シャリエ越谷蒲生ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シャリエ越谷蒲生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/gamo/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2702番1（地番）
交通：東武鉄道伊勢崎線「蒲生」駅より徒歩3分、
東武鉄道伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩12分、
JR武蔵野線「南越谷」駅より徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.00㎡～70.05㎡
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

敷地の形から「西向きか～」と思っていましたが、まさかの全戸南向き！
これはいいと思います。買う人にも近所の住民にとっても。
それと細かいことですが南の路地側にもエントランスがあるのもgood。駅がすごく近くなります。

[2: マンション検討中さん]

外観もオシャレでいいですね。

[3: マンション比較中さん]

改札から南入口まで200メートル。
途中に交番もあるし、帰りに駅前のセブンに寄るなら裏口から出て100メートルもない。
駅としては地味な蒲生だけどこの立地はいいね。

[4: マンション検討中さん]

google mapで見ると南側の道が凄い細そうだけど実際はどうなのか気になるなあ。

[5: 通りがかりさん]

南側の道は細いです。（先日近くまで行ってみてきました）
歩行者のすれ違いはできますが、自転車はもしかしたらどちらかが自転車から降りないと通れないかもです。。

[6: 匿名さん]

この敷地で全て南向きにするって頑張りましたね…。
西向きもしくは東向きにしたら戸数も増えるでしょうから。
でも>>1さんが書いてるよう、住人にとっては良いことばかりかと。
駐車場もこの並びながら入れやすく出やすいし、歩行者用通路ときちんと分かれていて安全ですしね。
トランクルームが自室の前にあるというのも好印象です。

[7: マンション検討中さん]

A typeとC typeはアルコーブが有って良いですね。
B typeはアルコーブが無いのとエレベーター部分が食い込んでるのがアレかなあ。

[8: 名無しさん]

ゴミ置き場は北側の道路と駐輪場の間っぽいですね。つまり外に出ないとゴミが出せない。この敷地なら仕方がないのかな。

[9: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね。
販売時期2022年6月上旬（予定）で
入居時期2022年8月下旬（予定）ってなかなか凄いなあ。

[10: 匿名さん]

総戸数もここの場合はあまり多くないのもあって、入居までの販売期間はあまり長く取らなかったんですかね？
竣工自体は3月にされているそうですが。
竣工と入居の間が開いている事自体は比較的良心的である、という話を聞いたことがあります。
契約が決まって、施主検査→再検査って時間が取りやすいとかで。

[11: 通りがかりさん]

駅近南向きなのに、築浅の中古マンションとあまり値が変わらないですよね。
各駅停車駅からでしょうか？
前にマンション建ってるからでしょうか？
モデルルームを建てない分なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

設備見ています。東レのトレビーノついています。
カートリッジ交換、どのくらいの金額なんでしょう？

>>築浅の中古マンションとあまり値が変わらない
誉め言葉ですよね？

多分、各駅停車駅だからと思うものの、価格安く買えるのは買う側にとってありがたいですよね。

[13: 名無しさん]

南向きですが。
1～3階まで向かい側のアパートから丸見えで、アパートから距離も近い。
結果人目を気にするなら4階以上でないと安心して暮らせない。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

各停とはいっても草加で急行に乗り継げるからね。
利便性は高いよ。
通勤時でも大手町や東京駅へ50分弱。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ルピアコート蒲生のスレでも話題に上がってたけど
利便性で言えばここと同価格帯の浦和美園とか東川口の方がいいね。
SRも同じく各停だからその分お安くなってるし。
21時台くらいまでは帰り電車の本数も多いし。
一番の利点は座って通勤できるところかな。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

好きずきじゃん？
でもSRは電車代がね。
通学定期とか負担がでかい。
それにひきかえ東武は財布に優しいよ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
そうですね。
SR沿線の物件破格の安さですもんね。
確かにSRは電車代高いのでもう少し安くしてほしいです。
通勤については会社から定期代出るので大丈夫です。

[18: 匿名さん]

>>12
トレビーノのサイトで確認するとアンダーシンク型として載ってる製品みたいですね。
ちらっと調べたカードリッジ代としてヨドバシや楽天でもだいたい一万くらいでしたよ。
（一年使えるとありました）
今他社の後付けの浄水器使ってますけど安く買っても一年で同程度にはなるので
コストパフォーマンス的には抑え目だと個人的には思います。

[19: 匿名さん]

第一期即日完売だそうで、何戸売れたんでしょう。売れ行きは好調な感じでしょうか？

1フロア3邸で、土地の三分の二くらいが駐車場と自転車置き場になっているのかな？かなり贅沢な土地の使い方だと思いました。何か建築上の理由とかがあったんでしょうか。もったいない気もするので。
プランは基本的な感じで全邸南向き、アクセス面も2路線3駅で便利そう。

[20: 匿名さん]

6月から売り出しで、もう18戸（6割超）売れたようですよ。
南向きで陽当たりがいいのと、南越谷にも近いことが人気のようですね。