飲食店も多い、他にもマンションの外観、間取りも良い。価格も魅力的かなと。

[129: 匿名さん]

完売したと思っていたのですが、キャンセルが出たのでしょう。
2LDKのプランが１戸先着分として販売されています。
71.72㎡の広さなので、３人家族でも住める広さかと思います。
検討していた人は問い合わせてみると間に合うのでは？

[130: マンション検討中さん]

すぐに売れてました…

[131: 匿名さん]

完売でしたね。。。

キャンセルが出たのが12月初旬ですが、20日で売れてしまったみたいで。
欲しい人はキャンセル出た時にさっと買ってしまうのがいいのかも。
もう買えないわけなので。。。

[132: マンコミュファンさん]

鉄筋との被りやばいですよ。廊下、バルコニー共にコンクリート剥がれます。
コンクリートと鉄筋の間が１cm
しかも施工業者が指示してるみたい

[133: 匿名さん]

132さん
詳しく教えていただけませんか。

[135: マンション掲示板さん]

ここ、真東にマンション立ちますね。低階層は瀬田川の眺望は厳しくなるのかな。