シャリエ越谷蒲生ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シャリエ越谷蒲生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/gamo/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2702番1（地番）
交通：東武鉄道伊勢崎線「蒲生」駅より徒歩3分、
東武鉄道伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩12分、
JR武蔵野線「南越谷」駅より徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.00㎡～70.05㎡
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

敷地の形から「西向きか～」と思っていましたが、まさかの全戸南向き！
これはいいと思います。買う人にも近所の住民にとっても。
それと細かいことですが南の路地側にもエントランスがあるのもgood。駅がすごく近くなります。

[2: マンション検討中さん]

外観もオシャレでいいですね。

[3: マンション比較中さん]

改札から南入口まで200メートル。
途中に交番もあるし、帰りに駅前のセブンに寄るなら裏口から出て100メートルもない。
駅としては地味な蒲生だけどこの立地はいいね。

[4: マンション検討中さん]

google mapで見ると南側の道が凄い細そうだけど実際はどうなのか気になるなあ。

[5: 通りがかりさん]

南側の道は細いです。（先日近くまで行ってみてきました）
歩行者のすれ違いはできますが、自転車はもしかしたらどちらかが自転車から降りないと通れないかもです。。

[6: 匿名さん]

この敷地で全て南向きにするって頑張りましたね…。
西向きもしくは東向きにしたら戸数も増えるでしょうから。
でも>>1さんが書いてるよう、住人にとっては良いことばかりかと。
駐車場もこの並びながら入れやすく出やすいし、歩行者用通路ときちんと分かれていて安全ですしね。
トランクルームが自室の前にあるというのも好印象です。

[7: マンション検討中さん]

A typeとC typeはアルコーブが有って良いですね。
B typeはアルコーブが無いのとエレベーター部分が食い込んでるのがアレかなあ。

[8: 名無しさん]

ゴミ置き場は北側の道路と駐輪場の間っぽいですね。つまり外に出ないとゴミが出せない。この敷地なら仕方がないのかな。

[9: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね。
販売時期2022年6月上旬（予定）で
入居時期2022年8月下旬（予定）ってなかなか凄いなあ。

[10: 匿名さん]

総戸数もここの場合はあまり多くないのもあって、入居までの販売期間はあまり長く取らなかったんですかね？
竣工自体は3月にされているそうですが。
竣工と入居の間が開いている事自体は比較的良心的である、という話を聞いたことがあります。
契約が決まって、施主検査→再検査って時間が取りやすいとかで。

[11: 通りがかりさん]

駅近南向きなのに、築浅の中古マンションとあまり値が変わらないですよね。
各駅停車駅からでしょうか？
前にマンション建ってるからでしょうか？
モデルルームを建てない分なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

設備見ています。東レのトレビーノついています。
カートリッジ交換、どのくらいの金額なんでしょう？

>>築浅の中古マンションとあまり値が変わらない
誉め言葉ですよね？

多分、各駅停車駅だからと思うものの、価格安く買えるのは買う側にとってありがたいですよね。

[13: 名無しさん]

南向きですが。
1～3階まで向かい側のアパートから丸見えで、アパートから距離も近い。
結果人目を気にするなら4階以上でないと安心して暮らせない。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

各停とはいっても草加で急行に乗り継げるからね。
利便性は高いよ。
通勤時でも大手町や東京駅へ50分弱。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ルピアコート蒲生のスレでも話題に上がってたけど
利便性で言えばここと同価格帯の浦和美園とか東川口の方がいいね。
SRも同じく各停だからその分お安くなってるし。
21時台くらいまでは帰り電車の本数も多いし。
一番の利点は座って通勤できるところかな。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

好きずきじゃん？
でもSRは電車代がね。
通学定期とか負担がでかい。
それにひきかえ東武は財布に優しいよ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
そうですね。
SR沿線の物件破格の安さですもんね。
確かにSRは電車代高いのでもう少し安くしてほしいです。
通勤については会社から定期代出るので大丈夫です。

[18: 匿名さん]

>>12
トレビーノのサイトで確認するとアンダーシンク型として載ってる製品みたいですね。
ちらっと調べたカードリッジ代としてヨドバシや楽天でもだいたい一万くらいでしたよ。
（一年使えるとありました）
今他社の後付けの浄水器使ってますけど安く買っても一年で同程度にはなるので
コストパフォーマンス的には抑え目だと個人的には思います。

[19: 匿名さん]

第一期即日完売だそうで、何戸売れたんでしょう。売れ行きは好調な感じでしょうか？

1フロア3邸で、土地の三分の二くらいが駐車場と自転車置き場になっているのかな？かなり贅沢な土地の使い方だと思いました。何か建築上の理由とかがあったんでしょうか。もったいない気もするので。
プランは基本的な感じで全邸南向き、アクセス面も2路線3駅で便利そう。

[20: 匿名さん]

6月から売り出しで、もう18戸（6割超）売れたようですよ。
南向きで陽当たりがいいのと、南越谷にも近いことが人気のようですね。

[21: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分の好立地で南向きの日当たり良好という外せない条件が二つそろっていて
これくらいのお値段ということで多くの検討者に買いやすい条件なのかもしれませんね。
家族数によってはちょっと狭いかなと思えるプランからちょうど良さそうな広さまで選択できるようでもあります。
ファミリーだけでなくディンクスや老夫婦の住まいとして考えても良さそうな気がしました。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
だからなんなのでしょうか？
もしやこの前お話しした営業マンの方ですか？

[23: 匿名さん]

都心までは行き先によって草加駅や北千住駅で乗り換えアクセスなので、
一本で行けるわけではないんですね。
乗り換えがスムーズにいけばいいですが、ホームが違うということになると少し不便かもしれません。
電車の本数が多いですが、混雑具合はどうでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
営業マンだったらなんなんでしょうか？
物件はポ〇〇さんよりは断然良いと思いますけど

[25: マンション住民さん]

>>24 マンション検討中さん
やはり営業マンでしたか。
しょうもない意味なし説明なのでそうかと思いました。
こんなミニ物件のどこが良いですか？

[26: 名無しさん]

内見しましたが、収納が少なすぎる。
中はとくに工夫がなく駅近ってだけが利点。
中の作りだったら近くのルピア○ートの方が全然オシャレで機能的！！

[27: 通りがかりさん]

>>26 名無しさん
あの建売専門業社の物件ですね！
建売で培った技術！
なかなか安っぽさが良い感じですよね！

[28: 匿名さん]

こちらは収納が少ないのですね。
駅近立地で専有面積がコンパクトだからかもしれませんが居室面積を確保する為に収納がとれなかったのかもしれません。
一応トランクルームもありますが0.39㎡だと入れられるものが限られそうですね・・・

[29: 匿名さん]

トランクルームも高さ次第じゃ無いですか？
高さがそれなりにあれば、収納に関しては工夫ができると思います。
背が低いと、本当にちょっとしたものしか置けないけど…。
願わくば、キャンプ用品などが入るくらいのものであってほしい！！

[30: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは、修繕積立金が足りなくなるので一定時期過ぎたら爆上げするという話を聞いたことがあるのだが、本当だろうか？
理論的にはあり得る話だと思うが。戸数は少なすぎても多すぎても問題ありそう。

[31: 匿名さん]

そのための修繕積立なんだと思いますけれど…
段階的に値上がりすると思うのですが
長期修繕計画がどの様になっているのかは確認はできるかと思われます。
やはり徐々に値上がりするだろうけど、どの程度なのかはやっぱり知っておきたいですよね。

[32: 匿名さん]

たしかに収納は皆さんが言われている通りに感じます。
他で平米数が少ないのに収納が充実しているところを見た後なので特にそう感じるのだろうけど。
かわりにリビングダイニングが間取りの平米数のわりに広いのではないかなとは思います。
何を重視するかによって妥協点も変わってくるのではないでしょうか。
このマンションの場合だと駅徒歩3分ながら静かな場所らしい点が一番の魅力ではないかな。

[33: 匿名さん]

ここからって一応新越谷まで歩いていけるんですね。
もっと掛かるような気もするけれど…でも、1分間あたり80メートル進むと、という条件なので
実際はもう少しかかりますね。
武蔵野線使うんだったら歩いていくのもあり！？

[34: 通りがかりさん]

販売苦戦してるみたいね、空き部屋ばっかじゃんw

[35: 匿名さん]

総戸数が少ないのに、どのプランも狭いです。
この戸数なら、もう少し広い間取りにするべきだったでしょうね。
駅までも距離がありますし、購入の決め手になるものが・・・。
強気な価格帯のままでは厳しいでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
総戸数が少ないのは土地面積が狭いからです。
本来なら土地が狭いなら階数を増やして縦に伸ばすのがよくあるパターンですが、ここは住宅地で高さ制限があるので階数も増やせませんでした。
なので総戸数をある程度確保するために各住戸を小さいものにするしかなかったんだと思います。
ご指摘の通りどのプランも狭くバリエーションに乏しいですよね。戸数を減らしてでも広い部屋も作るべきだったかもしれません。そうしないとターゲットが限定されてしまいますからね。なかなか苦しい戦法を取ってしまったと感じますね。

[37: 匿名さん]

>>総戸数をある程度確保するために各住戸を小さいものにするしかなかった
裏事情もあったんですね・・・なるほど

戸数を多くすると利益率は上がると聞いたことがありますが、空き部屋ばかりになってしまっては意味ない気がします。
収納は広め、アウトポール、アbるこにー広めなのはいいとは思いますが、「住んでみたい！！」と欲求が起こりにくいというか。エレベーター横のBタイプは売れるの大変そうです。

[38: 匿名さん]

エレベーター横のBタイプは、たぶん、当然ながら価格面での調整があると思います、というか他の部屋と比較して安くなってるのではないでしょうか。予算第一の方がそういう部屋を選ぶ可能性はあると思います。あるいは、エレベーターにすぐ乗れるからいいという人もいそうに思います。ゴミ捨てが楽だからとゴミ捨て場の近くを選ぶ人もいるようですから。価値観は多様のようです。エレベーター側には廊下とトイレが配置されているので、案外気にならないかもしれませんし。

[39: マンション検討中さん]

Bタイプは専有面積が一番少ないし行灯部屋が有るのでそれ相応の値段になるでしょうね。

[40: 匿名さん]

エレベーター目の前の部屋に住んでいたことがありますが、それほどエレベーターの音など気になったことがないですね。
部屋と隣接していなければ音は気にならないと思いますが、
利用する住民の方の声などは多少なりとも気になる可能性はあります。
ただ、廊下とトイレが配置されているということであれば、住んでいても気にならないのでは？

[41: 匿名さん]

あと3邸になったのでしょうか、AタイプBタイプCタイプそれぞれ限定1邸となっているようです。
部屋番号から察するに、AタイプとBタイプは2階、Cタイプは8階と思われます。
AとBは今日から受け付け開始のようで最終期、Cタイプは先着順で受け付け中のようです。
既に完成していて即入居可ではあるけれども、最終期の部屋は来年の入居になるのですね。
順調に売れてるって感じでしょうか。

[42: まさるさん]

蒲生の商店街はシャッターですな。

[43: 匿名さん]

商店街は、ちょっと寂しいですね。
普段の買い物は、駅前ロータリーのところの東武ストアで済ませることになりそう。
大きな買い物は新越谷に行けばいいのかな。
新越谷、ここからだったら自転車でも行けそうな感じがするんですよね。

[44: まさるさん]

>>43 匿名さん
食費もかさみそうですな。

[45: 匿名さん]

ヤオコー、マルエツは少し遠いですもんね。

[46: まさるさん]

>>45 匿名さん
そこまで行けばそこそこ安く調達できますな。

[47: 匿名さん]

商店街は活気が無いのですか、ちょっと寂しいですね。
肉屋さん魚屋さん八百屋さんお総菜やさんなどがあったら嬉しいのに。
スーパーにはない魅力ってあると思うのですが。

デザインはちょっとユニークな感じがしました。
エントランス側が外廊下&各部屋の玄関と非常階段になっているのですね。
反対側にバルコニーが来る感じで。
そちら側にも人の出入り口があるみたいですが。
バルコニーは南向きになるから正解ではありますね。

[48: まさるさん]

>>47 匿名さん
活気はないものの確か惣菜屋と焼鳥屋はありましたな。

[49: 匿名さん]

休みの日にヤオコーとかでまとめ買いして、足りないものは東武ストアでちょこちょこ買う感じが良さそうに見ていました。お惣菜屋さんとか焼き鳥屋さんがあれば、たまに買ったりできてよさそう。料理作るのも面倒だし、外食に行くのも面倒だしみたいなときはテイクアウトできる環境があると嬉しい。

[50: まさるさん]

>>49 匿名さん
あとから揚げ屋もあり蒲生商店街は意外と楽しいですな。