ヴェレーナ鎌倉深沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
オープンエアリビングやオープンエアスペースなどがいいですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamakura-fukasawa/

所在地：神奈川県鎌倉市常盤字下耕地18番4の一部（地番）
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.80㎡～90.27㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

この会社、近くでもっと規模の大きい物件やるのですね。看板がありました。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん

どこですか？

[63: 匿名さん]

地図で確認したら鎌倉市寺分418となってました。

[64: 匿名さん]

やはり鎌倉市内の新築物件にしてはコスパが良いのでは。モノレール利用でも駅距離は素晴らしいです。

[65: 名無しさん]

>>61 さん

寺分に158戸の三菱と大和の共同事業でマンションができるみたいですね。

リセール時のヴェレーナ湘南深沢との比較対象物件としてどうなるでしょうか？みなさんの見解をお聞きしたいです。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>60 契約済みさん

差し支え無ければ何倍だったか教えていただけますでしょうか？!

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
三菱共同のものは
南側に再開発されますよね。
すぐ目の前に市役所の新校舎、その先に都市型の住宅とあります。
鎌倉で景観厳しいので凄い高いものは建たないとは思いますが、眺望に影響ありそう。
本物件は南側にすでに戸建て等があるので
眺望は変わらなそう。駅チカはこちらの方が近い
ただ騒音は三菱共同のほうがなさそうですよね。
コの字型でルーフバルコニーもありそう。
どうですかね。どっこいどっこいなきがします。

[68: 契約済み]

>>66 口コミ知りたいさん

はい、厳密に言うと抽選ではありませんでした。
希望1番手のところを優先してくださり、キープしてもらっていたような形です。
そのキープの間に他のお客様から問い合わせが何度か合ったと聞きました。

[69: 契約済み]

>>65 名無しさん
販売価格が全然違うと予想しますので、リセールもヴェレーナの方が良いのかと想像しています。

ヴェレーナより後に建つ所は都市開発がどんどん現実的になり価格が上がりやすくなると思います。
また今回ヴェレーナの価格が抑えられてる話も聞きましたので個人的には今後は地価がより高まると思っています。

[70: 匿名さん]

契約された方が長谷工施工が安心材料と書いておられますが、今の長谷工は品質が良い施工会社と言う認識ですか？
昔は低価格でも安普請だったり品質に難があるイメージだったように思いますがかなり変わってきているのでしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

6月から販売開始しているんでしょうか？
もう20戸しか昨日の時点であいてなかったです。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
今はスーパーゼネコンすらやらかすからあんまり長谷工だからって事はないですね。
寧ろ板状マンションの施工実績はトップクラスなので、そういう意味ではないでしょうか？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション掲示板さん
そうですね6月中旬から販売してます。
もう20戸凄い勢いですね。

[74: 名無しさん]

>>73 口コミ知りたいさん

もう80戸近く売れたということですか？
そんなに、人気があるとは。
HP等には情報がないので定かではありませんが、、
営業の方は少し盛って伝えたりするんですかね？

[75: 匿名さん]

1期1次で50戸、1期2次で25戸販売だったと思うので
最大でも現時点では75戸販売ではないでしょうか。
本当に現時点で残り20戸だと次の2期1次でほぼ完売してしまうのではないでしょうか。

[76: 評判気になるさん]

>>74 名無しさん
営業さんは仕事ですからね。
みんなが買いたくなるように話しますよね。
売れてる、残り少ないと。

[77: 契約済み]

>>70 匿名さん

確かに長谷工にはそう言う印象をお持ちの方もいると思いますし、そこに関しては評価基準もわからなくどこがやり良い会社というのはわかりません。

個人的に長谷工の知名度があることでリセールの点で安心材料になるかと考えました。一度は見たことあるcmにある程度安心感もあるのではという考えです。
世間の印象がよかないものであったらそれは裏目にでますが…

[78: 契約済み]

>>67 口コミ知りたいさん
調べてもどのマンションかわからないのですがなんで調べたらわかりますか？

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 契約済みさん
湘南深沢 三菱 大和地所 共同
でトップにpdfが出てくるはずです。

[80: マンション検討中さん]

設計は練馬と同じプラスデコですね。
筆頭は三菱でデザインや仕様はヴェレーナに近いのかも

[81: マンション検討中さん]

川名も藤が岡も茅ヶ崎のヴェレーナも全て完売。
凄い人気ですね

[82: マンション掲示板さん]

もう8月に抽選と先着で売り切るとメールがきました。すごいですね。みなさん将来的（値上がり）なことも見据えて購入されるのでしょうか。

[83: 契約済み]

>>82 マンション掲示板さん
確かにすごい勢いを感じますよね。
みなさんは将来性リセールの部分はどうなるとお考えでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

深沢のヴェレーナさんを検討していましたが、最寄りのモノレールの駅にエレベーターがなく、将来的なことも考慮し購入を断念しました。
既に抽選と知り大変驚きましたが、購入された皆様はお若い方が中心なのかもしれませんね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

同じくそこが大きな悩みポイントでした。ベビーカーの方も悩まれるのでは。
今どきあの造りの駅は…ですが、さすがに再開発に伴い整備されるであろうことと、とはいえ先すぎるので困ったときはバスかなということで個人的には妥協しました。
深沢のバス停から藤沢にも大船にもモノレールと同じかそれ以下の運賃で行けるようなので。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
契約者の声みたいなのありましたが、
年齢層60台とか普通にいますよ。

[87: マンション検討中さん]

大船にすぐ出られて、都内に出やすいことはいいのかもしれない。鎌倉や江ノ島も近いようだが、微妙に行きづらい？

それでも、駅から3分は将来性があって資産価値は大アリだと感じる。迷っている。

[88: 名無しさん]

湘南モノレールは親会社が変わってから真っ先の課題にしていたのがバリアフリーと聞いています。湘南深沢も遅かれ早かれ、開発に関係なく対応されるでしょう。下記、予定では昨年取り掛かりハズだったようです。ご参考まで。
https://www.shonan-monorail.co.jp/company/pdf/accessibility-plan2021.p...

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん
江ノ島へはモノレールで一本です！
湘南江の島駅から少々歩きますが。
鎌倉へは乗り換え一本なので若干面倒かもです。

>>88 名無しさん
市役所も移転するため
幅広い年齢層が利用することが見込まれると思うので
バリアフリー化はマストですね！
URL もある通り会社自体も課題として認識しているかと。

[90: 評判気になるさん]

質問です。

深沢の土地区画整理事業は、どのように感じてますか？
『市役所移転』『ウェルネス』『新駅』など、数年後にはとても話題になりそうです。ヴェレーナ鎌倉深沢に住むことで、メリットはありそうですか？お考えを聞きたいです。

[91: 契約済みさん]

>>90 評判気になるさん
土地区間整理事業は楽しみにしています。
メリットはあると思います。
湘南深沢駅がバリアフリー対策がされた駅になる。
今は近くに小さなスーパーしかないが、大きなショッピングモールができる。
鎌倉の新たな顔となる地区となり、土地の価値が上がり、マンションを売る際にも資産価値がある。
ロータリーや、シンボル道路、市庁舎など、環境の変化を楽しむことができる。
道が整理され、新駅にも徒歩15分くらいで行ける。

[92: 匿名さん]

個人的にはあまり話題になりませんが市役所前の「トランジットモール」に期待してます。ヨーロッパなどではよくありますが、日本ではまずお目にかかれないもの。もしそれなりの整備となれば全国的にかなり注目を浴びると思います。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
『トランジットモール』が気になって調べてみました。確かに、これから注目されてメディアにも紹介されそうですね。

新駅に徒歩15分ですか。そんなに近いとは思いませんでした。どちらも数年後の話ですが、それを考えるとやはり資産価値は高い物件ということが予想されます。この付近にこれから建つ物件は、ヴェレーナ鎌倉深沢より高くなりそうですね。

[94: 口コミ知りたいさん]

公式サイト更新されてましたね。
5日から12戸先着販売だそうです。

[95: 名無しさん]

12戸先着。これで完売ということでしょうか。思ってた以上のスピード感ですね。
どの物件が残ってるのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

湘南深沢駅のバリアフリー化についての言及が14ページ目に載っています。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/chousya-seibi/documents/pubcom_s...

[97: マンション検討中さん]

湘南モノレールの母体である「みちのりホールディング」は地域交通事業者としては、かなり先進的な事をすすめている事で有名で、国交省のイベントなどでも度々目にします。目に見えてはモノレールへのIC カード共通化を直ぐに実行しました。最近はMaaSにも熱が入っているので、モノレール、トランジットモールへの導入公共交通(多分低床電気バスかな)、路線バスなどが1枚で乗り降り自由のサブスク(定期)のようなサービスが出てくるかなと思ってます。

[98: 契約済みさん]

>>96 マンション検討中さん
この資料はまだ読んだことなかったので、参考になりました！

[99: マンション掲示板さん]

売り切れてしまいましたかね？

[100: 匿名さん]

ちょっと関係ある資料として。
10頁あたりです。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/smartcity/documents/05_shonan-mo...

[101: 通りがかりさん]

先に話題にのぼっていた寺分のマンション計画地が気になったので見てきました。
1枚目は南東角からで、左側(南側)の木が生えている区画から深沢の再開発予定地。
最前列にすでに5階建マンションが建っているので、南向きの棟の半分程度は、低層階からの眺望が限定されそうです。
2枚目は東から。広めの道路に接しているので東向きは圧迫感なし。
西は戸建エリア、北は企業グラウンド(野球場？)という立地で、湘南モノレールからも離れているので、現時点ではヴェレーナ鎌倉深沢より静かなエリアという印象でした。
ただ商業施設が周りに何もないので、再開発完了までの利便性はヴェレーナ鎌倉深沢の方が良いです。
工期が24/12末までとなっているので、当初計画より少し延びているのかもしれません。
こちらのマンションもどんな計画になるのか気になりますね～。

[102: 通りがかりさん]

住みここちランキングで10位に入ってますね！
自然観光で順位底上げされてるようですが、
これから開発に伴う利便性アップ
役所移転に伴う行政サービスも上がると思うので期待できますね～

添付は大東建託調べのものです。

[103: 評判気になるさん]

なかなかリセールを調べるサイトでは厳しめの評価に感じますがもう少し再開発が進むと変わってくるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103 さん
どうなんですかね。
このマンション隣の湘南常磐マンションは築48年ですか2000万前後で中古で出てるので
わりと凄いかと
開発進むと変わってくるんじゃないですかね。

[105: 評判気になるさん]

公式ホームページ更新されて、残り9部屋になりましたね。元々の販売ペースが早かったので、少し落ち着いた感じかな？モノレール側の部屋（L,M,Nタイプ）を除くと、残ったのは3F角部屋のA1タイプのみっぽいですね。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 評判気になるさん
残り9戸。少しペースダウンした感はありますね。しかし、竣工前には売り切れそうな気配。

3階角部屋A1タイプはすぐ売れそうでしたが、意外と苦戦していたのですね。
LMNタイプは、やはりモノレール沿いの騒音を懸念してでしょうか。。
どうなるか注目です。

[107: マンション検討中さん]

LM はエレベーターエレベーター前ですもんね。
騒音についてはt4サッシで二重扉なので対策はされていますが、、
LM のお部屋、金額的にもどの部屋も5000万切ってるはずなのでお手ごろっちゃお手ごろ、、？

[109: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
ここの立地で5000万弱というのが、お買い得なのかどうか。判断が難しいところですね。
住居として考えると、モノレール沿いで、ヴェレーナの特徴であるオープンスペースバルコニーがないのは購入判断を鈍らせますかも？

ただ、湘南深沢駅の再開発が成功するとしたら住みやすいのでありかとも思いますが。

[110: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
ここの立地で5000万弱というのが、お買い得なのかどうか。判断が難しいところですね。
住居として考えると、モノレール沿いで、ヴェレーナの特徴であるオープンスペースバルコニーがないのは購入判断を鈍らせますかも？

ただ、湘南深沢駅の再開発が成功するとしたら住みやすいのでありかとも思いますが。

[111: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見る限り、残り5戸になったぽいですね。
一般的に角住戸の方が人気ありそうですが、少なくとも両角で1戸ずつは残ってるみたいですね。

[112: 匿名さん]

１１１サマ
いま、物件概要を見たところでは先着分は４戸、２期２次分として２戸。
合計６戸が販売中のようです。またキャンセルが出たのかもしれません。
どのプランがまだ購入できるのか、間取りをあげてほしいですよね。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
本当ですね。
どういう意図で分けたのでしょうか？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
先着と抽選にすることで特別感を演出しているのではないでしょうか？
売れ行きが低迷してきたので。

[115: 匿名さん]

第2期2次として2戸が販売されるようですが、この先も3次、4次と未販売住戸が出てくるのでしょうか？
それとも今回が最終期となりますか？
マンション販売の残戸は不透明でよくわかりませんよね。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
最終期かどうかは検討者の方などがモデルルームに行き、見聞きした内容をここに書いてくれないとわからないと思いますねー。
私もマンションの検討を始めた時は、掲示板の存在は知らず、後々知りました。
あくまで個人的な想像ですが、抽選の2戸については最後まで隠しておいた部屋で、第2期1次からの期間を考えると購入の希望者がいると思いますね。それで、他の第1期1次の時のように、戸数の広告を出していると。
今までの販売経過や、上記を踏まえると、最終期には近いと思います。

[117: 評判気になるさん]

公式ホームページ更新されましたね！
先着順の4戸がホームページから消えて、抽選の2戸（B1os 202号室、L 212号室）だけの表示になりましたね。これは完売間近なのでしょうか？
来週には全容が判明しそうですね。

[118: マンション検討中さん]

この辺りの水害等（河川氾濫、内水氾濫）はどのような状況でしょうか？ハザードマップでは色付いていますが、実際の大雨、台風時の河川の状況、内水氾濫の状況ご存知の方いらっしゃいますか？
また、区画整理されるにあたって、下水等も整備されるのでしょうか？詳しくないので、そのあたり知りたいな、と思っています。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん

大丈夫と思われます！
柏尾川が氾濫するとしたら、余程の大雨で、そんな大雨だったら、その前に旧市街地近隣の土砂崩れが多発します。
深沢地域が災害に弱いと言う方たちは、私欲優先の陰謀論者に近い考えだと私は思います。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 口コミ知りたいさん
未来都市鎌倉と歴史ある鎌倉の融合こそが、世界に誇る市になり得るのでは？というのが、私の考えです！
ヴェレーナ鎌倉深沢もその先駆けでとして、素晴らしいマンションとして、位置付けられることでしょう。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん
因みに私はヴェレーナ鎌倉深沢のセールスマンでも客でもありません。鎌倉市の発展をひたすら願い続ける一市民です。
おもしろい掲示板だなぁと思い、覗いてみてました。

[122: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
118です。ありがとうございます。
実家が二級河川近くで毎年台風の時期はマスコミで騒々しくなるので、マンション検討の際はそのあたりかなり慎重になってしまいまして。。柏尾川も同じくらいの規模のようなので、気になった次第です。
2019年の台風の際（多摩川が大変だった台風です）もこの辺りは特に大丈夫だったのでしょうか？
また深沢地域が災害に弱いということをおっしゃる方もいるのでしょうか？

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
近年では平成16年の台風22号で戸塚辺り、大船駅周辺、藤沢駅周辺で冠水が発生し、深沢小学校辺りでも冠水したと記録が残っています。戸塚駅や藤沢イトーヨーカドーの浸水はニュースになっていたのでよく覚えています。
柏尾川、境川のWikipediaや、それぞれの市の災害記録をみると、浸水地域のマップも表示されるので確認は可能です。
2019年は柏尾川の戸塚駅西口の下流域で浸水しています。深沢辺りは記録には残っていなかったです。
マンションは高い買い物なので、慎重になるべきだと思います。仮に浸水したとしても大丈夫な階に住むなどそういった選択も必要だと思いますよ！
災害に弱いかどうかは判断は難しい。地震や噴火も含めると、いずれそのうち来てしまうので、日本に住んでいる以上、上手く付き合っていく必要があると個人的には思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

>>96の方が貼ったリンク（https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/chousya-seibi/documents/pubcom_s...）に深沢地域の災害リスクに対する市からの回答があるので参考にご覧になるといいと思います。これは（区画整理事業の１つの）市役所移転のパブリックコメントに対する市からの回答です。

[125: マンション検討中さん]

>>123 評判気になるさん

122です。ありがとうございます。
日本で暮らす以上、台風地震は避けて通れないと私も思っています。以前県内在住でしたが、ヨーカドーの浸水は私も記憶にあります。実家が河川近くなので、感覚が少し麻痺しているかもしれない（氾濫はいつあってもおかしくないという感覚）と思っていましたが、それくらいの心構えをしつつ、自分にとってベストな選択が出来ればいいなと思います。マンションについては、停電や水害対策がしっかりされている建物がやはり今の自分の安心に繋がりそうです‥

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

122です。最近マンションを高域検討始めましたので、リンク大変助かりました。ありがとうございました。

[127: 匿名さん]

停電、浸水対策のとられたマンションが安心と考えるのは同感です。
こちらのマンションですが、構造についての詳細はありますが災害対策としての基礎構造や防災備品の記載がありません。
こちらに関してモデルルームで説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

こちらの掲示板荒れていないので検討する価値ありそうですね。マンションノートを見て荒れてる所は大体検討から外しています。残りの住戸は二階とかしか無いんですかね？

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
防災倉庫が敷地内にあるのは説明時にもらった図面で確認しました。

[130: 評判気になる]

>>128 匿名さん
117さんのおっしゃるとおり
残り二戸だけであれば
二階しか残ってないですね。

[131: マンション比較中さん]

>>129 匿名さん

貯水槽や停電時の電源や電気室の位置など、お分かりになりでしょうか？遠方からの検討で、すぐに伺えない為、電話でモデルルームに確認するつもりですが、先に色々情報分かるようなら早めに知りたいと思っている次第です。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション比較中さん
電気室や雨水貯留槽はありますが、位置が気になるというのはどのような意図でしょうか？非常用電源の有無は分かりません。
あまりお役に立てず申し訳ありませんが、防災関連の詳細についてはディベロッパーに問い合わせて頂いた方がよさそうに思います。

[133: マンション比較中さん]

>>132 匿名さん
131です。ありがとうございます。販売元に確認してみます。
電気室は地下にあると浸水時に機能しなくなる場合もあるかと思います。貯水槽についても、溢れるほどの大雨の場合、どのように放流するのか、または溢れる前に貯水槽閉じるのか、など、万が一の際の対策がされているのか、されていないのか、そのようなところがマンション検討にあたって個人的には気になるので。
ただ、いくら対策しても想定外のことがおこることはあると思います。
ですので、どこを（何を）マンション購入の決め手にするか、パンフレットに記載無いことも、気になる点は確認して考えたいと思っています。

長々と失礼しました。

[134: 匿名さん]

物件概要が更新されて最終期の案内が出ましたね。
残り2戸ということになったのかな。
9月下旬から販売とありますけど、この流れならほどなく完売しそうですね。
今出ている間取りではどちらも中部屋でした。
一つはオープンエアスペースがありますがそれぞれの部屋の大きさはそれほど変わりがないので
安く出る方の部屋から売れそうかなあと予想します。

[135: 通りがかりさん]

残り2戸も売れる目処がついたようで、モデルルームも閉めちゃうらいしです。

[136: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[137: 名無しさん]

ホームページ、完売御礼になりましたね。おめでとうございます。

[138: 評判気になる]

半年ちょっとで完売、、、
凄いですね～

[139: 通りがかりさん]

モデルルームオープンしたの4月下旬だったかと思うので、約5ヶ月で完売ですね

[140: 通りがかりさん]

ヴェレーナすごいですね。藤沢の2件も茅ヶ崎も完売。やっぱり立地が？でも仕様がいい割に価格が良心的だから売れるんでしょうかね。知り合いの不動産業界の方がいまヴェレーナはかなり勢いがあると言っていました。確かに苦戦してるマンションも多いなかこれだけ早期完売を立て続けに出すとは。

[141: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]