エクストラマークシティ大津石山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクストラマークシティ大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ishiyama101.jp/outline/

所在地：滋賀県大津市栄町167番1、167番9（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：63.15平米～81.24平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
エクストラマークシティ大津石山（ユニーブル大津石山）をご紹介！貴重な石山駅大規模物件！【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70648/


【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2022.7.12　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

大規模？かと思いきや小さいマンション二つで管理費修繕費の面では不利そう
立地は良し

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
１４階建ての板形状マンションで101戸って一番管理費も修繕費もリーズナブルに収まる規模ですよ。駐車場は機械式になりそうなのでその利用料から一定額を修繕積立金に割り振らないと将来の大規模修繕の際に重たいでしょうが、この場所で平置きや自走式を確保出来る訳は無いので仕方ないですね。

[3: マンション検討中さん]

なんだかんだでサンクタス辺りの立地が石山では一番良いのかなぁ

[4: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

それが2個だもん
100戸やなくて50の小規模が二つでしょ
一つは西向き？

[5: 口コミ知りたいさん]

最近流行りの柱がっつり、アルコーブなしではない分使いやすそう。でも収納少ない。布団とか入るのかな。

[6: マンション検討中さん]

駅まで5分でいけますか

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

5分はちょっとキツいかなぁ。

[8: マンション検討中さん]

間取り公開されてるね公式で
今ひとつだな
設備仕様はやくみたい

[9: マンション検討中さん]

実際に見学に行った方いますか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
価格は他と比較すると安い

[11: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

悪くないけど特徴もたいしてなく高杉

[13: 通りがかりさん]

駅近のフェミネンスが大量に売れ残ってるのが、とても気になります。

[14: マンション検討中さん]

ここはリセールができるかですね

[15: マンション検討中さん]

京阪電車の音はどうなんでしょうか？

[16: eマンションさん]

>>15 さん

隣接のもっと古い物件なら入ったことありますが、流石に閑静な住宅街並とは行かないものの、しっかり遮音されてて、ちゃんと環境を想定した設計のマンションが建ってるなという印象でした。個人の感想です。

[17: 通りがかり]

ここってクリーニング屋の跡地じゃなかったかな？

[18: 価格リサーチ中さん]

>>16 eマンションさん

ありがとうございます。

[19: マンション検討中さん]

石山って需要あんの？
ここなら草津大津にするわってならない？

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
新快速停車駅かつ京阪との隣接は石山だけ。
膳所高校や石山高校など県内進学校への通学が便利、とかでしょうか。
確かに華はないエリアかもですが。。
ご存知でしたらすみません。

[21: 名無しさん]

誰か契約した人いますか？モデルルーム行きましたが良さげでした。

[22: 通りがかりさん]

行きましたよ。
金額と立地を考えると良かったですが、
特徴があまりないマンションだと思いました。

私は購入しませんでしたが、
大津から草津あたりで100戸くらいのマンション探しているのであればオススメかもしれません。

[23: マンション検討中さん]

大津から草津間で検討中ですが、ここは価格はましですね。石山は新快速とまるのと京阪あるのはいいんですが、工場のイメージで街としての魅力はよくわからないですが何かありますか？
一番魅力的な街は草津ですが高い。南草津は綺麗だけどマンションだらけのベッドタウン。瀬田は降りないからわからない。膳所は琵琶湖やなぎさ公園が綺麗。大津は京都に近くて便利ってイメージです。

[24: 検討板ユーザーさん]

ここは外壁仕上げにきちんとお金をかけていますね
一昔前なら当たり前レベルですが、今は手抜きされているマンションが目立ちます
屋内の機械式駐車場も便利です
雨の日も濡れずに乗り降りできますからね

[25: マンション検討中さん]

新快速停車駅と京阪から5分
間取りまで見る感じそこまでコストカットもない
ゴミ捨て場の位置が雨に濡れるし、全部機械式駐車場はマイナスだけど立地の割に安くない？

[26: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩や2路線使えること等いい条件が揃っています。平和堂も新しくなり、日々の買い物も困らないです。間取は収納が少ない感じですが最近のコストカット満載感はなくいいと思います。
ただ石山にそこまで需要があるのかが気になります。フェミネンスもあの立地でまだ売れてないし、商業施設も充実とまではいかないので休日に楽しめるところがあまりない感じです。駅から見ると工場とかでごちゃごちゃしてる街のイメージで、街としての魅力に乏しい印象です。

[27: 匿名さん]

駅裏の工場が再開発されるという噂もありますし、
ひょっとすると数年後に石山は化けるかもしれませんね

[28: 検討板ユーザーさん]

まぁ灰色なイメージはあるね

[29: 検討板ユーザー]

石山は新旧入り雑じっている街だから古いところはこれから変わっていく可能性が期待できます。そういう意味では面白いかも知れませんね。
飲食店も多いので外食などを好まれる方には良い街ではないかなと思います。

[30: 通りがかりさん]

契約者さん居ないかな？埋まり具合が気になります

[31: マンション検討中さん]

1期は15戸販売中ですけど、売れてるんでしょうか？あまり話題にはなってないですね。

[32: 通りがかりさん]

石山に10年住んでいます。
住みやすさで言うと子育て世代におすすめできます。
小・中学校は徒歩。周辺がマンション多く登下校も安心。駅からの道も夜でも人通りが多いので安心。
病院も徒歩圏内に揃っている。市民プールが徒歩圏内にあるので、水着のまま行って帰れる。
夏の土曜夜市はこのマンションあたりが中心になるので疲れたらすぐに帰れる。船幸祭の花火大会も歩いてすぐ見に行ける。
フェミネンスが人気ないのは、ファミリー向けマンションなのに立地が子育て向けではないから。

[33: 坪単価比較中さん]

>>32 通りがかりさん
フェミネンスは下がり天井含めて間取りがキツかったです。。。

[34: マンション検討中さん]

サンクタスぐらいの場所なら石山も値打ちなんだけどなぁ…

[35: ご近所さん]

国道横はないわ

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 ご近所さん
国道っていってもただの片側1車線道路ですが…

[38: 評判気になるさん]

[No.37～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[42: 管理担当]

[NO.39～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

広告見ると第1期中に30戸以上契約したみたいな感じで書いてたと思うんですが、そんなに売れ行きいいんですかね？
人気なら今後リセールバリューも高くなりそうなので気になります。

[44: 検討板ユーザーさん]

新快速駅近でこの価格はいいね
機械式しか基本ないのとゴミ捨て場の場所がイマイチだけど

[45: マンション検討中さん]

ここはだいたいおいくらくらいなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

契約者です。東と西と分かれていて東は瀬田川のぞめて4LDKなどファミリー向け.西は山側で2,3LDKです。私は京阪電車の音が嫌だったので東はやめて西側の高層階で3800万台です。
誰か他に契約者おられたらお話し聞きたいです

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

西側とはいえ安い！

[48: 評判気になるさん]

>>47 口コミ知りたいさん

ネット使用料と駐車場代が高い気がするのですが平均が分からずちょっと不安です

[49: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん
ネット使用料単体で見ると確かに高めですね。ただ、管理費とトータルで見ると他物件と同等かなとは思います。考え方次第ですが、入居後に管理組合が立ち上がった際にネット使用料が高いと入居者の皆さんの多くが思われれば現行初期契約後に他の安いプロバイダに切り替える事でコストダウン出来る可能性があるとも言えるのでは？駐車場代に関してはほぼ機械式なのでこんなものかと。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
別に普通だと思います。
新快速徒歩5分の高階層でこんな安いとは。
入居がめちゃくちゃ先ですがやはりいいですね。

[51: マンション検討中さん]

そんな安いんですね…
東側の高層階の広い部屋でも4500万以下だったりするのだろうか…

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
物件概要に価格書いてますが、81.24m2の最高価格が4900万円台ってなってます。坪200万程なので方角が受け入れられるなら今どきの新築としては目に優しい方でしょうね。

[53: マンション掲示板さん]

>>49 さん

>>49 マンション検討中さん
なるほど??無知なので勉強なります。


東側の高層階眺め良くて魅力的でした。高層階なら京阪電車の音も気にならなさそうです。
全体的に東側の方が部屋面積も広めなので高めでしたがそれでも他の方のご意見聞いてると安いんですね。

[54: 通りがかりさん]

石山駅前の工場が解体されてるのが気になる。アーク不動産が今は持ってるらしいけど、企業誘致か商業施設、マンションもありえる。広くて凄い一等地。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 通りがかりさん
イオン出来る噂聞きましたが、マンションになったと聞きました。ただ出来るのはだいぶ先との事

[56: 通りがかりさん]

>>55 検討板ユーザーさん
マンションかー。商業施設の方がよかったな。マンションだとするとかなり大規模で、立地はいいな。

[57: マンション検討中さん]

不動産関係で働いていますが、マンションで一階がスーパーになるというようなこと聞きました。

[58: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数が総戸数の半数とかないのはちょっと少ないですね。

間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
価格も買いやすく、駐車場以外は満足なマンションなのかなと思いました。

[59: マンション検討中さん]

京阪真横だけど、騒音大丈夫かね

[60: マンション検討中さん]

変更できるプランの選択が少な過ぎる気がします。もう少し選択肢が欲しいので検討中です。

[61: マンション検討中さん]

この辺りはビワコムシが大量発生していると知人から聞きましたが、このマンションは大丈夫なのか心配です。

[62: 匿名さん]

>>61さん
>>この辺りはビワコムシが大量発生していると知人から聞きました
琵琶湖周辺は仕方ないです。
高層階マンションなら少ないのか掲示板で聞いてみたのですが、それでも発生しているようでしたし。ここのマンションだけでなく、他のマンションも戸建てでも悩まされているようです。

[63: 匿名さん]

琵琶湖虫の大量発生とブラックバスの増加は関係してるのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

昔の石山は暴力団事務所があり治安も悪い印象でしたが、現在はどうなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

び、ビワコムシって何ですか！？
画像が出たら怖くて検索はできませんでしたが水辺に発生する昆虫ですか？
大量発生という事は、ウスバカゲロウのような羽虫なのでしょうか。

[66: 購入経験者さん]

近隣マンションに住んでいます。
息子夫婦が今回こちらのマンションを購入しました。
びわ湖虫の話題が出ていますが
この辺りは水辺から距離がありますし
全然出ませんよ。

逆に湖西やにおの浜に住んでいる知人は
びわ湖虫に悩まされているみたいですが。。。

びわ湖虫に関して話題にされるマンションが違うと思いますよ！！

[67: マンション検討中さん]

私は近隣に住んでいますが、ビワコムシは出ます。湖西やにおの浜に比べると少ないと思いますが、全くでないというわけではありません。ですが、我慢できるレベルだと思います。

[68: マンション検討中さん]

石山はあんまりでないよ

[69: マンション検討中さん]

売れ行きは好調そうですね。
石山駅周辺に新築競合マンションが少ないのと、価格の安さが要因でしょう。
収納が少ないのが目につきますが、各部屋が広くとれているので問題ないかと考えてます。

[70: 匿名さん]

安いというより庶民向けマンションなんてこれくらいが相場でもおかしくない。
マンションデベの利益が毎年増加してものすごいのは
販売価格のせられる利幅がどんどん増えていってるのしょうね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

ちとおかしいね
売れてないし、価格もこの場所にしては高いのに

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
売れてないのですか！？！？

[73: 検討板ユーザーさん]

販売状況はモデルルーム行ったりして確認しないとわからないと思う。
HPだと1期2期15戸、2期10次1戸先着販売ってなってて、凄くわかりにくくなってるから。

[74: マンション検討中さん]

まぁ、一応半分は売れたらしいですね
ホームページ見ればわかります

[75: 匿名さん]

買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。
欲をいうと大規模マンションなのでディスポーザーがついていると良かったですが
メンテナンス料もかかるし、ゴミが２４時間捨てられるとかなら良いかも。

[76: 評判気になるさん]

HP見てもわからなかったですが、半分も売れたんですか

[77: eマンションさん]

>>76 評判気になるさん
HPのトップ画像に50戸成約突破とアイコンがついてますね。小さくですけど。

[78: 匿名さん]

今の段階で半数が売れているって人気物件ということでしょうか。
駅まで徒歩圏内であることと、この価格帯は魅力かもしれませんね。
ファミリー層向けかなと思うのですが、校区情報などいただけめと参考になり嬉しいです。

[79: 匿名さん]

JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、
京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分
複数路線が利用できるのでアクセスに関しては便利そう
駐車場は約半数確保されていますが、総戸数からすると抽選になってしまいそうでしょうか。
駐車場が厳しいとなると自家用車持ちの方はあきらめざるを得ない可能性もありそうですね

[80: マンション検討中さん]

小学校は青嵐小学校
中学校は粟津中学校

県内進学校の石山高校に近く
膳所高校も一駅で通える

[81: マンション検討中さん]

通える距離ではあるけど、受かるのが難しい高校ですね。特に膳所は。

[82: 坪単価比較中さん]

駐車場希望が多数らしく抽選になるとのことです。
近隣駐車場の確保は進めているらしいですが現状十分ではなさそうです。

[83: 匿名さん]

あら、駐車場が足りなそうなんですか。
駅からの距離を考えると車を所有しなくても生活できるかと思いましたが、ファミリー需要が高いのかもしれませんね。
周辺に大型ショッピングセンターが多いので買い物事情的にも車が必要なエリアなのかも？

[84: 坪単価比較中さん]

もし将来売りに出すことになると駐車場無しがかなりネックで厳しそう。

[85: 通りがかりさん]

駐車場確約マンションより2線使える方がいいよな
今回は雪だけど台風もあるしJR西だけは怖い
閉じ込められそう
普段でも新快速よく遅れるし

[86: 評判気になるさん]

最近は柱が部屋を侵食してる間取が多いがここはまだまし。でも収納少ないのはよくない。うちだと布団とかしまえなさそう。

[87: 匿名さん]

駅に近いこともあってなのか駐車場が総戸数の半数。

抽選で決める感じなのでしょうか。

ファミリー世帯だと車は必要だと思うんですけど

外れたら自家用車を手放すしかないのかなぁ。

[88: 名無しさん]

だいたいは近くで駐車場借りると思います。

[89: 匿名さん]

ここのマンションだと敷地内の駐車場が機械式なので近所の月極平面駐車場を借りた方が楽そうではありますね。
ファミリーさんだと大きめの車に乗っていることも多いですし。
値段のことや空いている時に素早く申込しないといけないという制約はありますが。
ただどちらも確保できなかったとなるとかなり困っちゃうかなあと思います…。

[90: 口コミ知りたいさん]

駐車場は抽選ですが、十分でないものの周辺駐車場の確保は進めているそうです。
総戸数の半数にしたのは将来的にはそれぐらいの需要に落ちる想定からとのことです。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
上手いこと言ってますけど半数しかとれなかっただけでは？100％とれてたらそれを売りにするでしょうし。

[92: 口コミ知りたいさん]

いい悪いは別として駐車場絞って販売価格を下げている。
売れ行きを見る限りは売主としては成功？

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
考え方次第ですよね。限られた敷地面積の中から駐車場スペース増やしてその分の販売部屋数を減らしたら売価は上がっちゃうでしょうし、ウチはクルマ持たないので維持コストの平置きでもない限りは駐車場は少ない方がいいですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
維持コストの「低い」が抜けてました。失礼。

[95: 匿名さん]

3LDKも広いタイプからかなりコンパクトなタイプまで網羅していて、
バリエーションを持たせているのは伝わってきます。
ここの場合は、コンパクトな方がニーズはあるのだろうか？
駅まで近い場所だと
シニア層にも好まれると聞きますが…。

[96: マンコミュファンさん]

シニア層も結構多くて５割くらいはわりと高齢の方？なイメージですが、シニア層引退後なら膳所のが刺さりそう

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンコミュファンさん
膳所のシエリアシティは駅から遠すぎでしょ。イマドキのシニア層はまだまだあちこち出掛けたいでしょうから駅から近く新快速停車駅の石山最寄りを選ぶ方が多くても理解出来ます。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
そこは人それぞれかなー
戸建に比べたら駅徒歩7分って相当短くなってるし、におの浜は徒歩圏内に琵琶湖とかもあり老後っぽい
新快速で毎日会社行くわけじゃないし
老後で石山てのもなんか想像つかない　交通アクセスもいるなら草津でしょ

[99: 通りがかりさん]

何を重視するかって人それぞれだけと、私は通勤重視なら大津、石山、南草津、草津かなぁ。中でも京都の近さをとるなら大津、生活利便性なら草津。石山はJR止まっても京阪使えるのがメリット。膳所は普通しかとまらないから面倒臭いけど、琵琶湖が近くて老後ゆったりしたい人には向いてる。
このマンションの間取り悪くないけど収納が少ない。ここの倍は収納あるマンションに住んでるけどそれでもちょうどくらいなのに。

[100: 匿名さん]

確かに収納スペースは少ない感じですね。
元々、専有面積が狭いから仕方ないかもしれませんが。
ただ、JRも京阪も使えるので、京都や大阪にも出やすいのでアクセスは良いと思います。
何を優先にして検討するかですよね。