エクストラマークシティ大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ishiyama101.jp/outline/
所在地：滋賀県大津市栄町167番1、167番9（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：63.15平米～81.24平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
エクストラマークシティ大津石山（ユニーブル大津石山）をご紹介！貴重な石山駅大規模物件！【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70648/
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2022.7.12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-04 22:54:58
エクストラマークシティ大津石山ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-03-10 07:51:37
投稿する
削除依頼
大規模？かと思いきや小さいマンション二つで管理費修繕費の面では不利そう
立地は良し |
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| No.2 |
>>1 マンション検討中さん
１４階建ての板形状マンションで101戸って一番管理費も修繕費もリーズナブルに収まる規模ですよ。駐車場は機械式になりそうなのでその利用料から一定額を修繕積立金に割り振らないと将来の大規模修繕の際に重たいでしょうが、この場所で平置きや自走式を確保出来る訳は無いので仕方ないですね。 |
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| No.3 |
なんだかんだでサンクタス辺りの立地が石山では一番良いのかなぁ
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| No.4 |
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| No.5 |
最近流行りの柱がっつり、アルコーブなしではない分使いやすそう。でも収納少ない。布団とか入るのかな。
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| No.6 |
駅まで5分でいけますか
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| No.7 |
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| No.8 |
間取り公開されてるね公式で
今ひとつだな 設備仕様はやくみたい |
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| No.9 |
実際に見学に行った方いますか？
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| No.10 |
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| No.11 |
こちらのマンションの売れ行きはどうですか？
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| No.12 |
悪くないけど特徴もたいしてなく高杉
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| No.13 |
駅近のフェミネンスが大量に売れ残ってるのが、とても気になります。
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| No.14 |
ここはリセールができるかですね
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| No.15 |
京阪電車の音はどうなんでしょうか？
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| No.16 |
>>15 さん
隣接のもっと古い物件なら入ったことありますが、流石に閑静な住宅街並とは行かないものの、しっかり遮音されてて、ちゃんと環境を想定した設計のマンションが建ってるなという印象でした。個人の感想です。 |
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| No.17 |
ここってクリーニング屋の跡地じゃなかったかな？
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| No.18 |
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| No.19 |
石山って需要あんの？
ここなら草津大津にするわってならない？ |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
新快速停車駅かつ京阪との隣接は石山だけ。 膳所高校や石山高校など県内進学校への通学が便利、とかでしょうか。 確かに華はないエリアかもですが。。 ご存知でしたらすみません。 |
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| No.21 |
誰か契約した人いますか？モデルルーム行きましたが良さげでした。
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| No.22 |
行きましたよ。
金額と立地を考えると良かったですが、 特徴があまりないマンションだと思いました。 私は購入しませんでしたが、 大津から草津あたりで100戸くらいのマンション探しているのであればオススメかもしれません。 |
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| No.23 |
大津から草津間で検討中ですが、ここは価格はましですね。石山は新快速とまるのと京阪あるのはいいんですが、工場のイメージで街としての魅力はよくわからないですが何かありますか？
一番魅力的な街は草津ですが高い。南草津は綺麗だけどマンションだらけのベッドタウン。瀬田は降りないからわからない。膳所は琵琶湖やなぎさ公園が綺麗。大津は京都に近くて便利ってイメージです。 |
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| No.24 |
ここは外壁仕上げにきちんとお金をかけていますね
一昔前なら当たり前レベルですが、今は手抜きされているマンションが目立ちます 屋内の機械式駐車場も便利です 雨の日も濡れずに乗り降りできますからね |
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| No.25 |
新快速停車駅と京阪から5分
間取りまで見る感じそこまでコストカットもない ゴミ捨て場の位置が雨に濡れるし、全部機械式駐車場はマイナスだけど立地の割に安くない？ |
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| No.26 |
駅徒歩や2路線使えること等いい条件が揃っています。平和堂も新しくなり、日々の買い物も困らないです。間取は収納が少ない感じですが最近のコストカット満載感はなくいいと思います。
ただ石山にそこまで需要があるのかが気になります。フェミネンスもあの立地でまだ売れてないし、商業施設も充実とまではいかないので休日に楽しめるところがあまりない感じです。駅から見ると工場とかでごちゃごちゃしてる街のイメージで、街としての魅力に乏しい印象です。 |
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| No.27 |
駅裏の工場が再開発されるという噂もありますし、
ひょっとすると数年後に石山は化けるかもしれませんね |
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| No.28 |
まぁ灰色なイメージはあるね
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| No.29 |
石山は新旧入り雑じっている街だから古いところはこれから変わっていく可能性が期待できます。そういう意味では面白いかも知れませんね。
飲食店も多いので外食などを好まれる方には良い街ではないかなと思います。 |
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| No.30 |
契約者さん居ないかな？埋まり具合が気になります
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| No.31 |
1期は15戸販売中ですけど、売れてるんでしょうか？あまり話題にはなってないですね。
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| No.32 |
石山に10年住んでいます。
住みやすさで言うと子育て世代におすすめできます。 小・中学校は徒歩。周辺がマンション多く登下校も安心。駅からの道も夜でも人通りが多いので安心。 病院も徒歩圏内に揃っている。市民プールが徒歩圏内にあるので、水着のまま行って帰れる。 夏の土曜夜市はこのマンションあたりが中心になるので疲れたらすぐに帰れる。船幸祭の花火大会も歩いてすぐ見に行ける。 フェミネンスが人気ないのは、ファミリー向けマンションなのに立地が子育て向けではないから。 |
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| No.33 |
>>32 通りがかりさん
フェミネンスは下がり天井含めて間取りがキツかったです。。。 |
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| No.34 |
サンクタスぐらいの場所なら石山も値打ちなんだけどなぁ…
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| No.35 |
国道横はないわ
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| No.36 |
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| No.38 |
[No.37～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
[NO.39～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
広告見ると第1期中に30戸以上契約したみたいな感じで書いてたと思うんですが、そんなに売れ行きいいんですかね？
人気なら今後リセールバリューも高くなりそうなので気になります。 |
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| No.44 |
新快速駅近でこの価格はいいね
機械式しか基本ないのとゴミ捨て場の場所がイマイチだけど |
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| No.45 |
ここはだいたいおいくらくらいなんでしょうか？
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| No.46 |
契約者です。東と西と分かれていて東は瀬田川のぞめて4LDKなどファミリー向け.西は山側で2,3LDKです。私は京阪電車の音が嫌だったので東はやめて西側の高層階で3800万台です。
誰か他に契約者おられたらお話し聞きたいです |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 評判気になるさん
ネット使用料単体で見ると確かに高めですね。ただ、管理費とトータルで見ると他物件と同等かなとは思います。考え方次第ですが、入居後に管理組合が立ち上がった際にネット使用料が高いと入居者の皆さんの多くが思われれば現行初期契約後に他の安いプロバイダに切り替える事でコストダウン出来る可能性があるとも言えるのでは？駐車場代に関してはほぼ機械式なのでこんなものかと。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
そんな安いんですね…
東側の高層階の広い部屋でも4500万以下だったりするのだろうか… |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
物件概要に価格書いてますが、81.24m2の最高価格が4900万円台ってなってます。坪200万程なので方角が受け入れられるなら今どきの新築としては目に優しい方でしょうね。 |
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| No.53 | ||
| No.54 |
石山駅前の工場が解体されてるのが気になる。アーク不動産が今は持ってるらしいけど、企業誘致か商業施設、マンションもありえる。広くて凄い一等地。
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
不動産関係で働いていますが、マンションで一階がスーパーになるというようなこと聞きました。
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| No.58 |
駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数が総戸数の半数とかないのはちょっと少ないですね。 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので 価格も買いやすく、駐車場以外は満足なマンションなのかなと思いました。 |
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| No.59 |
京阪真横だけど、騒音大丈夫かね
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| No.60 |
変更できるプランの選択が少な過ぎる気がします。もう少し選択肢が欲しいので検討中です。
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| No.61 |
この辺りはビワコムシが大量発生していると知人から聞きましたが、このマンションは大丈夫なのか心配です。
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| No.62 |
>>61さん
>>この辺りはビワコムシが大量発生していると知人から聞きました 琵琶湖周辺は仕方ないです。 高層階マンションなら少ないのか掲示板で聞いてみたのですが、それでも発生しているようでしたし。ここのマンションだけでなく、他のマンションも戸建てでも悩まされているようです。 |
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| No.63 |
琵琶湖虫の大量発生とブラックバスの増加は関係してるのでしょうか？
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| No.64 |
昔の石山は暴力団事務所があり治安も悪い印象でしたが、現在はどうなんでしょうか？
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| No.65 |
び、ビワコムシって何ですか！？
画像が出たら怖くて検索はできませんでしたが水辺に発生する昆虫ですか？ 大量発生という事は、ウスバカゲロウのような羽虫なのでしょうか。 |
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| No.66 |
近隣マンションに住んでいます。
息子夫婦が今回こちらのマンションを購入しました。 びわ湖虫の話題が出ていますが この辺りは水辺から距離がありますし 全然出ませんよ。 逆に湖西やにおの浜に住んでいる知人は びわ湖虫に悩まされているみたいですが。。。 びわ湖虫に関して話題にされるマンションが違うと思いますよ！！ |
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| No.67 |
私は近隣に住んでいますが、ビワコムシは出ます。湖西やにおの浜に比べると少ないと思いますが、全くでないというわけではありません。ですが、我慢できるレベルだと思います。
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| No.68 |
石山はあんまりでないよ
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| No.69 |
売れ行きは好調そうですね。
石山駅周辺に新築競合マンションが少ないのと、価格の安さが要因でしょう。 収納が少ないのが目につきますが、各部屋が広くとれているので問題ないかと考えてます。 |
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| No.70 |
安いというより庶民向けマンションなんてこれくらいが相場でもおかしくない。
マンションデベの利益が毎年増加してものすごいのは 販売価格のせられる利幅がどんどん増えていってるのしょうね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
販売状況はモデルルーム行ったりして確認しないとわからないと思う。
HPだと1期2期15戸、2期10次1戸先着販売ってなってて、凄くわかりにくくなってるから。 |
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| No.74 |
まぁ、一応半分は売れたらしいですね
ホームページ見ればわかります |
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| No.75 |
買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。
欲をいうと大規模マンションなのでディスポーザーがついていると良かったですが メンテナンス料もかかるし、ゴミが２４時間捨てられるとかなら良いかも。 |
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| No.76 |
HP見てもわからなかったですが、半分も売れたんですか
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| No.77 |
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| No.78 |
今の段階で半数が売れているって人気物件ということでしょうか。
駅まで徒歩圏内であることと、この価格帯は魅力かもしれませんね。 ファミリー層向けかなと思うのですが、校区情報などいただけめと参考になり嬉しいです。 |
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| No.79 |
JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、
京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分 複数路線が利用できるのでアクセスに関しては便利そう 駐車場は約半数確保されていますが、総戸数からすると抽選になってしまいそうでしょうか。 駐車場が厳しいとなると自家用車持ちの方はあきらめざるを得ない可能性もありそうですね |
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| No.80 |
小学校は青嵐小学校
中学校は粟津中学校 県内進学校の石山高校に近く 膳所高校も一駅で通える |
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| No.81 |
通える距離ではあるけど、受かるのが難しい高校ですね。特に膳所は。
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| No.82 |
駐車場希望が多数らしく抽選になるとのことです。
近隣駐車場の確保は進めているらしいですが現状十分ではなさそうです。 |
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| No.83 |
あら、駐車場が足りなそうなんですか。
駅からの距離を考えると車を所有しなくても生活できるかと思いましたが、ファミリー需要が高いのかもしれませんね。 周辺に大型ショッピングセンターが多いので買い物事情的にも車が必要なエリアなのかも？ |
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| No.84 |
もし将来売りに出すことになると駐車場無しがかなりネックで厳しそう。
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| No.85 |
駐車場確約マンションより2線使える方がいいよな
今回は雪だけど台風もあるしJR西だけは怖い 閉じ込められそう 普段でも新快速よく遅れるし |
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| No.86 |
最近は柱が部屋を侵食してる間取が多いがここはまだまし。でも収納少ないのはよくない。うちだと布団とかしまえなさそう。
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| No.87 |
駅に近いこともあってなのか駐車場が総戸数の半数。
抽選で決める感じなのでしょうか。 ファミリー世帯だと車は必要だと思うんですけど 外れたら自家用車を手放すしかないのかなぁ。 |
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| No.88 |
だいたいは近くで駐車場借りると思います。
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| No.89 |
ここのマンションだと敷地内の駐車場が機械式なので近所の月極平面駐車場を借りた方が楽そうではありますね。
ファミリーさんだと大きめの車に乗っていることも多いですし。 値段のことや空いている時に素早く申込しないといけないという制約はありますが。 ただどちらも確保できなかったとなるとかなり困っちゃうかなあと思います…。 |
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| No.90 |
駐車場は抽選ですが、十分でないものの周辺駐車場の確保は進めているそうです。
総戸数の半数にしたのは将来的にはそれぐらいの需要に落ちる想定からとのことです。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
いい悪いは別として駐車場絞って販売価格を下げている。
売れ行きを見る限りは売主としては成功？ |
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| No.93 |
>>92 口コミ知りたいさん
考え方次第ですよね。限られた敷地面積の中から駐車場スペース増やしてその分の販売部屋数を減らしたら売価は上がっちゃうでしょうし、ウチはクルマ持たないので維持コストの平置きでもない限りは駐車場は少ない方がいいですね。 |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
維持コストの「低い」が抜けてました。失礼。 |
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| No.95 |
3LDKも広いタイプからかなりコンパクトなタイプまで網羅していて、
バリエーションを持たせているのは伝わってきます。 ここの場合は、コンパクトな方がニーズはあるのだろうか？ 駅まで近い場所だと シニア層にも好まれると聞きますが…。 |
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| No.96 |
シニア層も結構多くて５割くらいはわりと高齢の方？なイメージですが、シニア層引退後なら膳所のが刺さりそう
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| No.97 |
>>96 マンコミュファンさん
膳所のシエリアシティは駅から遠すぎでしょ。イマドキのシニア層はまだまだあちこち出掛けたいでしょうから駅から近く新快速停車駅の石山最寄りを選ぶ方が多くても理解出来ます。 |
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| No.98 |
>>97 口コミ知りたいさん
そこは人それぞれかなー 戸建に比べたら駅徒歩7分って相当短くなってるし、におの浜は徒歩圏内に琵琶湖とかもあり老後っぽい 新快速で毎日会社行くわけじゃないし 老後で石山てのもなんか想像つかない 交通アクセスもいるなら草津でしょ |
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| No.99 |
何を重視するかって人それぞれだけと、私は通勤重視なら大津、石山、南草津、草津かなぁ。中でも京都の近さをとるなら大津、生活利便性なら草津。石山はJR止まっても京阪使えるのがメリット。膳所は普通しかとまらないから面倒臭いけど、琵琶湖が近くて老後ゆったりしたい人には向いてる。
このマンションの間取り悪くないけど収納が少ない。ここの倍は収納あるマンションに住んでるけどそれでもちょうどくらいなのに。 |
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| No.100 |
確かに収納スペースは少ない感じですね。
元々、専有面積が狭いから仕方ないかもしれませんが。 ただ、JRも京阪も使えるので、京都や大阪にも出やすいのでアクセスは良いと思います。 何を優先にして検討するかですよね。 |
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| No.101 |
収納スペース本当に狭いなぁと思って見ています。収納スペースを大きく取る設計にプラン変更ができるように選択肢を広げて欲しいですよね。それがないのが本当に残念。
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| No.102 |
ここの売れ行きはどうなんでしょう？立地はとても良さそうで魅力的だと思っています。
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| No.103 |
第1期、2期の先着分が9戸出てます。
あと、第3期の予告が出ていて、戸数は未定。 売れ行きとしてはどうなのでしょう。 総戸数101戸だからけっこう完売まで期間がかかりそうに思うけれど。 間取は2LDK+F～4LDKなので、検討対象者は広い範囲に及びそうに思います。 シニアの話も出ているようですが、シニアほど利便性の良い場所に住んだほうが生活しやすいと感じるようです。 |
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| No.104 |
1月の書き込みで50戸成約突破って書かれてて結構売れてるなと思ってました。今のHP見ると60戸成約突破ってなってます。5ヶ月で10戸くらい売れたようですが、ペースダウンしてる印象ですね。
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| No.105 |
石山駅まで徒歩５分。電車通勤が楽でいい立地。
商店街もすぐそばで買い物も便利そうだなと感じました。 瀬田川が近いので、台風など大雨の時期のことだけは気になります。 過去に氾濫とかあったでしょうか？ |
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| No.106 |
自治体が出しているハザードマップを見るとギリギリ掛かるか掛からないか…という場所のようでした。
子供が学校に行ってる間とかに避難情報とか出てしまうと大変なので、もしここに住むとしたら緊急時の対応等は 家族での打ち合わせはしておかないといけないですね。 周辺は買い物する場所が多くて住みやすそうな立地なので期待は出来ます。 |
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| No.107 |
ここが石山駅で久しぶりの新しいマンションかと思っていましたが、石山駅北側の解体されている場所に大規模のマンションが建つ計画があると知ってもう少し待とうか悩みはじめました。皆さんはどうですか？
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| No.108 |
物価が上がっているので、新しいマンションは価格が高くなると予想しています
駅前となると尚更でしょう |
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| No.109 |
>>物価が上がっているので、新しいマンションは価格が高くなる
高くなりそうですよね・・・ ここは近くに平和堂があります。徒歩2分だそう。 大型スーパーがあることで、便利ですし、前にはスギドラッグもあります。スギドラッグは薬だけでなくペットボトルの飲み物とかも売っていたりして、すごく便利です。立地がいいですね。 |
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| No.110 |
大規模マンションは商業施設も隣接されるみたいですね。価格も草津、大津を見てたらそこまで上がらないんじゃないでしょうか。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.114 |
今見たら、80戸契約突破しているみたいなので
かなり動きがあるんだなというのが伝わってきます。 もう20戸くらいしかない状態。 どうしてここまで売れているのでしょうか。 価格面がなんだかんだで大きいのか？ |
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| No.115 |
入居って来年なんですよね？令和6年7月入居だから。
それでこれは普通に早いと思う。 総戸数もけっこうあるので、住みやすさと価格面のバランスの良さが人気の理由だと思う。 年内に完売、というのも本当にあるんじゃないだろうか。 |
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| No.116 |
90戸成約突破となってますね。
来年7月の入居で、この成約ペースは一般的にみて早いのでしょうか？また、購入検討の場合、結論を急いだ方が良いものでしょうか？お詳しい方教えてください。 |
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| No.117 |
早いですね。
京阪や首都圏の立地抜群の投資マンションならまだしも、このご時世滋賀のマンションで竣工前完売は珍しいですよ。 石山に建設予定の大規模マンションは、地価や建築資材の高騰により、かなりの高額が予想されます。商業施設も併設なので、石山の地価があがるでしょうし、タイミングがよかったのでしょうね |
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| No.118 |
アクセスが良い立地ということもあって、ハイペースで売れていますね。
マンション価格が高騰している中、買いやすい価格というのも人気なのかも。 気になるのは瀬田川に近いこと。このあたりは今までに氾濫とかなかったのでしょうか。 |
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| No.119 |
戸建てと迷って出遅れました完売だそうです
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| No.120 |
まだ９ヶ月後なのに早すぎますね．．．なぜこれほど人気なのでしょう。価格、立地だけでしょうか。
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| No.121 |
キャンセル住戸1戸限定で残り1戸の販売が出てますね。
しかし、24年7月竣工でこの販売スピードは恐れ入ります。 価格、立地以外で何が理由と皆さま考えられますか。 マンションをよく見られている方のご意見聞いてみたいです。 |
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| No.122 |
通勤、通学の利便性や駅周辺の個人商店を含め商業施設の充実ぶり
石山を悪く言う人がいるけど、大津市内だと一番生活しやすくて便利じゃない？ |
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| No.123 |
売り出しがすごく早かったからじゃないでしょうか(2021年5月頃～)。他のマンションが建つ前に売りたかったのだと思います。後は勿論立地でしょうね。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
完売になりましたね…
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| No.127 |
結構前から販売してたのか。それならすごく速いってことはないけど、時間経過とともに他の物件が高くなって割安感が出たのかもね。
大津市で今販売中やこれから販売する物件(シエリアシティ、シャリエ、石山駅前、瀬田駅前)は物価高を受けた価格で供給が多すぎてどこも苦労しそう。そんな中、この物件は特に目立ったポイントはないけどある程度売れてる安心感もあってちょうどよかったのかも。 |
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| No.128 |
やはり立地でしょうか。JR、京阪の2線、新快速停車駅、高速道路か近い、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局が近い、飲食店も多い、他にもマンションの外観、間取りも良い。価格も魅力的かなと。
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| No.129 |
完売したと思っていたのですが、キャンセルが出たのでしょう。
2LDKのプランが１戸先着分として販売されています。 71.72㎡の広さなので、３人家族でも住める広さかと思います。 検討していた人は問い合わせてみると間に合うのでは？ |
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| No.130 |
すぐに売れてました…
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| No.131 |
完売でしたね。。。
キャンセルが出たのが12月初旬ですが、20日で売れてしまったみたいで。 欲しい人はキャンセル出た時にさっと買ってしまうのがいいのかも。 もう買えないわけなので。。。 |
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| No.132 |
鉄筋との被りやばいですよ。廊下、バルコニー共にコンクリート剥がれます。
コンクリートと鉄筋の間が１cm しかも施工業者が指示してるみたい |
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| No.133 |
132さん
詳しく教えていただけませんか。 |
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| No.135 |
ここ、真東にマンション立ちますね。低階層は瀬田川の眺望は厳しくなるのかな。
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